| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都杉並区和泉4丁目245番4他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩7分
京王線 「代田橋」駅 徒歩13分
京王線 「笹塚」駅 バス4分 バス停から 徒歩1分
京王井の頭線 「永福町」駅 バス8分 バス停から 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
174戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
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451
匿名さん 2015/03/22 13:05:18
環七はおもったほど交通量少ないですよ。とくに夜間は静かなものです。
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452
匿名さん 2015/03/22 13:30:02
住友はあからさまに高いね
シティテラス西荻窪なんてまだ完売できないし
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453
匿名さん 2015/03/22 15:37:38
>>449
以前にも書き込みした、現地付近を自転車通勤していた者です。
あくまで私の感覚ですが、449さんの予想の通り、平日の方が交通量は多いイメージです。
他の道路も一緒ですが、朝夕のラッシュ時間帯は交通量が増えます。
大原交差点から南側の方（代田橋駅から世田谷代田駅の辺り）が渋滞が酷く、マンション現地付近の方が走りやすかったです。
少しでも参考になれば。
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454
匿名さん 2015/03/22 21:56:01
>>453
ありがとうございます。
昔か環七を通ってた頃はもう少し交通量が多かったイメージでしたが、今はやはり多少減ってるのでしょうね。
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455
匿名さん 2015/03/22 22:03:37
>>449
Googleマップで曜日と時刻別の交通状況を調べられます。
普段利用している道路に表示されている情報の実感から、それなりに信頼度の高い情報だと思います。
国土交通省の道路交通センサスは時刻別の統計のみで曜日毎は無かったと思います。
交通状況が色で表示されて分かりやすいですし、一度ご覧になってみては如何でしょうか？
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456
周辺住民さん 2015/03/23 02:11:06
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457
匿名さん 2015/03/23 02:11:14
環七は高架化や地下化みたいな立体交差計画はあるんでしょうか？
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458
匿名さん 2015/03/23 10:56:54
住友は土地に100億だそうですがこちらはいくらだったんでしょうね。
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459
匿名さん 2015/03/23 12:36:28
ここを買いたくて検討中なのですが地元の人住み心地は如何でしょうか？
杉並はけっこう村八分？じゃありませんが外来種に対して非常に厳しい態度だと
聞いたので馴染めるのかどうかが心配なのです。自分はいま区外なので。
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460
匿名さん 2015/03/24 00:36:07
そんな事はない
賃貸も多いから純粋な地元民の方が少なくて
大半が他府県から転入してきてるから問題ない
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461
匿名さん 2015/03/24 01:38:38
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462
匿名さん 2015/03/24 12:10:37
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463
匿名さん 2015/03/24 12:14:43
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464
匿名さん 2015/03/26 14:47:53
>>463
義務化されてるんですか。最近読んだ本についてなかったって話があったんでどうなのかなと思った次第でした。
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465
匿名さん 2015/03/26 14:56:22
>>464
はい、されてます。戸建、マンション問わず付いていないものはありません。
当然ここも付いてます。ちなみに本来の義務ずけ理由はシックハウス対策ですが、
マンションにおいてはこれのおかげで結露と北側部屋の湿気によるカビ問題が
解決されます。
そういうこともあって、義務で全部ついてるのにHPの設備のところで
この換気システムをわざわざ紹介してる物件もあります。
義務なのであって当然で、そんなのを設備のHPに載せてる時点で他に
紹介するものがなかったのかと問いたくなる物件になることを添えておきます。
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466
匿名さん 2015/03/28 07:45:36
本当は付いていないといけない物なんですよね。
換気のスイッチを運転させておくと、冬場の場合は寒いと感じることもあるようです。
