Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

いよいよ最終期抽選会！
類稀なる優良物件は誰の手に！？

当てるのは俺だ！

まだリクエスト入ってない部屋はありますか？

ありますよ！
モデルルームへ行きましょう！
抽選は運次第です。
積極的に参加しましょう！

西向きはとにかく最悪です。
申し込むなら東向きにしましょう。

>5
あなたが西向きを狙ってるのがバレバレですｗ

と西と東に注目させて、北角を狙う。

間取りを気にしない人が多いことをこの物件で知りました。
やっぱ値段なんだねぇ。マンションって。

北東北西角、全部屋リクエスト入ってますかね？
今週末しか都合がつかないので心配になってます。
この際、北東北西角ならどの階でもいいので倍率を見て申し込もうかと。

北東北西角部屋凄い倍率です。頑張ってください

>7
>9
>10
あなたは一期で北角を購入した人ですね。自分が買った部屋が人気だと信じたくて必死。二期で登録する人は自分が買いたいタイプの部屋をポジしません。倍率上げちゃうから。

購入者としてなぜその間取りを選んだかというような意見なら参考にしたいが、実際の倍率がどうかもしらずに人気だと煽るような書き込みは参考にならない。

過去のレス見たら分かるけど今回の目玉は、北角だよ。

＞11
このマンションの眺望とタワマンの特性と考えれば北向きが1番人気なのは当たり前じゃないの？
事実一期で完売したし。

＞11
北角狙ってるのがバレバレですねー。笑

角部屋で高層階のチャンスが残されてるなんて！

最終です‼︎
楽しく行きましょう

>9ですが……

何故、こう書いただけで>11のように勘繰る人がいるんでしょうか？
なかなかモデルルームに行けず焦っている気持ちを素直に吐露しただけなのに。

北向きは確かに割安で人気だった。だから一期で完売。
北角部屋は三角部屋と揶揄され不人気で一期で売れ残った。目玉のわけがないｗ

>14
一期で完敗してないから二期で販売されてるんでしょ。北角部屋は間取りが使いづらい割に高い。一期はセレクトプランがあったからまだよかったが、二期ではそれもできない。

>14へ

北角、二期にいくつかは回すと決まっていたと営業さんから聞きましたが。
一期三次の時、
「価格表で“次期販売”となっているものは希望されても繰り上げられません。今回販売予定の中でリクエストお願いします」
とはっきり言われたからね。
うちは、三次で迷って、結局今回参戦です。

計画的販売だと、いうことですね！もっと一期に売ろうとしたら売れたんだ。

>21です。

>14へのレスではなく、>20へのレスでした、すみません。

ここって営業マンが野村じゃないと不利になるとかない？

＞18さん
11はきっと北向き欲くて抽選で外れた人でしょう。
今回もきっと外れるので心配しないでも大丈夫ですよ。

>24さん
ない。

ないある。

今週末で完売ですか、、、
契約者としては早期の完売で嬉しい反面、モデルルームがなくなってしまう寂しさも感じています。

申込した皆さんに、幸ありますように。

>21
1期3次の話ではねえ。
1期1次ではリクエストの段階で人気があれば、売りに出してもらえていた。
>22
1期3次は、計画販売だったんですね。

少なくとも一期一次では中高層のすべての価格が発表されてたし、リクエストシートを出せば販売してくれた。北角は売れ残り。

>21
リクエスト出すのが遅すぎただけの話。

30さんに同感です。
最初からの北向き中住戸人気、に便乗して
北角部屋も最初から人気だったことにしたい方がいるみたい。

北角部屋を契約した方または二期で登録した方に質問です。リビングのテレビとソファの配置はどうするつもりですか？

今回も北角の倍率がほかの間取りより際立って低ければ不人気と言えるでしょうが、
いくらなんでもそれはないでしょう。
最終期204戸を売り切って、結果として人気のマンションだったという話だけが後々残ればいいのでは？
それで良しとしましょうよ！

