KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part4

ビュータワーみれば44が言ってることも分からなくはない

けど、まあ無理だよ。
ミスマッチなテナントで中古になった時の人気に影響出るだろうな。

その辺も想定したうえで冷静に判断すればいい。

店舗なにはいるかわからない福袋状態で購入するのリスク高すぎだろｗｗ

誰も焼き鳥屋やスナックの上なんかに住みたくないでしょ

この感覚 分かる？

ここ、床屋が入るんだろ？

いや、ミシュラン星持ちのレストランが入ると聞いたんだが？

俺のミシュラン

ここは永住者向けだな。数年後の売買時には他に秀でるものが無くてなかなかに売れない。ここに永住するんだって決めた人が購入するほかないね。

モデルルームの写真持ってる人いたらあげて欲しいのですが…

>54
それ言っちゃうと勝どき晴海エリア全滅じゃんｗ
築地方面に橋架かればまた雰囲気変わってくると思うけどね

北？北西高層がほとんど永久眺望で東京タワーもしっかり見えれば前向きに検討したいけど、
豊海や周辺の開発を考えるとどうしても躊躇してしまう・・・

そんなに悪くないでしょ
晴海の100と70しか選択できない間取りではないし
眺望ばかり気にする人は買わなくていいんじゃない。
佃だって月島だって眺望ないでしょ

TTTだってナロースパンだったり柱のめり込みたくさんだと思うけど…
ナロースパンといえば晴海タワーズもだけど。
>58であげてあるマンションは間取りはみんなダメだよ。
芝浦三井のヤナセタワーはワイドスパンだし柱の影響がすごく少ない。間取りという点ではこうゆうのが良いと思う。場所はだいぶ違うけどね。

巨大地震　９時から　６チャンネルです。

いやー、勝どきは転売する人が買うんじゃないかな。
値上がりするだろうし。

嫌悪施設が入りまくるのに。価値無し。

スナック付きタワマン万歳！

地域住民が入り乱れるの嫌だなぁ

>65
買えばあなたも地域住民の一人ですが？
それともセカンド？

地権者多いから仲良くしないと住み辛いよ

このマンション以外の、って意味じゃないのかな

え、ここのマンション、スナックとかが店舗に入るんですか？？

スナックって何の情報だ？
取り壊す前も今の仮店舗もスナックなんて無いんだけど。
焼き鳥屋さんは確かにあるよ。
でもスナックなんて見たことない。

>70
だね
マジレスすると転売や賃貸の可能性もあるから、
何が入るか全く予想はつかない
継続店も当然あるだろうけど、
外に出した場合は新築プレミアムや周辺需要を考えると、
それなりの資金力がないと厳しいというか採算合わない気もする

男仲間連れてここの店舗へ飲みにきますわ！
閉店まで飲んで夏場は敷地のベンチで朝を迎えますね。

俺のベンチ

俺の歴史

鈴木荘　ハイツ吉田　勝どきタワー

>71
コメントありがとう。
もちろんそうなんだけど、
そういうところにスナックが入ってくるってのが確定してるわけじゃないでしょ？
可能性が０ではないことも事実だけど今は推測で言ってるだけでしょ？
って言いたかっただけ。
ま、みんなわかってるか。

可能性があるだけでも十分リスクだよ。

勝どき在住だが、焼き鳥屋さんは入れる権利があるらしいが、実行するかどうか決めてないみたい。
勝どきは便利だけど、風の強さと水産埠頭に出入りする大型トラックの量だけはがっかりするよ。

そんな可能性気にしてたらどこにも住めんわな。

このスレを焼き鳥屋さん見てたらかわいそう…
どうか目にしませんように。

マンションの横を環２が高架で伸びてくのやだなぁ。
エントランス出てあの交差点向かうと圧迫感が。。。

で、環２と環３は騒音とかどうなん？

高層も音が反響？するし遠くの音も拾えるくらいだから意外と気に障るかもね。
幹線道路に向いている部屋は気になるかも。

高層だと近くの音は聞こえない。遠くのものは聞こえる。

音って上に上ってくるんじゃないんですか？ここはかなり環状二に近いから気にしています。

となると南西と北西側かな。でもそっちはそっちで再開発がなぁ。
どこかで落とし所見つけないといけないかな。

スナックは断固反対

地権者には権利がある。それは邪魔できない。

銀座までの距離をすごく推している感があるけど特にこれはメリットと感じる最大のポイントではないような。これに注力し過ぎると他の魅力を見落としそうな気がします。普通に、良さ気なマンション、ぐらいで見るのがいんじゃないかなあ。

