Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

二期一番人気は70平米の角部屋で決まりでしょう。

舛添要一都知事の誕生で、東京はマンハッタンになる！？
http://suumo.jp/journal/2014/02/25/58684/?vos=nsuusbsp20111206001

駅を中心とした開発が高度に進んでいったら、駅から離れた物件は寂れていくのかな。

>63
ヨドバシクロスは完全にこれ待ちですね。
心から特区外であって欲しいです。

ここはホント安いだけのタワマンですね。

湾岸タワマンが、それでしょ。

狭い狭い言ってる人面白いよね！

狭い対策は
広い部屋を探す
広い部屋を買える財力を付ける

これだよ‼︎

こんな駅遠マンションに人気があるのか意味解らん。周辺に魅力的な飲食店もないし、エレベーターの渋滞待ちに毎日悩まされ、いい事無し。

狭い角部屋と、行ってる人は湾岸埋め立てタワマンと比較してるのかもね。広い部屋でも立地悪くちゃ陸の孤島

中途半端に遠いのは事実

>69　>72

じゃ、ここ買わないでね。
買いたい人はたくさんいますから、一人ライバル減って嬉しいくらい。
ここのスレもずっと見てなくてもいいですからね。

同タイプが無倍率になった場合、抽選前なら申し込み変更誰かできるのかな？誰か変更した人いない？

下げる分にはいいんじゃない？
上がれば再審査が必要

西向き契約しちゃったけど3月に容積緩和決定かー。
ヨドバシクロス60階くらいになるんだろーなー、、
やだなー。

同じく西を契約しちゃいました。
２０階台でおさまってくれると良いのですが無理でしょうね。
けれど流石に６０階は無いかと。

容積率緩和のエリアに含まれるとはまだ決まってないし。

76に釣られないでね

私、倍率聞いて、動く予定です～

それじゃ遅いよ。

笑ってしまったわよ。遠いとか狭いとか言う奴は買わなければいいだけ。

ネガなことをわざわざこのスレ見にきて書くなんて、だいぶ暇なのか、実は登録してるけどネガってライバルを蹴落としたいのか、いずれにしても隣人には決してなりたくない輩がいるようね。

これからネガる人は、きっと下記のいずれか。
・3/1の抽選が迫ってきて、倍率増えたからライバルを蹴落したい輩
・地震起きたら液状化する湾岸タワマンをそこそこの値段で買ってしまって、地盤の固い富久クロスの割安感に嫉妬紛れでとりあえずネガりたい輩
・買う気もないのに、とりあえず人気スレだから覗いてみて、ネガって楽しんでる輩
・既に契約済みで、ポジ対ネガの闘いを盛り上げたい輩

逆に特定のルームタイプを異常にポジするのは、当該ルームタイプの既契約者でしょ。気持ち悪いだけ。

基本買えない人がネガになるので、ご近所さんにはならないので安心

ここが人気のうちに完売しちゃったら、ヨドバシの超高層話が現実味を帯びる、というジレンマか。
不人気だったら、適当な雑居ビルだったのに。

>>83

気持ち悪いのはお前のような思い込み

まあ、83さんの言う通りだな。

今回、北西角部屋で行きます。ダイレクトウィンドウと新宿副都心の夜景をゲットします。

30階以上の北西角、羨ましい…

これ、蓋を開けたら全く競合しない部屋同士でポジネガしてたら滑稽だな。
何の情報交換にもならない迷惑かけるだけの人とは隣人になりたくないね。

確かに…

>86
じゃあ聞くが、あなたは何のために北角部屋をポジしてる？

ヨドバシクロスは聖徳記念絵画館の景観形成の規制にかかる位置にあるので
３０階以上の建物は建ちません。
トミヒサは規制対象地域から外れています。
ざんね～ん。

89さん
過去レスにもありましが、北西角から新宿副都心の夜景を見るためには
窓にかなり顔を近付けるか、バルコニーから顔を出さなければ無理ではないかと。
倍率下げ狙いに思われたくないので、どーでもいいですが。

>ヨドバシクロスは聖徳記念絵画館の景観形成の規制にかかる位置にあるので
>３０階以上の建物は建ちません。
>トミヒサは規制対象地域から外れています。
>ざんね～ん。

３０階・・・・オフィスかマンションかで高さが全然違うんだが。
まあ、100ｍだと立派な壁だよね。トミヒサの40階以上を買わないと残念賞。

ヨドバシ所有の厚生年金会館跡地は、絵画館の建物中心の最も高い箇所に
ちょうど隠れる延長線上にある。
この直線状には高層ビルがある。新宿イーストサイドスクエア、大久保で建設中の160ｍビル。
ヨドバシは、軽く100ｍは超えてくるよ。

住民版から抜粋

No.405

by 匿名さん　2014-02-26 20:35:14 投稿する 削除依頼
たしかに http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/keikan/keikaku22.pdf を見ると、ヨドバシクロスの場所は景観規制対象のようです。（富久クロスの場所はぎりぎりそれてるんですね）

眺望地点から絵画館までが835m、眺望地点からヨドバシクロスまでが2410m。ヨドバシクロスのあるところはB区域なので、頂部の高さ30.5mの制限を受けて、2410÷835×30.5＝88mまでしか建ちません。ということは、富久クロスの55階の窓の高さを180mとすると、88÷180×55＝27階くらいが景観規制内の限界ということでしょうか。規制の解釈、計算間違いあったらツッコミお願いします。

なるほど、ちゃんと計算したんですね。
高さ８８ｍのビルとしたら、容積的にはデブなビルになるから、
それはそれでかなりの障壁ですね。

＞とすると、88÷180×55＝27階くらいが景観規制内の限界ということでしょうか。

隣に建つビルの同じ高さからでもＯＫって計算は酷いな。まさに限界観。
ヨドバシにさえぎられて、西新宿のビルの上半身を見上げることしかできない。
新宿中心部のネオンや、街灯と車の灯りも見えない。

ネガは未来の事だけ強気だからな

９９　意味不明。
２７階が限界ってヨドバシクロスの限界。

そもそも、今から買えるのは低層階なんだから
買えないやつが遠吠えしても仕方ないじゃん。

さぁ、そろそろ頭金振込の準備しないと。

頭金は間違った表現だよ。
正しくは手付金。
ここは物件価格の１割です。

うちは30以下の中層階西側を購入しちゃいました。
けど、150m位は離れてるし、日照は確保されてるし、都心住居からの景観としてはマルだと感じています。

手付金だしスレ違いだし、1割程度の額で準備もなにも送金するだけでしょう。
キャッシュが無いわけじゃあるまいし。

私は手付金を用意するために車を売りましたよ。資金計画は文字通り綱渡りです。

えっ外れたらどうする。

ATMから振り込める額ではないので
預金のある銀行の窓口から振り込まないといけないし、
私は定期預金を利率の良い別のネット銀行に預けていたので
窓口のある都銀の口座に移動しようと思ったら振込上限に引っかかり、
上限を緩和しようと思ったら書面での手続きが必要だったので、
準備にけっこう時間を要しました。

>103
>106

そうでした。正確には、手付けでした。
いざ、手放すとなると惜しくなりますねぇ。
言っても、しょうがないんですが。

赤都銀のネットバンキングであれば定期預金解約、振込上限変更ともにネット上で即反映でしたので、そこそこの銀行であれば当日でも何とかなるのではないかと思います。とは言いつつ、株売却のタイミングには気を付けましたが。