パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

>>マンションは湿気と空気循環が悪いから。

>>マンションの脱衣所は菌だらけ

へ～。しらな～い。根拠あるの？

>>761
どんなマンションに住んでんの(笑)

>>763
どんなマンションに住んでんの（笑）

換気していれば芳香剤やエコカラットがなくても臭くならないでしょ？

ちゃんと換気しなよ

掃除・洗濯が基本でしょ！

苦しいほどの悪臭トイレ。菌だらけの脱衣所。

ゴミ屋敷（部屋）にエコカラットつけたって↴

エコカラットは、殺菌除菌の効果はないです。活性炭のように臭いの原因を吸着等しているだけ。

細菌自体は減らないと思いますよ。掃除と清潔が基本ですよ。

エコカラットの効果ってどれくらいなんでしょうか。
あんまり効果を過信すると痛い目見るような…

消臭と調湿効果は本当に良いと思います。

ところで、エコカラットはオプションではなく自分で別の業者に頼んだ方が安くできますよね？
どこかお勧めの業者はありますか？
安かろう悪かろうだと困りますし、判断が難しいです。。。

エコカラットの効果は凄いよ。結露しなくなったし。
トイレも脱衣場もジメジメしなくなって梅雨の時期とかの
独特の匂いも消えた。

マンションの話すれば？

私もおすすめ業者気になります。

ホームピックとかが施工安いし安心ですよ。
エコカラットは必須アイテムだけどオプションで買うのは愚の骨頂です

オプションはそんなに高いんですか。考えてしまいますね。

オプションはぼってますからね!買うなら個別が良いですよね

オプションはそれほど欲しくない方にとっては、割高になってしまうような気がします。
物件自体がそれほど高くなければ、オプションがついていてもいいような感じはしますが。
杉並区となると、どうしても物件自体も高くなってしまうのは仕方がないことでしょうか。

杉並区となると、って言いますが最近では人気がめっぽう減ってしまってもっぱら板橋区と同レベルにまで落ち込んでますよ。

同じ環七沿いですもんね。

ここ気になったからこの前建設現場に行ってみたけど、働いてる大工さんたちが「床ボコボコだけど直さなくていいのかな？」って話してたのが気になるな・・・

東急建設って、どうなんでしょうかね。
ゼネコン的には、「準」クラスだと思いますが。

電鉄系列は最高位ですよ。堅牢剛健

先日、１０部屋くらい物件情報が出てましたね。環七、排気ガスなど、ここには色々マイナスコメントが書かれてはいますが、何だかんだで売れるもんですね。

この物件、微妙に一本入ってますけど、やっぱり「環七沿い」なんでしょうかね。

>>784
厳密には環七沿いではない
影響は受けるが。

環七沿い物件に入りますよ。あの道路は一本にはカウントされないでしょ。村道みたいな感なのに。あれは側道で環七の一部。故に環七沿いですよね。

環七沿いでも利便性を考える人は多いと思うよ。

環七沿いは車の出入りも大変そうな感じがする。
環七っていつも渋滞している印象がありますが、今も日中の渋滞は凄いのでしょうか。
そんな状態だから車を所有する人は少ないのではないかと想像しますが、
そうでもないのかなぁ。

時間にもよりますがこの辺の環七は混んでますよ。
ってか騒音排ガスの心配がないぐらいガラガラなんだったら安くする必要もないしこんな話題も出ないと思います。

以前に比べたら車の量は落ち着いたかなぁという印象です。

まだまだ多いよね。ピークのオンオフが激しいね。

>788
この物件は、環七に直接面しているわけではないよ。目の前は車通りの少ない旧環七沿いだから車の出入りは大変じゃないと思うよ。マンションの前に旧道。その奥に環七があるよ。１本隔てているとはいえ、旧道と環七の合流地点の目の前にあるから、「ほぼ環七沿い」となります。まぁ、詳しくはグーグルマップを見てみてください。

ほぼもなにも環七沿いですよ。

工事は順調のようで、だいぶできあがってきましたね！！

テレビを壁にかけたいと考えているのですが、営業さんに相談したら
「できますが、結構な費用がかかるのであまりお勧めしません。」
と、言われました。
なにか良い方法はないでしょうか？

