東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2015-10-25 15:54:24

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地=東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通=丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数=174戸
間取り=2LDK~4LDK(56.43~82.48平米)
完成・入居=2016年3月下旬予定

売主=三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工=東急建設
管理=三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-02-24 18:50:10

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パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 825 匿名さん 2015/08/13 08:37:07

    少子化で校舎がスカスカだから小中くっつける。
    教育委員会の考え方が短絡的だから。

  2. 826 匿名さん 2015/08/13 10:22:49

    そもそもこの辺りの私立中学校への進学率ってどうなんでしょう。

  3. 827 匿名さん 2015/08/13 14:50:59

    この辺りはみんな公立。そもそも立地が悪くて私立行ったら大変

  4. 828 匿名さん 2015/08/14 14:45:19

    <<827さん
    ”そもそも立地が悪くて私立行ったら大変”ってどういう意味でしょうか?

    そこそこの私立に通わせるには近くにはないので通学時間が長く大変という意味でしょうか?

  5. 829 匿名さん 2015/08/15 04:29:29

    すぐ近くにも私立学校ありますね。

  6. 830 匿名さん 2015/08/16 05:14:14

    この辺りの私立って例の宗教に影響あるんですかね?方南町方面はそれが最も心配です。

  7. 831 匿名さん 2015/08/16 23:30:39

    なんだかネガティヴ投稿が続きますね。近隣で新しい物件でも販売されるのかしら。

  8. 832 契約済みさん 2015/08/17 06:09:34

    ここの学区の小中一貫校ってすごく良さそうですよね!!
    校庭には芝生もありますし!!
    運動会も楽しみです!

  9. 833 匿名さん 2015/08/20 11:20:27

    物件の進捗はどんなもんでしょう。

  10. 834 匿名さん 2015/08/20 14:19:04

    結局、小中一貫のメリットってなんですね?
    全国的には上手くいっていない事例も多いみたいですけど。

  11. 835 匿名さん 2015/08/21 15:40:39

    10戸くらいですね。

  12. 836 契約済みさん 2015/08/26 07:40:56

    皆さんは、フラット35・変動金利・固定金利のどちらでローンを組むご予定ですか?
    現在の変動は魅力的なのですが、将来が不安なため私はフラットにしようかと考えています。
    変動にすべきでしょうか?

  13. 837 匿名さん 2015/08/27 08:03:04

    小中一貫の学校は、学校のイメージもあるため、いじめなども少ないように思います。
    それに、クラスでの生徒同士の団結も強くて、将来の財産になるように感じます。
    もちろん、絶対ではないのでしょうが、学校の雰囲気が良い事は本当に大切ではないでしょうか。

  14. 838 匿名さん 2015/08/27 14:56:14

    今ならフラットがいいんじゃないですかね。
    来年3月では、予測のしようもないですけど。
    しかし、金利が分からない状態で、契約するって勇気いりますよね?私はビビってしまい、中古にしてしまいそう。値段を安く抑えて、金利も今のレートでほぼ決まりって方がいいかなと、、、かなり心が揺れています。

  15. 839 匿名さん [ 20代] 2015/08/29 05:03:10

    金利なんて所詮個人のリスク感度の問題ですから、不安であればフラット35にすれば良いんじゃないでしょうか。
    私は今の優遇金利と低金利時代で、高い利息を払うのが無駄だと思うので、変動にしますけど。

  16. 840 匿名さん 2015/08/30 00:32:17

    12月引渡しで残り約3か月ですが、ここから大きく金利が上昇することは考えにくいのではないかと思っています。
    また、フラットにするにしても中古だとSが使えないような物件もあるので注意が必要です。
    使えなくても以前に比べるとだいぶ低くなっていることは間違いないですが。

  17. 841 匿名さん 2015/08/31 05:47:16

    ここからガガっと金利が上がってしまったら大問題ですから、来年3月ということならば、そこまで心配されなくとも…とは思いますが、
    人生何があるかわからないですものね
    大事を取るのであれば普通にフラットでいいんじゃないかとは判断される方が多くなってくると思います

  18. 842 契約済みさん 2015/09/01 01:46:25

    先日、先行内覧会で建物内の一部を見ることができましたが、なかなか高級感があって良かったです。

  19. 843 匿名さん 2015/09/01 07:17:01

    日本の教育の方向としては、知識・学習テスト結果の向上みたいなところですが、
    そもそも日本、特に東京での知識習得って学校が担っているのでしょうか?