>33
わからなければモデルルームに家具配置のシュミレーター
有るからやってみるといいよ

テレビ無くても生きれるよ！！

>35
33です。さんざん考えましたが、テレビとソファの両方をうまく配置することができませんでした。テレビは諦めるしかないのかな。

中住戸契約者です。
今私が考えてるのは
大画面は
プロジェクター
ふだんのニュースなどは
iPad

中住戸なのでプロジェクターは
壁に投射しようと思ってます。

ホームページ変わりました？

私は一期で角部屋が、外れてしまいました。ほぼ、2倍以上の倍率が有りましたが…。

ラスト2日だよな

3日だよ

木曜もやるよ

ローンこれからの人は今からだと申込できませんよ！問い合わせしたらそう言われましたから。

固定資産税と管理費…悩む、ラスト3日。

今後はオリンピック後、高齢化及び少子化人口減にて経済が縮小し、税金増加が予測されます。
ギリギリにての購入は得策ではありませんよ。

＞35
>36
>37
なんか生活しづらくないですか・・・

実際できあがった部屋見てみないとなんとも言えないですよ。
友人が、三角部屋に住んでて聞いたら
住みにくいと言ってましたが…
リセールは、キビシイようです。

もともと2LDKなら格段にダイレクトウインドウが映えたと思うよ。
プラン変更ができた時の申込じゃないから、今言ってもしょうがないけどね。
でも、家具がコンパクトな人や、そもそもの荷物が少ない人なら
充分いけると思うけど。
ソファは絶対置く家具でもないでしょ。
私なら、テレビは必要だけど、ソファはどちらでもいいかな。。。

その逆だな。
テレビなしでもいいけど、ソファーはほしい

＞44
高齢化は問題だ
歳とったら近くにスーパーが有って
いろいろな所にタクシーで行っても
あまりお金が掛からない所に住みたいよ

きのうもMRに新規のお客さんが来てたなぁ。

ネットサーフィンしていると、富久のバナー広告やたらと目にしますからね。
登録申込受付終了間近のこの時期でも、新規が来るのかも。
で、モデルルーム訪れるもローン審査が間に合わずがっかり、ってとこかな。
キャッシュ買いでも、そうそうこの数日で決心はできないとは思いますが。

ソファが置けないということは、それだけ実質的に使える有効スペースが狭いってことだよね。やはり間取りは重要。三角部屋の鋭角コーナーは何も置けないデッドスペースになる。坪単価だけ計算してもだめだな。

どうしてもソファ置きたいなら、部屋のサイズに見合ったの新調すればいいでしょ。
できない、できない、言うばっかりじゃなくてさ。
大きくなければソファの役目果たさない訳じゃあるまいし。
ソファ置かない、テレビ置かない、って意見も出てるんだし～
この間取りの話題ばかりでなく、他の間取りを検討してる人もたくさんいるんですから
幅広い話しませんか？

営業さんに聞き忘れたことがあるのでご存じの方がいれば教えて頂きたいのですが、ここのエレベータ式の駐車場の
駐車方法は、
①頭から入庫して、中で回転して頭から出てくるタイプ
②頭から入庫して、バックでパレットから出して、外で回転するタイプ
③新宿高島屋のようなパレットに乗せて、扉が開いて収納するタイプ
のどの方式でしょうか。

今は駐車場の車の入れかたより部屋の方が大事です。やはり角部屋がいいので、契約できて落ち着いたら間取り変更したい。

駐車場の件、私も知りたいです。
御存知の方のレスお待ちてしています。

>55さん、南東南西角のこと？北東北西角のこと？

>53
ソファにこだわってるわけじゃないよ。リビングルームの実質的な広さの尺度として例にあげただけ。三角部屋が狭くて使えないことはわかりました。

駐車場、契約者版できいたらどうですか？

角部屋人気は分かりました。一番人気はどの部屋なんだろう？

二期一番人気は70平米の角部屋で決まりでしょう。

舛添要一都知事の誕生で、東京はマンハッタンになる！？
http://suumo.jp/journal/2014/02/25/58684/?vos=nsuusbsp20111206001

