Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

角部屋？

4倍当たったんですか？羨ましい

角部屋ではないです。

バブルの頃は何十倍の物件もあったようですか、資産額 評価には比例しなかったですね。

６倍、外れた(>_<)
最高は19倍だったね。当選番号なんと1番！！

19倍率はどのタイプの部屋ですか？

外れました。。芝浦にします。

まあそれは好き好きだけど、芝浦は高いよね。

電話まだない⇒外れたな。。

私も電話こないな。。。外れたかな？

ちっとも、イゴコチ良くない。

電話来ました。外れました。

みなさん抽選行ってないの？すごい熱気でした。でも今日で完売ですね。残念です。

一番高い倍率とそのお部屋知りたいです～

外野だから抽選会場には入れないんでしょ。

抽選て透明ガラガラだから小細工出来ないですよね？

19倍は3509、15倍は3409だったよ。

南向き中住戸だっけ？

完売したんですか？

ソチオリンピック見て、メインスタジアムを見下ろせる所ん人気が出たのかな。

西向き高層階(角部屋じゃない)外れました。７倍でした。

買えた人が羨ましいです。一種の宝クジみたいなもんですね。無抽選住戸もあったんでしょうか？

これで完売？

全戸申し込みあったと聞いたんで多分完売では？
角部屋当たったので一安心

野村基準だと完売でしょ。本当は契約しないと売れたってことにはならないんだけど。

>216

抽選は操作できなくても、倍率を捜査して特定の人だけ当選確率をあげるってこともできなくはない。三井社員が暴露本に書いてる。

北西角で外れてしまいました。 残念、縁がなく良いとこをあたります。

北東角部屋も倍率高かった

高層階当たりました。
営業さんにはどうぞ好きな部屋で申し込んで下さい、と言われ、決めた部屋で見事当選！
素直に嬉しい。

228さん おめでとう！私も当たったよー！ただただ嬉しい。一度きりの人生、新宿の山手線の中のタワマンで過ごせるのは幸せ。それに売るときに、上がらなくても同じ値段だとしたら。。。笑

229 さん、ありがとうございます。
そしておめでとうございます！
うちは抽選も見に行き、正直会場の雰囲気に圧倒されましたが、目の前で自分の番号が出たときは鳥肌が立ちました。
これからよろしくお願いします！

いいなー。あと割安な物件はどこでしょうか？

ここの抽選会場はお金持ちそうな人が多かったですね。
熱気もすごかった。抽選会で行列を見るのは初めてです。

転勤シーズンだしキャンセルでるかね？

>221

多分私も同じ部屋、外れました。。。ここも当選番号１番でしたね。

232さん
221です。そうですね。当選は1番でした。最初に申し込んだ方の方が優位、、なんてことはないと思いますが、高倍率の部屋は1番が多い気がしました。

どなたか各住戸の倍率と抽選番号をメモした方はいらっしゃいますでしょうか？

抽選は21階以下と22階以上に分かれて行われました。21階以下で最も倍率が高かったのは17階西向き中住戸の70A。行灯部屋が2つもあって一期では無抽選もあったはずですが、なんと13倍でした。二期は11階以下で実質値上げされたため割安感があったからかな。

>231

ローン特約、買換え特約のキャンセルがでてくるはず。キャンセル狙いするなら営業に待ち希望を伝えておくのがいいよ。キャンセルがでたらまず、キャンセル待ち、落選組み、モデルルーム来場者、資料請求者に声をかけて、一般に公開して販売するのはその後。

>235
二期は11階以下で実質値上げなんて無いのでは？

>237
もう少し正確に言うと、二期で新たに売り出された間取り（例：60R, 70Dなど）は一期で売り出された同等の間取りと比べて坪単価が値上げされている。

一期では、キャンセル結構でましたか？

>236
その通り。抽選会場ではアンケート用紙が配られ、落選した人はキャンセル住戸に興味があるかどうかを記入するようになっていました。無抽選だった部屋がキャンセルされても、他の部屋で落選した人の需要で埋まるような感じがします。

