KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part4

値上がり期待だけで眺望と間取りのひどい地権者マンションに住むなんてもったいなさ過ぎ。
ちょっとくらい損しても住みやすいとこに住んでその10年くらいを満足いく日々にした方がいいでしょ。

勝どきのマンションは、値上がりするんじゃなくて、新規のマンション販売価格を
オリンピックに向けて徐々に上げるという不動産業者の戦略の事。
新規も中古も供給が多すぎて、中古物件の価格がどうなるか、買い手が現れるかはという問題が常にある。

新築は少なくなるよ。
オリンピックやるから、マンションなんて作ってる暇無い。

勝どき・豊海地区だけで、再開発計画地域が何か所もあるんだが。

計画だけだろ。
動かない計画なんてあっても無駄なんだが。

671の国では動かない計画、実現不可能な計画が沢山ある事は知っている。
日本では実現する計画が多数あるんですよ。

供給過多でも都心は都心。住み心地の良いマンションは値下がり率も低い。たとえば埼玉とか千葉を買ったら、買った瞬間から大損だよ。やはり皇居周辺は価値あり。

部屋の中のタンクがなければ普通なのに。。
それでもTTTより格下の感が否めない。

ＴＴＴは売り手が弱気だったので仕様はめちゃ良い。食洗器はＡＥＧの大サイズ、鍋やフライパンが幾つも洗えるし、大理石をふんだんに使用し、さらに共有施設が半端ないね。中古見に行ったが最初に買えばよかったよ。

ＴＴＴは安っぽいよ。価格なり。

本当に見たことあるの？

ここも間取りは安っぽいよ。割高なり。

TTTは外廊下で田の字も間取り多いよ、中低層の廊下側の部屋は暗いからなあ・・・・
高層階のプレミアムオプションはなかなか仕様高いけど一部だけ。

タンクはないよ、タンクは

いいじゃない。安いしね。

すべては地権者のために

問題
下階に老人ホーム、店舗に焼き鳥、スナック、仕出し屋、部屋にはタンク、窓向こうに建物べったり。これなーんだ？

ドトールの営業マン！

新橋、銀座でいっぱい飲んで帰宅後1階の焼き鳥屋でまたいっぱいなんてロケーション滅多にないし希少価値ありだよ (^^)v

クソ酔っ払って敷地で吐いちゃうよ、そんなん。

え、老人ホーム入るの？そんな話聞いたことないけど

老人ホームって？

とりあえず賑やかそうなマンションですね

人気物件の宿命

スレじゃなくて下駄がな

安さで選ぶなら断然ここ。

安さ！はね。
でもエントランスの受け付けは
クリーニング含めて２０時までだし、
下に何が入るか分からないし、
周り、正直安いところは囲まれるし。

安さが大事。

安さは大事。
でも、周りからはＤＴと比較されて、
安さを選んだのね！って言われそう。
だって室内の平米数、
ＫＴＴの方が広いはずなのに、
ＤＴの方が全然広いよ！

ここでDT持ち上げてもDTの為にならないよ。

住不はライバル物件のネガと自物件のポジにものすごい力入れていますね。
KTTとDTのスレを見比べていると分ります。
私はKTTの検討者ではありませんが、こういう住不の企業体質が嫌で最初から検討対象にしませんでした。

