ザ・パークハウス学芸大学

価格はどれくらいになりそうですかね？

たぶん割安と感じる価格では絶対出てこないと思う。

東電の社宅跡地ですね。70m2で7千万円半ばあたりでは?

そんなに高かったら買える人いないんじゃない？。

いくらでもいるでしょ。
金はあるところにはある。

３５年ローン購入でかみさんと相談だな。

これはいい物件たね！

近所のプラウドよりは確実に高そうだね。

最寄りが東急東横線学芸大学駅、学芸大学の近くなら学生の町なのかな。
学生の町だとしたら、若者が多いところだし、町としては活気があるものと思います。

こちらのマンションはまだ価格が未定ですよね、いつ頃分かるのでしょうかね～。

75m2で7500くらいでしょう。
駅遠が少し考慮されたとして7300？
このくらいなら割安。
この近辺はこの相場で売れていますし、妥当な価格だと思います。

事前案内の段階で予定価格を提示して、その反応や要望書の集まりを見て販売住戸や正式価格を決定して販売ってのがパターン。なので予定は未定といったところ。地所は南青山の件が片付いてないから、時間かかるかもね。

坪330なら即日完売だと思う。この辺はもう少し高いですよ。

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売りに出すわけだから、即日完売は売る側の演出。

全戸即日完売ね。

おそらくその社宅の所だと思われます。
環七は近いですけれど、ダイレクトで接しているわけではないですし、
間に建物も多くあるので直接的な影響はないのではないかと思われます。
渋谷までは普通に学芸大駅まで行って、普通に渋谷まで行った方が時間的には早いです。バスよりも。
ＪＲへの乗り換えが東横線からＪＲの乗り換えはかなり面倒かも。
バスで電車よりも10分ちょっと時間をかけて行くと
東横線よりは歩く距離は少ないのではないかと思われます。

学芸大学ってトシちゃんが以前、住んでいたんですよね。
家賃90万とかいう賃貸マンションで、みんなで見に行きました。
学芸大そのものは駅前周辺などは、庶民的な感じですね。
12分っていったら相当歩きますね。
閑静な環境ですけど。
電車通勤だと女性は大変かも。

過去の分譲を見ていくと坪330が上限ですね。それ以上なら我が家はパスです。他の予定もあるようですし

渋谷駅での乗り換えは、面倒になってしまいましたね。
JRだけが取り残された感じがします。
他の鉄道は総合乗り入れを始めましたから、そっちは便利になってしまって。
渋谷駅の乗り換えがもっと楽になれば良いんだけどね。

300〜320が相場ですよ。

湾岸エリアのタワーマンションより安いっていうのは納得感がないなぁ

３５０ぐらいじゃないの？

この辺安いのね。
まあ利便性低いしな。

資材価格の上昇を受けて330くらいでしょうね。プラウドは350で売れませんでしたからね。場所は良いですよ

ここへは行ったことは無いけど、まあ、場所としては駅からも離れているし、
路地を入って行ったところなんですかね、静かなところじゃないかな。
パークハウスって他にも有るんですね。デザインとしては綺麗だと思います。

昨年の話では、土地の仕入れが高くて370って言われてましたよ
実際はそこまではいかないと思いますけど

そうであれば完全にパスですね。すっ高値を掴んじゃいますよ。

プラウドは売り出し時は330まで下がってた。とはいえここは一低だし、350は固いでしょう。

リアナビ見るとそうでもないですよ

プラウド目黒本町は平均350じゃなかったかな。
ここも駅距離は同じぐらいだけど、市況を考慮すると、それ以上になる気がします。

好みにもよるでしょうが低層マンションは落ち着きます。
何かあってもずぐに外に出れるので安心。
高層マンションですと場合によっては閉じ込められることもあるでしょうから。
個人的にはマンションの通路を歩いているのが外部から見える作りは嫌です。

ここは内廊下ですか？

幹線道路の側だと微振動があるんですよね。空気も汚いし。その分考えて値段設定しないと売れ残りますね。

幹線道路は大型車も通るし、確かに響いて来ますよね。
車が多ければ、空気だって汚れて来ますからねぇ。
とは言うものの、車もそれだけ必要ですよね、きっとね。
だから、その分安くして欲しいと言うのは分かりますが、
そう簡単に値引きをしてくれるのでしょうか。

車の排ガスとか塵？っていうのかな。汚れって思っている以上に凄いですよね。
2月に東京でも大雪降りましたが、雪のおかげで大気中のゴミとかが付着して分かりやすかったんですが
道路沿いは本当に雪が真っ黒になっちゃうんですよね...

