ザ・パークハウス学芸大学

22日の抽選はどうだったのかしら？
完売したのかな？

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完売してないでしょ。していたらホームページに掲げますよ‼︎

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完売とは出てないし、現在第一期第二期で２住戸販売してるから、
人気イマイチかな？

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一期二次、2住戸販売で不人気とは、どういう見解？

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間取りに差がなくて選べないというか、
ツマラナイ。

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逆に普通の間取りでいい人には選択肢が沢山あるってことですね。

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ブリリア学芸大学が資料請求を開始したみたいです。
やっぱりここより高いのでしょうか。
平行検討の予定です。

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>>172
そりゃ、ここより場所が
いいから高いだろう。

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人生家が全てじゃないし、
５０００万円ぐらいの探します。
学芸大学だと無理かな？
ふー

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>>174
もう城南地区では無理

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40平米なら大丈夫ですよ！

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低層階なので、エレベーターを待つイライラがなさそうですね。
ルーフバルコニーは良さそうですね。
ウエストとイーストはどちらが日当たりが良さそうでしょうか。
ウエストはイーストの廊下からバルコニーが丸見えになってしまっているんでしょうか？
だとしたら残念な気がしますね。カーテンを開けられませんよね・・・・

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地盤が堅固で割と高い場所に建設されているようですね。
環境は悪くないんでしょうが駅から遠いですね。
ここを検討する人は、駅まで歩いたりしないのかもしれませんけど。
間取りも平凡な感じですね。
室内設備は、この金額なのでこれくらいですよね。

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第１期の１２戸が完売出来てない。
目黒３丁目も厳しいが、ここも厳しいね。
東横線は高くて無理だ。

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そんな苦戦しているのですか…
びっくりです！

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一期は６２戸だっけ？５０戸は売れたということ？

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101戸もあって、第1期とかなんとか言ってても、結局要望がなかった部屋が第2、3...期に回されてるわけですよね？
相当人気がないのではありませんか？
ドンドン価格落ちてゆきそうですね。。。

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住人の質が落ちるから価格は落とさないよ

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イヤイヤ、表向きは知らないけれど、500万位なら直ぐ落ちますよ…
まぁあくまで埋まらなかった場合の話ですけど。

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第一期12戸が売れていないって本当ですか！？それはかなりびっくり、、

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＞第一期12戸が売れていないって本当ですか！？それはかなりびっくり、、

８千万半ば以上出せるなら、山の手線内や、湾岸タワマンで中央区の新築より高いからねえ・・・・冷静に考えれば
割高ですよねえ。
山手線内でも、同じ値段で、中古の程度のいい物が買えるでしょうし。

素朴な疑問なのですが、何故に学芸大学？ここって、世田谷区でも悪くは無いけど、いいとこでもないですよね？
山の手線内との比較感から、最近の世田谷区の物件は割高にしか見えないなあ。
まあ、ここだけじゃないですけど。

私はむしろ、この値段で納得して買う人がいることが驚きですわ。
リセールのリスクが高すぎると思う。

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それ、私も思いました。
すごく土地に思い入れがあるのか、お金が余っている人なんですかね。
庶民には今買わなくても、割高すぎるから少し様子見てはと思ってしまいます。

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そうはいっても、なんだかんだでそこそこは売れるのかなと思っていたので驚いてしまいました、、
でも確かにこのあたりは環境はいいけれど都心へのアクセスはいまいちだし、同じ値段でもっと都心にマンション買えますよね。中古も検討するならなおさら。
この土地にこだわりがある方でなければ魅力は薄いかもしれませんね。間取りや仕様もイマイチなのでここまでのお金を出す理由が立ちにくいのかも。
初心に帰って検討エリア広げてみようかな。

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101戸のうち、何戸販売済なのか、MRで伺ったかたいらっしゃいますか？
購入検討はしておりますが、余りに余る様な物件は転売の際厳しいので…どの程度なのか知りたいです。
知っているかた、教えて下さい。宜しくお願い致します。

