| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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451
買い換え検討中
ここは、大分安くしたね。抽選必至。
富久なみの早期完売になる予感。
1LDKは3500万からあるらしい。
ネガが、なんといおうが、売れる価格で出してきやがった。
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452
匿名さん
このグレードじゃ安くしないと買ってもらえないって事わかったんでしょうね。
低層の3LDKはいくらくらい？
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453
匿名さん
北向き高層の2LDKは5500からいくらになりました？
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455
匿名さん
価格よく見てみ？条件がそこそこならDTと同等。みんな一度は興味持てても、買うには勇気いるぞ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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456
匿名さん
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457
買い換え検討中
そんな感じなの？3500からの1LDKってそんな微妙な部屋なの？
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458
物件比較中さん
大幅値下げってほど下がってないけど？
東ウイングの北向き８０００万が７５００万ってのがあったが例外的。景色がいいのが売りということで値段を付けたが、さすがに北向きなんでということらしい。
あとの大半は、せいぜい５０万～１５０万程度。平均２～３％ってとこかな。
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459
匿名さん
>457
実際見てみないことには何とも・・・
一口に1LDK3500万っていうけど、
表記最低の40平米だと坪285だし、
使い勝手の悪くなさそうな公式の50Eタイプだと坪240で条件悪けりゃこんなもんかな？ってレベル
クロノの北低層が坪210ぐらいからだったし妥当っちゃー妥当かもだけどね
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460
買い換え検討中
42平米の最も低層が、3500万台～
30階位で3900万台らしい。
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461
買い換え検討中
クロノは東日本大震災の後、マンション加熱する前の、最も湾岸が不人気の時の値づけだから、参考にしても悲しいだけだよ。
ティアロは条件悪くなってるのに、大分値上げるらしいからね
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462
匿名さん
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463
匿名さん
>461
って言うけど、
アベノミクス＆五輪ドーピングでも瞬間蒸発しなかった現実があるからねぇ・・・
逆に月島直結やスカイズはそんなん関係なく順調に売れてた事実もある
簡単に価格に転嫁して簡単に売れるんだったら誰も苦労はしない
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464
購入検討中さん
地盤に関して不安です。
液状化マップでは、中程度の発生レベル。
一方で、営業、カタログは地盤が強固なので杭は打たずに直接基礎です。
と説明が食い違っているように思っています。
私の理解が間違っているのでしょうか？
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465
匿名さん
>464
どのエリアも液状化のリスクはあるんじゃない？と前置きした上で・・・
勝どきは埋立地にしては歴史は古いからじゃないの？
ウィキだと明治時代の埋立で豊洲辺りは昭和に入ってからだしね
もちろん内陸ほど安全でないのは言うまでもないけどね
仮に関東大震災喰らって液状化してればもう大丈夫、って話もあるしさ
※一回液状化すれば二回目はない、って意見もあればそんなことはないって意見も・・・
まあ様々な見解があるみたいだし、
当方も専門家じゃないから責任は持てないけど、
湾岸を検討するんだったら地盤は目を瞑るしかないと思うなぁ
不安だったら止めたほうがいいと思う、建物が丈夫でも心をやられたら意味ないしね
3.11が既存の常識や価値観を全てブチ壊したように、
都心で直下型が起きたら人類の英知を軽く凌駕しそうな気がする
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466
匿名さん
>東日本大震災の後、マンション加熱する前の、最も湾岸が不人気の時の値づけだから、参考にしても悲しいだけだよ。
おい、時間が経てばリスクが減るのかよ？
時間が経つほどに確立は上がり、地震は強烈になる。
不人気の時も何もないでしょ。
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467
申込予定さん
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468
匿名さん
>466
値付けの話とリスクの話がごっちゃになってない？(笑)
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469
匿名さん
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470
匿名さん
スカイズは、３度の値下げだっけ。
ここは、どれぐらい安くなるかなー。
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471
匿名さん
安くなるといいね。
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472
匿名さん
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473
匿名さん
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474
匿名さん
471
マンション建てれば必ず会社の利益だと思ってるの？？
ビルなんて、数百億で建てたものを、みんな数億でぶん投げてるよ（笑）
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475
物件比較中さん
うん、確かに値下がりしても我慢して住むハコは変わらないからねぇ。
価格でなく、間取りを変更してもらえるとよかったんですが。
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476
購入検討中さん
販売開始前から値下げってあるんですね。
人気ないのかと逆に心配になります。
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477