    システム変更して小中にして効果があるとも思えないし、
    新設(初期)の模索している段階があるとすればなおさら期待はできないと思います。

    授業以外の・・・という意見もあるかもしれないですが、
    それも、一貫だけが全てに置いてすぐれていることもないですから検討にいれるほどのことではないでしょう。
    システムで何かが変わるなんていうのは専門家の妄想でしかないと思いますよ。

    マンション選びに学校のことはありますが、あまりこの物件で掘り下げなくてもよいと思います。

  20. 844 匿名さん 2015/09/03 09:48:59

    最近は、周辺の学校のことを気にしない親御さんも多いんですかね?

    私は、私立に行かせるつもりですが、周辺の公立の小学校・中学校は重要視しています。

    もしかしたら私立で馴染めないかもと言う不安要素は、入学してみないとわからないですし。

    最終的な受け皿は公立ですから、重要なのではないかと思います。

  21. 845 匿名さん 2015/09/03 15:01:25

    この物件に限らず、お子さんがいるご家庭なら、子供にとってより良い環境を一番に
    住まい探しをされるのではないでしょうか。その中で教育環境は重要な項目だと思います。
    投資目的や賃貸に出す方との「物件」としての見方とは異なります。

    この地区が、杉並区教育委員会が今後小中一貫校を奨励していく第一番目の実験校として
    わが子が実験台になっていくことを気にかけない親はまれではないでしょうか。

    小中一貫校と言っても6-3制の学習指導要領に沿って教育が行われるだけのようですから
    なんとも。。中学になっても他の地域から生徒が増えないなら、9年間拘束されるだけです。
    今後杉並区内での住まい探しは、教育環境をどうしていくかも並行して考えていかないといけませんね。

    私立では高校から募集しない学校も増え、中学受験がワンチャンスの学校も増えています。
    今後このような地区では「教育理念」が長年ぶれることがない私立幼稚園・
    小学校へ目が向いていくのではないでしょうか。

    教育委員会が今まで発表してきた素晴らしい制度、よい取り組みなど思いつきませんから。

  22. 846 匿名さん 2015/09/05 09:02:11

    教育のことを考えたらタカラの物件の方が良いのかしら。

  23. 847 匿名さん 2015/09/06 11:34:43

    交通の便で見ると、電車の駅まではちょっと距離がありそうですが、まあまあかな。
    でもマンション周辺には学校が数校建っていて、子供を持つ家族には良いかも知れません。
    価格も4000万台から7000万台で、まずまずなのかなぁ。

  24. 848 匿名さん 2015/09/14 12:49:59

    ホームページがほとんど更新されないですが、販売状況はいかがでしょうか。

  25. 849 購入者 [男性 40代] 2015/09/14 23:13:05

    南棟の4LDKが若干残っていると営業担当から聞いています

  26. 850 匿名さん 2015/09/15 08:08:38

    12月の入居時期までに完売すると良いですね。

  27. 851 匿名さん 2015/09/15 10:52:43

    東側の2LDKもホームページを見ると若干残ってるみたいですね。

  28. 852 匿名さん 2015/09/21 13:21:35

    じゃあもう少しっていうところなんでしょうか。
    4期8次というふうになってきて、流石にここまで販売期が進むともう戸数も早々無いでしょうし。
    販売数が未定となっているのでまだ全部出すわけではないのかしら…とも受け取れますが。
    でもいずれにせよ、選択肢というものはなくなってきているという状況であるということです。

  29. 853 匿名さん 2015/09/21 13:52:02

    やはり売れ残ってる部屋は割高すぎて普通の人は買わないよね。
    うちは5500万の部屋で満足。

  30. 854 匿名さん 2015/09/21 16:49:23

    さすがに方南町でこの値段はきついですよね

  31. 857 匿名さん 2015/09/22 02:24:41

    きついかな?ここは安くしてあるほうだと思いますよ。
    価格よりも人を選ぶのは環七沿いという立地だと思います。
    小さな子供さんがいるような家庭では避けている人が多いのではと
    予測します。喘息等は長い期間の環境が効いてきますから。

