| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都杉並区和泉4丁目245番4他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩7分
京王線 「代田橋」駅 徒歩13分
京王線 「笹塚」駅 バス4分 バス停から 徒歩1分
京王井の頭線 「永福町」駅 バス8分 バス停から 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
174戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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583
ビギナーさん 2015/05/25 14:31:34
各住戸避難はしごのマンションに住んでますが
それはそれでバルコニーの用途を制限されるので
うざいです。理想は、コンクリで仕切られてて
腰から下が蹴破るタイプ。最近これが多いと思う。
このマンションそこだけが残念だ。。
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584
匿名さん 2015/05/26 14:40:00
本当にそこだけだと思います。
基本的にはいいのだけれど。
バルコニーなんて出るのは洗濯物を干したり取り込んだりの一瞬くらいだから
住んでいればあまり気にならなくなってくるのかなぁと思いました。
避難ばしごがある住戸だと、
非常用のシステムの点検の時に、梯子の点検もあるのかな？
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585
匿名さん 2015/05/26 14:47:49
>>584
自費でもいいので自分で変更ってできないのでしょうか？
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586
匿名さん 2015/05/27 11:37:06
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587
匿名さん 2015/05/27 11:39:54
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588
ご近所の奥さま 2015/05/27 11:51:37
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589
匿名さん 2015/05/27 13:10:36
自費で変更ってどうするつもりなのでしょう？
隣との境をコンクリで遮って腰から下をボードにするとか？全部コンクリで遮ってバルコニーの床に穴を開けて避難はしごを設置とか？ですかね。どちらにしても費用はかなりかかりそうだし、戸境は共用部なので仕様変更は無理じゃないですかね。
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590
匿名さん 2015/05/27 13:22:37
いえ、そのままコンクリート型に施工変更をしてもらうことですよ。
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591
匿名さん 2015/05/27 23:40:19
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592
匿名さん 2015/05/28 13:35:01
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593
匿名さん 2015/05/28 13:51:06
>>590
自分の所だけを仕様変更しても避難する事は出来ませんよ。
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594
匿名さん 2015/05/29 07:09:51
1階にもバルコニーの境には、茶色い格子みたいなものが付きますよね？
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595
匿名さん 2015/05/29 11:50:55
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596
匿名さん 2015/05/29 11:57:21
外観がダサすぎなのが残念ですね。エントランスもあれですし。リセールは厳しい戦いになりそうですね
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597
匿名さん 2015/05/29 14:32:40
これぐらいの規模のパークホームズならエントランスなんてどこもこんなんじゃないの？
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598
匿名さん 2015/05/30 06:38:55
え！営業の人が西側一階にも付くって言ってましたよ！！
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599
匿名さん 2015/05/30 07:07:12
西側一階はペラボーはつきますが格子は無しです。完成予想のCGもそうなってます。
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600
検討中 2015/05/30 10:39:10
茶色の格子が庭とバルコニーの境にあるものなら付きますよ。
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601
匿名さん 2015/05/30 11:18:16
>>600
この図面の何処が茶色の格子なのでしょうか？
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602
検討中 2015/05/30 12:46:06
>>601
色までは知りませんが図面には格子となっていましたので...
違ったらごめんなさいね。
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603
匿名さん 2015/05/30 13:57:28
バルコニーのアルミ格子 の事ですね。2階以上は 磨りガラスになってますが西棟一階だけアルミ格子になってます。 戸境はペラボーで2階以上ではつく茶色の格子は付きませんよ。
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604
購入検討中さん 2015/05/31 05:31:31
現地を拝見しましたが、南棟はペラボーじゃなくてコンクリ壁では？
東側もコンクリにして欲しかった・・・。仕方ないですね。
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605
匿名さん 2015/06/01 07:15:11
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606
匿名さん 2015/06/02 11:24:39
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607
物件比較中さん 2015/06/03 05:30:40
ここのディスポーザーは自動給水のタイプでしょうか？
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608
匿名さん 2015/06/03 09:43:32
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609
匿名さん 2015/06/03 09:47:58
>>608
コーティングされてるのでめったに錆びませんがそうなったら交換したらいいのではありませんか？
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610
匿名さん 2015/06/05 01:53:54
このマンションは、壁に絵を飾るときはどのようにしたらいいのですか？
釘を打てるんですかね？
そもそもマンションってコンクリートだから・・・どうすればいいんですか！？
初めてマンションに住もうとしているので、教えてください！！
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611
匿名さん 2015/06/05 02:02:47
>>610
コンクリート打ちっぱなしの部屋だったらドリルに穴を開けてそれ用のボトルフックを付けるだけです。
超簡単
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612
匿名さん 2015/06/06 00:20:23
