KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part4

住友はここに限らず、近隣物件に出張してネガのやり放題。すみふが近隣で販売すると荒れるってのはマンコミュの常識。

地所、野村も出張するからね。この３社がかかわるといつもこうなる。

三井さん出張乙てす。

モデルルーム盛況です。

さっきモデルルーム行ってきましたが混んでましたね〜。
みんな購入するぞといった目をしていました。
私もかなり前向きに検討してます。

夕方になると営業さんも時間ができるのですね。
お疲れ様です。

で、老人ホームやスナックって話はデマ？

モデルルームのあと現地行ってみたけど工事進んでたね。
ちょっと車の騒音が気になる清澄通りだったが。

安い？
ドトールと値段はほぼ一緒ですよ(^^)

同等の部屋でも500万は違うでしょ

激安でしょう。来年なったらもう手が出なくなる。

いや、同等いっても、タンクと柱で2~3平米占有面積に含まれてるだろ。それだけで200〜300万は無駄に払ってることになるからな。

モデルルーム行くと教えてくれるらしいよ

方向、部屋タイプで千差万別で、なかなか書けないのです。

ホームページにある数タイプだけで、ここは間取りがなぁって決めつけるのは早いです。

ドトールだと７０平米８０００万、ここだと１０００万は安い。

階数・景色が違うとかいわんといてね。スミフの営業マンは早く買わないと結局したの方でも２次、３次と値上がりして西棟３３階以上と同じくらいの値付けになると急かしてたくらいなんだからさ。