消しちゃっても大丈夫なんでしょうか。
空気の流れはいいですけれども、設置の箇所によっては隙間風のように感じることもあるらしいので
上手い事付いているといいですよね。
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467
匿名さん 2015/03/28 11:41:42
>>466
別に消しても大丈夫ですよ。空気の循環システムであって車の外循環と理屈は同じです。
普段から窓を開けたりしてやってるなら別に不要ですし。
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468
購入検討中さん [男性 20代] 2015/03/31 09:51:05
ここを検討中のものですが、予算が買えるかどうかのギリギリなので迷っています。
まだ子供はいません。
ずっと車を持たない生活をしていけば予算としては問題ないかと考えているのですが、
いずれ子供ができたら車は必要になるのでしょうか？
みなさんは、どのようにお考えですか？
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469
匿名さん 2015/03/31 11:31:30
>>468
その辺は個人の考え方次第だよ。車なくても死にやしないし。
それよりもギリギリでかうことのほうがよほどリスクなんじゃない？
マンションって管理費修繕費も高いし固定資産税も戸建てよりも高いよ。子供作る予定あるのかどうか知らないけど養育費もかかるし。
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470
匿名さん 2015/04/01 02:06:46
>>468
23区でこの立地であれば、子供ができても普段の生活は車無しで特別不便はないと思います。
もちろん、あれば便利なのは間違いないですが維持費が高い。
レジャーや雨の日に車が欲しい時は、レンタカーやタクシーもありますし。
174戸に対して駐車場は49台で、3割未満です。
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471
匿名さん 2015/04/01 03:34:11
子供ができたら車は必要だよ。何かと荷物が必要だからね。
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472
匿名さん 2015/04/01 09:26:47
基本は自転車でなんとかなると思います。
たまに必要な時はレンタカーでいいかと思います。
すぐ近くのドンキに安いレンタカー屋が入ってたと思います。
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473
匿名さん 2015/04/01 09:44:38
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474
匿名さん 2015/04/01 09:50:54
ここはカーシェアリングあります。
それより子供ができて必要なものは車ではありません。
出産費用、赤ちゃん用品の準備、家族人数増えたことによる生活費の増加、教育費…。
共働きで予算を立てても、家族誰かの健康状態によってサイフ１つになる可能性もあります。
すべてぎりぎりだと、小さな石ころが足元に転がってきただけでつまずきます。
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475
匿名さん 2015/04/01 09:56:56
だね。やはり大事なのは余裕ですよ。
ギリギリで組むのはお勧めできないよ。
ただ、モラルハザードってのもあるからね。ギリギリで組むことで頑張れる人だったらそれでもいいね。
余裕ありすぎてサボっちゃう系は後で＊＊るから。
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476
匿名さん 2015/04/01 10:34:32
カーシェアリングって言ってる人使ったことないでしょ？
自分が使いたい時二使えないのって意味がないからね。
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477
匿名さん 2015/04/01 10:58:40
車買わないで生活していけば予算内ってことでいいんじゃないですか？？
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478
匿名さん 2015/04/01 11:00:58
車の有無で予算内かどうかが変わることってことは見積もりが甘いってことでしょ。どうかんがえても。
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479
匿名さん 2015/04/01 13:16:55
小さい子供がいる場合は、
いざという時に自家用車は断然あったほうが良いと思う。
ただ、小学校後半あたりになると
別段すぐに移動が必要ということもないくなるから、シェアでもいいよ。
毎月の必要経費を考えたら、今後の教育費に回せるからね。
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480
匿名さん 2015/04/01 13:18:51
子供が２歳〜７歳ぐらいの５年間はあったほうが便利かな。
それ以後は不要だね。
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481
匿名さん 2015/04/01 13:26:27
カーシェアリングって夜中に急に必要になってもすぐ借りれるものなんでしょうか。
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482
匿名さん 2015/04/01 13:28:00
>>481
もちろん、空いてれば、の話ですけどね。
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483