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総戸数１０１戸のうち、
３ＬＤＫは９８戸
２ＬＤＫは３戸

分っているのは、２ＬＤＫが２戸売れて、あと１戸です。

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碑文谷にドレッセ建設されます。

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>>191
ドレッセ碑文谷よりは、
場所いい。
学芸大学からは徒歩分数同じかな。

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20日の金利セミナー行く予定です。
となたか行かれた事ある方いらっしゃいますか？

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80平米以上のタイプは
完売してまさした。
やっぱり三菱さんのマンションに
苦戦なし。
参りました！

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このあたりの低層と、タワーマンションでは価値が違うのかもね

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価格帯は本当にばらばらなので難しい問題だと感じています。
やはり、ある程度の条件がないと判断しにくいかと。
学芸大学前という立地はよい感じがします。

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もう１戸しかないらしい・・・・驚

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本当ですか〜⁈
かなり驚きです。学芸大学凄い！他の物件も重なっているので、こんなに早く売れるとは思いませんでした。
この価格がバンバン売れるだなんて…都心でないのに、恐るべしですね！

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パークハウス、やっぱり強い！
ブランドはこういうエリアでは、
大事という事ですね。

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ホームページを見ると、あと一戸って2LDKのところにしか書かれていないけど、、
3LDKもあと一戸ならそう書くかなと思うのですが、、

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　んん？まだ1期4次なだけですよね…？最終期ではないように思うのですが
もう既に最終期に入っているということなのでしょうか？
1期4次の販売数が1戸なのではないかなーと思います。

　間取り図のページは6つほどのプランが掲載されていますが
今回はどの間取りが販売になっているのでしょう？
他のプランは時期以降の販売になってくるのでしょうか

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ここは土地持ち分が多いから、将来の建て替えのときも安心です。

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８月下旬から第２期開始。
第１期はどのぐらい売れたの？

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約40戸ほどのようですよ。

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100以上ある住戸で、たったの40戸ですか？
本当の話でしたら、それはそれは大変ですね …

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そうかな？
まあまあじゃない？

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物件によって売れ行きの差はある程度は仕方がないのではないでしょうか。
後は条件によって違いが発生してしまうように感じます。
自分で納得できるかどうか、ということが最終的に影響してしまいそうです。

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間取りが似たり寄ったりで田の字プラン。
みんな７０００万円を「東横線徒歩圏」だから買うのかな？

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間取りはリセールに関係しないからね。
間取りを期にするのはマニアだけ。

表示されてる面積と駅徒歩とどこの駅か。
これらの条件が良ければ資産価値・価格的には問題ない。

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この物件は7,000万円というより、実質的に約8,000万円。

駅から12分も離れていたけど、三菱は土地を高く仕入れてしまったので、
長期間の売れ残りは避けようと、ある程度価格を抑えたかったのですが、

70m2前半の若干狭めの3LDKを増やしたり、ほとんど田の字の間取りにしたり、
共用施設も最少限に抑えて、何とか8,000万円前後に持って来れたものと思います。

そこで、東横線と学芸大学と野沢？ブランドとバス便の多さで何とか挽回できないか・・・
といったところでしょうか。

購入側は、共働きサラリーマンでも「やっぱり高い」と感じ、
お金持ちはあまり魅力を感じないのではないでしょうか。

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ＤＭ来た。

第１期４次　１戸　６９㎡　７６９８万円

頭金７６８万入れて、

月々１８８４４１円だそうです。

管理費１４０４０円　修繕金７６１０円。

月々２０万オーバーか・・・・

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>>202
土地持ち分は関係ないですよ。容積率が変わらなければ建てられる面積は同じですから。
むしろ固定資産税が割高ですよ。

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35年ローンで買おうと思ってますが、皆さんは何年ローンを予定していますか？

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10〜15年くらいかな。
世の中不安定ですし、35年後どうなっているかわからないし、
そんなに長期間金利負担するのはバカバカしいし。

