パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2014-02-24 18:50:10
専用手洗いがないことが致命的な欠陥であると決めつけているような書き込みを、どうやって検討材料にすればいいのか、私には皆目見当がつきません。
批判というより、いちゃもんにしか聞こえないのは、気のせいでしょうか？
皆、三井のマンションてことで期待が大きかったでしょ。
蓋を開けたら、直床、タンクありトイレの部分があからさまなコストダウンだったのでがっかりしたと（ほかにも目に見えない部分でコストダウンなんだろうけど）。
でも、最近のパークホームズはどこもこんなもの。本当につくりのいい三井のマンションがほしいなら、2007～8年くらいまでに分譲された中古を探してリフォームした方がいいよ。
直床だからと言ってコストが安いわけではないですよ。二重床の方が、将来的に床鳴とか多いんですよ
前に仲介の不動産屋さんが書いてましたけど、一長一短ですよ。あと、トイレの型番見ました？調べてみたら意外と高いんですよね。
方南町の発展の可能性があるかどうかはきちんと検討しているならわかると思いますよ。
コストは完全に直床が安いよ。階高も押さえられるし。
床鳴りや遮音性はケースバイケースで一長一短なのは確かだけどね。
トイレが意外と高いといっても、タンクレス＋手洗いカウンターより安いんだからやっぱりこれもコストダウン。
以前の三井ならこのあたりは手を抜かなかった部分。
一長一短は分かりますが、高級物件で直床、タンクありの物件は無いですよね〜
>>308
ですね。床とトイレのタンクはそれなりに相関関係がある。
タンクレスにするには別途手洗い場を作らないといけない。そのためには上水管と下水管が必要。金がかかるし直床のほうがより手間。
将来性なしですな
現在所有の売却を担当してくれている不動産屋さんは、三井のマンションは建築会社でランクをはじめから決まっていると言ってましたよ。東急建設と話したら、三井の中では中ランクではないかとのことです。パークホームズの後に地名だけで終わるのは一番ランクが低いらしいです。このマンションはザ・レジデンスがついているということは三井の中では中なのかもしれませんね。うちのマンションもここのトイレと一緒です。二重床ですけど。。。
この価格帯のマンションに高グレードを求めていたのが驚きです。今は建築費上がってますので削れる所は削らないと価格に転嫁されてしまいます。立地や価格、環境が納得出来るならば仕様は妥協していかないとこのご時世では購入は出来ないと思います。
いちいち突っかかるのが意味不明
314さん
何を根拠に子育て応援券が不評なのか教えてください。
このあたりって地盤どうなんですかね。
ゲリラ豪雨には強いのかな？
>>317
地盤の心配はいらないと思います。
この辺りは過去に浸水被害が起きている地域で、特に中野富士見町駅付近は今でもわりかし危ないと思いますが、
マンションの現地が浸水する可能性はかなり低いと思います。
地盤や、液状化の危険性、洪水のハザードマップはインターネットで比較的簡単に確認できるので、ご自身でも確認してみると良いと思います。
私は大丈夫と判断しました。
また、トイレちゃんやら排ガスちゃんやらが地盤についてネガコメ書くと予想w
>>298
中野富士見町のパークハウスの事だと思いますが、残り１戸でほぼ完売していますね。
専用部は、二重床、トイレの手洗いカウンター、ミストサウナ、ディスポーザとかなり充実していると思いました。バルコニーもここより広かったと思います。
あちらは、65～72平米くらいの3LDKのみだったので、そこが刺さる人にとってはいい物件だと思います。
こちらは、広い共用庭やライブラリ、トランクルームがついている等、共用部はこちらに分があると思います。
私は方南町の方が駅力があるのと、徒歩13分とはいえ2路線が使い易いというメリット、また75平米以上欲しいという希望もありましたので、こちらの物件を購入しました。
川に近いとはいえ、取水施設が近いということは安心材料でしょうか。
都市工学の専門家からきいたところ、環七地下調整池は、洪水対策の切り札なのだとか。
しかも、拡大する計画もあるとか。
それでも水があふれたら、あの近辺だけでなく、東京中あっちこち大洪水なくらいの豪雨ということでしょう。
地盤は、西棟は杭を打たなくても支持層に基礎打てる説明うけましたので、いい地層の地盤なのではないかと思います。
杭を打たずに済んでいることで、価格にも反映されているかと。
ここって玄関で鍵を出さなくていいんですよね？
ベビーカー押しながらとかだとかなり便利ですね。あまり注目されていないけど、個人的にはかなりポイント高いです。
