物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区和泉4丁目245番4他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩7分 京王線 「代田橋」駅 徒歩13分 京王線 「笹塚」駅 バス4分 バス停から 徒歩1分 京王井の頭線 「永福町」駅 バス8分 バス停から 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
174戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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741
匿名さん 2015/07/22 14:27:25
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742
物件比較中さん 2015/07/22 15:00:50
>>737
確かに
大通りと高速沿いは環境が悪すぎるから買わない
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743
匿名さん 2015/07/23 02:26:45
有害物質は目に簡単に見えないしすぐに健康被害を出すわけじゃないからこわい。
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744
匿名さん 2015/07/23 03:26:14
赤ちゃん連れの人をたくさんみた。この金額出せる人たちでも排気ガスがきにならないんだな
小さいうちから慣れていればつよくなるものなのか
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745
匿名さん 2015/07/23 04:23:00
幹線道路近い 批判の人は同一の方でしょうか。
ここをネガして杉並善福寺緑地のパークホームズに誘導したいのかしら?
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746
匿名さん 2015/07/23 07:30:50
善福寺川緑地の方の物件はここと趣全然違うからかぶらないでしょうね。
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747
匿名さん 2015/07/23 09:12:02
環七も有害物質の値は基準の範囲内になってると MRの人は言ってましたね。
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748
匿名さん 2015/07/23 12:29:55
パークホームズ杉並善福寺緑地の方を見てからにした方が良いんじゃない?
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749
匿名さん 2015/07/23 14:47:37
有害物質の値が基準内って言ってもねー。
基準上限ぎりぎりなのかどうかでもだいぶ違うし毎日積算されますからね。
見えないって本当こわい。ある意味勇気ありますよ。
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750
匿名さん 2015/07/23 15:55:40
でも環七沿い、マンション沢山建っていますし、
実家が幹線道路沿いで店舗営んでいたら何代に渡って
同じ環境で過ごしているだろうし。
都内の空気云々いう人は地方出身者って思う。
東京の環境に不満あれば地元に戻ってくれれば、
東京地元民がもっと住みやすくなると思う。。
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751
匿名さん 2015/07/24 02:35:34
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752
匿名さん 2015/07/24 06:01:59
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753
匿名さん 2015/07/24 08:58:31
>>752
付けたい!
でもオプションでやると高いので、
他工務店にあたるつもりです。
やってもリビングの一部だけですが。
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754
匿名さん 2015/07/24 11:48:27
エコカラット一部だけだと除湿効果があまり意味ないので、天井一面にしなさいと言われた友人がいます。そんなもんなんでしょうか。
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755
匿名さん 2015/07/25 12:05:11
エコカラットなんてものも選んで付けられるの。
そういうのも良いかなぁ。
でも天井に貼るなら、一面に貼らないとダメなんですね。
高級感が出るなら尚良いのかな。
マンションはそれだけで決める訳にもいかないけど、
少しでも気分の良い部屋が良いから。
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756
匿名さん 2015/07/25 13:41:38
エコカラットはつけたほうがいいよ。マジで苦しいことになる。
消臭と除湿できるからトイレと脱衣場がいい
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757
物件比較中さん 2015/07/25 14:23:05
>>756
>マジで苦しいことになる。
ってどう言うことでしょうか?
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758
匿名さん 2015/07/25 14:35:21
マンションは湿気と空気循環が悪いから。エコカラットがないと**る。24時間換気なんて気休め
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759
購入検討中さん 2015/07/26 05:03:03
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760
匿名さん 2015/07/26 05:20:08
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761
匿名さん 2015/07/26 08:37:56
知らないのかな。マンションの脱衣所は菌だらけになるのを。ヤバイよ
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762
匿名さん 2015/07/26 09:09:02
エコカラットをトイレに入れてますが消臭剤いらずです。
芳香剤の嫌な匂いもありません
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763
匿名さん 2015/07/26 13:32:40
>>マンションは湿気と空気循環が悪いから。
>>マンションの脱衣所は菌だらけ
へ~。しらな~い。根拠あるの?
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764
匿名さん 2015/07/26 15:14:19
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765
匿名さん 2015/07/26 15:43:07
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766
匿名さん 2015/07/26 17:51:30
換気していれば芳香剤やエコカラットがなくても臭くならないでしょ?
ちゃんと換気しなよ
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767
匿名さん 2015/07/27 03:36:51
掃除・洗濯が基本でしょ!
苦しいほどの悪臭トイレ。菌だらけの脱衣所。
ゴミ屋敷(部屋)にエコカラットつけたって↴
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768
匿名 2015/07/27 04:46:16
エコカラットは、殺菌除菌の効果はないです。活性炭のように臭いの原因を吸着等しているだけ。
細菌自体は減らないと思いますよ。掃除と清潔が基本ですよ。
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769
匿名さん 2015/07/27 09:51:23
エコカラットの効果ってどれくらいなんでしょうか。
あんまり効果を過信すると痛い目見るような…
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770
匿名さん 2015/07/28 02:02:24
消臭と調湿効果は本当に良いと思います。
ところで、エコカラットはオプションではなく自分で別の業者に頼んだ方が安くできますよね?
