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マンコミュファンさん [更新日時] 2015-10-25 15:54:24

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地=東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通=丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数=174戸
間取り=2LDK~4LDK(56.43~82.48平米)
完成・入居=2016年3月下旬予定

売主=三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工=東急建設
管理=三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-02-24 18:50:10

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パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 741 匿名さん 2015/07/22 14:27:25

    西棟は欠点ないよ

  2. 742 物件比較中さん 2015/07/22 15:00:50

    >>737
    確かに
    大通りと高速沿いは環境が悪すぎるから買わない

  3. 743 匿名さん 2015/07/23 02:26:45

    有害物質は目に簡単に見えないしすぐに健康被害を出すわけじゃないからこわい。

  4. 744 匿名さん 2015/07/23 03:26:14

    赤ちゃん連れの人をたくさんみた。この金額出せる人たちでも排気ガスがきにならないんだな
    小さいうちから慣れていればつよくなるものなのか

  5. 745 匿名さん 2015/07/23 04:23:00

    幹線道路近い 批判の人は同一の方でしょうか。
    ここをネガして杉並善福寺緑地のパークホームズに誘導したいのかしら?

  6. 746 匿名さん 2015/07/23 07:30:50

    善福寺川緑地の方の物件はここと趣全然違うからかぶらないでしょうね。

  7. 747 匿名さん 2015/07/23 09:12:02

    環七も有害物質の値は基準の範囲内になってると MRの人は言ってましたね。

  8. 748 匿名さん 2015/07/23 12:29:55

    パークホームズ杉並善福寺緑地の方を見てからにした方が良いんじゃない?

  9. 749 匿名さん 2015/07/23 14:47:37

    有害物質の値が基準内って言ってもねー。
    基準上限ぎりぎりなのかどうかでもだいぶ違うし毎日積算されますからね。
    見えないって本当こわい。ある意味勇気ありますよ。

  10. 750 匿名さん 2015/07/23 15:55:40

    でも環七沿い、マンション沢山建っていますし、
    実家が幹線道路沿いで店舗営んでいたら何代に渡って
    同じ環境で過ごしているだろうし。
    都内の空気云々いう人は地方出身者って思う。
    東京の環境に不満あれば地元に戻ってくれれば、
    東京地元民がもっと住みやすくなると思う。。

  11. 751 匿名さん 2015/07/24 02:35:34

    なんて暴論だ。

  12. 752 匿名さん 2015/07/24 06:01:59

    みなさん、エコカラットつけますか?

  13. 753 匿名さん 2015/07/24 08:58:31

    >>752
    付けたい!
    でもオプションでやると高いので、
    他工務店にあたるつもりです。
    やってもリビングの一部だけですが。

  14. 754 匿名さん 2015/07/24 11:48:27

    エコカラット一部だけだと除湿効果があまり意味ないので、天井一面にしなさいと言われた友人がいます。そんなもんなんでしょうか。

  15. 755 匿名さん 2015/07/25 12:05:11

    エコカラットなんてものも選んで付けられるの。
    そういうのも良いかなぁ。
    でも天井に貼るなら、一面に貼らないとダメなんですね。
    高級感が出るなら尚良いのかな。
    マンションはそれだけで決める訳にもいかないけど、
    少しでも気分の良い部屋が良いから。

  16. 756 匿名さん 2015/07/25 13:41:38

    エコカラットはつけたほうがいいよ。マジで苦しいことになる。
    消臭と除湿できるからトイレと脱衣場がいい

  17. 757 物件比較中さん 2015/07/25 14:23:05

    >>756
    >マジで苦しいことになる。
    ってどう言うことでしょうか?

  18. 758 匿名さん 2015/07/25 14:35:21

    マンションは湿気と空気循環が悪いから。エコカラットがないと**る。24時間換気なんて気休め

  19. 759 購入検討中さん 2015/07/26 05:03:03

    >>758
    どんなマンションに住んでんの(笑)

  20. 760 匿名さん 2015/07/26 05:20:08

    そんなに脱衣場が臭い生活って・・・

  21. 761 匿名さん 2015/07/26 08:37:56

    知らないのかな。マンションの脱衣所は菌だらけになるのを。ヤバイよ

  22. 762 匿名さん 2015/07/26 09:09:02

    エコカラットをトイレに入れてますが消臭剤いらずです。
    芳香剤の嫌な匂いもありません

  23. 763 匿名さん 2015/07/26 13:32:40

    >>マンションは湿気と空気循環が悪いから。

    >>マンションの脱衣所は菌だらけ

    へ~。しらな~い。根拠あるの?