ちなみにタンクは全戸完備！

でも、タンクが外にあったら、500万は高くなるんでしょ。

いいんじゃ無いかな。安いし。

来年は6割アップという噂です。

いまの湾岸はどこも眺望ないでしょ。
眺望あるのはクロノくらい

タンクって故障したら自分で修理しないといけないんでしょ？
なんか高そうだけど・・・。

え、タンク自費なの？
てかそうそう壊れないでしょーに。

タンクは湯切れするぞ。マジで

湯切れって？

お湯を使いすぎると、貯湯タンクが空っぽになる。

昔の分譲賃貸がタンク式だった。
なんかうまくいかないとき沸かし直しになってお湯がなかなか出てこない 笑
タンクの中まるまるお湯にするから光熱費高かったし。

最新式のは違うかもしれないけど…

メリットってなんなんだろ？

たまんねーなーおい（笑）
芳ばしい設備だ（笑）

タンクちゃんに、いろりちゃん。

なに？　タンクなら２つほしいぐらいだぜ。

いろり？

内廊下はいいんだけど玄関のドア開けたらすぐ廊下で、反対側には別住戸の玄関のドアがあるってのが気になってる。安いホテルの廊下みたいな。どうだろ。

めちゃくちゃ建物同士近くね？日当たりも眺めも、あったもんじゃないぞ。
今日はずっと建設地にいたけど、影まくりじゃないか！

>>751
上下左右に加えて、向い側とその両隣に気を使いながら生活してください。

タンクって何リットルですか？
床暖房はエコキュートの温水式？クロノみたいに電気式？

モデル行けば。

ここ値下げしたみたいだね。それにくらべてDTの強気はすごいよね。あの利益率見るとスミフのマンション買うのがばからしい。

利益率？ 利益上げる会社のほうが、世間に評価されたというだけの結果では。

まぁ、いいじゃないか。レジデンシャルだのレジデンスだの付いた子会社は、マンションだけじゃ赤字垂れ流しだし。

ここの築地方面の眺望は問題なし？？

部屋から見える眺望はかなり視野は狭いけど築地方面は問題ないはず。
クレストのポンプ場が姿を変えなければね。

クレストのところのポンプ所は２０２５年に向けて整備工事を続けていくものですので、その方向の眺望は１０年単位で変わらないと思います。

ここの販売計画ゆっくりしすぎてません？
なかなか新しい動きが出てこなくてもどかしいんですが。

まぁまだ引き渡しも３年後だし、しょうがいなんじゃないでしょうか。
ここってやはり割安なのかな。でも何故か良い資産性がイメージできない…。誰か理由を教えて下さい

敷地にゆとりがなくて貧乏くさいからでしょ

ネガがごちゃごちゃうるさいからでしょ
ここは晴海Ｓ社Ｍ社物件より断然買いだと思うよ

ありがとうございます。
建物自体に売りがないと思うんですよね。
マイナスなとこばかりで…購入に踏み切る理由が見つからないというか。

2階から4階が老人ホームと聞いて迷っています。
イメージどうでしょうか。

低層に老人用住戸？聞いたことないですが

商業と公益施設のエリアって２階までしかないのにどうやって４階まで老人ホームが入るの？
BRTが止まらないとかもそうだけど、嘘ばっか書いてるとさすがにやばくない？

＞No.772さん

価格表を見ると、西ウィングは3F,4F全部、南ウィングは3F,4Fの1/3が公益施設ゾーンになってます。

老人ホームとは誰からお聞きになりましたか？

>>772
そうなんですか？CG外観から２階建にしか見えなかったもので。
老人ホームは768の人に聞いてください。

今日、午前10時頃、ここの建設現場の前で、カメラマンがスーツ姿の男性記者のリポートを撮影していました。後ろにいたディレクターらしき人物に「もしかしてＷＢＳさん？」と聞いたら「いえＮＨＫです」とのこと。何の番組か知りませんが、ご参考までに…。

昨夜もネガだけ・・
こりゃあ売れるな

ネガも同じことの繰り返しで、それが尽きると虚偽のネガが出てくる始末。

スミフ焦ってる？
売れるか売れないかは直にわかるよ

ポジも必死だねぇ。
そんなん見たくない。

ちゃんとMR行っていろいろもらった検討者なら細かいところまで全部読んでみな。
「介護付き～～の予定」って書いてあるから。
にしても、それってネガの材料になるのか？？
俺は何とも思わないが。
しっかりと細かいところまで読んで事実を把握したうえで検討すべし。

この掲示板ってほとんどネガの方ですね。目的は何なのでしょうか。

785さん
自分が買えなくて羨ましいから、他人にも買ってほしくないだけ。他人の不幸でしか幸せを感じられない悲しい人たちですよ。

784さんにオドロキ
地盤が良ければ直接基礎は常識

>787
そこはJVだし、絶妙な1～2倍率価格を提示してくるんじゃないの？
序列みると鹿島の影響力が強そうな印象だけど、
ソフトは三井で、販売には野村も名を連ねてるし、長期販売は全く視野に入ってないと思う

販売の方がスーパーは入れる予定はないと仰っていました。
地権者の店舗で大部分が占められるからスペースがないようです。
巨大マンションを販売するにあたり余りにも無責任に感じました。
隣のマルエツで大きさ的に大丈夫なのでしょうか。
しかも比較的良い方角は大部分が地権者に占められているマンションて…。

地権者をなめんなよ、だれの土地のお蔭だと思ってんだ、入居後も地権者の絆は絶対だ
て～感じかな。

TTTにマルエツあるんだからじゅうぶんでしょ。
ただ、ここに多額投入されてる税金も間接的に地権者の為に使われてるって考えるとモヤモヤするけどね。

7時と、9時のNHKのニュースで勝どきが、東京で一番地価が騰がったって、大々的にやってたね。10.9%も騰がったって！しかもKTTのモデルルームも映っててインタビューしてたよ。しかも工事現場も出てた。残念ながら晴海は話題にも上がらず。これが現実だね。いくらネガレスしても益々人気がヒートアップしそう！スミフが必死にあり得ないネガレスしてるわけだ。もう諦めるしかないな。ご愁傷様。

増税駆け込みで下がったことはないよ。この反動が怖いんだよ。

検討しましたが、勝どき'西'地区再開発と、豊海再開発と、勝どき東再開発とこれからタケノコのように建ってくると、タワーの利点がかなり消されるマンションかなーと判断しました
この3つの再開発は営業マンは隠すので、気を付けてください

地価上昇の件、勝どき3丁目って出てるんだけど5丁目もあるの？または3丁目で広域にカバーできてるの？

ここのマンションってうるさいですか？ご近所のかたいたら教えてくださいませんかね。

勝どきの代表として、KTTが映ってた。現実とは裏腹に次から次へと新しいネガが。

勝どきのタワマンって、世帯数に比べて敷地狭いよね。
もう少し、ゆとりが欲しい。

代表はあくまでもTTT。