どこかお勧めの業者はありますか?
安かろう悪かろうだと困りますし、判断が難しいです。。。
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771
匿名さん 2015/07/28 02:39:30
エコカラットの効果は凄いよ。結露しなくなったし。
トイレも脱衣場もジメジメしなくなって梅雨の時期とかの
独特の匂いも消えた。
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772
購入検討中さん 2015/07/28 06:32:01
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773
匿名さん 2015/07/28 09:56:29
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774
匿名さん 2015/07/28 13:24:40
ホームピックとかが施工安いし安心ですよ。
エコカラットは必須アイテムだけどオプションで買うのは愚の骨頂です
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775
匿名さん 2015/07/29 10:08:07
オプションはそんなに高いんですか。考えてしまいますね。
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776
匿名さん 2015/07/29 11:32:45
オプションはぼってますからね!買うなら個別が良いですよね
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777
匿名さん 2015/07/31 03:31:37
オプションはそれほど欲しくない方にとっては、割高になってしまうような気がします。
物件自体がそれほど高くなければ、オプションがついていてもいいような感じはしますが。
杉並区となると、どうしても物件自体も高くなってしまうのは仕方がないことでしょうか。
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778
匿名さん 2015/07/31 11:44:25
杉並区となると、って言いますが最近では人気がめっぽう減ってしまってもっぱら板橋区と同レベルにまで落ち込んでますよ。
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779
匿名さん 2015/07/31 13:18:18
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780
匿名さん [男性] 2015/08/01 07:31:07
ここ気になったからこの前建設現場に行ってみたけど、働いてる大工さんたちが「床ボコボコだけど直さなくていいのかな?」って話してたのが気になるな・・・
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781
匿名さん 2015/08/01 07:38:12
東急建設って、どうなんでしょうかね。
ゼネコン的には、「準」クラスだと思いますが。
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782
匿名さん 2015/08/01 10:09:53
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783
匿名さん 2015/08/01 12:12:59
先日、10部屋くらい物件情報が出てましたね。環七、排気ガスなど、ここには色々マイナスコメントが書かれてはいますが、何だかんだで売れるもんですね。
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784
匿名さん 2015/08/02 08:28:03
この物件、微妙に一本入ってますけど、やっぱり「環七沿い」なんでしょうかね。
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785
匿名さん 2015/08/02 08:50:37
>>784
厳密には環七沿いではない
影響は受けるが。
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786
匿名さん 2015/08/02 09:16:29
環七沿い物件に入りますよ。あの道路は一本にはカウントされないでしょ。村道みたいな感なのに。あれは側道で環七の一部。故に環七沿いですよね。
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787
匿名さん 2015/08/02 10:22:36
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788
匿名さん 2015/08/03 11:19:56
環七沿いは車の出入りも大変そうな感じがする。
環七っていつも渋滞している印象がありますが、今も日中の渋滞は凄いのでしょうか。
そんな状態だから車を所有する人は少ないのではないかと想像しますが、
そうでもないのかなぁ。
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789
匿名さん 2015/08/03 12:05:50
時間にもよりますがこの辺の環七は混んでますよ。
ってか騒音排ガスの心配がないぐらいガラガラなんだったら安くする必要もないしこんな話題も出ないと思います。
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790
匿名さん 2015/08/03 12:28:35
以前に比べたら車の量は落ち着いたかなぁという印象です。
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791
匿名さん 2015/08/03 14:29:47
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792
匿名さん 2015/08/03 14:55:37
>788
この物件は、環七に直接面しているわけではないよ。目の前は車通りの少ない旧環七沿いだから車の出入りは大変じゃないと思うよ。マンションの前に旧道。その奥に環七があるよ。1本隔てているとはいえ、旧道と環七の合流地点の目の前にあるから、「ほぼ環七沿い」となります。まぁ、詳しくはグーグルマップを見てみてください。
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793
匿名さん 2015/08/04 00:49:58
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794
匿名さん 2015/08/04 01:50:27
工事は順調のようで、だいぶできあがってきましたね!!
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795
契約済みさん 2015/08/04 01:52:49
テレビを壁にかけたいと考えているのですが、営業さんに相談したら
「できますが、結構な費用がかかるのであまりお勧めしません。」
と、言われました。
なにか良い方法はないでしょうか?
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796
匿名 2015/08/04 09:29:18
>>795
どの壁にかけようとしてるのか知りませんが、隣家との戸境壁に穴開けてかけるのは騒音問題になるので絶対にやめるべきです!
