| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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264
匿名さん
抽選会に参加しなくても営業に聞けば済む話し。ネットの掲示板って、営業からは出てこない情報とか営業に聞いたほうが良いポイントの情報交換することに意味があると思うけど。
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265
匿名さん
土曜日どうしても仕事が入って行けなかった。３月はどうしても忙しいのです。
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266
匿名さん
倍率操作もあるからね。数字にはあまり意味がないのかも。倍率操作を社員が暴露しちゃってる三井が絡んでる物件だし。
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267
匿名さん
>261
11階以下の2LDKで1倍は27部屋です。
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268
匿名さん
角部屋が人気でしたね。6倍以上の部屋が結構あったような。
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269
匿名さん
>262
802 2倍
902 1倍（無抽選）
1002 3倍
1102 2倍
817 1倍（無抽選）
917 2倍
1007 2倍
1107 2倍
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270
匿名さん
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271
匿名さん
21階以下で高倍率だったのは西側中住戸。70Aは前述の通り。7倍が3戸、9倍も1戸あった。
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272
匿名さん
低層階の角部屋は何倍だったのでしょうか？
901、801、701、601の倍率を教えてください。
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273
ビギナーさん
269さんどうもありがとうございます。
やはり人気物件ですね。
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274
匿名さん
平均倍率1倍台で人気って・・・。営業の振り分けがうまいだけでしょ。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
買えないって揶揄するのってどういう立場の人なんだろう。
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277
匿名さん
サクラで高倍率にするのなんて属性のいい客をプロテクトするための常套手段だからね。落ちた人はドンマイ。
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278
匿名さん
つまり、平均倍率なんて当てにならない。
大量の戸数を早期完売出来るかどうか、が人気のバロメーター。
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279
匿名さん
同じタイプの縦の列で突出して高い倍率がついてたら怪しいね。ドンマイじゃなくてお上に訴えるとか。
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280
匿名さん
怪しさ満点だね。
ただ、訴えても書面揃ってればどうしようもないよ。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
倍率操作なんて本当にできるのでしょうか？私は早めから登録していたので登録番号は1番。営業さんは守るよう努めてくれたようですが、最終的には二桁の高倍率になりました。抽選の結果は1番で私が当選になりました。もし営業さんが私に取らせるために倍率操作しているのであれば、抽選が成り立たないんじゃないですか？操作して増やした登録番号が当選してしまったら、営業も困るんじゃないですか？
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283
匿名さん
それとも抽選にからくりが？？行っていないので分かりませんが。
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284
匿名さん
倍率操作はダミーの登録を入れて、ダミーに当ったら次点だったけど当選した人が辞退したのでと売る側の意中の人に連絡する。例えば、二人の登録があったところにダミーを３件入れておけば、４：１の確率って構図。
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285
匿名さん
>283
抽選操作は新船橋の野村物件で問題になった。同倍率同時抽選ではなく、わざわざ部屋毎の抽選を行って、当選番号に妙な偏りがあったらしい。
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286
匿名さん
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288
匿名さん
トミヒサの倍率ってどうでしたか？
うちは外れましたが・・・
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289
匿名さん
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290
匿名さん
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291
匿名さん
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292
SKYZ
>>291
キャンセルなんて出るはずないでしょう。
当選券は値上がり確実の株のストックオプションだからね。
個人取引であれば、
当選の権利をプレミアムをつけて売ることも可能だろう。
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293
匿名さん
ローン特約、買換え特約のキャンセルはその人の意思で決められるものじゃない。
ちなみに当選の権利は譲渡できないよ。
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294
匿名さん
キャピタルゲイン狙いの投資購入の人が多くて、引渡直後に大量に中古にでたら供給過剰で売れないってこともありうる。投資にはリスクがつき物。
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295
匿名さん
これだけお得と言われていても倍率は1倍台。不思議だね。
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296
匿名さん
>295
1倍台じゃないよ。何をみて言ってるの？？
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297
匿名さん
>277がもし事実であるならば世の中、
倍率が何倍であるかなどは意味がない。売れたって事実の方が重要。
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298
匿名さん
その売れたってのも実は売る側しか知らないこと。完売宣言した某物件で、竣工後、売主の系列の仲介業者から大量に賃貸ってケースもあった。実は売れてなかったんだろうね。
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299
匿名さん
しかし入居まで2年近くも先なのにあっけなく完売したね。スミフなら許されないことだろう。
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300
匿名さん
もっと短期で売ろうと思えば売れたのに、あえて時間をかけて売った印象。
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301
匿名さん
>300
野村は即日完売至上主義だから、完売できるだけの見込み客が集まるまで販売開始しない。なので特に一期には時間をかけたりする。で、二期以降は即日完売って宣伝して客を集めるパターン。ここの売り方見てると販売戦略は野村主導だったように見受けられる。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
302さん、なかなか見られない写真ありがとう！やはりこれ見ると富久クロスは存在感でかい。まさにランドマークタワーですね。
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304
匿名さん
しかし凄い物件でしたね。抽選会場に人が入りきらないなんて初めて見ました。こんな好物件は当分出ないのでしょうか。。
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305
匿名さん
だいぶ遅れて検討しましたが、コスパ考えて断念しました。そんな人気って凄いですね。
ある所にはあるんですね。羨ましいです。
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306
匿名さん
え？抽選会場入れ切れなかったんですか。はじめてでないかな？なんか並んだ話は書かれてましたがそんな人と熱気の雰囲気の中の抽選だったんですか？より詳しく教えて欲しくなりました。どなたかお願いします。
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307
匿名さん
今日の重要事項説明会で、富久クロス南側のTOTOビル跡地に18階建てのマンション（プレシス新宿御苑前II）が建設されるとの話がありました。南向きの部屋はキャンセルを考える人もいるかもしれませんね。
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308
匿名さん
>>307
TOTOビルは以前ビルの入口に、一建設が新しく10階建てを建てると張り紙してあったと思ったのに。
どちらにしろ、TOTO跡地の南側方向には25階建てのルネタワーが建っているから眺望的には余り変わらないんじゃない？
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309
匿名さん
低層階の角部屋は何倍だったのでしょうか？
901、801、701、601の倍率を教えてください。
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310
匿名さん
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311
匿名さん
307さん
南側にマンションが建つのは今日ではなく事前に具体的に聞いていました。そのくらいでキャンセルする人はいないんじゃないですか。私は西側ですが、いつまでも眺望が続くとは思ってません。都心に住むなら仕方ないです。
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312
匿名さん
>307
仮称ですが、
【誤】プレシス新宿御苑前II
【正】プレシス新宿御苑II
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313
SKYZ
>>293
>ちなみに当選の権利は譲渡できないよ。
個人的な約束で
６０００万円の部屋をデベから買った後で８０００万円で売る契約をする。
当選券は２０００万円の債権と同じ。
そんなことが出来るのがトミヒサクロス。
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