パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

検討している者としては、その残りの部屋が問題なのだよ。

環七問題が気にならない人向けでしょう。排ガスはじわじわ蓄積される系ですからすぐに問題が起きるわけではありません。目先が重要。

残りの部屋はどんな場所ですか？

環七とこんにちわ部屋です。

環七とは離れてる南にリビングの向いた部屋も幾つかありますよ。お値段はそれなりにしますけれど。

ここの広いの選ぶなら、南阿佐ヶ谷のプラウドシティの方がいいとおもうのですが。

あそこは南阿佐ケ谷ですからまた地勢が違う気がします

プラウドシティは高杉。
パークホームズ杉並善福寺川緑地がベストチョイス。

パークホームズ杉並善福寺川緑地は格安ですよね。駅まで遠いけど。

善福寺安いね。4900万円台から。

安い。善福寺がこの価格で買えちゃうってのは杉並区もやすくなってきたんですかね？

>>711
あそこは安くないと売れないでしょ。
駅遠過ぎです。それにつきます。

>>712
まぁそうなんですけど世田谷とかでも駅遠物件でも結構高いんですよ。特に最近の高騰相場だと。なので随分安いなっておもいまして。

>>713
確かにそう。でも、そういう物件は売れ残る確率も高い。世田谷でも本当のブランド一等地を除いては、実需で買う人がほとんどで、投機的に買う人は少ないから、価格が上がり過ぎた駅遠物件等条件悪い所は検討層が少な過ぎて余っちゃう。
湾岸マンションエリアみたいに町自体の発展性にも乏しいから、「高くても買う」って人は地縁者除くと少ないのよ。 駅近とかなら利便性を求めて外から来る人もいるから検討層のパイも増えるんだけどさ。 これは中古になった時も同じこと。

>>714
そうですね。確かに杉並区では世田谷なんかよりもさらにブランド力はないですし不便な場所も多いので実需だけしか頼りはなさそうです。
そういう意味では頑張ってもあの価格にしかできなかったというべきなのかもしれませんね。

>711
善福寺川緑地と善福寺は全く別の場所ですが、勘違いしてない？
善福寺川緑地なら安くなりますよね。
西荻窪の北側の善福寺なら良いのに。

勘違いしてませんよ。善福寺はもっと不便ですから。和泉のほうがまだ都心に近いですし。

"善福寺川緑地の方も見たいな"って話したら、あそこは不便すぎるのでやめた方が良いと、杉並和泉の営業さんに言われましたよ。
だから見学に行ってなかったのですが、実際見た方が良さそうですね。

>>718
そうですね、雰囲気は実際に見たほうがよろしいかと思います。
ただGoogleMapとストリートビューでどの程度大変かはある程度は予測できますよ。

土地の人気やマンションのプランド力に左右されず、
自分が求める条件が揃っているかどうかで物件探しをしたほうが良いかなと思います。
また、他社の営業さんは、他物件の悪口言う方もいらっしゃいますから信用できません。
現地はもちろん自分の目で見たものと、校区の評判なども含めて決めようと思います。

杉並と世田谷、どちらの方がブランド力があるといえるのでしょうか。私には同じくらいあるように思えるのですが。もちろん何を基準にするかは人それぞれですのでなんとも言えない議題かもしれませんが。

杉並、世田谷といっても広いから町名を言わないと意味ないよ。
駅前の住友は敷地に囲いを作り始めましたね。

>>721
やっぱり歴史的にも利便性も、杉並区の中央線、丸ノ内線両方使える範囲がいいなぁ
世田谷区も住んだことあるけど新宿終点の私鉄で、駅から遠い地域が多くて
もちろん世田谷も駅近で
東急も渋谷駅が不便すぎであれ失敗かと

>>721

単純に区ってことで比べるんだったらそりゃ世田谷区のほうがブランド力もありとあらゆるのが上。
杉並区とは比べものにはならない。

>>723
東急は失敗しちゃいましたよね。やはり地味に使えるのは丸ノ内線だとおもいました。
ただ、唯一残念なのがここが支線であることですね。もう一つは最短距離で池袋に
いてくれないことです。