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797
匿名さん 2015/08/04 12:27:47
壁掛けは見た目がいいですが、メリットはそこだけかもしれません。また、配線を壁の中に入れなければ結構きたなくなってしまいます。
レイアウト変更も一切できなくなります。
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798
匿名さん 2015/08/04 13:19:56
メリットは見た目よりもスペースが空くことと地震時にテレビが倒れてこない事。
ビデオも内蔵にしておけばAVラックが要らなくなりこれでデッドスペースが消える。
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799
匿名さん 2015/08/05 08:49:41
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800
匿名さん 2015/08/06 02:37:07
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801
匿名さん 2015/08/06 03:34:47
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802
匿名さん 2015/08/06 15:50:22
このスレも800まで来ましたか。
1000になる時は来るでしょうか。
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803
匿名さん 2015/08/07 11:18:59
あと何戸なんですか?つぎから次へと販売戸出てる気がするんですが、、、 完売は遠し⁇
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804
匿名さん 2015/08/07 13:57:43
未販売は8戸か9戸。
後発物件の値段見て、こっちに流れてきてるんでしょうね。
幅広い需要を取り込むために、2LDK~4LDKまで用意したと思いますが、3LDKが一番先に完売しそうですね。
結果的に需要の少なかった間取りが売れ残ると思いますが、それでもこのペースだと竣工前に完売すると思いますよ。
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805
匿名さん 2015/08/07 14:13:34
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806
匿名さん 2015/08/07 16:01:38
残り10戸未満でしょうね。
HPの間取りでも6パターンに減っているので。
時間帯が異なる眺望で、車が1台も通らない一瞬もあるなんて!
たぶん元旦でしょうが、すごいシャッターチャンスでしたよね。
環七を眺めているのも楽しそう。
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807
匿名さん 2015/08/08 06:03:13
環七での交通量の変遷を見ていけるのはある意味ではメリットですね。
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808
匿名さん 2015/08/09 07:26:45
環七も夜はそんなに交通量無くて、ポツポツのこと、多いんですが。
1本奥まっているとはいえ、ワンクッションの建物よりも高いところにある部屋は、
ほぼ面していると言ってもいいのかも。
音はそのまま来ますから。
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809
匿名さん 2015/08/09 08:01:13
夏頃までに売り切ると販売の方はおっしゃってましたが、8月中には難しいっぽい。
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810
匿名さん 2015/08/11 03:53:31
周辺に樹木が多い地域に住んでいますが
今の時期セミの鳴き声がうるさくて窓しめています。
バルコニーに飛び込まれて鳴かれたら泣きそうです。
夜中12時過ぎても鳴いています。
ハンパない数だと思うので
蛍のように光ったらと思うとゾっとします。
緑に囲まれているのもなんだかなぁ~
ま、夏の短期間だけですが、でもすでに1ヶ月以上。。
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812
匿名さん 2015/08/11 08:35:56
セミが嫌な人は杉並区がダメかもね。
新宿駅の近くでも探せば良いのに。
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813
匿名さん 2015/08/11 14:04:47
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814
匿名さん 2015/08/12 03:11:15
外観にこだわる人がここにも出てきたぞ!
プラウドシティ阿佐ヶ谷でもしきりに見た目を云々言ってた。
三井も野村もダメなら、三菱か住友しかないね。
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816
匿名さん 2015/08/12 04:23:17
「昭和の団地」に見えるのは他の物件だと思うけど。
外観云々っていう人のこだわりのインテリアを覗いてみたいなぁ~~
モデルルーム以上のできなんでしょうね。
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817
匿名さん 2015/08/12 05:06:05
外観ダサイというならHP立ち上がった直後くらいに論じるならわかるけれどもね。
もう残り10戸くらいで、階数や間取り限られていると思うけれどもね。
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818
匿名さん 2015/08/12 08:03:21
でも確かにここの外観はダサいですよね。きっと環七沿いで防音防振の方に力を入れざるを得なかったんでしょうけども。
毎日見るはめになるので少し悲しいと思いました。
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819
匿名さん 2015/08/12 09:38:30
ここは東急建設がデザインしているので、他の三井物件と比べても劣るでしょう。
これくらいの価格帯だと、ゼネコン内部のデザイナーではなく、日建ハウジングシステム辺りを起用して欲しかった。
環七側は、今からエントランスができ、植栽も入りますが、
クリニックと調剤薬局が入りますし、駐車場やバイク置場の出入口もこちらなので、
これ以上いい感じにはならないかもしれないですね。
植栽は愛植物設計事務所を起用していて期待できるので、
西向きのガーデン側は今よりも良くなるでしょうね。
ガーデンを売りにするという判断で重視し、建物のデザインにお金をかけなかったという事でしょうね。
結構シンプルにまとめていて飽きがこないデザインだと思います。
悪いデザインだとは思いませんが、目の肥えた人からすると物足りないですよね。
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820
匿名さん 2015/08/12 13:36:34
せっかくの杉並なのに足立区並の物件だと情けなくなりました。
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821
匿名さん 2015/08/12 14:53:06
マンションの外見なんてどこも似たような物でしょ?