駅を中心とした開発が高度に進んでいったら、駅から離れた物件は寂れていくのかな。

>63
ヨドバシクロスは完全にこれ待ちですね。
心から特区外であって欲しいです。

ここはホント安いだけのタワマンですね。

湾岸タワマンが、それでしょ。

狭い狭い言ってる人面白いよね！

狭い対策は
広い部屋を探す
広い部屋を買える財力を付ける

これだよ‼︎

こんな駅遠マンションに人気があるのか意味解らん。周辺に魅力的な飲食店もないし、エレベーターの渋滞待ちに毎日悩まされ、いい事無し。

狭い角部屋と、行ってる人は湾岸埋め立てタワマンと比較してるのかもね。広い部屋でも立地悪くちゃ陸の孤島

中途半端に遠いのは事実

>69　>72

じゃ、ここ買わないでね。
買いたい人はたくさんいますから、一人ライバル減って嬉しいくらい。
ここのスレもずっと見てなくてもいいですからね。

同タイプが無倍率になった場合、抽選前なら申し込み変更誰かできるのかな？誰か変更した人いない？

下げる分にはいいんじゃない？
上がれば再審査が必要

西向き契約しちゃったけど3月に容積緩和決定かー。
ヨドバシクロス60階くらいになるんだろーなー、、
やだなー。

同じく西を契約しちゃいました。
２０階台でおさまってくれると良いのですが無理でしょうね。
けれど流石に６０階は無いかと。

容積率緩和のエリアに含まれるとはまだ決まってないし。

76に釣られないでね

私、倍率聞いて、動く予定です～

それじゃ遅いよ。

笑ってしまったわよ。遠いとか狭いとか言う奴は買わなければいいだけ。

ネガなことをわざわざこのスレ見にきて書くなんて、だいぶ暇なのか、実は登録してるけどネガってライバルを蹴落としたいのか、いずれにしても隣人には決してなりたくない輩がいるようね。

これからネガる人は、きっと下記のいずれか。
・3/1の抽選が迫ってきて、倍率増えたからライバルを蹴落したい輩
・地震起きたら液状化する湾岸タワマンをそこそこの値段で買ってしまって、地盤の固い富久クロスの割安感に嫉妬紛れでとりあえずネガりたい輩
・買う気もないのに、とりあえず人気スレだから覗いてみて、ネガって楽しんでる輩
・既に契約済みで、ポジ対ネガの闘いを盛り上げたい輩

逆に特定のルームタイプを異常にポジするのは、当該ルームタイプの既契約者でしょ。気持ち悪いだけ。

基本買えない人がネガになるので、ご近所さんにはならないので安心

ここが人気のうちに完売しちゃったら、ヨドバシの超高層話が現実味を帯びる、というジレンマか。
不人気だったら、適当な雑居ビルだったのに。

>>83

気持ち悪いのはお前のような思い込み

まあ、83さんの言う通りだな。

今回、北西角部屋で行きます。ダイレクトウィンドウと新宿副都心の夜景をゲットします。

30階以上の北西角、羨ましい…

これ、蓋を開けたら全く競合しない部屋同士でポジネガしてたら滑稽だな。
何の情報交換にもならない迷惑かけるだけの人とは隣人になりたくないね。

確かに…

>86
じゃあ聞くが、あなたは何のために北角部屋をポジしてる？

ヨドバシクロスは聖徳記念絵画館の景観形成の規制にかかる位置にあるので
３０階以上の建物は建ちません。
トミヒサは規制対象地域から外れています。
ざんね～ん。

89さん
過去レスにもありましが、北西角から新宿副都心の夜景を見るためには
窓にかなり顔を近付けるか、バルコニーから顔を出さなければ無理ではないかと。
倍率下げ狙いに思われたくないので、どーでもいいですが。

>ヨドバシクロスは聖徳記念絵画館の景観形成の規制にかかる位置にあるので
>３０階以上の建物は建ちません。
>トミヒサは規制対象地域から外れています。
>ざんね～ん。

３０階・・・・オフィスかマンションかで高さが全然違うんだが。
まあ、100ｍだと立派な壁だよね。トミヒサの40階以上を買わないと残念賞。

ヨドバシ所有の厚生年金会館跡地は、絵画館の建物中心の最も高い箇所に
ちょうど隠れる延長線上にある。
この直線状には高層ビルがある。新宿イーストサイドスクエア、大久保で建設中の160ｍビル。
ヨドバシは、軽く100ｍは超えてくるよ。

住民版から抜粋

No.405

by 匿名さん　2014-02-26 20:35:14 投稿する 削除依頼
たしかに http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/keikan/keikaku22.pdf を見ると、ヨドバシクロスの場所は景観規制対象のようです。（富久クロスの場所はぎりぎりそれてるんですね）

眺望地点から絵画館までが835m、眺望地点からヨドバシクロスまでが2410m。ヨドバシクロスのあるところはB区域なので、頂部の高さ30.5mの制限を受けて、2410÷835×30.5＝88mまでしか建ちません。ということは、富久クロスの55階の窓の高さを180mとすると、88÷180×55＝27階くらいが景観規制内の限界ということでしょうか。規制の解釈、計算間違いあったらツッコミお願いします。

