| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都杉並区和泉4丁目245番4他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩7分
京王線 「代田橋」駅 徒歩13分
京王線 「笹塚」駅 バス4分 バス停から 徒歩1分
京王井の頭線 「永福町」駅 バス8分 バス停から 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
174戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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921
匿名さん 2015/10/16 17:49:11
>901
直床そのものは軽量衝撃音に弱い。その対策としてフローリング材の下に遮音材をいれるのでふわふわになる。で、トータルの遮音性としては差がないってのが正しい。
ちなみに入居してふわふわに初めて気が付く人もいる。モデルルームではスリッパを脱いで体感しておかないと。
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922
匿名さん 2015/10/17 06:14:45
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923
匿名さん 2015/10/17 07:01:17
>>922
どうなんでしょう。
ここに旭化成建材が関わっていたか知っているかたいらっしゃいませんか？
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924
匿名さん 2015/10/17 11:46:45
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925
契約済みさん 2015/10/17 12:07:52
杭、本当に気になります。
違ったとしても、この件で三井の信用が地に落ちたので
住み替えしようとしても、売りにくそうな気が。。。
かなり後悔。。。。。。
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926
匿名さん 2015/10/17 12:11:08
旭化成建材つかっていない＝問題ないってわけじゃないんだよね。不具合がすり抜けちゃったってのは事実なんだから、販売中の全物件再チェックぐらいすればいいのに。あと、過去に販売した物件も。
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927
匿名さん 2015/10/17 12:11:42
>>924
個人的には、「旭化成建材が関わっていたか否か」よりも「このマンションの杭が支持層にちゃんと届いているか否か」
の回答が知りたいですね。
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928
匿名さん 2015/10/17 13:08:22
明日改めて連絡して聞いてみましょうかね。
せっかくの時期なのになんか微妙な気分です。
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929
匿名さん 2015/10/18 14:38:10
こんな時だからこそデベロッパーは頑張るんじゃ？
安心ですよ、こちらでもきちんと確認しましたよ、と。
逆に安心できる時期なんじゃないでしょうか。
いずれにせよ、きちんと対応しているのかというのはチェックポイントになってくると思います。
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930
匿名さん 2015/10/18 14:44:22
>929
残念ながらそれは甘い。去年、地所が南青山で施工ミスが赫々した後、他物件の契約者に確認したけど問題ありませんと連絡。しばらくして新子安で同じ問題が露見。
データ改ざんを見過ごしてたわけだから、この際全物件、第三者検証するくらいのことしてくれないと信用は回復しないでしょ。契約者だったら、再確認してエビデンスを示さないと引き渡しを受けないくらいのことやらないとダメかも。引き渡し後に問題が発覚したら、横浜みたいな目に合う。
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931
匿名さん 2015/10/18 14:47:54
>>929
その通りですね。
ところで電話では確認中とのことでしたが、どのような形で確認するのでしょうかね。
是非とも内部での確認ではなくて第三者機関による調査をし、文書にて安全性を証明していただきたいものです。
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932
匿名さん 2015/10/18 14:58:02
他物件板見てると今確認できてるのって問題を起こした旭化成建材の杭を使ってないってレベル。その程度だと問題ないことの証明にはならない。ちゃんと確認するとしたら数か月はかかる。それまでデベがどういう対応をして問題のないことを確認するかを見て判断でしょ。
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933
匿名 2015/10/18 18:47:48
>>911
直近でMR行きました。花がついてる掲示板をざっと確認したところ、未販売住居が3邸、先着販売住居が1邸だったかと思います。
未販売住居は南最上階も含まれています。販売時期公表すればすぐにでも売れてしまいそうだけど、周辺物件の動きでもみてるのかしら。
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934
匿名さん 2015/10/19 12:29:32
1ヶ月くらい前に見に行ったときとあまり状況が変わってないようですね
駅近の住友の価格が出てくれは諦め組も流れてくるような気もしますが、まだ4戸あるなら竣工在庫が出そうですね
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935
匿名さん 2015/10/19 12:56:06
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936
匿名さん 2015/10/19 16:11:29
買わないですよね～。
密かなルートで1000万くらい値引きして売り切るんじゃないかな。
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937
匿名さん 2015/10/19 16:38:06
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938
匿名さん 2015/10/19 21:50:13
値引きせずに売れ残っても入居者にはデメリットがある。値引き販売は悩ましい問題。
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939
匿名さん 2015/10/20 01:43:50
>>938
密かにやってもらう分には誰もわからんでしょ
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940
匿名さん 2015/10/20 04:11:10
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941
匿名さん 2015/10/20 05:35:41
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942
匿名さん 2015/10/20 07:38:02
値引き目当てだけがうようよ来たら 三井が引き取って社宅にするかも
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943
匿名さん 2015/10/20 08:40:01
