| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都杉並区和泉4丁目245番4他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩7分
京王線 「代田橋」駅 徒歩13分
京王線 「笹塚」駅 バス4分 バス停から 徒歩1分
京王井の頭線 「永福町」駅 バス8分 バス停から 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
174戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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941
匿名さん 2015/10/20 05:35:41
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942
匿名さん 2015/10/20 07:38:02
値引き目当てだけがうようよ来たら 三井が引き取って社宅にするかも
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943
匿名さん 2015/10/20 08:40:01
>>941
ホントですか？
それなら買いなんですが。
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944
匿名さん 2015/10/20 10:43:24
過去に三井は売れ残り物件を系列の仲介会社経由で大量に賃貸に出して、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてことがあった。
新築直後にそれやられると、管理組合がまだ立ち上がって十分機能していないから対応が後手後手に。
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945
匿名さん 2015/10/20 11:20:35
>>944
いつの時代の話をしてるのか知らんけど今の居住用マンションは賃貸でかりたやつでビジネスするのは認められない。所有権持っていても。
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946
匿名さん 2015/10/20 11:34:45
彼らはルール違反を承知でやってる。そういう人たちに貸しちゃったってこと。
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947
匿名さん 2015/10/20 13:35:47
>>946
うん、だからそういう人がいても今はもう無理だからね。
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948
匿名さん 2015/10/20 13:50:25
ダメなことでも、新築直後だとダメだという人がいないんだよね。管理組合が機能するまでは。
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954
匿名さん 2015/10/20 15:56:07
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955
匿名さん 2015/10/20 22:04:20
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956
物件比較中さん 2015/10/20 23:24:33
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957
匿名さん 2015/10/20 23:56:50
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960
匿名さん 2015/10/21 06:05:54
買わないという判断はわかりましたが、
購入された方を挑発するような表現をされる方と共同生活をしたいと思う人はいないと思いますよ
私は出遅れ組で希望に合う部屋は無かったので降りようと思っていますが、
購入者の方々には幸いでしたね
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961
匿名さん 2015/10/21 06:50:12
ホームページを見ると乗り換えなしで通勤が可とかいてありますが、東京メトロプラン2015を基にしての記載のようですが、メトロプランを見ると池袋方面からの6両編成直通運行としか書いてありません。
新宿行きが方南町行きに変更になり池袋行きとして折り返し始発になっても、朝の通勤時間帯はそれほど本数なさそうな気がしてきました。
本線の本数は変わらないだろうし、中野富士見町には車庫があるようなのでそこからの始発も変わらないかなと思います。
朝の時間帯はどのくらい直通始発になるのか気になります。
帰りの時間帯は便利になりますね。
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962
わりと近所 2015/10/21 08:01:44
でも、まあ、今の時点でも十分便利な場所ですよ。
どうしても始発に乗りたかったら、となりの中野富士見町で降りて始発の電車にのればいいだけだし。
代田橋も15分くらいで歩けるので、都営線なんかも使いやすいし。
渋谷にいくときなんかは、バスで新代田までいって井の頭線でいくと早かったり。
でも何より、都心から近いので終電逃した時のタクシー代が安いのもいいです。
新宿だと2000円くらい。渋谷からでも2500円くらいで帰って来れますよ。
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963
匿名さん 2015/10/21 15:09:21
でも東中野の方が使い勝手良くて通勤にも非常に便利なのでお勧めですよ。
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964
匿名さん 2015/10/21 15:16:00
>>963
東中野って方南町より高いイメージがあるんですけど、同じくらいなんですか？
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965
匿名さん 2015/10/21 15:29:27
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966
匿名さん 2015/10/21 16:46:24
>>962
たぶんね、方南町自体には問題ないんですよ。支線とはいえまぁそこそこ都心部に近いし宗教的な問題はあるとはいえそういうのも加味されて相場も安いんだし。
ここの問題はそこではなくて環七ドストライクってところだと思いますよ。だからこそ売れ行きも悪いのだと思います。
マンション購入する層ってのは色々ありますがここみたいな郊外はそもそも投資家層はこないでしょ。同様の理由で利便性が悪いのでDINKSにも不向き。
普通に考えたら最も想定されるのが普通のファミリー世帯、とくに子供の人数が確定して小学校とかあがるまえに購入に踏み切る子育て世帯。
だけど、環七みたいな膨大な交通量があるようなここで子育てしたいか？っていうとまともな感性を持ってる人はしたいとは思わないでしょう。
結局残るのが、近隣お住まいのいわゆるジモティー（特に戸建手放して終の棲家にする予定の引退世代）と、子供は高校以上とかのファミリー。
そうなっちゃうよね。で、こうなってくるとこのマンションの年齢層は結構高めになってくるので結構偏りがありそうですよね。
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967
わりと近所 2015/10/22 00:18:44
確かに小さい子どもがいたら、やめといたほうがいいですよね。
