住友不動産のマンションは？

悩んでます

>>20
どのあたりに？ですか

北陸のマンションです。
１年以上経つのですが、まだ売れ残りがかなりあるようで・・・
人気の無い物件にはそれなりの理由があるのかな？
場所的にも、雰囲気も、価格的にもＯｋなのですが・・・

地方の場合需要より供給のほうが多いようですから。。。
（抽選なんてほとんどききませんもんね）
全部売れないうちに設備の新しい新築マンションが建ったりすると
動きがなくなりますよね。ある意味仕方がないかもしれません。
from山陰のマンション

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東急田園都市線のある駅から徒歩8分のところにある住友不動産販売・
浅沼組施工のマンションは買って一年経たないうちに雨漏りが始まりました（一部住居)。
大手でも決して安心は出来ないということを実感しました。

それって強気の販売でこのあたりでは有名だった、M駅徒歩８分のマンションのことかしら・・・?

四国に住んでいるんですが、今度住友不動産の第１棟目のマンション
ができます。
地方都市なので、住友！というネームバリューが高く、すごく楽しみに
しているのですが、やはり実力派のマンションなのでしょうか？
チラシを見る限りでは、かなりすごそうな感じがします。実際に住んで
らっしゃる方や詳しい方がいればぜひ、教えてください。

Add 都市建設事務所の評判は如何なのでしょうか。何か情報をお持ちの方がいらしたら教えてください。

正式にはAdd都市建築事務所ですよ。はっきり言って＞＞４の規模を設計できる事務所ではありませんよ。

先日住友の新築マンションを見学してきました。デザインはいいけど、営業の人にはすごく違和感を感じました。
ほかの物件で会った営業さんとは違って、入っていきなりパソコン使ってプレゼンを始めた・・・
それに、説明は丁寧だしマンションのよさもアピールして入るけど、強気の販売と言うかマイペースというか、
気に入らないなら別にいいよっていう姿勢が伺えました。美人だけど。ほかの住友の営業さんも同じでしょうか？

それと、住友の物件でも値引き交渉は通じるのでしょうか？

神戸元町の住友のマンションってどうですか？
検討しているんですけど。
場所とかは近くなんで良く知っているんですが
住友不動産×東海興業で建てる物ってどうなのか？
住友不動産建物サービスの管理はどうなのか？
お詳しい方がいれば教えてください。

住友のマンションに10年以上住んでいます。
管理組合で役員をしていますが住人から敷地の庭の管理に対してクレームが出た時はすぐに
対処してくれましたよ。
建て方もしっかりしているし、どこか具合が悪くなったこともないですよ。
営業についてはもう覚えていないが腹立たしかったら買っていないだろうから
対応も良かったんだろうと思います。
実家は三井のマンションに住んでいましたがこちらも問題なかったですよ。

>>37
関西系だから〜って
そんなに関東はレベル高いのかい？
バランス考えずにマンション建ててるのは関東も一緒だろ。
売れずに値下げなんて関東のほうが多いはずだよ。
その時点で関東のデベもレベル低いでしょ？
先が読めてないんだから。
あなたの考えるレベルの高さっていったい何なの？
関西系はとりあえずレベルが低いのかい？
断っておくが俺は関西人じゃないからね。
「関西人の負け惜しみ」とか言っても通じないから。

三井が街づくりをしようと思ってるとはとても思えませんね。
それはデベの言葉を鵜呑みにしているだけでしょう。
そもそも三井のおおもとは東京じゃないしね。
乱立させるのは今はどこのデベも同じでしょう。
しかも東京の乱立ぶりは甚だしい。

38に同意。（ちなみに私も関東人）
37はきっと三井のマンションを買ったので三井をよく言って
おきたいのでしょう。

ここは今の社長になってから
「分譲戸数ナンバーワン」を目指すべく
かなり強気に土地を取得しています。

土地がないと何も出来ない商売なので
とりあえず土地を取得して売り方は後から考える。
地価は底なので、とりあえず買っても大損はしないという発想です。

なので土地の入札価格は他社よりかなり高く、
それは分譲価格に反映しています。

しかしデベロッパーの論理で言えば
それでいいわけです。

２割は利益なので、
それくらいは売れ残ってもいいと、残りは地道に売っていく。

しかし、そんなものを一生の買い物として買わされてはたまりません。

↑おかしいですね。

マーケットに投下される分譲マンションが、すべて住友であれば
入札価格を反映した割高物件ばかりになりますが、同時期、同年に
新規分譲されるマンションはいくらでもあるわけでしょ？
割高でも売れるだけの、取得用地の魅力、マンションそのものの
魅力が備わっていないと、勝負にならないんだからさ、一生の買い物として
良い物件か悪い物件かは、購入者サイドが判断しますのでね。問題なし。