  24. 764 匿名さん 2015/07/26 15:14:19

    >>761
    どんなマンションに住んでんの(笑)

  25. 765 匿名さん 2015/07/26 15:43:07

    >>763
    どんなマンションに住んでんの(笑)

  26. 766 匿名さん 2015/07/26 17:51:30

    換気していれば芳香剤やエコカラットがなくても臭くならないでしょ?

    ちゃんと換気しなよ

  27. 767 匿名さん 2015/07/27 03:36:51

    掃除・洗濯が基本でしょ!

    苦しいほどの悪臭トイレ。菌だらけの脱衣所。

    ゴミ屋敷(部屋)にエコカラットつけたって↴

  28. 768 匿名 2015/07/27 04:46:16

    エコカラットは、殺菌除菌の効果はないです。活性炭のように臭いの原因を吸着等しているだけ。

    細菌自体は減らないと思いますよ。掃除と清潔が基本ですよ。

  29. 769 匿名さん 2015/07/27 09:51:23

    エコカラットの効果ってどれくらいなんでしょうか。
    あんまり効果を過信すると痛い目見るような…

  30. 770 匿名さん 2015/07/28 02:02:24

    消臭と調湿効果は本当に良いと思います。

    ところで、エコカラットはオプションではなく自分で別の業者に頼んだ方が安くできますよね?
    どこかお勧めの業者はありますか?
    安かろう悪かろうだと困りますし、判断が難しいです。。。

  31. 771 匿名さん 2015/07/28 02:39:30

    エコカラットの効果は凄いよ。結露しなくなったし。
    トイレも脱衣場もジメジメしなくなって梅雨の時期とかの
    独特の匂いも消えた。

  32. 772 購入検討中さん 2015/07/28 06:32:01

    マンションの話すれば?

  33. 773 匿名さん 2015/07/28 09:56:29

    私もおすすめ業者気になります。

  34. 774 匿名さん 2015/07/28 13:24:40

    ホームピックとかが施工安いし安心ですよ。
    エコカラットは必須アイテムだけどオプションで買うのは愚の骨頂です

  35. 775 匿名さん 2015/07/29 10:08:07

    オプションはそんなに高いんですか。考えてしまいますね。

  36. 776 匿名さん 2015/07/29 11:32:45

    オプションはぼってますからね!買うなら個別が良いですよね

  37. 777 匿名さん 2015/07/31 03:31:37

    オプションはそれほど欲しくない方にとっては、割高になってしまうような気がします。
    物件自体がそれほど高くなければ、オプションがついていてもいいような感じはしますが。
    杉並区となると、どうしても物件自体も高くなってしまうのは仕方がないことでしょうか。