子持ちは、この辺だったら環七沿いのマンション買うお金で、戸建を買うほうが賢い気がする。
6000万もだせば、２階建てでもマンションと同じくらいの広さ、３階建てなら100平米以上の家が建てられますよ。
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968
匿名さん 2015/10/22 01:07:12
もう西と南向きしか残っていませんが。。
間取りみる限り残り３戸じゃないかな。
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969
匿名さん 2015/10/22 01:11:57
値段は全然高いでしょうが、これから建つ住友不動産のマンションもいいですね。
駅距離、立地全てにおいてこちらよりいいです。
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970
匿名さん 2015/10/22 01:53:23
住友物件に興味惹かれる人は、すでにここの販売開始時期にはわかっていたので
ここには目を向けなかったと思います。
方南町にエレベーター出来て便利になるのはこの物件の和泉地区ですし。
住友物件でエレベーター使うと信号待ちして環七渡り「徒歩１分」ではなくなり
所要時間の違いはそんなになくなりますね。
あっちはどう踏ん張っても買えないっす。。
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971
匿名さん 2015/10/22 02:25:45
南は環七の影響あまりなく住みやすそうだけど売れ残ってるんだ。
値段がそんなに違うの？
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972
匿名さん 2015/10/22 03:35:47
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973
匿名さん 2015/10/22 03:55:29
MRでは西と東は花で埋めつくされており南に次期販売予定物件が数件という感じで、ホームページで公開されてる間取りとは合っていないように思いましたが勘違いかな？
南は景色も期待出来るし環七の影響も小だと思いますが、価格なんですかね？すみふの駅前物件はとんでもない価格だろうし、公共交通機関の利便性を考慮するすればドッコイドッコイなので、自分ならこちら買うけどな〜。
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974
匿名さん 2015/10/22 04:37:47
全然ドッコイドッコイじゃないでしょ。雲泥の差。
南向きはこの建物の中では環七の影響が少ないというだけ。影響はあるよ。
窓は開けられない。洗濯物も干せない。
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975
匿名さん 2015/10/22 06:46:26
>>974
上のスレ読んでます？雲泥は言い過ぎでしょう。
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976
匿名さん 2015/10/22 09:25:27
>>970
あちらの施工は今話題の建築業者ですしね。
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977
匿名さん 2015/10/22 11:22:40
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978
匿名さん 2015/10/22 11:22:51
方南町って公立学校のイメージがかなり悪いんだけど、実際のところ小学校はどうなのでしょうか。
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979
匿名さん 2015/10/22 12:07:02
>>978
普通に変なのもいっぱいいるよ
中学は金ある人は私立行く
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980
匿名さん 2015/10/22 13:33:36
>>978
良いという評判は効かないですね。杉並区でもかなりの下位ランクじゃないでしょうか？
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981
匿名さん 2015/10/22 14:01:28
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982
匿名さん 2015/10/22 14:23:33
中学の話ですが、良くも悪くもない印象です。
学力が高い地域は中央線側で、善福寺緑地方面は昔荒れていました。
西武線、井の頭線、丸ノ内線沿線はのんびりした学校が多い印象です。
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983
匿名さん 2015/10/22 14:27:34
杉並区でしたらやはり西高とその周辺が文京エリアですよね。
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984
周辺住民さん 2015/10/22 20:06:40
方南小 評判悪くないけど私立受験は少なめ（1割くらい）。
和泉小 私立受験多い。半分近く受験する
泉南中 おだやかな学校で雰囲気は良いけどあまり頭はよくない。
和泉中 人気がなくて、特に女子はほとんどここに行かなかった。
けれど、学校選択できなくなるのと中高一貫になったので今後どうなるかわからない。
ちなみに和泉小と和泉中は、中高一貫校として、新しく校舎を建てたばかりです。
このマンションのあたりは、ちょうど境目なので、学区がどちらになるのかわかりませんが。
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985
匿名さん 2015/10/23 01:04:47
案の定、競合物件の販売活動が始まると、掲示板が盛り上がりますね。
でもね、ここ、あと3〜4戸なんでしょ？ほっといてもいずれ終わるでしょう。
わざわざ営業活動しにこなくていいですよ、営業さん。お疲れ様です。
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986
周辺住民さん 2015/10/23 03:30:29
>984
このマンションのあたりは、ちょうど境目なので、学区がどちらになるのかわかりませんが。
という方が、近隣の小学校・中学校について語っていることに驚きました。
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987
匿名さん 2015/10/23 03:35:03
杉並区は学校のレベルは悪いので学校レベルがきになるのであれば文京区がいいですよね
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988
匿名さん 2015/10/23 06:35:02
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989
匿名さん 2015/10/23 07:26:41
>>988
極端ではないです。そこのページにも書いてあるでしょ。所得が高い世帯が教育レベルが高く、またそれは
私立にいっていると。公立はダメなのですよ、杉並区の場合。
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990
匿名さん 2015/10/23 07:41:40
↑は公立の数字だと思いますよ
都の教育委員会がやってる調査結果をググると似たようなデータはたくさん出てきますよ
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