抽選会場に行けなかった人は不利なのですかね？

じゃあ抽選行ってた方が有利ということですね。

担当者に電話したら良いよ

キャンセル待ち希望は落選の連絡のときに確認するんじゃないの。抽選に来た人だけってことしたらそれはそれで問題。

ただ、キャンセルをどうしてもというのなら、例えば登録したのと多少条件が違う部屋でもOKとか積極的に意向を伝えたほうがチャンスはあるかも。

キャンセル住戸の話より、部屋別倍率ご存知の方メモされてたら教えて頂けますか？1次一期と同様に電話連結も遅い時間に入ったのかしら

恐らく、もう一般公開しての販売は終わりだから倍率情報聞いてどうするの。まだ、販売があるなら次の参考にできるけど。

全体の倍率メモをしている方はいますか？

私もそう思いました。今更倍率を知っても参考には…

参考で無く、単純に実情を知りたいだけでもダメですか？

どの部屋が人気だったかは知りたいな

シティタワー品川以来の宝くじマンションもついに完売か。

私も検討していた部屋の倍率が気になります。。
部屋別倍率をご存知の方がいらしたら教えていただけると嬉しいです。

登録だけしておいて倍率を知るって手もあったんだけどね。ネットでだけ検討かな。

契約するまではいつでもノーペナルティで止めることができるわけだから登録して、
当選したら重要事項説明聞くとかしておけばもっといろいろな情報を得ることがで
きたのに。

湾岸の別デべの某タワマンを当選後に止めたら
イヤミをスゴく言われたけど。

そういうたちの悪い会社って分かってよかったんじゃない。当選後に重要事項説明するわけから、その内容聞いて判断とか、他の物件にも登録していてそっちを選ぶとかあるわけだから、嫌味を言われる筋合いなんてない。

逆に真剣に検討していても抽選に外れたらはいさようならでしょ。売る側は。

>>254
最初からキャンセルするつもりなら、余り意味が無いと思います。

倍率どんっ！！

4102は7倍でした。

>252
部屋番号教えてくれれば倍率教えるよ。

私は、11階以下の2LDK で、1倍だった部屋があれば知りたいです。宜しくお願いします。

そんなに知りたければ抽選会に来ればよかっただけの話
検討していたってだけで厚かましいにも程がある

抽選会に参加しなくても営業に聞けば済む話し。ネットの掲示板って、営業からは出てこない情報とか営業に聞いたほうが良いポイントの情報交換することに意味があると思うけど。

土曜日どうしても仕事が入って行けなかった。３月はどうしても忙しいのです。

倍率操作もあるからね。数字にはあまり意味がないのかも。倍率操作を社員が暴露しちゃってる三井が絡んでる物件だし。

>261
11階以下の2LDKで1倍は27部屋です。

角部屋が人気でしたね。6倍以上の部屋が結構あったような。

>262
802 2倍
902 1倍（無抽選）
1002 3倍
1102 2倍
817 1倍（無抽選）
917 2倍
1007 2倍
1107 2倍

結構あったんですね。ありがとうございました！

21階以下で高倍率だったのは西側中住戸。70Aは前述の通り。7倍が3戸、9倍も1戸あった。

低層階の角部屋は何倍だったのでしょうか？
901、801、701、601の倍率を教えてください。

269さんどうもありがとうございます。
やはり人気物件ですね。

平均倍率1倍台で人気って・・・。営業の振り分けがうまいだけでしょ。

↑買えないとこうなる

買えないって揶揄するのってどういう立場の人なんだろう。

サクラで高倍率にするのなんて属性のいい客をプロテクトするための常套手段だからね。落ちた人はドンマイ。

つまり、平均倍率なんて当てにならない。
大量の戸数を早期完売出来るかどうか、が人気のバロメーター。

同じタイプの縦の列で突出して高い倍率がついてたら怪しいね。ドンマイじゃなくてお上に訴えるとか。

怪しさ満点だね。
ただ、訴えても書面揃ってればどうしようもないよ。

話題の北角部屋の倍率教えて頂けますか

倍率操作なんて本当にできるのでしょうか？私は早めから登録していたので登録番号は1番。営業さんは守るよう努めてくれたようですが、最終的には二桁の高倍率になりました。抽選の結果は1番で私が当選になりました。もし営業さんが私に取らせるために倍率操作しているのであれば、抽選が成り立たないんじゃないですか？操作して増やした登録番号が当選してしまったら、営業も困るんじゃないですか？