ご近所さん 2015/04/01 23:00:48
この辺のカーシェアリングは結構予約で埋まっていて使いたい時に使いたいというのはかなり困難です。マンションにも１台設置されるようですが、仮に100世帯が利用者となったら、まず取れないでしょうね。笹塚駅前のサミットに複数台あるので、うちはそこまで自転車で取りに行ってます。
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484
匿名さん 2015/04/02 00:40:12
>>483
予約者もとりあえず予約入れまくってあとからキャンセルとかしてるからね。これがいかんよ
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485
匿名さん 2015/04/03 01:21:50
ひゃあ、そういう事があるのですか。
マンションの場合は1件予約入れている場合は、次の予約は入れられないという風にしておかないといけないかもしれないですね。
1人で占領してしまう形になってしまう恐れがありますもの。
いろいろと管理会社もアドバイスしてくれることとは思いますが・・・。
-
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486
匿名さん 2015/04/03 01:43:23
>>485
それをやると今度は利用者が逆に減るのよ。
利用する頻度の問題なんで。難しい話なんですよ、これ。
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487
匿名さん 2015/04/03 02:19:29
キャンセル率を組合で見ておいて率が高い人は指導してもらいたいもんです。
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488
匿名さん 2015/04/03 03:11:04
>>487
それをするとカーシェアリングの良さが消えちゃうんですよ。気軽さ、手軽さが売りなんで。
結局のところカーシェアリングってのは利用者に対して十分な台数が確保されてないと使い勝手が悪いのです。長時間使うならレンタカーがお得ですし。
ちょっと移動に、ってぐらいならタクシーのほうが楽ですし確実。
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489
匿名さん 2015/04/03 23:15:23
そういえば子どもの問題と言えば待機児童。2月ごろは杉並区でデモもあったとニュースで見ましたが、その辺りも気になるところです。
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490
匿名さん 2015/04/03 23:29:22
待機児童が多いのはそう簡単にかわらないので今も当然多いですよ。
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491
購入検討中さん [女性 40代] 2015/04/08 07:48:48
完全な西向きの部屋って、どうなのでしょうか？
せめて南西向きならと思いますが・・。
ここの西向きの角部屋で迷っています。
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492
匿名さん 2015/04/08 08:15:19
-
493
匿名さん 2015/04/08 12:59:48
>>491
夏場の午後は暑くて嫌になるけど、夕日は綺麗ですよ。
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494
匿名さん 2015/04/08 13:06:10
-
495
匿名さん 2015/04/09 00:10:59
西向き、夏場のことなどを考えるとあまりおすすめではないですね。
西日って想像以上に暑いんです。
賃貸で昔に西向きに住んでいましたが、みんなが避ける意味がわかりました。
-
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496
購入検討中さん 2015/04/09 00:16:56
5階ぐらいまでならいいんじゃない。
部屋の奥まで西日が差し込む事はないですよ。
もっと低層階なら共用庭の樹木もブラインド代わり
になりそうだし。
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497
購入検討中さん [女性 40代] 2015/04/09 06:31:47
491です。
皆様、ありがとうございます。
ちなみに、西向きでは洗濯物の乾き具合はいかがですかね？
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498
匿名さん 2015/04/09 07:55:54
西向きは午後に日が当たるので午前中は乾きにくいし、午後は乾きやすいです。
東向きより洗濯物を乾かすのに向いている方角だと思いますよ。
西日の暑さについては、最近は窓ガラスに貼るフィルムや、機能性に優れたカーテンなど色々と対処法も増えてきてますね。
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499
匿名さん 2015/04/10 13:35:46
そういうものでどの程度の断熱性があるか、、、ですが
最近の製品だとかなり性能はあったりするのでしょうか。
インプラスとかにするのなら、手軽にできるのかなと思いますが
そこまでするのも面倒だなぁというのもありますし、、、
西向きはけっこう洗濯物の乾きはいいですよね～
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500
購入検討中さん [男性] 2015/04/14 06:20:59
ここの西向き１階の庭って広いんですかね？
いまいちどれくらいなのかよくわからないのですが・・。
もう庭付きは売れてしまっていると思いますが、
参考までに教えてください。
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501