  32. 858 匿名さん 2015/09/23 11:08:48

    東側でなければ影響少ないような。

  33. 859 匿名さん 2015/09/23 11:12:56

    がんばるしかないよね。マスクがあれば軽減できますし。

  34. 860 匿名さん 2015/09/25 02:43:29

    自分は環七沿いの別の地域に住んでいますが、震災の時は初めて環七沿いで、幹線道路沿いでよかったと思いました。
    帰宅難民になって歩いて帰ったのですが、歩いている時にずっと他にも人がいましたから
    心細くなかったというのが大きいです。
    日ごろ暮らして行くには、音や排気ガスなど気になる要素も出てきますがもしもの時は心強かったです。

  35. 861 匿名さん 2015/09/25 14:38:28

    >860
    そうですね。毎日のことよりもあえてごく稀にしか起きない場合の時のことを考えるのもまた一つの考え方だと思います。
    私はその逆でした。

  36. 862 匿名さん 2015/09/26 14:16:22

    住友物件が出て、比較できそうです。
    どれくらいの坪単価の差が出るかによって検討します。

  37. 863 匿名さん 2015/10/01 16:34:20

    住友のほうは立地がいいですが、方南町なので安いかもしれませんね。

  38. 864 物件比較中さん 2015/10/01 23:34:13

    >>863
    駅が近いからとんでもない高値かもね
    少なくともここより高い

  39. 865 匿名さん 2015/10/02 12:02:30

    >>864
    そりゃないわ。さすがに。
    方南町は人気がないし利便性も悪いので賃料もやすいです。ここよりも条件が悪いですよ。
    環七外側はもう完全なる郊外ですから。

  40. 866 匿名さん 2015/10/02 12:11:20

    >>865
    周辺環境と立地に関しては完敗ですよ
    価格も凄い事になりそうです。
    環七外っていったいどこと比較してるんですか?

  41. 867 匿名さん 2015/10/02 12:24:12

    >>865
    価格に関してはこちらの営業さんが350~下手したら400も?と言われてましたね

  42. 868 匿名さん 2015/10/02 12:26:35

    400なんてあるわけない

  43. 869 匿名さん 2015/10/02 12:57:53

    >>866
    地元の人ではありませんね。立地と利便性はこちらのほうが圧倒的に上なのですが...
    ただ、個人的にどう判断なさるのかはその人次第なので、どうぞそちらがよろしければそちらにいけば。

  44. 870 匿名さん 2015/10/02 13:27:52

    方南町が坪400万なわけがない(笑)

  45. 871 購入検討中さん 2015/10/02 15:45:26

    住友の物件、坪単価400万までいかないまでも、こちらの物件よりも高くなるとは考えています。
    こっちの方が割安な気がしてきました。

    住友不動産は、マンションの敷地を105億円で購入した
    http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF04009_U4A200C1PP8000/

    ・都内のマンションの土地と建築費は5:5くらい
    http://allabout.co.jp/gm/gc/375986/2/

    ・住友の物件の総建設費は210億円と試算できる。
     105×2=210億円

    ・住友のマンションは、総戸数299戸
     http://www.tomitataku.jp/blog/news/20140708211103.html

    ・一戸当たりの価格は、総建築費210億円÷総戸数299=約7000万円

    ・都内の3LDKの平均面積は、70㎡
    http://allabout.co.jp/gm/gc/377631/

    ・住友のマンションの1戸あたりの価格(推計)7000万円÷平均面積70㎡=100万円(1㎡あたりの単価)

    ・坪に換算すると、100㎡×3.3=330万円
    ↑↑
    あくまで試算ですが、部屋によっては、もっと高くなるでしょうから、400万も現実感ありますよね。
    三井の物件は270〜280万円/坪 ですから、明らかに価格はこちらの方がお得ですよね。
    駅近の住友にするか、迷います。

  46. 872 匿名さん 2015/10/02 16:02:13

    またそういうしょうもない計算するからだめなんじゃないのかな

  47. 873 物件比較中さん 2015/10/02 16:15:34

    >>871

    参考になりました。ありがとうございます。住友は相当高くなることは覚悟しておいた方がいいですね。

  48. 874 匿名さん 2015/10/02 16:25:41

    客観的に見て立地はこちらのほうが上だと思います。
    ただ、スミフなので価格はむこうが上になるはずです。

  49. by 管理担当

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