>>795
どの壁にかけようとしてるのか知りませんが、隣家との戸境壁に穴開けてかけるのは騒音問題になるので絶対にやめるべきです！

壁掛けは見た目がいいですが、メリットはそこだけかもしれません。また、配線を壁の中に入れなければ結構きたなくなってしまいます。
レイアウト変更も一切できなくなります。

メリットは見た目よりもスペースが空くことと地震時にテレビが倒れてこない事。
ビデオも内蔵にしておけばAVラックが要らなくなりこれでデッドスペースが消える。

自分で穴開ければただじゃない？

3LDKはあと何戸ぐらい残っているんですかね！

>>800
あと1〜2ぐらいじゃない？

このスレも800まで来ましたか。
1000になる時は来るでしょうか。

あと何戸なんですか？つぎから次へと販売戸出てる気がするんですが、、、 完売は遠し⁇

未販売は8戸か9戸。

後発物件の値段見て、こっちに流れてきてるんでしょうね。

幅広い需要を取り込むために、2LDK～4LDKまで用意したと思いますが、3LDKが一番先に完売しそうですね。
結果的に需要の少なかった間取りが売れ残ると思いますが、それでもこのペースだと竣工前に完売すると思いますよ。

環七は思った以上にひどい

残り１０戸未満でしょうね。

ＨＰの間取りでも６パターンに減っているので。

時間帯が異なる眺望で、車が１台も通らない一瞬もあるなんて！

たぶん元旦でしょうが、すごいシャッターチャンスでしたよね。

環七を眺めているのも楽しそう。

環七での交通量の変遷を見ていけるのはある意味ではメリットですね。

環七も夜はそんなに交通量無くて、ポツポツのこと、多いんですが。
１本奥まっているとはいえ、ワンクッションの建物よりも高いところにある部屋は、
ほぼ面していると言ってもいいのかも。
音はそのまま来ますから。

夏頃までに売り切ると販売の方はおっしゃってましたが、8月中には難しいっぽい。

周辺に樹木が多い地域に住んでいますが
今の時期セミの鳴き声がうるさくて窓しめています。
バルコニーに飛び込まれて鳴かれたら泣きそうです。
夜中１２時過ぎても鳴いています。
ハンパない数だと思うので
蛍のように光ったらと思うとゾっとします。
緑に囲まれているのもなんだかなぁ～
ま、夏の短期間だけですが、でもすでに１ヶ月以上。。

セミが嫌な人は杉並区がダメかもね。
新宿駅の近くでも探せば良いのに。

今日もミンミンしてます。

外観にこだわる人がここにも出てきたぞ！
プラウドシティ阿佐ヶ谷でもしきりに見た目を云々言ってた。
三井も野村もダメなら、三菱か住友しかないね。

「昭和の団地」に見えるのは他の物件だと思うけど。

外観云々っていう人のこだわりのインテリアを覗いてみたいなぁ～～

モデルルーム以上のできなんでしょうね。

外観ダサイというならＨＰ立ち上がった直後くらいに論じるならわかるけれどもね。
もう残り１０戸くらいで、階数や間取り限られていると思うけれどもね。

でも確かにここの外観はダサいですよね。きっと環七沿いで防音防振の方に力を入れざるを得なかったんでしょうけども。
毎日見るはめになるので少し悲しいと思いました。

ここは東急建設がデザインしているので、他の三井物件と比べても劣るでしょう。
これくらいの価格帯だと、ゼネコン内部のデザイナーではなく、日建ハウジングシステム辺りを起用して欲しかった。

環七側は、今からエントランスができ、植栽も入りますが、
クリニックと調剤薬局が入りますし、駐車場やバイク置場の出入口もこちらなので、
これ以上いい感じにはならないかもしれないですね。