  38. 778 匿名さん 2015/07/31 11:44:25

    杉並区となると、って言いますが最近では人気がめっぽう減ってしまってもっぱら板橋区と同レベルにまで落ち込んでますよ。

  39. 779 匿名さん 2015/07/31 13:18:18

    同じ環七沿いですもんね。

  40. 780 匿名さん [男性] 2015/08/01 07:31:07

    ここ気になったからこの前建設現場に行ってみたけど、働いてる大工さんたちが「床ボコボコだけど直さなくていいのかな?」って話してたのが気になるな・・・

  41. 781 匿名さん 2015/08/01 07:38:12

    東急建設って、どうなんでしょうかね。
    ゼネコン的には、「準」クラスだと思いますが。

  42. 782 匿名さん 2015/08/01 10:09:53

    電鉄系列は最高位ですよ。堅牢剛健

  43. 783 匿名さん 2015/08/01 12:12:59

    先日、10部屋くらい物件情報が出てましたね。環七、排気ガスなど、ここには色々マイナスコメントが書かれてはいますが、何だかんだで売れるもんですね。

  44. 784 匿名さん 2015/08/02 08:28:03

    この物件、微妙に一本入ってますけど、やっぱり「環七沿い」なんでしょうかね。

  45. 785 匿名さん 2015/08/02 08:50:37

    >>784
    厳密には環七沿いではない
    影響は受けるが。

  46. 786 匿名さん 2015/08/02 09:16:29

    環七沿い物件に入りますよ。あの道路は一本にはカウントされないでしょ。村道みたいな感なのに。あれは側道で環七の一部。故に環七沿いですよね。

  47. 787 匿名さん 2015/08/02 10:22:36

    環七沿いでも利便性を考える人は多いと思うよ。

  48. 788 匿名さん 2015/08/03 11:19:56

    環七沿いは車の出入りも大変そうな感じがする。
    環七っていつも渋滞している印象がありますが、今も日中の渋滞は凄いのでしょうか。
    そんな状態だから車を所有する人は少ないのではないかと想像しますが、
    そうでもないのかなぁ。

  49. 789 匿名さん 2015/08/03 12:05:50

    時間にもよりますがこの辺の環七は混んでますよ。
    ってか騒音排ガスの心配がないぐらいガラガラなんだったら安くする必要もないしこんな話題も出ないと思います。

  50. 790 匿名さん 2015/08/03 12:28:35

    以前に比べたら車の量は落ち着いたかなぁという印象です。

  51. 791 匿名さん 2015/08/03 14:29:47

    まだまだ多いよね。ピークのオンオフが激しいね。

  52. 792 匿名さん 2015/08/03 14:55:37

    >788
    この物件は、環七に直接面しているわけではないよ。目の前は車通りの少ない旧環七沿いだから車の出入りは大変じゃないと思うよ。マンションの前に旧道。その奥に環七があるよ。1本隔てているとはいえ、旧道と環七の合流地点の目の前にあるから、「ほぼ環七沿い」となります。まぁ、詳しくはグーグルマップを見てみてください。

  53. 793 匿名さん 2015/08/04 00:49:58

    ほぼもなにも環七沿いですよ。

  54. 794 匿名さん 2015/08/04 01:50:27

    工事は順調のようで、だいぶできあがってきましたね!!

  55. 795 契約済みさん 2015/08/04 01:52:49

    テレビを壁にかけたいと考えているのですが、営業さんに相談したら
    「できますが、結構な費用がかかるのであまりお勧めしません。」
    と、言われました。
    なにか良い方法はないでしょうか?

  56. 796 匿名 2015/08/04 09:29:18

    >>795
    どの壁にかけようとしてるのか知りませんが、隣家との戸境壁に穴開けてかけるのは騒音問題になるので絶対にやめるべきです!

  57. 797 匿名さん 2015/08/04 12:27:47

    壁掛けは見た目がいいですが、メリットはそこだけかもしれません。また、配線を壁の中に入れなければ結構きたなくなってしまいます。
    レイアウト変更も一切できなくなります。

  58. 798 匿名さん 2015/08/04 13:19:56

    メリットは見た目よりもスペースが空くことと地震時にテレビが倒れてこない事。
    ビデオも内蔵にしておけばAVラックが要らなくなりこれでデッドスペースが消える。

  59. 799 匿名さん 2015/08/05 08:49:41

    自分で穴開ければただじゃない?

  60. 800 匿名さん 2015/08/06 02:37:07

    3LDKはあと何戸ぐらい残っているんですかね!

  61. 801 匿名さん 2015/08/06 03:34:47

    >>800
    あと1〜2ぐらいじゃない?

  62. 802 匿名さん 2015/08/06 15:50:22

    このスレも800まで来ましたか。
    1000になる時は来るでしょうか。

  63. 803 匿名さん 2015/08/07 11:18:59

    あと何戸なんですか?つぎから次へと販売戸出てる気がするんですが、、、 完売は遠し⁇

  64. 804 匿名さん 2015/08/07 13:57:43

    未販売は8戸か9戸。

    後発物件の値段見て、こっちに流れてきてるんでしょうね。

    幅広い需要を取り込むために、2LDK~4LDKまで用意したと思いますが、3LDKが一番先に完売しそうですね。
    結果的に需要の少なかった間取りが売れ残ると思いますが、それでもこのペースだと竣工前に完売すると思いますよ。

  65. 805 匿名さん 2015/08/07 14:13:34

    環七は思った以上にひどい

  66. 806 匿名さん 2015/08/07 16:01:38

    残り10戸未満でしょうね。

    HPの間取りでも6パターンに減っているので。

    時間帯が異なる眺望で、車が1台も通らない一瞬もあるなんて!