というわけで、住宅ローン控除を目当てにあえて20年で借りて、
少しずつ繰上償還しながら住宅ローン控除を10年間フルで受け、
11年目か12年目に全額繰上償還を考えています。

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特徴ある間取りなくて、７０００万。
場所はいいが。。。

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ブリリアの価格待ち。

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なんでしょうね、この間取り。
もう少し設計にお金をかけた方が・・・

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目黒三丁目の方がいい。

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目黒三丁目は周辺の坂が急で
車メインの生活者じゃないとキツい

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今朝三菱さんのマンション
ニュースでやってた。
西葛西だっけ？

最近三菱さんのマンション、
事故多いね・・・

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>>220
ザガーデンズは三井ですよ。

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>>221

三菱絡んでるよ。
違う？

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>>220
東横線は大丈夫！

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三井と三菱のジョイントみたいですが物件スレ見てると代表格は三井みたい

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間取りはううむ…な感じではあるのですかね、こちらでの反応を見ていますと…
価格はハッキリ立地代だと思います。
駅までは近くはないけれど、
住宅地としては静かだし良い街だと思われますしね。
そういう部分での価格設定だと思います。

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先週末、学芸大学の駅で団扇配っていましたね。駅近物件出ていますし、やはり苦戦かな…？

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苦戦？
30～40戸は売れてるから、
まあまあじゃないかな。

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営業は40戸って言ってましたね。いま第2期2次ですか？シティハウスとブリリアが正式価格が発表されてくれば、流れてくる人もいそうですか。

ここが平均坪単390。ブリリアはそれよりは確実に上400超えでしょうか。シティハウスも平均はよくわかりませんが390前後かと。
ともかく駅地価を重視すればブリリアでしょうし、多少でも環境重視ならパークハウス？そうなるとシティハウスってどうなんでしょう？

私は元々シティハウスを本線で考えてた者ですが･･･もう一度何を重視するか考え直してみます。

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かなり狭すぎる。

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グランの次のグレードと営業さんが公言したらしいスレが有ったけど社員がそんな嘘言ったらマズイんじゃないかな？

グランの南青山と三番町をやり始めた時やや先行していた３物件、広尾羽澤、南青山常磐松、市ヶ谷加賀町、が社内コードでグランの次に位置する、エグゼだったようですが。

ググって内・外の建材、設備みれば歴然ですが、ココとは全然レベルが違いますよ。

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珍しく学芸大学周辺に比較物件が4物件ありますからね。祐天寺も1件。
皆さんなかなか決断できずに40前後なのですかね？ こちらのスタートかなり早かったですが…。
しかしこれだけ物件ありますが、どこも坪単価高い設定だから余計に皆さん決断できないのかも知れませんよね。

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徒歩12分というのが遠いと感じるかそうでもないと思うか

住宅街の中のマンションだし生活する環境としてはいいと思います

駅に近いとその分店も増え、人も増え、マンション価格ももっと上がるでしょうし

駅周辺は駐輪場は結構埋まっているという話なので基本は歩きになっていくのでしょうか。

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車はあれば便利なのは間違いはないですが、車のは乗っても乗らなくても
マンション駐車場月2万5千円～3万円かかります。あとは車検、消耗品代、保険代
など維持費も大変です。その維持費を年間で考えるとマンション駐輪場は
多めにあるので、天気の良い日は自転車。天気の悪い日はマンション近くに
バス停留所を利用するとか次の日に雨とわかっているときはタクシーを
予約するなどすれば車がなくとも負担は少ないと思います。

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>>230
グランの南青山と三番町をやり始めた時やや先行していた３物件、広尾羽澤、南青山常磐松、市ヶ谷加賀町、が社内コードでグランの次に位置する、エグゼだったようですが。

いつくか検討した物件が含まれていますが、立地や仕様、デザインなどからこの評価には納得です。
同時期に販売された白金台は、やや下に位置するのでしょうか？

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同時期の白金台というと?