そうそう、2月8日は真っ黒になってましたよ、このあたりも。そこはマイナス要因になるでしょうね。坪300から330が限界ですね。駅遠だし、リセールの際の競合も多いし。

排ガスとか塵とかってぱっと見では目に見えないから怖いですよね。
ぜんそくとかはじわじわとしか聞いてこないので。外に干している洗濯物が汚れる程度でしたら
内干にしたら住む話ですが全く窓を開けない訳にも行かないしそこに長期間住む事を考えたら
そういうところは妥協すべきじゃないかなと思ったりします。部屋が狭いとか設備が、とかは
我慢したら住む話なんですがね。

この辺り、環七にかなり近いなとは思っていましたが、雪が汚れているというのはかなり嫌ですね、、
真剣に検討していただけに残念です。
環七から離れた方の部屋でもやはり大差ないでしょうか、、？

40
たぶん離れたら軽減はされると思いますがその辺はなんとも。やはり幹線道路沿いはこのあたりをどう考えるかですかね。

散歩がてら見ましたが、敷地が広いので、確かに両端の条件は違うでしょうね。場所は悪くないですが、同じ12分なら八雲か柿の木坂を検討してもいいのでは。そちらで皆さんの言う価格ならわかりますが。野沢はそこまで高くないですよ。売値の提示をうけていますが。にのくしららさこ私どもは環七の反対で探しています

ディアナ発表されましたね

学芸は渋谷に近いし車でも東名に出やすくていいんだよなぁ

モリモトとは比較にならないね。
あちらは工業地域だね。

外観は低層で落ち着きがあっていいなと思います

環七から少し通りを入った場所でも排ガスや粉塵などの影響ってあるものなんですか？
空気自体が汚れていたら当然影響があると思ったほうが良いのでしょうけど
都内に暮らすことを考えると仕方のない条件にも思えます
環境が良いと価格にも響いてきますしね

こちらはおいくらくらいなのでしょう
安くはないだろうなとは思うのですけど
販売が6月だと価格が出るのはまだ先でしょうか

坪330ぐらいかな。

んー
330-350かな。

パークハウスは魅力的なのですが、駅から遠すぎですね。学芸大学で駅近はなかなかありませんね。

プラウド目黒本町が３５０。
ならば、同等かな？

坪３００台はやはり普通ですか？
東京は、結構な高さなんですね。いろいろと便利なんですが、
私は、地方を選ぶことになるかなぁ。
まあ、ローンを組んで返済していくも良いですが、将来のことも考えて住まいの購入も
考えておかないとネ。
家って安くないですからね。

320〜330。パークハウスが南青山の事件以降内容が酷くなってきているのが気掛かり。上原なんか酷すぎるのに高くて売れ残りすぎだし

ここの地域は坪３００台は普通なんですか？
結構するもんなんですね。皆さんお金持ちですか？
この辺でマンションや一戸建てを購入する人は年収がどのくらいあるのでしょう。
私にはとても帰る様な金額ではありませんので、気になってしまいました。

目黒区東横線沿線ならそれぐらいふつうにする。
私は渋谷を起点に路線範囲を広げて練馬区田柄の戸建に落ち着きました(^_^)

失礼！
この物件は世田谷区でした(*≧∀≦*)