匿名さん
このマンションは南側をＴＴＴに取られているから残念。勝どきのランドマークにはならずタケノコニョッキの一つになってしまう
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478
匿名さん
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479
購入検討中さん
ランドマーク確定ですね。
TTTがお膳立てしてくれたお陰で先頭のトライスターが際立ちますし、３塔並んだ姿を想像しただけでも興奮してきます。
勝どきで一番カッコいいと思いますよ。
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480
匿名さん
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481
匿名さん
TTTが一本だったらまだいいけど、向こうは二本あるからねぇ。
中途半端。
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482
購入検討中さん
新宿いいですね
あの摩天楼の中に住んでみたいです
勝どきもそうなればいいのに
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483
匿名さん
ランドマークの中身は酷い間取りばかりの住戸じゃぁね。
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484
匿名さん
勝どきが西新宿級になったらマジ大興奮だね。
てか晴海勝どきに計画されてる本数建ちきったら新宿越えてるか。
勝どきスゲー
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485
匿名さん
近い将来周りのタワマンに囲まれまくるから、誰もここがY字建物か気づくわけがない。外から見えないもん。
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486
匿名さん
だいたいドトールに近い価格じゃ無理だろ。
高級感が全然違うしな。
まだまだ値下げして欲しい。
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487
匿名
間取りが悪いし、どこも抜けていかない眺望。
ドトールに太刀打ちできないから値下げ。
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488
匿名さん
そもそもDTより階数が1フロア多いのに、建物の全高が低いのはなぜ？
何がいいの！？
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489
匿名さん
そりゃ、部屋の天井が低いか コンクリート薄いからですよ。
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490
匿名さん
ここに１階は何か入ります？
地権者多いから、気になるわ。
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491
匿名さん
こりゃ、KTTとDTで大量売れ残りだな。
地震もカウントダウンに入る。ダメだこりゃ。
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492
匿名さん
ポジ１に対しネガ10
全員要望書出すと見た。
オケ？
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493
匿名さん
人の評価に左右されず、ご自分の意思を貫けばいいと思います。がんばって！
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494
匿名さん
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495
匿名さん
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496
匿名さん
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497
匿名さん
ベイズ検討してたけど値下げ聞いてこちらにしました。
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498
匿名さん
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499
匿名さん
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500
匿名さん
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501
匿名さん
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502
物件比較中さん
ここの管理費ってネット代含まれてないんだって。今どきそんなのありですか。
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503
匿名さん
ほんとですか？
ドトールは1000円で含まれてるって。
地権者住戸はこういうことたまにあるよね。
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504
匿名さん
よく考えたらたいした共用施設ないし管理費むしろ割高な気がしてきた
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505
匿名さん
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506
匿名さん
いつもワンパターンのネガレスで飽き飽き。もう十分わかった。
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507
購入検討中さん
週末に佃でクラシック音楽祭があった。
ジュリアード音楽院の生演奏、ベビーカーも参加できた。
勝どきでも、マルシェで生演奏があるらしい。
このエリアは間違いなく文化指数が上がってる。
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509
匿名さん
豪華ならドトール。
安さの勝どき。
デザインのティアロ。
お好きなものをお選び下さい。
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510
匿名さん
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511
匿名さん
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512
匿名さん
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513
匿名さん
ドトールより豪華なマンションありますか？
圧倒的に豪華だと思いますけどね。
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515
匿名さん