都心から見ると世田谷も杉並区も似たようなものでしょ

>>726
そういうスコープからずれた話は意味がありません。世界から見たら世田谷も杉並区もないっしょ、って言ってるのと同じだからです。

‛もちろん何を基準にするかは人それぞれ‛でしょ？
基準を都心にしたわけで。

まぁ うどんor蕎麦みたいなもの。個々の嗜好でしょ。杉並の方がＪＲと地下鉄あるし都心に出やすく便利かな。

方南町ってこんなにも都心に近いのに、東京メトロ丸ノ内線の始発駅って最高ですよね！！
しかも2017年からは直通運転が始まりますし！
こんな素晴らしい駅は、他にはなかなかないと思います！

ん？

>>730
環七に面しているのが残念

逆にいうと欠点そこだけなんですよね。環七沿い意外に目だった欠点なし。

パークホームズ善福寺川緑地が、ついに売り初めるみたいですね！

2015年待望だったのがついにくるんですね。

環七くらい大丈夫と思って見に行ったけど、想像以上だったわ

でしょうね。幹線沿いはきついよ

幹線沿いであることを反映した価格設定。

ってことは、ここの西棟は欠点無しですかね！？

西棟まだあるんだっけ？

西棟は欠点ないよ

>>737
確かに
大通りと高速沿いは環境が悪すぎるから買わない

有害物質は目に簡単に見えないしすぐに健康被害を出すわけじゃないからこわい。

赤ちゃん連れの人をたくさんみた。この金額出せる人たちでも排気ガスがきにならないんだな
小さいうちから慣れていればつよくなるものなのか

幹線道路近い 批判の人は同一の方でしょうか。
ここをネガして杉並善福寺緑地のパークホームズに誘導したいのかしら？

善福寺川緑地の方の物件はここと趣全然違うからかぶらないでしょうね。

環七も有害物質の値は基準の範囲内になってると MRの人は言ってましたね。

パークホームズ杉並善福寺緑地の方を見てからにした方が良いんじゃない？

有害物質の値が基準内って言ってもねー。
基準上限ぎりぎりなのかどうかでもだいぶ違うし毎日積算されますからね。
見えないって本当こわい。ある意味勇気ありますよ。

でも環七沿い、マンション沢山建っていますし、
実家が幹線道路沿いで店舗営んでいたら何代に渡って
同じ環境で過ごしているだろうし。
都内の空気云々いう人は地方出身者って思う。
東京の環境に不満あれば地元に戻ってくれれば、
東京地元民がもっと住みやすくなると思う。。

なんて暴論だ。

みなさん、エコカラットつけますか？

>>752
付けたい！
でもオプションでやると高いので、
他工務店にあたるつもりです。
やってもリビングの一部だけですが。

エコカラット一部だけだと除湿効果があまり意味ないので、天井一面にしなさいと言われた友人がいます。そんなもんなんでしょうか。

エコカラットなんてものも選んで付けられるの。
そういうのも良いかなぁ。
でも天井に貼るなら、一面に貼らないとダメなんですね。
高級感が出るなら尚良いのかな。
マンションはそれだけで決める訳にもいかないけど、
少しでも気分の良い部屋が良いから。

エコカラットはつけたほうがいいよ。マジで苦しいことになる。
消臭と除湿できるからトイレと脱衣場がいい

>>756
>マジで苦しいことになる。
ってどう言うことでしょうか？

マンションは湿気と空気循環が悪いから。エコカラットがないと＊＊る。24時間換気なんて気休め

>>758
どんなマンションに住んでんの(笑)

そんなに脱衣場が臭い生活って・・・

知らないのかな。マンションの脱衣所は菌だらけになるのを。ヤバイよ

エコカラットをトイレに入れてますが消臭剤いらずです。
芳香剤の嫌な匂いもありません

>>マンションは湿気と空気循環が悪いから。

>>マンションの脱衣所は菌だらけ

へ～。しらな～い。根拠あるの？

>>761
どんなマンションに住んでんの(笑)