購入をほぼ決めたものですが、将来もしもの時が不安です。
ここの西棟1階の庭付きは、将来売れると思いますか？
>>331
マンションの相場、マンションエンジンというサイトで、駅別の相場や、市町村別の相場が見られますよ。
方南町はいわゆるマイナーな駅で、丸の内線とはいえ支線なので都心へのアクセスの割には人気が低く相場も安いと思います。
それをお買い得と考える方にとっては良い街かと。
>>336
安ければなんでもいいって人ならともかく生活もあるわけですから家族にあったところを
選んだほうがいいんだろうね。
値段は正直だから。穴場、とかおもってかわないほうがいいだろうね
近隣地区との比較してみました（ただし、すべて個人的見解）。
新宿アクセス：富士見町＝＞方南町＞永福町
渋谷アクセス：永福町＞方南町＞＞＞富士見町
吉祥寺アクセス：永福町＞＞方南町＝富士見町
東京駅アクセス：富士見町＞方南町＞永福町
ラッシュ時電車座れる度：方南町＞富士見町＞＞＞永福町
バス便の充実度：方南町＝永福町＞富士見町
自動車便利度：方南町＝永福町＝富士見町
スーパー：方南町＝永福町＞＞富士見町
ホームセンター：方南町＞富士見町＞＞＞永福町
区の出先機関アクセス：方南町＝永福町（富士見町は不明）
区役所アクセス：方南町＞永福町
コンビニ：方南町＞永福町＞富士見町
ファミレス：永福町＞方南町＝富士見町（ロイホ＞ジョナサン）
小学校：方南町＞永福町（個人的見解、富士見町は不明）
中学校：方南町＞永福町（同上）
洪水リスク：方南町＝永福町＞＞富士見町
街並み整然度：永福町＞方南町＝富士見町（ただし、駅徒歩5分以上は同点）
ラーメン屋：方南町＝永福町＞富士見町（個人の好み）
お花屋さん：方南町＞永福町＞富士見町
お金持ち度：永福町＞方南町＞富士見町（個人的見解）
商店街充実度：方南町＝永福町＞＞＞富士見町
ここって省エネ住宅ポイントの対象になるのでしょうか？
ちょっと現地見てきましたが今日は休日だからか小雨だからかやはり交通量は多いですね。残念です。
省エネ住宅ポイントについては記載がないので、
対象にはならないんじゃないかと思いますが、どのような物の対象になっているのか
確認してみた方が良いかと思われます。
そういうのってすごく大切だと思いますから・・・。資産価値にも大きく
影響してきますし。
省エネ住宅ポイントってなんでしょうか？エコポイントってもうおわったんですよね？
省エネ住宅ポイントは対象にならないんじゃないかな。
建物の機能の問題じゃなくて着工した時期とかが今回の制度の対象外だったはず。
価格帯についておしえてください。75m2ぐらいの中高層になると中住戸でいくらぐらいでしょうか？5000万前半なら検討しようかと思ってるんですけど。
>>348
情報ありがとうございます！中高層の中住戸で6000万円前半なんですか？
それはちょっと知りませんでした。かなり高いんですね。このあたりの相場考えたら
5000万前半ぐらいだとおもったんですが随分ね上がってるんですね。
>>349
68m2くらいの3LDKが5300万円台スタートって感じです。
ここ数年で１割～２割くらい上がってるので、確かにそんな感じですよね。
しばらくは相場下がらなそうですし、この物件もコストダウンで色々言われてますが、これから出てくる物件も同じようにコストダウンで価格を抑えてくる可能性は高いので、悩ましい時期だと思います。
省エネ住宅ポイントについてコメントありがとうございます。やはり対象にならないんですかね。
機能については問題無いと思いますがね問題は対象期間ですね。
対象期間に以下の記載があったので。確認してみます。
工事の完了
平成27年2月3日以降
http://shoenejutaku-points.jp/user/apply/
>>350
そうなんですね。やはり建築費は高騰してるんですね。
でも68m2で5300万ならそちらのほうで検討していこうとおもいます。
１Fはさすがに避けたいので３Fぐらいでいいのがあるといいのですけど。
>>354
このマンションの一番下の階はエントランスホールやライブラリ、トランクルーム、バイク置場等になっています。
ロビー階→１階→２階～という階構成なので、１階の部屋でも建物としては２階相当という意味でしょうね。
補足として、傾斜地に建つ物件なので、部屋によって地面からの高さが異なります。
ライブラリってヤンジャンとかもおかれますかね？
週刊誌は隣のコンビニで事足りるでしょ
>>361
最初は置かれない？もうラインナップは決まっているのでしょうか？
私が思うに、ライブラリでは幅広い世代が楽しめるようにできるべきだと思うんですよね。