    たぶん元旦でしょうが、すごいシャッターチャンスでしたよね。

    環七を眺めているのも楽しそう。

  67. 807 匿名さん 2015/08/08 06:03:13

    環七での交通量の変遷を見ていけるのはある意味ではメリットですね。

  68. 808 匿名さん 2015/08/09 07:26:45

    環七も夜はそんなに交通量無くて、ポツポツのこと、多いんですが。
    1本奥まっているとはいえ、ワンクッションの建物よりも高いところにある部屋は、
    ほぼ面していると言ってもいいのかも。
    音はそのまま来ますから。

  69. 809 匿名さん 2015/08/09 08:01:13

    夏頃までに売り切ると販売の方はおっしゃってましたが、8月中には難しいっぽい。

  70. 810 匿名さん 2015/08/11 03:53:31

    周辺に樹木が多い地域に住んでいますが
    今の時期セミの鳴き声がうるさくて窓しめています。
    バルコニーに飛び込まれて鳴かれたら泣きそうです。
    夜中12時過ぎても鳴いています。
    ハンパない数だと思うので
    蛍のように光ったらと思うとゾっとします。
    緑に囲まれているのもなんだかなぁ~
    ま、夏の短期間だけですが、でもすでに1ヶ月以上。。

  71. 812 匿名さん 2015/08/11 08:35:56

    セミが嫌な人は杉並区がダメかもね。
    新宿駅の近くでも探せば良いのに。

  72. 813 匿名さん 2015/08/11 14:04:47

    今日もミンミンしてます。

  73. 814 匿名さん 2015/08/12 03:11:15

    外観にこだわる人がここにも出てきたぞ!
    プラウドシティ阿佐ヶ谷でもしきりに見た目を云々言ってた。
    三井も野村もダメなら、三菱か住友しかないね。

  74. 816 匿名さん 2015/08/12 04:23:17

    「昭和の団地」に見えるのは他の物件だと思うけど。

    外観云々っていう人のこだわりのインテリアを覗いてみたいなぁ~~

    モデルルーム以上のできなんでしょうね。

  75. 817 匿名さん 2015/08/12 05:06:05

    外観ダサイというならHP立ち上がった直後くらいに論じるならわかるけれどもね。
    もう残り10戸くらいで、階数や間取り限られていると思うけれどもね。

  76. 818 匿名さん 2015/08/12 08:03:21

    でも確かにここの外観はダサいですよね。きっと環七沿いで防音防振の方に力を入れざるを得なかったんでしょうけども。
    毎日見るはめになるので少し悲しいと思いました。

  77. 819 匿名さん 2015/08/12 09:38:30

    ここは東急建設がデザインしているので、他の三井物件と比べても劣るでしょう。
    これくらいの価格帯だと、ゼネコン内部のデザイナーではなく、日建ハウジングシステム辺りを起用して欲しかった。

    環七側は、今からエントランスができ、植栽も入りますが、
    クリニックと調剤薬局が入りますし、駐車場やバイク置場の出入口もこちらなので、
    これ以上いい感じにはならないかもしれないですね。

    植栽は愛植物設計事務所を起用していて期待できるので、
    西向きのガーデン側は今よりも良くなるでしょうね。

    ガーデンを売りにするという判断で重視し、建物のデザインにお金をかけなかったという事でしょうね。

    結構シンプルにまとめていて飽きがこないデザインだと思います。
    悪いデザインだとは思いませんが、目の肥えた人からすると物足りないですよね。

  78. 820 匿名さん 2015/08/12 13:36:34

    せっかくの杉並なのに足立区並の物件だと情けなくなりました。

  79. 821 匿名さん 2015/08/12 14:53:06

    マンションの外見なんてどこも似たような物でしょ?
    と思ってしまいますが。

  80. 822 匿名さん 2015/08/12 15:35:25

    ここの外観は都営団地並に酷いよ。でも環七沿いで子供の健康どうでもいいのかもね。
    喘息でも良いから住みたいってのも子供のとっては可哀想。一生背負うんだろうに

  81. 823 匿名さん 2015/08/12 17:06:55

    外観と環七は別の話だと思いますが…
    どちらも許容範囲がどこまでかという個人的な
    見解に左右される問題という部分では共通してますけど。
    こちら買われた方は色々条件加味して決断されたと思うので、目くじら立てて他人がとやかく言うことではないのかなと思います。

  82. 824 匿名さん 2015/08/13 08:05:18

    公立の小中一貫校ってどうなんでしょうか?