匿名さん 2015/04/18 06:43:11
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502
匿名さん [男性] 2015/04/18 12:52:25
部屋にもよりますが確か24～25㎡ぐらいの広さです。
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503
匿名さん [男性] 2015/04/18 12:55:09
No.502の投稿はNo.500さんへの回答でした。
失礼いたしました。
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504
購入検討中さん [男性] 2015/04/18 13:04:54
土日のモデルルーム見学予約のコマが4コマから3コマへ減っているのですが、
こちらの物件の残り戸数はもう少ないのでしょうか？
残りの販売戸数どの程度かご存知の方がいらっしゃいましたら教えて大変頂けると助かります。
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505
物件比較中さん 2015/04/19 09:15:34
>>504
モデルルームの赤い花（成約済）をざっと見た感じ8割位は売れてるようです。
自分が希望する間取りの話を聞いてきたので、全体の売れ行きはあんまり分かりませんが。
-
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506
購入検討中さん [男性] 2015/04/19 13:09:46
>>505
504で質問させて頂いたものです。早速ご回答頂きありがとうございました。
今年の初めにモデルルームに伺った時には赤い花は５割程度だったと記憶しておりますので、結構販売が進んでるんですね。大変参考になりました。
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507
購入検討中さん [男性 30代] 2015/04/19 13:12:40
西棟の角部屋って、もう売れちゃったみたいですね。いい間取りみたいだったんですけどね〜
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508
物件比較中さん 2015/04/21 10:01:42
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509
物件比較中さん 2015/04/21 10:19:29
東棟以外は環七影響少ないって考える人が多いんじゃない？
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510
匿名さん 2015/04/21 11:50:16
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511
物件比較中さん 2015/04/22 06:25:04
でも、マンション出たらすぐ環七って、、、。
小さい子供がいない方が多いんですかね？
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512
申込予定さん 2015/04/24 07:26:39
申し込みをしようと考えているものです。
このマンションは来客用駐車場がありませんが、障害者用駐車場を来客用として使えることもあると営業の方に聞きました。
そういうことは本当にあるのでしょうか？
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513
匿名さん 2015/04/24 08:25:10
>>512
あり得る話ですが、そうならない場合もあります。
マンションの管理組合で決めていく事になります。
規約で障害者用駐車場の利用者がいない場合は、来客用駐車場とする。と決めればそのようになりますが、そのように決まらなければ来客用駐車場としては利用できませんし、障害者用駐車場の利用希望者が現れた場合は、通常そちらが優先されます。
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514
匿名さん 2015/04/25 13:35:42
513さん
512さんではないのですが、教えていただいてありがとうございます
やはりそういう風になりますよね
じゃないと、何のための障害者用駐車場なんだという風になってしまいますものね
でもいらっしゃらない場合は、
基本的には来客に使えるのならば、それはそれでいいですね
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515
匿名さん 2015/04/25 16:03:07
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516
匿名さん 2015/04/26 09:31:16
基本的には来客用駐車場は３台ないとマンションではたちいかないようですよ。
お友達が来れなくなるばかりか、近隣等の違法駐車なども増えてしまいます。
設計ミスと言っても過言ではないとおもいますよ。
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517
物件比較中さん 2015/04/26 11:02:45
>>516
何戸に対して3台でしょうか？
戸数によって違いますよね？
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518
匿名さん 2015/04/26 12:09:03
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519
ご近所さん 2015/04/26 13:40:54
>>518
100戸規模の中規模に来客用３台が普通なんてどこの郊外だ(爆)
そもそも近所にコインパーキング多数あるのにそんなに作って管理費あげて何の意味があるの？