TPH白金はまだHP有りますよね。
検討外だったので詳しくないのですが、設備類を見るとエグゼグレードでは有りません。
白金の６丁目ですから本来のエグゼ級設備類でも良いのかも知れませんよね。

キッチン、グローエの水栓・浄水栓の独立型、２mm〜４mm程度の突き板フローリング、広範囲の床暖房。国内・外のデザインされたレンジフード、室内ドアのレバー類などが外国製、バスルームシャワー水栓、グローエ。洗面、トイレのボウル類も海外の陶器。などが広尾羽澤、南青山常磐松でした。市谷加賀町は詳細に記憶有りません。

こういう設備類は少々、子供っぽいスペック比べの興味本位であまり意味が無く、マンションは１に立地、２に地盤、３、４が無くて５にデベ・施行と専ら言う方は多いですし、私も否定はしません。

しかし、特に昨今の資材・設備の類の価格高騰からは上記の１、２、が揃っているにもかかわらず前出のクオリティの設備が奢られなくなってきている実情に薄々お気づきの方も多いと思いますから、逆に高級設備類を奢りながら、立地や・標高・施行が２流である事はまず無いと言ってよいと思います。

一頃はありふれていたグローエの水栓類は、この立地グレードで使われないの？！という物件が結構出てきています。この２年くらいでその変化は顕著ですから、観点としてはやや低俗な面もあるかもかも知れませんが、デベの物件、々々に対する考え方を診るには判りやすい視点だと思っていつも見ております。良くしたものでHPに設備を載せないもの、決定の反映が著しく遅くしているものが増えていて面白いですね。

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ちょっと高いかと思っていたら、あっという間に一番安くなりましたね。
　（※ディアナコート学芸大学は論外として）
学大の物件も出揃ったし、やっぱり住宅街の中のこのマンションに決め
ようかと思います。
子供がまだ小さいので。

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住宅街にあって１０１戸中９８戸が３ＬＤＫ
価格差もあまりない
何か安心
というのは私だけでしょうか？

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現地徒歩1分圏の風景を見ただけだと閑静そうな雰囲気があるじゃないですか。ここはマンションだけど周辺は戸建住宅街なのかな。

低層型だしできてもすぐに地域に馴染みそうな感じしますね。
学芸大駅って自由度高めですよね、下ると自由が丘、上りで渋谷だけでなくて恵比寿にも行けます。広めに見ると銀座も行きやすい。

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第一種低層住居専用地域なので、マンションも低層なんでしょうね
この辺りの建物って高さが揃っている感じがするのでできる限りぎりぎりまでっていう事なのかなと思いました
低層だとエレベーターが点検で使えない時には階段で上り下りするにしてもそこまで大変じゃない
眺望に関してはまあ、仕方がないんじゃないかと思う部分もあります
何に優先順位を持ってくるかですかね～

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徒歩１０分以上かかる所にはやっぱり気になってしまいそうで、
車が必要になりそうなイメージがありますね。
低層なマンションというのは展望はそこまで良く無いものの、
実際に暮らすと意外と居心地がいいんですよね。

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職場が高層ビルに移ったら、自宅ぐらいは地面に近いところで生活したいと感じるようになりましたよ。

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マンシヨン買うのに低層？有り得ないわ！

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タワーマンションの低層階はありえないけど
低層マンション群の地域ならありでしょ

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低層マンシヨンの高層階も有り得ないね。

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環境的には車があったほうがよさそうですね。
もし車が確保出来ないときは、通勤や買いものなどは雨の日とか
不便と感じる事がありそうです。ただ環境から見ると学校や公園も
ありますしTVで紹介されるような施設が多くあります。

例えば『スタジオサーカス』は、バリエーション豊かな4つのスタジオが
ありパーティーやウエディング、撮影など様々な用途に使えます。
あとは妙心寺派が運営している『東京禅センター』は、気軽に禅や坐禅を
体験することができます。