植栽は愛植物設計事務所を起用していて期待できるので、
西向きのガーデン側は今よりも良くなるでしょうね。

ガーデンを売りにするという判断で重視し、建物のデザインにお金をかけなかったという事でしょうね。

結構シンプルにまとめていて飽きがこないデザインだと思います。
悪いデザインだとは思いませんが、目の肥えた人からすると物足りないですよね。

せっかくの杉並なのに足立区並の物件だと情けなくなりました。

マンションの外見なんてどこも似たような物でしょ？
と思ってしまいますが。

ここの外観は都営団地並に酷いよ。でも環七沿いで子供の健康どうでもいいのかもね。
喘息でも良いから住みたいってのも子供のとっては可哀想。一生背負うんだろうに

外観と環七は別の話だと思いますが…
どちらも許容範囲がどこまでかという個人的な
見解に左右される問題という部分では共通してますけど。
こちら買われた方は色々条件加味して決断されたと思うので、目くじら立てて他人がとやかく言うことではないのかなと思います。

公立の小中一貫校ってどうなんでしょうか？

越境とか他の公立校は選択できないのですかね。

高校・大学受験が大変だから、中高一貫の進学校で授業先取りして大学受験。
あるいはそのまま付属大学へ進学するのが中学受験する大きな目的だと思っていたんだけど。。

小学生の子供のまんまのノリでみんな一緒に中学生になりのんきな子になりそう。
また小中一貫校だと学校側も好意的ではなく中学受験しづらい雰囲気になるのかしら。
友達関係もビミョウ・・・

小中一貫のメリットは何でしょうか？
新設学校って未知数で心配です。

少子化で校舎がスカスカだから小中くっつける。
教育委員会の考え方が短絡的だから。

そもそもこの辺りの私立中学校への進学率ってどうなんでしょう。

この辺りはみんな公立。そもそも立地が悪くて私立行ったら大変

＜＜827さん
”そもそも立地が悪くて私立行ったら大変”ってどういう意味でしょうか？

そこそこの私立に通わせるには近くにはないので通学時間が長く大変という意味でしょうか？

すぐ近くにも私立学校ありますね。

この辺りの私立って例の宗教に影響あるんですかね?方南町方面はそれが最も心配です。

なんだかネガティヴ投稿が続きますね。近隣で新しい物件でも販売されるのかしら。

ここの学区の小中一貫校ってすごく良さそうですよね！！
校庭には芝生もありますし！！
運動会も楽しみです！

物件の進捗はどんなもんでしょう。

結局、小中一貫のメリットってなんですね？
全国的には上手くいっていない事例も多いみたいですけど。

10戸くらいですね。

皆さんは、フラット35・変動金利・固定金利のどちらでローンを組むご予定ですか？
現在の変動は魅力的なのですが、将来が不安なため私はフラットにしようかと考えています。
変動にすべきでしょうか？

小中一貫の学校は、学校のイメージもあるため、いじめなども少ないように思います。
それに、クラスでの生徒同士の団結も強くて、将来の財産になるように感じます。
もちろん、絶対ではないのでしょうが、学校の雰囲気が良い事は本当に大切ではないでしょうか。

今ならフラットがいいんじゃないですかね。
来年３月では、予測のしようもないですけど。
しかし、金利が分からない状態で、契約するって勇気いりますよね？私はビビってしまい、中古にしてしまいそう。値段を安く抑えて、金利も今のレートでほぼ決まりって方がいいかなと、、、かなり心が揺れています。

金利なんて所詮個人のリスク感度の問題ですから、不安であればフラット35にすれば良いんじゃないでしょうか。
私は今の優遇金利と低金利時代で、高い利息を払うのが無駄だと思うので、変動にしますけど。

12月引渡しで残り約3か月ですが、ここから大きく金利が上昇することは考えにくいのではないかと思っています。
また、フラットにするにしても中古だとSが使えないような物件もあるので注意が必要です。
使えなくても以前に比べるとだいぶ低くなっていることは間違いないですが。

ここからガガっと金利が上がってしまったら大問題ですから、来年3月ということならば、そこまで心配されなくとも…とは思いますが、
人生何があるかわからないですものね
大事を取るのであれば普通にフラットでいいんじゃないかとは判断される方が多くなってくると思います