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516
匿名さん
土地の仕入れが高かったのと、建築費の上昇でしょう。
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517
匿名さん
勝どきまで出張してきて根拠無くドトール煽ってるのは何で？
ここ値下げしたから住友営業マン焦ってるのかな？(笑)
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518
匿名さん
この程度の値下げで、ドトールからこっちに流れてくる人っているでしょうか？
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519
買い換え検討中
富久も大したグレードじゃないけど、安くて売れてたからね。
中央区タワーで、駅距離、BRTなど、利便性も考慮にいれると、この価格なら、早期完売かと思われるし、1400戸もあるから、デベも、営業しなくてもある程度売れる値段で出してきたと推測できる
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520
匿名さん
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521
匿名さん
値下げですか。。。乱立がどんどん裏目に出ますね。
価格の限界を感じてます。
タワマンだらけで、中層、低層、眺望なし高層はもう売れなくなりますね。
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522
検討中の奥さま
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523
購入検討中さん
レンジフードですら、ステンレスでないドトールが豪華とは？？
専有部はコストカットだらけでしょ。
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524
匿名さん
値下げっつーか調整じゃないの？
実際のところは分からないけどさ
つーか立地や時代が違うとはいえ、
坪280弱の南永久クロノがあれだけ時間掛かって、
瞬殺の月島直結が坪340弱でしょ？
この立地で300越えがバンバン売れるとは到底思えないね
300切るぐらいで丁度良いんじゃねーの？住不なんか論外だよｗ
まあ資材高騰や職人不足でミスマッチが生じてるからデベも辛いとこだろうけどね
もちろん五輪の影響をあんまり考慮してないから、
そこは各自財布と相談して考えればいい
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525
匿名さん
BRTホントに環2からここの隣に降りてくるのかな。
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526
匿名さん
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527
匿名さん
いやあ安くて良いですね。
値上がり期待なら、安いと値上がり率も高いですから。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
この間取りじゃ資産価値保てりゃ御の字で考えてないと。
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530
匿名さん
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531
匿名さん
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532
匿名さん
間取り悪いとか言ってるけどそんなに悪いか？
タンクあるぐらいじゃないの？
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533
購入検討中さん
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534
匿名さん
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535
匿名さん
あれ、廊下ってリビングに含まれるんですか？！
長方形の部分だけだと思ってた…予想より狭そうですね。
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536
匿名さん
長期優良住宅じゃないんですね。
ネットも使用料別なんですね。
他にデメリットあります？
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537
匿名さん
パッとしないため買った瞬間中古として売れない。
TTTよりも2000万安くしないと売れない。
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538
匿名さん
富久に比べりゃ間取りは良いね。キッチンも豪華だし、形がいびつでも良く計算されて作られてるな。まあ安いし、値上がり期待の資産価値は十分だね。これで納得いかなきゃ、千葉の奥地探せば、コスパいいかも。
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539
匿名さん
てかさー、なんで富久と比べんの？
ここは建物形状上間取り悪いのは仕方ないよね。
見合いも強烈だよね
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540
匿名さん
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541
匿名さん
安さで選ぶなら断然ここ。
豪華さで選ぶならドトール。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
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546
匿名さん
直基礎で金かけてないんだから、もっと安くして欲しい。
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547
匿名さん
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548
匿名さん
長期優良住宅でないと困る人なんて一握りだろ。
そんなちっさいこと気にしてたらマンション買えないよ。
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549
物件比較中さん
ＴＴＴ残念ですよね。せっかく共用設備がいいのに外廊下。
何より一番の問題は、当時安かったせいで一部質の低い住民が入り込んでしまったことですかね。貧富の格差も激しいみたいです。
ここは、安い部屋は狭い投資用ですので、ファミリー向けはある程度購買力が求められるように見えます。
ドトールみたいに、一番安い部屋でも５０００万円以上ぐらいだと、なおさら安心できるんですけれどもね。
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550
匿名さん
TTTは中古の営業があるから必死なんだよ。
分かってあげて。
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