値段をみて！

このスペックでこの価格は割高すぎるだろ、、、

だって最安247だぞ？安いだろ？これで高いなら東京から出た方がいい。

元々、高級路線のマンションではないのでしょう。地権者住戸や地権者店舗が沢山含んでいるので、それら地権者の持ち分は利益なしで提供しているから、その分、一般の販売住戸に価格が乗っかってるわけだ。元々高くする気なくとも結果的に高く販売せざるを得ない。

隣のトーキョータワーズのほうがよっぽど躯体がいいと断言する志村豪地隆
建築費高騰の皺寄せは○○○が○○○の○○○と断言

そうそう。
住友が高いのは分かってたからみんなココに期待してたんだよ。

それが何
この残念オンパレードは？

みんな悔しいんだよ。
だからネガも多い。

結果として再開発の多額な税金も地権者に吸いとられた格好になったわけだ。期待してたんだけどね。

同情で案外売れたりして

無いか

モデルルーム行って思ったんだけど、意外と年齢層高い人も多かった。若者でそんなに稼ぎ多くないけど子連れ、ってイメージで行ったから驚いた。

家相がよくないね。

ほかの間取りも見てみようと思ったけど、鹿島だからやめた。

ＴTTは安っぽいよ。リフォーム必須です。

この価格で高いと思うなら千葉に行くしかないのでは？（笑）

好きにすれば良いのでは？

↑
逃げ遅れると　こうなるよ。

ずいぶん千葉を下げるね～

まぁ、城東地区、千葉・江東区・江戸川区は全部同じだと気づこうなｗ

そのしたをいくのが埼玉なんですね。

んー、どうだろうね。坪単価では埼玉の方が高いし。

城東地区は、海に沈むのが確定してるからねー。

流石に千葉、埼玉より、城東の方がマシでしょ。

なぜ、開発されないか考えたことないのかな？

高台に挑んでもダメだよ。
ますます資産価値が無くなってるエリア。

値上がり前に買うのが投資の基本だよ。

高値つかんじゃったら上がり目ないよ

安い今のうちに買うのが成功への鍵。

とりあえず、固定金利で借りるだけ借りて早めに買った方が良いかと。

ざんこくだな・・

固定金利安いからね。変動はヤバイ。

適用される金利はローンが実行される引渡時だからね。それまで低いままかどうか。アベノミクスが失敗したら、国債の信用失墜でハイパーインフレの可能性も。引渡までに期間の長いタワマンはある意味賭け。

もしハイパーインフレになったら、
手付金程度の金額は捨てても惜しくはない金額になるだろう。
ハイパーインフレなどありえないけど。

＞１１９
こうみると、このエリアって都心に近くて良いね。
西のエリアは都心に遠くて、通勤不便なのに、高い。
というか、割高って感じ。
人口減の時代だから、通勤遠いとこは、
今後の資産価値、心配。

年１０％のハイパーインフレになっても、数年では額が大きい手付金を捨てても惜しくなるほど貨幣価値は落ちないでしょ。

ハイパーインフレは極論だけど、比率の上がってる外国人投資家が手を引いたら数％くらいまで金利が上がる可能性はある。

富久は、エリアが違いすぎるような（笑）

BRT通った場合、ここの近くに停留所出来るのかな？
晴海の選手村あたりから橋渡ってそのまま高架でKTTの横を通って隅田川渡って築地に降りる、ってルートだよね環2。
ここに住んだ場合どこが最寄りの停留所になるんだろうか？
朝潮運河から勝どき5,6丁目のために1度降りて、隅田川前でまた昇ってくれるんだろうか。

ドトールは今日から要望書提出で盛況のようですが、ここは要望書提出とかあるんですか？

132さん
私は勝どき駅を使えればいいので問題ないのですが、少し気になりますね。
BRTの停留所が高架上に出来るとは到底思えないし(そこで降ろされてもどうしようもない)、1度5,6丁目に降りてくる案も独自の信号システムを使うとなると難しくなるのかなぁとも思ってしまいます。
そもそも勝どきに停留所を作るメリットがそこまであるのかどうかってとこですね。

え、もしかして環2意味ないの？