なるほど、ちゃんと計算したんですね。
高さ８８ｍのビルとしたら、容積的にはデブなビルになるから、
それはそれでかなりの障壁ですね。

＞とすると、88÷180×55＝27階くらいが景観規制内の限界ということでしょうか。

隣に建つビルの同じ高さからでもＯＫって計算は酷いな。まさに限界観。
ヨドバシにさえぎられて、西新宿のビルの上半身を見上げることしかできない。
新宿中心部のネオンや、街灯と車の灯りも見えない。

ネガは未来の事だけ強気だからな

９９　意味不明。
２７階が限界ってヨドバシクロスの限界。

そもそも、今から買えるのは低層階なんだから
買えないやつが遠吠えしても仕方ないじゃん。

さぁ、そろそろ頭金振込の準備しないと。

頭金は間違った表現だよ。
正しくは手付金。
ここは物件価格の１割です。

うちは30以下の中層階西側を購入しちゃいました。
けど、150m位は離れてるし、日照は確保されてるし、都心住居からの景観としてはマルだと感じています。

手付金だしスレ違いだし、1割程度の額で準備もなにも送金するだけでしょう。
キャッシュが無いわけじゃあるまいし。

私は手付金を用意するために車を売りましたよ。資金計画は文字通り綱渡りです。

えっ外れたらどうする。

ATMから振り込める額ではないので
預金のある銀行の窓口から振り込まないといけないし、
私は定期預金を利率の良い別のネット銀行に預けていたので
窓口のある都銀の口座に移動しようと思ったら振込上限に引っかかり、
上限を緩和しようと思ったら書面での手続きが必要だったので、
準備にけっこう時間を要しました。

>103
>106

そうでした。正確には、手付けでした。
いざ、手放すとなると惜しくなりますねぇ。
言っても、しょうがないんですが。

赤都銀のネットバンキングであれば定期預金解約、振込上限変更ともにネット上で即反映でしたので、そこそこの銀行であれば当日でも何とかなるのではないかと思います。とは言いつつ、株売却のタイミングには気を付けましたが。

なかなか一千万近いお金用意大変ですね

窓口からの振込みには通帳と印鑑が必要です。
どの印鑑か分からなくなってたりするので、
その辺の確認含めての手付金準備でしょうね

手付金の振込みは平日だから、奥さんを窓口に行かせようと考えてる人は要注意！
本人確認に大変手間取ります。
今回だけは、ってのが銀行は通用しないですから・・・
>110さんも書かれてることに類似の内容ですが、
赤都銀はネットバンキングなら確か上限1000万いけるはずです。

不眠症で心療内科に通院していますが、心療内科の通院歴があると団体信用生命保険に入ることが出来ないのでしょうか。通院歴を隠して保険に入ったら、後からばれますか？

何百万円もの余剰現金持ってるほどリッチでもないし、たしかに手付金づくりには苦労しました。私も「本人確認が取れない（妻では認められない）」可能性があるし、日にちの余裕もないし、会社休んで、通帳・銀行印握りしめ銀行窓口に行きました。

団体信用生命保険も微妙ですね。私は医者から「予防のために薬を飲みましょう」と言われているので、告知には「なし」と書きました。

携帯からやれるよ。手数料も安いし

保険の告知義務違反がばれると、どうなりますか？保険料が支払われないだけでなく、掛け金も没収されてしまいますか？

>117さん
自分でも調べる努力はしましたか？
ネットで【団体信用保険　告知違反】で検索すればヒントがいっぱいありますよ。

手付金以外フルローン...他にもいらっしゃいますかー。

>114
>117
http://allabout.co.jp/gm/gc/385014/2/

上記記事の補足として、一般的には、あなたが死亡する前に保険会社が告知義務違反を調査することはありません。告知義務違反は、死亡診断書を書いた病院のカルテ提出を求められ、そこの診療開始日からバレることがほとんどです。

要は、契約から2年以内に告知義務違反した病気が原因で死亡しないかぎり、保険金は支払われる可能性が高いです。

告知は義務です。しかし、こちらは保険の素人なので過失もあるでしょう。よって、保険のプロである保険会社より保護されています。判例もたくさんあります。

＞119さん、

はーい、私は手付以外はほぼフルローンです。フラット35利用で限度額の8000万円借ります。それでも300万円ほど足りないので、引き渡し前に用意しなくてはなりません。