>>610
このマンションは、戸境壁は基本的にコンクリ壁で、
部屋の間仕切り壁はプラスターボード（石こう）壁になってますね。
石こう壁用のフック、コンクリ壁用のフックが販売されているので、それを使えば大丈夫です。
それか、ピクチャーレールを取り付ける方法もあります。
壁に取り付ける事が多いですが、天井に取り付ける方法もあります。
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613
匿名さん 2015/06/12 01:25:15
ホームページ見るとまだ10戸以上残ってるようですね。販売期も細かく刻み過ぎ。。
売れてないのかな。
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614
匿名さん 2015/06/12 15:57:43
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615
匿名さん 2015/06/13 22:01:15
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616
匿名さん 2015/06/14 01:00:34
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617
匿名さん 2015/06/15 01:31:38
>610さん
壁に絵を飾るならピクチャーレールでしょう。
マンション規約で壁に穴を開けるのがNGなら天井から吊り下げる、
軽量の絵であるならコマンドフックを利用するなどの方法があると
思います。
まあ、オプションで取り付けてもらうのが安心かと思います。
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618
匿名さん 2015/06/16 05:39:15
壁に穴を開けたら、売るときにマイナスだったりするのでしょうか？
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619
匿名さん 2015/06/16 05:44:46
>>618
穴の程度にもよるでしょうが中古の場合はそれ自体でマイナスになるとかそういうのはありません。総合的判断です。買う方も新築じゃないのはわかってるので汚れや破損なんかは当然折込済みです。あとは価格が買う側にとって妥当かどうかなだけです。
逆に言えば穴が一切無く新築相当の綺麗さがあっても新築価格では普通は売れないです。そこはやはり中古なので。
中古を買う人は値段が全てですよ。安く買うためだけに中古を選んでますから。
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620
匿名さん 2015/06/16 09:51:39
現地徹底レポートっていうブログ、まだ更新中となってますね。
本当に続くんでしょうか。
なんとなく気になっているタチです。
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621
契約済みさん [男性 70代] 2015/06/16 10:16:39
方南町はバリアフリー化重点整備地区でかなり良くなる様ですね
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622
匿名さん 2015/06/16 11:10:42
>>620
たしかにそう。
途端に更新されなくなった。
ある程度販売の見込み立ったからもういいやってことなのかな。
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623
匿名さん 2015/06/16 11:17:08
>>621
そういえば池袋直通化の工事って予定通り進んでるのでしょうか？
予定では2016年度中ってことだったので
2017年の4月からはダイヤ改正だと思うのですが
ホームの工事って全くしてませんよね。
だいぶ遅れるのでしょうか。
まあメトロの予定は大体2年ぐらいは遅れるしょうもない事前計画立ててること多いですけど。
誰か情報お持ちの方いませんか？
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624
匿名さん 2015/06/17 13:59:00
方南町はかなり良くなっていっていいなーと思います。
直通の工事ってどうなんでしょうね？
ホーム自体を長くするという話があったような気がしますが…。
日常的に方南町を使っていないので良く判らなくて。
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625
ご近所さん 2015/06/18 14:29:52
＞623
方南町駅周辺では、深夜に毎日工事していますね。新たな改札口の部分から工事をしているようですから、ホームの延伸工事はまだ先でしょうね。
今の方南町のホームは、すでに１００ｍくらいあるので、大規模な工事をして新たに鉄道トンネルを掘らなくても、現在の駅務室のあたりまで、トンネル内の構造を改良すれば、６両対応できそうですね。
たぶん、今の駅務室やトイレが撤去されて、ホームになるんだと思います。
方南町のホームが６両編成に対応すれば、今の「中野富士見町行き」が「方南町行き」になって、池袋直通化されるんでしょうね。
詳しくはこちらをご覧いただければ。
http://mirai-report.com/blog-entry-1318.html
要するにホームの工事が進んでいないからといって、工事が遅れているというわけではないと思います。
そのほかの部分で遅れているのかはわかりませんが。。。
改良工事に併せて、古くて暗いトンネルっぽい駅通路が明るくきれいになると期待しています。
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626
購入検討中さん [男性] 2015/06/20 10:00:19
>>616
ざっくりとMRのバラの数を見る限りでは、後20戸ぐらいでしょうか。
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627
匿名さん 2015/06/20 11:15:04
>>626
ありがとうございます。
結構残っていますね。
竣工まで完売するでしょうか、、
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628
購入検討中さん [男性] 2015/06/21 07:11:06
>>627
どうですかねー。登録抽選の状況を見てると、毎週2〜6戸ぐらいのペースで売れてるようですから、竣工までには完売するようような気はします。
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629
匿名さん 2015/06/22 08:46:11
少しずつではありますが、売れている感じはするかな～という感じでしょうか。静かに売れて行っている、といいますか。
竣工までに売れて、入居してすぐに皆さんで管理組合を結成できるというのは1つの目標的な物にはなります。
とはいえ、全員そろうかどうかなんて、デベさん次第だから、何とも言えないですが…（汗）
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630
匿名さん 2015/06/22 09:30:29
3LDKが残り2戸になりましたね。
残り7戸ということなのでしょうか。
2LDK＝3戸，3LDK＝2戸，4LDK＝2戸
でも，4LDKはCかDは一度間取りリストから消えたことがあった気がします。
キャンセルになったのかしら。
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631
匿名さん 2015/06/22 11:36:54
>>630
まだまだありますよ。
スマホサイトの間取りの所を
見ると4期販売予定で10戸出てきますから。
626さんが言う通り20戸くらいはあるのでは？
ダラダラ売りますよね。
売りづらいところが残ってしまってるんでしょうけど。
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632
匿名さん 2015/06/23 12:14:36
ここのマンションて高いんですか？
ここより更に郊外(市部)で、駅徒歩6分の物件を検討していましたが、そこが70平米3LDKの一番安い部屋で5400万でした。
そこも外廊下で共用施設は充実しておらず、また全戸西向きで線路と大通りに挟まれたマンションなので、考えておりました。
ちなみに新宿までは日中なら30分はかかりませんが、通勤時間だと40分もかかってしまいます。
そうしたことを考えると、ここの物件は都心に近いわりにはお安いのではと思うのですが…
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