>>941
ホントですか？
それなら買いなんですが。
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944
匿名さん 2015/10/20 10:43:24
過去に三井は売れ残り物件を系列の仲介会社経由で大量に賃貸に出して、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてことがあった。
新築直後にそれやられると、管理組合がまだ立ち上がって十分機能していないから対応が後手後手に。
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945
匿名さん 2015/10/20 11:20:35
>>944
いつの時代の話をしてるのか知らんけど今の居住用マンションは賃貸でかりたやつでビジネスするのは認められない。所有権持っていても。
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946
匿名さん 2015/10/20 11:34:45
彼らはルール違反を承知でやってる。そういう人たちに貸しちゃったってこと。
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947
匿名さん 2015/10/20 13:35:47
>>946
うん、だからそういう人がいても今はもう無理だからね。
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948
匿名さん 2015/10/20 13:50:25
ダメなことでも、新築直後だとダメだという人がいないんだよね。管理組合が機能するまでは。
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954
匿名さん 2015/10/20 15:56:07
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955
匿名さん 2015/10/20 22:04:20
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956
物件比較中さん 2015/10/20 23:24:33
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957
匿名さん 2015/10/20 23:56:50
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960
匿名さん 2015/10/21 06:05:54
買わないという判断はわかりましたが、
購入された方を挑発するような表現をされる方と共同生活をしたいと思う人はいないと思いますよ
私は出遅れ組で希望に合う部屋は無かったので降りようと思っていますが、
購入者の方々には幸いでしたね
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961
匿名さん 2015/10/21 06:50:12
ホームページを見ると乗り換えなしで通勤が可とかいてありますが、東京メトロプラン2015を基にしての記載のようですが、メトロプランを見ると池袋方面からの6両編成直通運行としか書いてありません。
新宿行きが方南町行きに変更になり池袋行きとして折り返し始発になっても、朝の通勤時間帯はそれほど本数なさそうな気がしてきました。
本線の本数は変わらないだろうし、中野富士見町には車庫があるようなのでそこからの始発も変わらないかなと思います。
朝の時間帯はどのくらい直通始発になるのか気になります。
帰りの時間帯は便利になりますね。
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962
わりと近所 2015/10/21 08:01:44
でも、まあ、今の時点でも十分便利な場所ですよ。
どうしても始発に乗りたかったら、となりの中野富士見町で降りて始発の電車にのればいいだけだし。
代田橋も15分くらいで歩けるので、都営線なんかも使いやすいし。
渋谷にいくときなんかは、バスで新代田までいって井の頭線でいくと早かったり。
でも何より、都心から近いので終電逃した時のタクシー代が安いのもいいです。
新宿だと2000円くらい。渋谷からでも2500円くらいで帰って来れますよ。
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963
匿名さん 2015/10/21 15:09:21
でも東中野の方が使い勝手良くて通勤にも非常に便利なのでお勧めですよ。
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964
匿名さん 2015/10/21 15:16:00
>>963
東中野って方南町より高いイメージがあるんですけど、同じくらいなんですか？
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965
匿名さん 2015/10/21 15:29:27
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966
匿名さん 2015/10/21 16:46:24
>>962
たぶんね、方南町自体には問題ないんですよ。支線とはいえまぁそこそこ都心部に近いし宗教的な問題はあるとはいえそういうのも加味されて相場も安いんだし。
ここの問題はそこではなくて環七ドストライクってところだと思いますよ。だからこそ売れ行きも悪いのだと思います。
マンション購入する層ってのは色々ありますがここみたいな郊外はそもそも投資家層はこないでしょ。同様の理由で利便性が悪いのでDINKSにも不向き。
普通に考えたら最も想定されるのが普通のファミリー世帯、とくに子供の人数が確定して小学校とかあがるまえに購入に踏み切る子育て世帯。
だけど、環七みたいな膨大な交通量があるようなここで子育てしたいか？っていうとまともな感性を持ってる人はしたいとは思わないでしょう。
結局残るのが、近隣お住まいのいわゆるジモティー（特に戸建手放して終の棲家にする予定の引退世代）と、子供は高校以上とかのファミリー。
そうなっちゃうよね。で、こうなってくるとこのマンションの年齢層は結構高めになってくるので結構偏りがありそうですよね。
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967
わりと近所 2015/10/22 00:18:44
確かに小さい子どもがいたら、やめといたほうがいいですよね。
子持ちは、この辺だったら環七沿いのマンション買うお金で、戸建を買うほうが賢い気がする。
6000万もだせば、２階建てでもマンションと同じくらいの広さ、３階建てなら100平米以上の家が建てられますよ。
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968
匿名さん 2015/10/22 01:07:12
もう西と南向きしか残っていませんが。。
間取りみる限り残り３戸じゃないかな。
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969
匿名さん 2015/10/22 01:11:57
値段は全然高いでしょうが、これから建つ住友不動産のマンションもいいですね。
駅距離、立地全てにおいてこちらよりいいです。
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970
匿名さん 2015/10/22 01:53:23
住友物件に興味惹かれる人は、すでにここの販売開始時期にはわかっていたので
ここには目を向けなかったと思います。
方南町にエレベーター出来て便利になるのはこの物件の和泉地区ですし。
住友物件でエレベーター使うと信号待ちして環七渡り「徒歩１分」ではなくなり
所要時間の違いはそんなになくなりますね。
あっちはどう踏ん張っても買えないっす。。
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