フルローンです。物件価格の2割ぐらいは用意できそうなのですが、富久クロスの中では安い方の部屋であり、住宅ローン減税を限度額ぐらいまで貰い続けられるよう意図的に残す
つもりです。

ネット銀行で住宅ローンを組み方はいますか？

＞120さん

117です。大変参考になりました。ありがとうございます。

皆さん資金繰りギリギリなんですね。ここは維持費がかかるから自己資金は物件価格の50パーセントくらいはないとキツイですよ。

2割だけ頭金で用意して、今後の不安はないのですか?
会社にしがみつくようになり、仕事にも影響しそうですね。

逆にフルで8000万借りられるのはすごい信用力だと思います。

>93

86です
北角のポジしたことなんてないよ。
俺は一期○次のとある部屋の抽選参加者なので、一期○次の北角の申し込み状況がいかほどだったかは前に書き込んだよ

逆にこちらも質問しますが、あなたはなぜ根拠もなく物事を断定して書くのですか？推測するのはよいですが断定すると逆に皆に怪しんで見られかねませんよ

せっかく流れが角部屋の話題から離れたのに戻さないでくださいよ
しつこい

ローンでいっぱいいっぱいだと、修繕積立金があがったときに未払いなんてことも。未払いは個人だけでなくマンション全体の問題。恐ろしいことだ。

だって、人気なんだもん。仕方ないんじゃない？

管理人様

スレッド名が「Part 18」になっていますが、正しくは「Part 20」ではないかと。

不消化スレはノーカンです

ノムコムを見ると富久クロスも高級マンションのカテゴリーなんですね。

>130
また角部屋ポジか。いい加減にしろ、角部屋契約者。

>130

人気で購入希望が多ければローンでカツカツの人にリスクを負ってまで売る必要はないと思うけど。ローン特約でローン審査NGだと売る側も痛いはず。

仮審査があるって突っ込みは無用。仮審査を通っても本審査に通らないケースもある。

ローンカツカツでも買いたいって抽選申し込んでくるお客を
売り手が拒むのは無理でしょ。

野村だと見込み客でない場合、例えば次回の予約をしないとか遠まわしに拒むってことをする会社。そのハードルを下げてるってことは・・・。

三井だと何を質問しても答えられない派遣のおばさんを当てて、相手の購入意欲をそぐとか。断るやり方はいろいろある。

>129
修繕計画では積立がちゃんと余るように計画されてるよ
資料見たことないでしょ〜

作成された長期修繕計画よりも後にはエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といった大物が控えてる。計画以上の値上げは必至ということを知っておくべき。

北側の1LDKを契約済み。
もっとお金があれば更に買いたいけれど無理。
それだけお金はない。

はっきり言って、ここは買えば値上がり確実。
金持ちは何戸もここを買って、ますます金持ちになる。

>141さんは、その北側の1LDKに自分で住むの？

不動産価格って経済情勢に大きく影響されるからね。

ウクライナの政権崩壊、中国の影の銀行、ビットコインとリスクはいっぱい。なかでもアメリカの財政の壁が一番大きいかな。キャピタルゲイン狙いの不動産投資は博打に近い。

なので日本の不動産が安心って思う人がどれだけいるかで決まる。

>140
給、排水管の交換は40年目に計画されてる
それ以外は30年目に計画済み

40年目は建て替えか修繕かでみんなで考えるんじゃないかな？
その時購入者は何歳だろう…

オーバーエイティ

本物件の話だったところから突然日本の不動産全般の話されてもね。極論すぎて。
投資目的と居住目的では全く論点が異なるので、できれば住む前提の話をしたいです。個人的には。

それにしても抽選て気疲れするね。
うちは嫁さんも私もちょっとゲンナリしてます。
購入を決心しても外れたときのくたびれ儲け感凄そう。

オーバー70!