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520
匿名さん 2015/04/26 14:52:05
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521
匿名さん 2015/04/28 11:13:40
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522
匿名さん 2015/04/28 14:56:48
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523
匿名さん 2015/04/28 15:00:25
一台じゃ足らないでしょ？どうすんだろうね、来客きたら。
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524
匿名さん 2015/04/28 15:32:09
どうするでもなく、すぐそばにリパークとタイムズがあるだろ。埋まってたらドンキホーテにでも停めれば？
リパークじゃ不安で停められないような高級車乗りばかりが知り合いの人にはこの物件にもこの街にもミスマッチなんじゃない？
-
525
物件比較中さん 2015/04/28 23:14:00
世田谷、杉並近隣の物件を検討していますが、来客用駐車場無しの物件が大半ですね。
ここも無しですし、時間があったので自分がMRに行ったりパンフ取り寄せた物件を確認してみましたが、
三井の浜田山、世田谷代田、西永福、三菱の経堂、中野富士見町、左記の物件は全て来客用駐車場は無しでした。
900戸弱の桜上水ガーデンズが来客用、荷捌き用で15台、
33戸の三菱の荻窪太田黒公園が2台確保されていましたが、
前者は超大規模、後者は坪単価400～500万の一種低層物件でこちらが例外。
実態として、この辺りは来客用駐車場無しが標準。
-
526
匿名さん 2015/04/29 01:55:13
>実態として、この辺りは来客用駐車場無しが標準。
そういう言い訳しててもね。不便なことにかわりはないし来客がきにくく
違法駐車が増えるだけかと。
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527
匿名さん 2015/04/29 04:15:50
526とか、前にあったライブラリーにマンガ雑誌置けとかっていう書き込み見てると、困った人物が住民候補がいるというリスクをこの物件に感じてしまいます。契約済みの方には申し訳ありませんが。
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528
匿名さん 2015/04/29 04:25:57
>>527
いや、変な書き込みをしているのは契約予定者ではなく、何らかの意図を持って掲示板を荒らしているだけかと。マンコミの掲示板には当物件に限らずわざと大袈裟にネガティブ書き込みをする輩がいます。まあほとんどの方が見抜いているとは思いますけど…
-
529
ご近所さん 2015/04/29 04:51:23
＞527さん
526さんの書き込みには、「設計ミスとしか言いようがない」というような刺激的な書き込みが
ありましたし、527さんがおっしゃるような懸念はありますね。
ただ、根拠のない推測ですが、「来客用駐車場がない」→「近所に違法駐車が増える」→「迷惑だ」
と推測すると、526さんは違法駐車が増えることを懸念しているご近所さんかもしれませんね。
このマンションの立地上、目の前の道路は交通量はそれほど多くないうえに、道路の幅も広いので
違法駐車ができてしまう構造ではあります。（マンション側に車を止めても、トラックが余裕で通れ
るくらい広い道路幅です）
526さんのご心配事が「近隣に大規模なマンションが建って違法駐車が増えたら迷惑だ」という
ことだとすれば、近所に住む者としては共感もできます。
実際に、今でも工事現場付近に深夜に同じような車が停まっている姿をよく見ます。
セブンの客なのかもしれませんが。
良識のある住民の方ならば、近所のコインパーキングを使うでしょうし、近くのドンキは
相当数の台数止められますし。
いずれにしても、来客駐車場がないのであれば、管理組合から入居者の方に違法駐車をしないよう注意喚起
していただけるとありがたいですね。
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530
物件比較中さん 2015/04/29 05:06:59
ここで質問する内容ではないかもしれませんが、公務員宿舎跡地に建てられる予定だった住友のマンションって、どうなりました？サイトやモデルルームはまだ立ち上がってないですよね？計画が遅れいるのでしょうか？どなたか教えてください。
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531
えっ？ 2015/04/29 14:02:45
>>526
普通、戸建でも来客用駐車場なんかないと思いますよ
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532
匿名さん 2015/04/29 14:14:20
駐車場なんて10年スパンで見たら余るんだから、そこで来客用を作ればいい。
荻窪大田黒公園なんかが典型だけど、住人が高齢化してきたら駐車場なんてほっといても余る。
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533
匿名さん 2015/04/30 02:33:51
-
534
匿名さん 2015/04/30 15:33:06
-
535
買い換え検討中 2015/05/01 06:08:41
公式サイトが更新されましたね。間取り部分に、空き部屋番が出ています。完売までもうちょっとなんでしょうか。
-
536
買い換え検討中 2015/05/01 06:10:09
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537
匿名さん 2015/05/01 12:09:32
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538