それとも抽選にからくりが？？行っていないので分かりませんが。

倍率操作はダミーの登録を入れて、ダミーに当ったら次点だったけど当選した人が辞退したのでと売る側の意中の人に連絡する。例えば、二人の登録があったところにダミーを３件入れておけば、４：１の確率って構図。

>283

抽選操作は新船橋の野村物件で問題になった。同倍率同時抽選ではなく、わざわざ部屋毎の抽選を行って、当選番号に妙な偏りがあったらしい。

北東角のHタイプの倍率教えて下さい。

トミヒサの倍率ってどうでしたか？
うちは外れましたが・・・

倍率は登録者ならばわかります。

意地悪ですね。

どなたか角部屋キャンセルしてくれませんか？

>>291
キャンセルなんて出るはずないでしょう。
当選券は値上がり確実の株のストックオプションだからね。

個人取引であれば、
当選の権利をプレミアムをつけて売ることも可能だろう。

ローン特約、買換え特約のキャンセルはその人の意思で決められるものじゃない。

ちなみに当選の権利は譲渡できないよ。

キャピタルゲイン狙いの投資購入の人が多くて、引渡直後に大量に中古にでたら供給過剰で売れないってこともありうる。投資にはリスクがつき物。

これだけお得と言われていても倍率は1倍台。不思議だね。

>295
1倍台じゃないよ。何をみて言ってるの？？

>277がもし事実であるならば世の中、
倍率が何倍であるかなどは意味がない。売れたって事実の方が重要。

その売れたってのも実は売る側しか知らないこと。完売宣言した某物件で、竣工後、売主の系列の仲介業者から大量に賃貸ってケースもあった。実は売れてなかったんだろうね。

しかし入居まで2年近くも先なのにあっけなく完売したね。スミフなら許されないことだろう。

もっと短期で売ろうと思えば売れたのに、あえて時間をかけて売った印象。

>300

野村は即日完売至上主義だから、完売できるだけの見込み客が集まるまで販売開始しない。なので特に一期には時間をかけたりする。で、二期以降は即日完売って宣伝して客を集めるパターン。ここの売り方見てると販売戦略は野村主導だったように見受けられる。

こんなブログを見つけました。空撮写真がすごい。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52265720.html

302さん、なかなか見られない写真ありがとう！やはりこれ見ると富久クロスは存在感でかい。まさにランドマークタワーですね。

しかし凄い物件でしたね。抽選会場に人が入りきらないなんて初めて見ました。こんな好物件は当分出ないのでしょうか。。

だいぶ遅れて検討しましたが、コスパ考えて断念しました。そんな人気って凄いですね。
ある所にはあるんですね。羨ましいです。

え？抽選会場入れ切れなかったんですか。はじめてでないかな？なんか並んだ話は書かれてましたがそんな人と熱気の雰囲気の中の抽選だったんですか？より詳しく教えて欲しくなりました。どなたかお願いします。

今日の重要事項説明会で、富久クロス南側のTOTOビル跡地に18階建てのマンション（プレシス新宿御苑前II）が建設されるとの話がありました。南向きの部屋はキャンセルを考える人もいるかもしれませんね。

>>307
TOTOビルは以前ビルの入口に、一建設が新しく10階建てを建てると張り紙してあったと思ったのに。
どちらにしろ、TOTO跡地の南側方向には25階建てのルネタワーが建っているから眺望的には余り変わらないんじゃない？　

低層階の角部屋は何倍だったのでしょうか？
901、801、701、601の倍率を教えてください。

18階建てです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13910

307さん
南側にマンションが建つのは今日ではなく事前に具体的に聞いていました。そのくらいでキャンセルする人はいないんじゃないですか。私は西側ですが、いつまでも眺望が続くとは思ってません。都心に住むなら仕方ないです。