ぶっちゃけサラリーマンでも買えるでしょ。この低金利なら一昔前の５千万の物件と総支払額は変わらない。

学芸大学で探しているけれど、３LDKで70平米台は狭すぎる…
できれば90〜100、せめて80は欲しい。

ちょっと、間取り細すぎでしょ！

資料見てびっくりした。

ほんとひどかったですね。これじゃあ買う気もなくなりました。価格は上げれないのでこう来たのでしょう。消費者を馬鹿にしすぎ。完敗でしょうね

目黒で探してる方は
間取りに厳しいって、
三菱地所なら、わかってるだろうに。

うちは、間取りの細さは特に気になりませんでした。目が肥えてないからかもしれません。
ベランダが小さ目なのが気になりましたが、まぁ、その分、リビングは広くなり、日当たりもよくなると思うので、
考えようかな、という印象です。
価格次第ですが、前向きに考えたいです。

プラウドの方が広かったね。グロスは同じぐらいかなあ。

日当たりの悪い部屋が多そうな感じですね。その分日当たりの良いお部屋は、かなり高額になりそう。

ちなみに、このエリアは高級住宅街ではないですよね？普通のサラリーマンが住んでも大丈夫ですか？
…買える額かどうかが問題ですが…

坪380万くらいでした。有りえないよ。鰻の寝床みたいな間取りなのに。三菱おかしいぞ！南青山ショックを他で回収しようというのが露骨に出てます。

このエリアが高級住宅街でないとすると、日本のほとんどの高級住宅街と呼ばれるところが否定されることになる。

坪単価380万？！
もし本当で、平均がそれぐらいなら、パークハウス目黒三丁目より高いですね。苦笑

１～２階で７５００万円代
３～４階で８０００万円代、８６００万円代でした。

2LDKは１部屋のみで、のこりは全部３LDKでした。
最安は6800万円で、１部屋だけ。のこりは上記価格です。

ご参考になれば幸いです。

代→台でした。

広尾羽澤と単価あまり変わらん気が…。不動産の買い時は難しいですね。

事前案内会の予約がGW後半しかとれなかったのですが、
楽しみにしています。

共用設備はどんなものがあるでしょうか？
コンシェルジェ、トランクルームの有無、ゴミ捨て場の数などの
情報をいただけると助かります。

渋谷駅までバスで行かれるとの事ですが、道路の朝の渋滞はどうですか？
電車の混雑などを考えると渋谷までバスで出てしまった方が楽だなと思う方は多いのでは
ないかな。でもバスはなんせ時間が読めない。時間に余裕をもって出ないと
だめそうな交通状況だったら時間がもったいないかななんて事も思ってしまいます。

コンシェルジュ、トランクルームはないです。ゴミ捨て場は一箇所だと思います。
ウェスト棟のエントランスホールにソファがあるだけのようです。イースト棟にはないです。
あとは中庭でしょうか。共用施設は最小限のようです。
エレベーターがウェスト&サウス、イーストでそれぞれ一基ずつしかないようです。

４階建てだからエレベータは十分でしょう。さ

ここもセコムと協業か
広尾みたいにならないようお祓いしましょう

80平米越えの2部屋は9200〜9600。モデルルームは75平米の8300万タイプ。共用スペースは限りなく必要最低限のレベル。グレードはグランの次という話だが淋しい限りでした

71です。

73さん、情報ありがとうございます。
簡潔なご回答、わかりやすく大変助かりました。

コンシェルジェなしはともかくも、
この戸数でゴミ捨て場1か所とはちょっとびっくりです。
現在の住まいはここの半分ぐらいの総戸数でゴミ捨て場が
一か所なのですが、通常時は置き場として十分なスペースがあっても
ごみ回収がお休みになる年末年始は毎年大変なことになっています。

とにかく、GW後半にマンションギャラリーに行ってみて
撤退するかどうか考えます。

73です。参考になってよかったです。
ゴミ捨て場は図面では結構大きそうには見えますが、どうでしょうかね。
ちなみにゴミ捨て場は、イースト棟に隣接していました。
無駄な共用施設はいらないけど、イースト棟にもソファぐらいあってもいいのになと思いました。ちょっとさびしいですよね、、