と思ってしまいますが。
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822
匿名さん 2015/08/12 15:35:25
ここの外観は都営団地並に酷いよ。でも環七沿いで子供の健康どうでもいいのかもね。
喘息でも良いから住みたいってのも子供のとっては可哀想。一生背負うんだろうに
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823
匿名さん 2015/08/12 17:06:55
外観と環七は別の話だと思いますが…
どちらも許容範囲がどこまでかという個人的な
見解に左右される問題という部分では共通してますけど。
こちら買われた方は色々条件加味して決断されたと思うので、目くじら立てて他人がとやかく言うことではないのかなと思います。
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824
匿名さん 2015/08/13 08:05:18
公立の小中一貫校ってどうなんでしょうか?
越境とか他の公立校は選択できないのですかね。
高校・大学受験が大変だから、中高一貫の進学校で授業先取りして大学受験。
あるいはそのまま付属大学へ進学するのが中学受験する大きな目的だと思っていたんだけど。。
小学生の子供のまんまのノリでみんな一緒に中学生になりのんきな子になりそう。
また小中一貫校だと学校側も好意的ではなく中学受験しづらい雰囲気になるのかしら。
友達関係もビミョウ・・・
小中一貫のメリットは何でしょうか?
新設学校って未知数で心配です。
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825
匿名さん 2015/08/13 08:37:07
少子化で校舎がスカスカだから小中くっつける。
教育委員会の考え方が短絡的だから。
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826
匿名さん 2015/08/13 10:22:49
そもそもこの辺りの私立中学校への進学率ってどうなんでしょう。
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827
匿名さん 2015/08/13 14:50:59
この辺りはみんな公立。そもそも立地が悪くて私立行ったら大変
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828
匿名さん 2015/08/14 14:45:19
<<827さん
”そもそも立地が悪くて私立行ったら大変”ってどういう意味でしょうか?
そこそこの私立に通わせるには近くにはないので通学時間が長く大変という意味でしょうか?
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829
匿名さん 2015/08/15 04:29:29
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830
匿名さん 2015/08/16 05:14:14
この辺りの私立って例の宗教に影響あるんですかね?方南町方面はそれが最も心配です。
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831
匿名さん 2015/08/16 23:30:39
なんだかネガティヴ投稿が続きますね。近隣で新しい物件でも販売されるのかしら。
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832
契約済みさん 2015/08/17 06:09:34
ここの学区の小中一貫校ってすごく良さそうですよね!!
校庭には芝生もありますし!!
運動会も楽しみです!
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833
匿名さん 2015/08/20 11:20:27
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834
匿名さん 2015/08/20 14:19:04
結局、小中一貫のメリットってなんですね?
全国的には上手くいっていない事例も多いみたいですけど。
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835
匿名さん 2015/08/21 15:40:39
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836
契約済みさん 2015/08/26 07:40:56
皆さんは、フラット35・変動金利・固定金利のどちらでローンを組むご予定ですか?
現在の変動は魅力的なのですが、将来が不安なため私はフラットにしようかと考えています。
変動にすべきでしょうか?
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837
匿名さん 2015/08/27 08:03:04
小中一貫の学校は、学校のイメージもあるため、いじめなども少ないように思います。
それに、クラスでの生徒同士の団結も強くて、将来の財産になるように感じます。
もちろん、絶対ではないのでしょうが、学校の雰囲気が良い事は本当に大切ではないでしょうか。
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838
匿名さん 2015/08/27 14:56:14
今ならフラットがいいんじゃないですかね。
来年3月では、予測のしようもないですけど。
しかし、金利が分からない状態で、契約するって勇気いりますよね?私はビビってしまい、中古にしてしまいそう。値段を安く抑えて、金利も今のレートでほぼ決まりって方がいいかなと、、、かなり心が揺れています。
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839
匿名さん [ 20代] 2015/08/29 05:03:10
金利なんて所詮個人のリスク感度の問題ですから、不安であればフラット35にすれば良いんじゃないでしょうか。
私は今の優遇金利と低金利時代で、高い利息を払うのが無駄だと思うので、変動にしますけど。
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840
匿名さん 2015/08/30 00:32:17
12月引渡しで残り約3か月ですが、ここから大きく金利が上昇することは考えにくいのではないかと思っています。
また、フラットにするにしても中古だとSが使えないような物件もあるので注意が必要です。
使えなくても以前に比べるとだいぶ低くなっていることは間違いないですが。
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