環境としては悪くはないのですが、駅からの距離が遠いことと
マンション価格など少し高いかなと感じます。

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駅遠なのでリセールが不安ですね・・

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ブリリアの仕様がダメダメすぎてながれて来そうですね。

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いい加減に白！

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>>245さん
東京禅センターなんていうのがあるんですね。
座禅は一度体験してみたかったのですが、マンションから近いのですか？
お寺の一角にでもあるのでしょうか？

商店街もありますし、暮らしやすそうな街に思えます。
ただ、駅前で買い物して重い荷物を持って歩いてくるのはつらいかな。

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敷地面積が広いから雰囲気はかなり良さそうですね

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4LDKがあれば即買いでした。

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この掲示板、何だか営業マンが頑張って褒め称えている感じ。
他より仕様が良いとか。
でも、ここの仕様は高くないよ。
むしろブリリアの方がマシじゃない？
というか、この地域殆ど一緒だよね。
多少のデッコミひっこみのぞけば。
モデルルームも売れてますって言う割に、活気が全然無いし。

自作自演でもいいから、頑張れ営業マン！！

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確かにここの掲示板は演出っぽいかな。

不動産を決めるのって、先ずは立地でしょ。
よほどの欠陥を除けば、チョット仕様や設備が良いからという理由で立地を無視して決めないよな。
あっちは仕様がダメだからコッチって、無理があるのか余程の建築マニアなのか。
仮にブリリアとなら、駅距離の差異はかなり大きいぞ。
加えて向きや南側のデッカい建物とか。
加えて、ホントにどれほどの設備とかの違いがあるのかなぁ？
どっちも観たけど、三菱の方が安っぽく感じたよ。個人的にはね。

でも、結果としてどっちも予算的にキツイけど。

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ブリリア売れてないんだw

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不動産屋さんの多い掲示板ですね……
足の引っ張り合い。
購入検討者の情報交換の場であって欲しかった…

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駅からの距離、仕様の割には価格が高いかな？と感じました。
設備は必要だと考えるものがほとんど揃っていましたが、
仕様のグレードが少し。
近くの東京禅センターは面白そうですが、一般が飛び入りでも
体験できるような施設なのでしょうか。

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この物件、成城の物件と同じ感じですね（敷地にめい一杯詰めた、狭くて微妙に使い辛い間取りのプランが多い）。
あと、他の皆さんがおっしゃっていますが、明らかに仕様を落としていますね。
最近の三菱の物件のインテリアのコーディネートがどうも好きに慣れないのですが。
（これは実際には重要事項ではありませんが）

まだ全貌は分かりませんが、荻窪大田黒公園の物件が一番心地よく暮らせそう。

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荻窪と野沢では住む層が違うでしょ

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>>258
明らかに仕様を落としている、とは思いませんでしたが、具体的な説明をいただけますか？

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お答え致します。
一番うわっ！と感じたのは、
収納系の扉の裏面と、蝶番なんです。
例えば、割と良いランクの扉板は、表面と同色のものが多いと思うのですが、
ここは表（濃茶）⇔裏（白）になってますよね。
蝶番も安めのやつですよね。
（キュビオス等参照）

安い収納家具を見ているようで、一気に冷めてしまったのですが。

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仕様に物申すポイントが扉のウラと蝶番ですか。
逆に他にケチをつけられる場所がないってことかな。

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今ごく普通の賃貸暮らしなのですが、
扉の仕様が今とほぼ変わらない、というのが、
何とも悲しい気持ちになるんですねー
普通の主婦なので、そういう所が気になるんです。

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エアコンもカセットじゃない。
お風呂も石やタイル張りじゃない。
間取りも微妙。

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仕様がどうとかこうとか。
値段が上がってでもそうするべきなのかなぁ？
それとも、企業に利益を吐き出せと言いたいのかなぁ？

どうこう言ったって、
土地代は下がらないし、建築費も下がらない。
ウダウダ言うなら、買える場所に行けば良いんじゃないの？
待っていれば全てが叶う物件が出てくるなら、是非教えて下さい。

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