デベが作った管理、修繕計画のままじゃダメでしょ。

グループ会社の野村リビングサポートに管理委託してる時点で、ボラれてる気がする。相見積取って決まったのかも不明だし。

法定でもない専門管理者とやらを設けて、年額約900万。
植栽管理で年額約900万。

上記費用は年額約7200万の管理委託料とは別で発生するからね。

確かに、ココの管理費用は高い！！
入居したら、即管理者は削減。

その管理者がもし
契約者スレのNo.372レスの記事に書かれた管理者のことなら
消滅は無理。

>149

長期修繕計画は国土交通省のガイドラインで５年ごとに見直すことが推奨されている。販売時はデベが作成するけど、それを引き継いで運用するのは管理組合＝区分所有者のお仕事。

あと、入居時の管理会社はデベ指定だから、子会社を使うってことで相見積もりなんてとらない。

>150
購入前に予算的に買えそうな物件幾つか見たけど
トミヒサの管理費は高くないよ‼︎

これは皆さん他のモデルルーム回ってるから知ってるか…

非常用のバッテリーは交換が必要だし高価。巨大な発電機はメンテに金がかかるし。
それらは管理費というより、修繕費に乗ってくるのかな？ローン以外のコストがすごそう。
数十年とか百年に１度の大災害に備えて、やりすぎ感が・・・

>159

モニタしてるのは夜間だと警備員だから専門管理者じゃないよ。マンション管理士なら常駐してもらわないで、コンサル的な仕事を非常勤で行ってもらったほうが効率的かも。野村と関係ない人にお願いすれば、管理会社の問題点も指摘してくれるはず。

>154
発電機は20年
太陽光発電も20年
交換するのが長期修繕計画に載ってる

後のことは組合員で決めればいいので
防災に金かかってるのは確かだね

東京湾北部地震の発生確率は極端に低いが、発生したときの被害が甚大だろうから備えようというのが正しい予測で、向こう30年で何十%というのはミスリード。
むしろ南海トラフを心配するのが先だとすればやはり防災費用のバランスは悪いですね。

54さん、
エレベータパーキングは、図面から見ると①だと思います。

防災はこんな感じ

新宿「トミヒサクロス」――最新技術で災害対応（空間新景）

「日常生活への早期復帰」を掲げ、
…世界に先駆けた防災システムも注目を集めそうだ

引用元　https://messe.nikkei.co.jp/ss/i/news/126648.html

泣いても笑っても明日全部終わりだね。
みんなお疲れさまでした。

ローレルコートとお見合いしてるからスカイツリーも見えないけれど、
東京タワーも、赤坂のタワマンと完全にかぶって見えないって本当ですか？
お隣のローレルコートから見ると、ギリギリらしいですが。

無抽選の可能性が高いところと、自分が納得できるところ。バランスに悩みましたが、今はすっきりです。明日で終わりですね。
あとは振り込んでしまって、リフォームとかインテリアのことを考えるのが楽しみです。

抽選から手付金送金までタイトなのは用意できなかった場合に落選者を繰り上げる都合もあるのかね。完売という箔のために。

つまらないこと書きますが、前の方で「手付金＋フルローン」て書いてる人がいたけど、フルローンって物件価格100％のことを言うはずです。でも富久クロスは手付金10％必要なので、この時点でフルローンでは無い、90％のローンならまずまずではありませんか。

ttt（ザ・トウキョウタワーズ）は管理組合がかなりしかりしていて、管理会社（確か住商建物）は変わっていないけど、色々相見積もりをとって、実際の費用を大幅に下げさせています。ここもしっかりした管理組合にしたいと思います。

>164さん
5000万の物件で、500万手付けで払いつつ5000万のフルローンを組むことも出来るはずですよ
例えば親戚から手付金を一時的に借りて、ローン借りた段階で親戚に返すとか。

166さん、素晴らしい!!!　その通りですね。　銀行によってはあり得ますね。どこの銀行ならやってくれますか？

＞１６４さん、

一般にフルローンと言うとその通りですが、質問者の方は「手付以外はフルローン」の方と聞いていますので、物件価格の９０％をローンで借りる人がどのくらいいるか知りたかっただけです。資金計画としては１００％フルローンと同じようにカツカツですね。

2年後の経済（金利）情勢にもよりますが、手付金が戻ってきた段階で株か為替に振り替え、文字通り100%フルローンを組む予定です。住宅ローンは全額変動35年ローンであり、親からの援助もなく、全く心配していません。ネガさん、管理費・修繕積立金の滞納候補者としてどうぞ叩いてください。

消費税8%で購入したにも関わらず、住宅ローン減税の控除額を減らす必要はないと考えています。住宅ローンの金利分を一切支払うことなく、10年後ぐらいに享受し切った段階で買い替えしようと考えています。