    越境とか他の公立校は選択できないのですかね。

    高校・大学受験が大変だから、中高一貫の進学校で授業先取りして大学受験。
    あるいはそのまま付属大学へ進学するのが中学受験する大きな目的だと思っていたんだけど。。

    小学生の子供のまんまのノリでみんな一緒に中学生になりのんきな子になりそう。
    また小中一貫校だと学校側も好意的ではなく中学受験しづらい雰囲気になるのかしら。
    友達関係もビミョウ・・・

    小中一貫のメリットは何でしょうか?
    新設学校って未知数で心配です。

  83. 825 匿名さん 2015/08/13 08:37:07

    少子化で校舎がスカスカだから小中くっつける。
    教育委員会の考え方が短絡的だから。

  84. 826 匿名さん 2015/08/13 10:22:49

    そもそもこの辺りの私立中学校への進学率ってどうなんでしょう。

  85. 827 匿名さん 2015/08/13 14:50:59

    この辺りはみんな公立。そもそも立地が悪くて私立行ったら大変

  86. 828 匿名さん 2015/08/14 14:45:19

    <<827さん
    ”そもそも立地が悪くて私立行ったら大変”ってどういう意味でしょうか?

    そこそこの私立に通わせるには近くにはないので通学時間が長く大変という意味でしょうか?

  87. 829 匿名さん 2015/08/15 04:29:29

    すぐ近くにも私立学校ありますね。

  88. 830 匿名さん 2015/08/16 05:14:14

    この辺りの私立って例の宗教に影響あるんですかね?方南町方面はそれが最も心配です。

  89. 831 匿名さん 2015/08/16 23:30:39

    なんだかネガティヴ投稿が続きますね。近隣で新しい物件でも販売されるのかしら。

  90. 832 契約済みさん 2015/08/17 06:09:34

    ここの学区の小中一貫校ってすごく良さそうですよね!!
    校庭には芝生もありますし!!
    運動会も楽しみです!

  91. 833 匿名さん 2015/08/20 11:20:27

    物件の進捗はどんなもんでしょう。

  92. 834 匿名さん 2015/08/20 14:19:04

    結局、小中一貫のメリットってなんですね?
    全国的には上手くいっていない事例も多いみたいですけど。

  93. 835 匿名さん 2015/08/21 15:40:39

    10戸くらいですね。

  94. 836 契約済みさん 2015/08/26 07:40:56

    皆さんは、フラット35・変動金利・固定金利のどちらでローンを組むご予定ですか?
    現在の変動は魅力的なのですが、将来が不安なため私はフラットにしようかと考えています。
    変動にすべきでしょうか?

  95. 837 匿名さん 2015/08/27 08:03:04

    小中一貫の学校は、学校のイメージもあるため、いじめなども少ないように思います。
    それに、クラスでの生徒同士の団結も強くて、将来の財産になるように感じます。
    もちろん、絶対ではないのでしょうが、学校の雰囲気が良い事は本当に大切ではないでしょうか。

  96. 838 匿名さん 2015/08/27 14:56:14

    今ならフラットがいいんじゃないですかね。
    来年3月では、予測のしようもないですけど。
    しかし、金利が分からない状態で、契約するって勇気いりますよね?私はビビってしまい、中古にしてしまいそう。値段を安く抑えて、金利も今のレートでほぼ決まりって方がいいかなと、、、かなり心が揺れています。

  97. 839 匿名さん [ 20代] 2015/08/29 05:03:10

    金利なんて所詮個人のリスク感度の問題ですから、不安であればフラット35にすれば良いんじゃないでしょうか。
    私は今の優遇金利と低金利時代で、高い利息を払うのが無駄だと思うので、変動にしますけど。

  98. 840 匿名さん 2015/08/30 00:32:17

    12月引渡しで残り約3か月ですが、ここから大きく金利が上昇することは考えにくいのではないかと思っています。
    また、フラットにするにしても中古だとSが使えないような物件もあるので注意が必要です。
    使えなくても以前に比べるとだいぶ低くなっていることは間違いないですが。

  99. by 管理担当

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8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7498万円~9698万円

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9490万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

3,800万円台予定~6,600万円台予定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

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1LDK+2S(納戸)~4LDK

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