匿名さん 2015/05/02 03:50:34
夏頃に完売予定だったと、聞いていましたが随分早くなったんですね。そこそこ人気なのでしょうか。
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539
535 2015/05/02 06:15:25
>>537
たしかに＝536ですが、どちらも事実ですし。
価格と号室が出たルームタイプはもう残り1戸ということなんでしょうね。
竣工が12月だというのに、早いですね。
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540
匿名さん 2015/05/02 13:47:14
>>539
営業行為（特定日の成約戸数を知っている立場の人が、残戸数少ないと焦らせ、煽ってる。）、自作自演、ともに削除対象ですよ。
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541
買い換え検討中 2015/05/02 21:52:23
うーん。確かに営業行為なら自作自演と言われても仕方ないのですが。内部者がそんなこと書くのかな。
ウェブサイトの更新情報も営業行為扱いですか。むしろ共有すべき情報と思って書いたのですが。
戸数については、ウェブサイトに抽選情報が4戸分出たというだけです。これも広く一般に公開されている情報です。
ですので、販売戸数は厳密には憶測ですね。成約にいたったかどうかはもちろん分かりません。誤解を与えたようですみません。
これでも削除対象でしょうか。だとしたら、削除の申請を出しますが。
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542
匿名さん 2015/05/03 04:29:03
540ではありません。
私は自作自演だと思わないです。
5月1日の販売情報は私もネットで確認していました。
何度も書いてたら営業の自作自演と思うような内容ですが、一度の書き込みで自作自演と捉えるのは極端ですよ。
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543
購入検討中さん 2015/05/03 05:37:56
最近、急に情報提供してくれた方のコメントを叩くような書き込みが増えましたね。来客駐車場や削除申請の件など。なぜでしょうかね、不思議ですね。
そんな書き込みはスルーして購入の参考になるような情報交換をしましょう！
話題に上がっている売れ行きですが、少し前にモデルルームのバラの花を見る限りでは、すぐに完売するよう感じではないですが、結構、バラが付いていました。ざっと８割くらいでした。２LDKは少し残ってそうですね。
この連休でもっと販売が進んだのでしょうか。
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544
ビギナーさん 2015/05/03 23:12:49
MRに行ってみましたが、ベランダの隔て板が安っぽすぎないか、気になりました。
隣人から見えたり、お掃除したときにお水がお隣に行ってしまったりしませんかね。
どなたか何かご存じでしたらアドバイスをください。
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545
匿名さん 2015/05/04 02:56:53
>>544
ご存じかも知れませんが、ベランダの仕切り板は避難用に蹴破れるようになってます。
見た目が安っぽく感じたとのことですが、他の物件もそんなに変わらないと思います。
消防法で2方向に避難経路を作る必要があるので、全てのマンションに同じ動線があります。
蹴破り板にせず、独立したベランダになっている場合は、避難ハッチがついていて下の階に避難できるようになっています。
隣戸から覗かれてしまう可能性はあると思いますが、他の物件も一緒で、この物件はベランダの間に黒い縦ラインの仕切りがついているので、他の物件と比べて覗き込みにくいと思います。
水はこの物件の事は確認していませんが、基本的には床に傾斜がついていて、隣戸や室内に水が入らないようになっているので、気を使っていれば隣戸のベランダを濡らしてしまう事は少ないと思います。
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546
ビギナーさん 2015/05/04 03:56:38
ありがとうございます。
もう一度CGを見てみましたが、確かに黒い縦縞がありますね。
てっきり、隔て板を隠し外観をよく見せるためだけのデザインと思いましたが、
ご指摘のとおり、これがあることでそれぞれが独立しますね（覗かれることがない）。
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547
匿名さん 2015/05/05 05:35:08
自分は確認しておりませんが、ライブラリーに漫画雑誌を置いて欲しいという投稿もあったんですね。
私も漫画は好きですが、マンション共通のライブラリーのような場所には置いて欲しくないですね。漫画や雑誌の類は、できればご自宅で楽しまれて欲しいと感じます。
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匿名さん 2015/05/06 03:12:52
漫画や雑誌は結局置かれることになりますよ。組合投票で簡単に決まります。
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匿名さん 2015/05/06 12:47:21
最近は雑誌のスーモにも毎週掲載されているようですね。
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550
匿名さん 2015/05/10 03:42:28
なんかこのスレも雰囲気悪くなってますね。このマンションを検討、もしくは契約している方々は良い方であることを願っています。
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