2割高でも、お金持ってる人にとっては、ペイできてしまうし、ペイできたら
それが需給にのっとった価格なので、関係ないでしょ。
ましてや、一生の物として購入して問題があるかどうかとは、2割高の
物件＝粗悪な物件でもないわけなので、全く筋が通ってないね。

入札額を高くして、その分良い立地を手に入れたのであれば、
その分、高価だってかまわないですけど。購入できないボンビーな方は
仕方なしに住環境が比較的悪い物件を購入すればよいでしょ。
ひがんでもしょうがないね。

41 の土地が底値で・・・というのは今すべてのデベロッパーにあてはまること。
むしろここの会社、及び財閥系は今グループ会社の社宅跡地等を買収しているため
割安に土地を購入している。

29のたーたんさん、それってシティタワーですよね。場所は市駅前で一等地
でデザインもよさそうですが、あのバルコニーの狭さは×でしょう。間取りは
真ん中にＥＶをもってきて工夫をしているみたいですけど・・・。

>>45
でた、三井オタ。痛いよな〜。
ちなみに俺３８だけど
三井に別にコンプレックスなんかないよ。
ただ、「関西」「関東」でみて大差ないよってことが言いたいの。
文章の中に一言も「三井」って使ってなかっただろ？

>>46
あ・・・三井コンプレックスの人と一緒くたにしてごめんなさい。
でも住友は「いかにも関西系」だと思う、やっぱり。これは私の主観だけど
周囲の人も同じこと言うよ。
ともかく景観問題で敗訴するような詐欺的開発＆営業してたらダメでしょ。
管理会社も問題あるし。購入者にとってはこっちのほうが問題大きいかも。
自分も苦労してます＞スミフサービス

>>47
46です。こちらこそごめんなさい。
管理会社は大体どこも少なからず問題あるんじゃないですか？
○村や○京もよく話題になってますよね。
これはある意味運にもよるんでないかと。
その会社でも担当によって全然違うってよく聞くし。
あと「いかにも関西系」ってどういうことを言うんですか？
一般的には関西人のほうが商売上手いって言われてますよね。
商売上手なら景観問題で敗訴するようなヘマは無いのではないかと。
何かあった時に「○○は関西だから」っていうのがまずおかしいよ。

それに管理会社に問題があるのなら、変更すればいいじゃないですか。

なんで三井オタっていう発想になるのかね。＞４５
別に三井にも住友にもどこにもコンプレックスなんかないっての。
一部の事象だけをとりあげて、特定の会社や地方を誹謗するような
偏った意見がおかしいっていってるの。

三井系の会社にでも勤めてるのか？

↑
４５ですか？

ＡＧＥ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041005-00000002-jsn-ind

三井はちゃんと評価されてますからねー。
やっぱりパークコート（高級マンション）以上はさすがですね。
三菱も丸の内再開発で高評価でした。
残念ながら住友では考えられないかも。

売れればそれでいいというDNA

そりゃ売ってナンボですからね。

５４さんは三井の物件買っちゃったひとなのかな。

＞＞５８さん
５４さんは「お住まい事情＠速報」の「不動産会社の評判」にも
同じような書き込みがありましたよ。
三井買ったか住友にひどく裏切られたかですかね。
再開発や街づくりで評価されることは確かに良いのかもしれないが
だから？って感じですね。
こんなこと書くと「社員か」とか「三井コンプレックス」とか
２ちゃんねる的な悪意に満ちた対応するやつが来るんだろうな。

売ってナンボなのは確かだが
それですべてよしなら成り上がりの３流会社でしょう

↑
２ちゃんねるにも同じ書き込みあったね。

そうだよなぁ。そうじゃなきゃ住友どうよってとこに三井三井って
かかないわなぁ。住友きらいっていうよりはむしろ三井大好きなんだろうな。
しかし押し付けがましいのはどうかね。

そうですね。
住友のスレなんだから「住友が○○」って話はいいけど
「三井は●●」とか他社の自慢されてもねぇ。
別に他社がどうとか関係ないんだよ。ここでは。
住友がどうかだけなんだよ。善悪どちらにしても。
そんなに他社の自慢がしたきゃ他のスレか２ちゃんねるに
行きゃいいんだよ。

住友の物件は良いものと、そうでない物件との差があるように思います。
価格のめんでも・・・。

それはどこのデベでも同じだと思います。

うちは住友×東海興業ですが、仕上がりは最高！
丁寧かつ綺麗で、細かい指摘にもすぐ対応してくれました。
その職人芸にはあっぱれ、という感じです。
部屋の間取り・構造もよく工夫されていて無駄を感じません。

使い勝手は別にして、全体的にデザインがイマイチな気がするな。
るっくすが洗練されてないよねぇ。

一緒に仕事したことあるけど、カスみたいな会社ですよ
利益追求ハンパねえ