>307
仮称ですが、
【誤】プレシス新宿御苑前II
【正】プレシス新宿御苑II

>>293
>ちなみに当選の権利は譲渡できないよ。

個人的な約束で
６０００万円の部屋をデベから買った後で８０００万円で売る契約をする。

当選券は２０００万円の債権と同じ。
そんなことが出来るのがトミヒサクロス。

スカイズさん、ここまできて無責任発言。先に完売越されたから気になるのはわかります。

どんどん人口増えて街が変わるのは良いですよ。

skyzも完売したんでしょ。
ここは完売宣言しないのかな？

スカイズは残５戸で16日が抽選とのことです。
永久眺望角部屋がここより全然安いんだね。申し込んでみるかな(笑)

＞313

未入居の転売ね。転売すると瑕疵担保責任は継承されないから、一切の責任を負うことになる。問題が起きたら大変だよ。

いろんなマンションを見て分かりました！
やっぱり一期一次に申し込んだ人が勝ち組ですね！

>319

見る目があればね。

見る目がないと、一期一次に購入したはいいけど、その後さっぱり売れずにはらはらどきどきなんてこともありうる。

こないだシンクタンクのリサーチセンターの発表を見ましたが、富久クロスでは一期一次の北向き21階が1番お買い得だったらしいです。

羨ましい限りです。

そのシンクタンクが高く買うと保証でもしたのなら分かるけど。

2101はヨドバシクロスにてViewがなくなることは、シンクタンクは想定していないようですね。

321さんの書いた北向き、って2101なの？

結局完売になったんでしょうか？

シンクタンクのリサーチセンターの発表は新聞か雑誌かな？
どこかのサイトかな

久々にトミキューサンキュー！

>323
321は“北向き”と書いてる。西向きじゃないよ。

資産価値を検討するのにVIEWはそれほど影響しません。あくまで個人の好みとこだわりの範疇。

2101は北西角ですね。

資産価値とは、需要によるもの当然眺望は影響します。

>330
なら北向きではないですね。

富久クロス祭りはおしまいですね。
次の注目マンションはどこでしょうか？

今週のSUUMOにはもうトミクロ載らないよね。

新規客集める必要ないしね。
載せるとしたら、

全戸完売御礼
全期日本一記録達成！

じゃない？（笑）

皆さん、お疲れ様でした～

検討が遅かったから残念だけど、ここは本当に便利やね。どこでも20分以内に行けるやん。当初抱いていた新宿のイメージとはだいぶ違って落ち着いてるしなあ。あーもっと早くに検討すべきやった。

カッペさん久々登場

完売とホームページにいつでるのかな？ここもあと１週間かな

富久クロスで猫と一緒に暮らすことを夢見ています。

抽選日の前日に確認したところ、南西角住戸の低層（6階だったか？）１戸以外は
全部要望１倍以上でしたから、まずは一旦完売でしょうね。
まさにこの半年間は「富久祭り」でしたね。
みこしの担ぎ手、見物組、皆様お疲れ様でした。
大きな祭りが終わって、他の小さな祭りに活気が出るようです。

ここは新宿じゃなく、富久町

>343

細かいなぁ。
面倒くさい人だね、買いもしないのに。
この物件を新宿と言う人がいてもいいじゃん。
新宿区富久町なんだから。

「どこに住んでるの？」
「杉並ですよ」

こんな風に言ったりしませんか？例えだけど。

この記事は新宿駅周辺の話ではなく、新宿三丁目駅周辺の話が主なので、
新宿三丁目駅まで徒歩8分のトミヒサクロスには関係大ありです。

ラストチャンス抽選当たりました！買えて良かった～早く住みたい

富久って、どこ？と言われるのが一般的。
副都心線の影響があったと書くから、横槍が入る。

離れた街ですが、買いたいマンションの話で不動産の営業があの人気の富久クロスですか！と、知ってました。もはや業界では知らない人いないんじゃない。それだけでも凄いこと