セントラルレジデンスもディアナも坪350万円越えのようですが、こちらもですか？
狂ってる。。。

バブル？

どういう人たちをターゲットにしているのでしょうね。
駅近とはいえませんが、立地としては申し分ありません。物件に余計な設備がないのもいいですね。

とはいえ1階75m2で8,000万円は高いですね。
3LDK70m2台が大半を占め、諸費用込みで8,000万円超えがずらり。

そこそこ給料のいい共働きのサラリーマンなら、
ただローンを返済するだけなら購入できるでしょうが、そういうわけにはいきません。
その他にいろいろお金がかかります。思いもよらない出費があるかもしれません。
特にこのエリアは教育費も一段とかかるでしょう。
子供２人を育てるとなると、親からの援助（といっても数千万円）があるか、
よほど裕福な家庭でないと手が届きませんね。

そういえば、最近出た週刊誌に「年収1,000万円の不幸」ってのがあったなぁ。
・・・撤退です。

狙ってた人も多いと思うけど、結構高いね。

この価格設定で完売するのかな、、

駅徒歩12分で、この値段。いやはや、バブル到来かと感じさせます。

永住のつもりなら買ってもいいかもしれないけど、売却前提または永住できない可能性がある人ならば絶対買わない方がいい。数年前の安い時期のマンションと中古市場で競合しなければいけないから、下落率がとんでもないことになる。
ましてやこの学芸大学近辺は、ここ数年で分譲マンションのラッシュで、ライバルが多いエリア。
このエリアが東京の数ある街の中でもとんでもなく好き、ここじゃなきゃ住みたくない、実家が近い、勤務地がすぐ近く等、本当にこのマンションでなければダメって人は買わない方がいい。

今から買う人は、完全に買い時を逃していることを認識し、部屋を狭くするか、物件の仕様を下げるか、どこか郊外マンションにするか、賃貸に住みながら市況が元に戻るまで待つか、人生プランと付きあわせて、決断しなきゃね。

最初から、セコム入ってましたっけ？
セキュリティ万全ですね。

早く価格出して！
６０００万以下期待してます！

残念ですが平均8000は下りません

>83
言い分、気持ちは解りますが、そうこうしているうちに100戸程度はさばけてしまうかと。
立地は抜群、デザインも良さげ。このエリアは最寄駅までの距離のハードルが低いので、周辺環境とモノが良ければ徒歩12分程度は問題なし、と考える層に需要があると思われます。価値観はそれぞれですからね。

低層で素敵！

この掲示板、至る所でグラヒル一番を言って回ってる方いますが、この方こそがグラヒルの価値を下げてると板をチェックしてる不動産屋が嘆いてましたwこういう人が関与する売れ残りマンション グラグラヒルに誰も住みたくないね

確かにこの辺に住みたがる人は駅距離気にしないんだよね。
戸建から住み替えるシニア層とか多いかも。

場所は悪くないと思います。
近くにサミットもリニューアルしてあるので買い物も便利ですし。

環七から入ったところなので、そこまで気にする程でもないと思います。

高過ぎ
高級住宅街に住む目的なら良いが、そんなに金出すならここじゃなくても。。。
設備の質感は他財閥系の普通ランク
パンチは無いです

お金有り余ってる方はどうぞ

ここでこの金額出すくらいならグラヒルでしょ。
本物の金持ちの仲間入りできるよ。

オリンピックが終わるまではこの調子か更に上がり続けるのでしょうか、、

電車通勤がなければ、駅までの時間は優先順位には入らないですからね。
広さも、狭くはないですし。
個人的には、エコが導入されているといいなと感じますが。
毎月の光熱費が安くなるので。
ただ、それもなくてもいいという人もいるでしょうしね。

全然売れてないみたいですな。アベノミクスも空転し、高値掴みの匂いがプンプンしますわ

東横線ですか。

渋谷に行くというイメージしか無いですけど一般的に見て他の路線との違いというか、特長ってあります？？

世田谷区を通っているのも初めて知りました。

上で値段が高いマンションだと言われてますけど、やはり世田谷だから？？

角部屋が全然無くて、
つまらない間取りだなぁ～

が案内会の印象です。

価格も割高感あって、テンション上がりませんでした。

遠いし、高い。東横線でも遠いとこは売れないんだよ。三菱よ、いい加減学んでくれ。