全額キャッシュと、ローン減税を利用するのはどちらが得ですか？

金利電卓を持っていないので概算ですが、5000万円を金利0.775％（仮に変動ないとして）35年でローン組むと、支払総額は約5710万円です。35年間の金利は710万円です。当初の年間の金利分支払は約40万円のはずです。一方充分税金（所得税）払っていれば（消費税8％で）減税は年間40万円、10年で多分400万円になると思います。このくらい金利が安いと、運用に自信があればキャッシュは投資（例えば不動産投資）にでもまわし、自宅は住宅ローンが良いと、私は思います。

>171
ご意見、有難うございます。
私は運用はしていないので、やはりキャッシュの方が良さそうですね。

銀行に払う、保証料でしたか。5000万借入ると、100万くらいかかりませんか？
キャッシュあれば、そのほうがいいのか？私も迷うとこです

>172
キャッシュで買うなら5%のときに買うべきだった。消費税は建物部分にしかかからないとはいえ高額な買い物。差額の3%をどぶに捨てるようなもの。もったいないことするねー

171の言うとおり。住宅ローン控除の恩恵をフルに受けるためにあえて借入額を増やす。10年後に繰り上げ返済するのが一番得。

一期一次にはずれて、2次で購入出来たのですが、野村の戦略で良く考えられていて3%の差を
感じさせないように、微妙に間取り、単価の条件が良くなり逆に満足してます。

北角はリフォームされる方が多いみたいですが、どのようにされる予定ですか？ダイレクトウィンドウの部屋をつなげる以外に何かした方が良いことはありますか？

金利はらうのバカらしいからキャッシュで考えています
実際どっちがお得ですか？その辺りのことに疎いもので、

最終は来年に決めるので契約者板でゆっくり意見効果しましょう！

>177
北角はそのままじゃ使いづらい間取りですよね。私は一期でセレクトプランを選んだので、リフォームはしません。二期で買うと自分でリフォームする必要があるからたいへんですね。

>176
よくそんな嘘が言えますね。一期一次と一期二次の価格表、両方持ってますが、間取りも単価も変わってませんよ。単純に5％を8%に換算しただけ。

>179

キャシュ購入できる資金があるなら、預金連動型ローンを利用してローン減税っててもある。研究してみたら。減税額と手数料に差額があればメリットがある。

>182さん
ご教示有難うございます
銀行に相談してみます

>174
172です。一期一次に外れたので仕方がありませんでした。
差額の数百万は正直痛いですよ。

今さらですが、３月までに契約は5%にしてくれたらいいのに…

富久は無理ですが、竣工済みまたは建築中で3月末までに引き渡しが完了な物件なら5％で買えますよ。そういう物件って、要は売れ残りだから大幅値引きも期待できるし、案外狙い目かもしれません。4月になってしまうと売る方も8％で売らなきゃいけなくなるから必死で3月中に処分しようとする。

今日泣いても笑っても最終日ですね！夜抽選行きます

倍率、1倍も結構あるのかな？早くに申し込みしたので、どのくらいになってるかも抽選会場に行かなければ分かんないのかな？

倍率は担当営業に聞かれたら宜しいかと思います。

申し込みしたなら、営業さんに電話すれば
現状は教えてくれますよ。
夕方の駆け込みとかは営業さんも忙しいと思うのでた対応してくれるかは分かりませんが。

当落どちらも経験しておりますが、
当選時は電話が凄く早かったです。
落選時はもうすぐ日付が変わる位に来ました。
申し込み数がそこまで多くないと思うので
ここまで遅い時間の連絡と言う事は無いと思いますが、
こちらの掲示板で抽選終了の情報が出ているのに
いっこうに電話が無い方は覚悟した方が良いかと。
ご参考までに。

今日17時締め切りですね！

抽選に行かれた方最高倍率の倍率と部屋番号を
教えて下さい。

今年は御苑の桜が楽しみだ

私も知りたいです！宜しくお願いします～

抽選始まりました！

>191

まず、当選者に連絡して申込意思を確認、申込意思がなかったら次点の人って順に連絡していくからね。最終的に落選が確定するのは時間がかかることもある。

実況中継よろしくお願いします。

実況待ってます、北角高層階の倍率わかりましたら是非
教えてください。

抽選落ちた時の心境ってどんなもんですか？

全体として、倍率高いのかな？無抽選半分位あるのでしょうか

当たりました！
四倍でした。