二期の21階以下の倍率です。平均倍率2.37倍。

無抽選（61戸）：301, 305, 306, 402, 405, 408, 409, 410, 412, 416, 502, 507, 508, 510, 512, 516, 602, 605, 607, 608, 609, 610, 612, 614, 616, 702, 705, 708, 709, 710, 716, 807, 808, 809, 810, 811, 817, 902, 906, 907, 908, 909, 910, 911, 1007, 1008, 1010, 1109, 1206, 1208, 1209, 1211, 1306, 1307, 1311, 1406, 1411, 1506, 1511, 1611, 1711
2倍（34戸）：404, 407, 504, 509, 514, 601, 604, 615, 701, 712, 714, 802, 815, 816, 904, 915, 917, 1004, 1006, 1009, 1013, 1015, 1017, 1102, 1107, 1108, 1117, 1207, 1308, 1309, 1314, 1407, 1507, 1606
3倍（24戸）：308, 311, 312, 414, 415, 505, 515, 715, 806, 813, 903, 913, 916, 1002, 1016, 1106, 1113, 1115, 1210, 1310, 1408, 1414, 1706, 1911
4倍（7戸）：303, 310, 703, 801, 1003, 1011, 1116
5倍（6戸）：304, 503, 603, 1018, 1409, 1410
6倍（3戸）：1316, 1403, 1416
7倍（3戸）：704, 803, 804
8倍（1戸）：1916
9倍（2戸）：403, 901
13倍（1戸）：1703

抽選会のチャイナの人々はどうでしたか？

350さんありがとうございます。高層階わかりませんか

>352
350です。部屋は同じだったのですが、21階以下と22階以上で別れて抽選をやったため、22階以上の方は私は聞いていません。

22階以上を知りたいなぁ

おー
素晴らしい！
前述の低層階南西角部屋も申し込みあったんですね。

本当に完売だ。
スゴいぞ。

2倍以上の部屋は万一当選者がキャンセルしても落選者に回ると思われます。キャンセル待ちするなら無抽選の部屋でしょうね。それでも可能性は低いでしょうが。

倍率高くないね。
上層階は高いのかな。

350さん
ありがとうございます。
抽選会場に行けなかったで、全体の倍率が知れてとてもうれしいです。

あとできれば具体的な会場の雰囲気や抽選方法など
教えていただけないでしょうか？

>357

倍率がそれほどでなくても、うまく調整して完売させるのが野村のやり方。即日完売＝人気物件ではないんだよ。要望書集めて売れる見込みの部屋を売ってるわけだし。

抽選会場には大勢の人がいましたが、みなさんいたって落ち着いていました。落選した人は静かに退席しますし、当選した人も落選した人がいる手前声を出して喜ぶこともしません。次々と抽選を行うので、騒ぐと抽選結果を聞いている他の人の迷惑にもなります。結局みんな静かに退席するので、誰が当選で誰が落選だったのかわかりませんでした。

売れる見込み、で終わらずに
実際に全部が早期完売したのですから人気物件です。

抽選方法は既出だと思いますが、透明の抽選箱に倍率の数だけ球を投入してガラガラポンです。倍率の低い部屋から1戸ずつ順番に行いました。同倍率同時抽選ではありません。

その為、１期では１倍の人まで自分の部屋の倍率が分からずに
抽選終了まで待たされたなんてことも。

入居直前のキャンセルは見かけますが
今は出そうにないですよね。

某物件で部屋毎の抽選で操作疑惑が起こったのに、何で手間がかかるやり方続けるんだろう。同倍率同時抽選のほうが早いし、操作してもほとんど意味がない。

>357
ワイドスパンだったり、眺望が開けてるとか、条件が比較的よい部屋は価格もそれなりで安くはない。安い部屋は鰻部屋＋行灯部屋。だから驚くほど高い倍率にはならなかったのでしょう。あと、正面を塞がれている南側低層がほとんど無抽選だったから平均倍率を押し下げた。