先日、先行内覧会で建物内の一部を見ることができましたが、なかなか高級感があって良かったです。

日本の教育の方向としては、知識・学習テスト結果の向上みたいなところですが、
そもそも日本、特に東京での知識習得って学校が担っているのでしょうか？

システム変更して小中にして効果があるとも思えないし、
新設（初期）の模索している段階があるとすればなおさら期待はできないと思います。

授業以外の・・・という意見もあるかもしれないですが、
それも、一貫だけが全てに置いてすぐれていることもないですから検討にいれるほどのことではないでしょう。
システムで何かが変わるなんていうのは専門家の妄想でしかないと思いますよ。

マンション選びに学校のことはありますが、あまりこの物件で掘り下げなくてもよいと思います。

最近は、周辺の学校のことを気にしない親御さんも多いんですかね？

私は、私立に行かせるつもりですが、周辺の公立の小学校・中学校は重要視しています。

もしかしたら私立で馴染めないかもと言う不安要素は、入学してみないとわからないですし。

最終的な受け皿は公立ですから、重要なのではないかと思います。

この物件に限らず、お子さんがいるご家庭なら、子供にとってより良い環境を一番に
住まい探しをされるのではないでしょうか。その中で教育環境は重要な項目だと思います。
投資目的や賃貸に出す方との「物件」としての見方とは異なります。

この地区が、杉並区教育委員会が今後小中一貫校を奨励していく第一番目の実験校として
わが子が実験台になっていくことを気にかけない親はまれではないでしょうか。

小中一貫校と言っても６－３制の学習指導要領に沿って教育が行われるだけのようですから
なんとも。。中学になっても他の地域から生徒が増えないなら、９年間拘束されるだけです。
今後杉並区内での住まい探しは、教育環境をどうしていくかも並行して考えていかないといけませんね。

私立では高校から募集しない学校も増え、中学受験がワンチャンスの学校も増えています。
今後このような地区では「教育理念」が長年ぶれることがない私立幼稚園・
小学校へ目が向いていくのではないでしょうか。

教育委員会が今まで発表してきた素晴らしい制度、よい取り組みなど思いつきませんから。

教育のことを考えたらタカラの物件の方が良いのかしら。

交通の便で見ると、電車の駅まではちょっと距離がありそうですが、まあまあかな。
でもマンション周辺には学校が数校建っていて、子供を持つ家族には良いかも知れません。
価格も４０００万台から７０００万台で、まずまずなのかなぁ。

ホームページがほとんど更新されないですが、販売状況はいかがでしょうか。

南棟の４ＬＤＫが若干残っていると営業担当から聞いています

１２月の入居時期までに完売すると良いですね。

東側の2LDKもホームページを見ると若干残ってるみたいですね。

じゃあもう少しっていうところなんでしょうか。
4期8次というふうになってきて、流石にここまで販売期が進むともう戸数も早々無いでしょうし。
販売数が未定となっているのでまだ全部出すわけではないのかしら…とも受け取れますが。
でもいずれにせよ、選択肢というものはなくなってきているという状況であるということです。

やはり売れ残ってる部屋は割高すぎて普通の人は買わないよね。
うちは5500万の部屋で満足。

さすがに方南町でこの値段はきついですよね

きついかな？ここは安くしてあるほうだと思いますよ。
価格よりも人を選ぶのは環七沿いという立地だと思います。
小さな子供さんがいるような家庭では避けている人が多いのではと
予測します。喘息等は長い期間の環境が効いてきますから。

東側でなければ影響少ないような。

がんばるしかないよね。マスクがあれば軽減できますし。

自分は環七沿いの別の地域に住んでいますが、震災の時は初めて環七沿いで、幹線道路沿いでよかったと思いました。
帰宅難民になって歩いて帰ったのですが、歩いている時にずっと他にも人がいましたから
心細くなかったというのが大きいです。
日ごろ暮らして行くには、音や排気ガスなど気になる要素も出てきますがもしもの時は心強かったです。

>860
そうですね。毎日のことよりもあえてごく稀にしか起きない場合の時のことを考えるのもまた一つの考え方だと思います。
私はその逆でした。

住友物件が出て、比較できそうです。
どれくらいの坪単価の差が出るかによって検討します。