>>763
どんなマンションに住んでんの（笑）

換気していれば芳香剤やエコカラットがなくても臭くならないでしょ？

ちゃんと換気しなよ

掃除・洗濯が基本でしょ！

苦しいほどの悪臭トイレ。菌だらけの脱衣所。

ゴミ屋敷（部屋）にエコカラットつけたって↴

エコカラットは、殺菌除菌の効果はないです。活性炭のように臭いの原因を吸着等しているだけ。

細菌自体は減らないと思いますよ。掃除と清潔が基本ですよ。

エコカラットの効果ってどれくらいなんでしょうか。
あんまり効果を過信すると痛い目見るような…

消臭と調湿効果は本当に良いと思います。

ところで、エコカラットはオプションではなく自分で別の業者に頼んだ方が安くできますよね？
どこかお勧めの業者はありますか？
安かろう悪かろうだと困りますし、判断が難しいです。。。

エコカラットの効果は凄いよ。結露しなくなったし。
トイレも脱衣場もジメジメしなくなって梅雨の時期とかの
独特の匂いも消えた。

マンションの話すれば？

私もおすすめ業者気になります。

ホームピックとかが施工安いし安心ですよ。
エコカラットは必須アイテムだけどオプションで買うのは愚の骨頂です

オプションはそんなに高いんですか。考えてしまいますね。

オプションはぼってますからね!買うなら個別が良いですよね

オプションはそれほど欲しくない方にとっては、割高になってしまうような気がします。
物件自体がそれほど高くなければ、オプションがついていてもいいような感じはしますが。
杉並区となると、どうしても物件自体も高くなってしまうのは仕方がないことでしょうか。

杉並区となると、って言いますが最近では人気がめっぽう減ってしまってもっぱら板橋区と同レベルにまで落ち込んでますよ。

同じ環七沿いですもんね。

ここ気になったからこの前建設現場に行ってみたけど、働いてる大工さんたちが「床ボコボコだけど直さなくていいのかな？」って話してたのが気になるな・・・

東急建設って、どうなんでしょうかね。
ゼネコン的には、「準」クラスだと思いますが。

電鉄系列は最高位ですよ。堅牢剛健

先日、１０部屋くらい物件情報が出てましたね。環七、排気ガスなど、ここには色々マイナスコメントが書かれてはいますが、何だかんだで売れるもんですね。

この物件、微妙に一本入ってますけど、やっぱり「環七沿い」なんでしょうかね。

>>784
厳密には環七沿いではない
影響は受けるが。

環七沿い物件に入りますよ。あの道路は一本にはカウントされないでしょ。村道みたいな感なのに。あれは側道で環七の一部。故に環七沿いですよね。

環七沿いでも利便性を考える人は多いと思うよ。

環七沿いは車の出入りも大変そうな感じがする。
環七っていつも渋滞している印象がありますが、今も日中の渋滞は凄いのでしょうか。
そんな状態だから車を所有する人は少ないのではないかと想像しますが、
そうでもないのかなぁ。

時間にもよりますがこの辺の環七は混んでますよ。
ってか騒音排ガスの心配がないぐらいガラガラなんだったら安くする必要もないしこんな話題も出ないと思います。

以前に比べたら車の量は落ち着いたかなぁという印象です。

まだまだ多いよね。ピークのオンオフが激しいね。

>788
この物件は、環七に直接面しているわけではないよ。目の前は車通りの少ない旧環七沿いだから車の出入りは大変じゃないと思うよ。マンションの前に旧道。その奥に環七があるよ。１本隔てているとはいえ、旧道と環七の合流地点の目の前にあるから、「ほぼ環七沿い」となります。まぁ、詳しくはグーグルマップを見てみてください。

ほぼもなにも環七沿いですよ。

工事は順調のようで、だいぶできあがってきましたね！！

テレビを壁にかけたいと考えているのですが、営業さんに相談したら
「できますが、結構な費用がかかるのであまりお勧めしません。」
と、言われました。
なにか良い方法はないでしょうか？

>>795
どの壁にかけようとしてるのか知りませんが、隣家との戸境壁に穴開けてかけるのは騒音問題になるので絶対にやめるべきです！

壁掛けは見た目がいいですが、メリットはそこだけかもしれません。また、配線を壁の中に入れなければ結構きたなくなってしまいます。
レイアウト変更も一切できなくなります。

メリットは見た目よりもスペースが空くことと地震時にテレビが倒れてこない事。
ビデオも内蔵にしておけばAVラックが要らなくなりこれでデッドスペースが消える。

自分で穴開ければただじゃない？

3LDKはあと何戸ぐらい残っているんですかね！