>364

キャンセルはローン特約、買換え特約で期限までにうまくいかなかったケースが多いよ。なので３ヵ月後あたりから、キャンセル待ちの人には連絡が入り始める。

入居直前ってのは、棟内モデルルームができるからそのタイミングで一般公開してってケース。その次点で売れ残りだけど。

>363
担当の人に聞けば、抽選会が始まる前に無抽選か抽選かは教えてくれたはず。

消費税率アップ後は中古に割安感が出るから
今の時期、買替え特約がうまくいかないケースは少ないかもね。

>368
ごった返して担当を探すどころじゃなかったんですよ。
受付のお姉様に聞いても要領をえなかったし。

>370
なるほど。失礼しました。

私は買い換えだったのですが
買い換え特約ないローン進められて、通りました。買い換え特約期限までにとかないんじゃないですかね？

あれば、一期の方たちのもそろそろでてくる？(^_^)

>372

それ旧居、売れないと判断されたんじゃない。

殆ど関心の無い物件だったんで物件概要も見なかったもですが、これって定期借地権物件じゃないですか。それにしては割高過ぎませんか。以前騒がれた品川の物件とは比較にならん。こんなんで騒ぐなんて理解に苦しむ。

渋谷区のかなり、高額マンションですけど…

申し訳い。私が間違っていました。所有権ですね。すいません。

北西角と北東角、必死にネガってた人いたけど、倍率見るとやっぱり人気あったんだよね。

ネガが必死であればあるほど、この物件そのものもそうだけど、人気の証拠になるとあらためて納得。

駅遠は慣れればいいだけ。

津波に流されない＆ウメタテチの側方流動が起きない、それだけでも高台を買うが正解。

>377
北角を必死にポジってた人もいたけど
所詮、２期での人気です。

新宿w

最近のタワマンはここより駅徒歩分数が大きい物件が多いのに
ここ程度の駅徒歩分数を駅遠と言ってしまうと他はどうなる？

バナー広告に富久クロスが出なくなった。もう宣伝する必要がなくなったからだな。

売れしまった今となっては、負け惜しみにしか聞こえないからね。

あと２日３日で即日完売でるのでは？

低層中層階でも北角特に北東倍率凄く高かったんだ。やはり人気凄かったのがわかりますね。

あれ？北角をポジしてた人は、北西角を推してたよね？

>384

野村物件だと全戸に登録が入ったら最終日を待たずに即日完売アナウンスする。あれって宣伝だからもうやる必要ないってこと。

高層も低層も10倍超えの最も高い倍率を記録したのは中住戸だった。角部屋じゃない。

本当だ、中住戸がトップ。

もともとは3LDKで2LDKにプランセレクトされたのが人気だったのかな。角部屋は3LDKしかありませんでしたね。

北東角のHタイプもすべて6倍以上でしたよ。中には8倍というのもありました。Hは3部屋しかなかったですからね。
私はGでしたが外れました。がっかり。

前レス読むと角部屋は、あまり人気なく一倍が多かったとありませんでした？
一期のかたが、転勤や家庭の事情でキャンセルしたら、チャンスありますよ！

値上げが見込まれるのなら、転勤とかならキャンセルして手付金没収されるよりは、引渡を受けてから転売するんじゃない。

一年半もあれば、キャンセルも結構あるんじゃないですか？
リストラ…離婚…人の不幸望むわけではありませんが…

393
それで、ローンおりるのかな？どうなんでしょう？

結局、日本一の人気物件でしたね｡

さすが新宿、近隣地域は煽りを食って大変でしたね｡

>395

居住しないのなら住宅ローンはダメになるから、投資扱いで一般ローンに切り替えでしょ。それがダメだとしたら物件の評価が低いってこと。

ここの影響で次回の住みたい街ナンバーワンに新宿がなるかもしれませんね｡

オリンピック効果もあり、もし富久駅ができれば吉祥寺や表参道以上の人気になるはず｡

住みたい街調査って購入検討者が対象だったりするから、順位が上がるのは大規模物件とかそのエリアで複数物件販売中のときだったりする。ここ、上がってないよね。

>398

富久駅はできないから心配ご無用。