豪華さで選ぶなら断然ドトール。安さで選ぶなら断然ここ。

住友系列の社員なら分かると思うけど、書き込みなんぞしてる暇はない。

ここもデベ多いよね。出て行って欲しい。

いい加減、ドトールの件はどうでもいいので他でやって‼︎同じ内容の繰り返しでなんの発展性もないので自分の物件のとこへ帰って‼︎

スミフの場合、書き込みも仕事のうちでしょ。

>702

それが問題。ここは成りすましは投稿規定違反。デベが検討者に成りすまして書き込むなんて、モラルのない会社って宣伝してるようなもの。

勝どきタワーくらいの激安価格で住友も勝負した方が良いと思う。

住友が検討者として成りすましてるようにみせかけて実はここのデベがなりすましてるオチ

そうそう。結局、なりすましを注意してる人はここの関係者。

今は、空き部屋率３０％だぞ。

安いもなにも、いらないらく印押されたら、価値ゼロだよ。

だから必死なんだよ。

住友はここに限らず、近隣物件に出張してネガのやり放題。すみふが近隣で販売すると荒れるってのはマンコミュの常識。

地所、野村も出張するからね。この３社がかかわるといつもこうなる。

三井さん出張乙てす。

モデルルーム盛況です。

さっきモデルルーム行ってきましたが混んでましたね〜。
みんな購入するぞといった目をしていました。
私もかなり前向きに検討してます。

夕方になると営業さんも時間ができるのですね。
お疲れ様です。

で、老人ホームやスナックって話はデマ？

モデルルームのあと現地行ってみたけど工事進んでたね。
ちょっと車の騒音が気になる清澄通りだったが。

安い？
ドトールと値段はほぼ一緒ですよ(^^)

同等の部屋でも500万は違うでしょ

激安でしょう。来年なったらもう手が出なくなる。

いや、同等いっても、タンクと柱で2~3平米占有面積に含まれてるだろ。それだけで200〜300万は無駄に払ってることになるからな。

モデルルーム行くと教えてくれるらしいよ

方向、部屋タイプで千差万別で、なかなか書けないのです。

ホームページにある数タイプだけで、ここは間取りがなぁって決めつけるのは早いです。

ドトールだと７０平米８０００万、ここだと１０００万は安い。

階数・景色が違うとかいわんといてね。スミフの営業マンは早く買わないと結局したの方でも２次、３次と値上がりして西棟３３階以上と同じくらいの値付けになると急かしてたくらいなんだからさ。

ちなみにタンクは全戸完備！

でも、タンクが外にあったら、500万は高くなるんでしょ。

いいんじゃ無いかな。安いし。

来年は6割アップという噂です。

いまの湾岸はどこも眺望ないでしょ。
眺望あるのはクロノくらい

タンクって故障したら自分で修理しないといけないんでしょ？
なんか高そうだけど・・・。

え、タンク自費なの？
てかそうそう壊れないでしょーに。

タンクは湯切れするぞ。マジで

湯切れって？

お湯を使いすぎると、貯湯タンクが空っぽになる。

昔の分譲賃貸がタンク式だった。
なんかうまくいかないとき沸かし直しになってお湯がなかなか出てこない 笑
タンクの中まるまるお湯にするから光熱費高かったし。

最新式のは違うかもしれないけど…

メリットってなんなんだろ？

たまんねーなーおい（笑）
芳ばしい設備だ（笑）

タンクちゃんに、いろりちゃん。

なに？　タンクなら２つほしいぐらいだぜ。

いろり？

内廊下はいいんだけど玄関のドア開けたらすぐ廊下で、反対側には別住戸の玄関のドアがあるってのが気になってる。安いホテルの廊下みたいな。どうだろ。

めちゃくちゃ建物同士近くね？日当たりも眺めも、あったもんじゃないぞ。
今日はずっと建設地にいたけど、影まくりじゃないか！

>>751
上下左右に加えて、向い側とその両隣に気を使いながら生活してください。

タンクって何リットルですか？
床暖房はエコキュートの温水式？クロノみたいに電気式？

モデル行けば。

ここ値下げしたみたいだね。それにくらべてDTの強気はすごいよね。あの利益率見るとスミフのマンション買うのがばからしい。

利益率？ 利益上げる会社のほうが、世間に評価されたというだけの結果では。

まぁ、いいじゃないか。レジデンシャルだのレジデンスだの付いた子会社は、マンションだけじゃ赤字垂れ流しだし。

ここの築地方面の眺望は問題なし？？

部屋から見える眺望はかなり視野は狭いけど築地方面は問題ないはず。
クレストのポンプ場が姿を変えなければね。

クレストのところのポンプ所は２０２５年に向けて整備工事を続けていくものですので、その方向の眺望は１０年単位で変わらないと思います。

ここの販売計画ゆっくりしすぎてません？
なかなか新しい動きが出てこなくてもどかしいんですが。

まぁまだ引き渡しも３年後だし、しょうがいなんじゃないでしょうか。
ここってやはり割安なのかな。でも何故か良い資産性がイメージできない…。誰か理由を教えて下さい

敷地にゆとりがなくて貧乏くさいからでしょ

ネガがごちゃごちゃうるさいからでしょ
ここは晴海Ｓ社Ｍ社物件より断然買いだと思うよ