あまりくだらないゴミになるだけの雑誌類よりも、子供の絵本や新刊、ビジネス書、ヤンマガを
入れるべきだと思います。
モデルルームにこんな本が入りますっていう見本コーナーがありましたよ。
ヤンジャンもヤンマガもライブラリには入らないでしょうね。
表紙が水着のグラビアの事が多いので、こういう場所に置くには相応しくない気がします。
子どももいますからね。
>>363
そうなんですか。それは残念です。水着は確かにふさわしくないですし不要なので
切ってもらってもいいので本編だけでもほしかったのです。
ちなみにるるぶとか置かれますかね？ああいう情報雑誌がおいておいてもらえると嬉しいのですけど。
↑間違えました失礼いたしました。
マンションのライブラリーも、ちょっとした図書館のように
様々なジャンルの本が置かれるだろうと思いますが、
雑誌やマンガ本が置かれることって少ないのではないでしょうか。
子供の読む絵本ならありそうですが、週刊誌類はなさそうに思います。
あまり話題に上がらないのですがこのあたりだと皆さんどこで普段の買い物いかれますか？
ちょっと徒歩圏によいスーパーがないようなので迷ってます。
ツカサが近くて安い
もちろん、ＴＩＭＥも置きますよね。
サミットも徒歩10分以内だけど無理と言うなら
一階がスーパーの物件買った方がいいです。
確かにサミットしかないし結構少ないよね。
意外な盲点。
ドンキならあります。
ドンキは普通の人が普段の買い物につかうような店じゃないから。
方南町と言えば大聖堂がありますよね。ミラノのドゥオモ、ローマのヴァチカンのように立派で荘厳な感じがあります。
築年数が圧倒的に浅いのでその例えはどうかな
販売状況はどうなのでしょうか。
前に行った時には夏頃には完売予定とのことでしたが。
＞３６９
ドンキは、ペットボトル飲料や日用品（洗剤やシャンプー）は安いですよ。肉や魚などの生鮮はないので、サミットと使い分けています。
参考までに、ドンキは、２Ｌの緑茶が１３０円台後半〜１４０円前半、ミネラルウォーターが９０円代くらいです。
客層は、時間帯によりますね。開店前はお年寄りや主婦が開店前から１０〜２０人くらいが入店待ち。夜は若い男女が多いです。幅広い客層が利用していますね。
ＭＲで営業さんは、サミットと島忠をアピールしていました。やはりドンキのイメージがあるから強くアピールしないんですかね。
>>381
すいません、ちょっと重視している点が私と異なるようです。
まず値段に関しては特に気にしていません。また買うものが決まっているのでしたら
amazonやネットスーパーで十分です。時は金なり、というようにたとえドンキが価格的に
いくばくか安かろうが購入が決まっている商品に対してわざわざ出向いてて買いに行くだけ時間の無駄。
ドンキに買い物に費やす時間、商品を持ち運ぶ労力と自分の時間を時給換算すればとてもペイできません。
一方で、買い物というのはなにも商品を購入することだけが目的ではありません。
家族で楽しんで買い物をする。そこには新たな発見や時間や空間を楽しむという目的があります。
私が聞いていたのはそれができそうなお店のことになります。
あくまでも例ですが、みたい映画や本があらかじめ決まっているのでしたらそのコンテンツを手に入れればいいだけですよね。
であれば、べつにネット宅配でもビデオオンデマンドでも別にいいわけです。
一方で、なにかおもしろいものがないのかなということでレンタルショップや書店にいくことで新たなものを発見できる楽しみや喜びがあります。そこが違いです。ただただ安さや合理性だけを追求したショップというのは買い物を楽しむためのものではなく
品物を手に入れることだけです。それはそれでいいです。そういう需要もあります。
その一方で、楽しむためのショップも世の中たくさんあります。店の内装や品揃え、陳列に気を配っているお店がそうです。そういうお店はシーズナリティ、オリジナリティを発揮して買い物に使う時間を豊かなものにしてくれます。
382さんの仰るよいスーパー、徒歩圏にはマンションのホームページに書いてある以上のお店はないので少し離れますが、私は新宿のデパ地下を利用する予定です。
丸の内線は新宿と新宿三丁目に止まるので、伊勢丹、小田急等使い分けできて新宿での買い物が便利になるなと思っています。
（今は小田急利用で、伊勢丹まで行くのが億劫。）
もう一つ、こちらも徒歩圏ではありませんが、笹塚にクイーンズ伊勢丹がありますよ。
バスか自転車なら割と近いです。
>>383
なるほど。たしかにここは駅近・始発方南町ですから新宿まで出てしまうってのも
ありだとおもいます。デパ地下はいろんな食材が群雄割拠していていいですよね。
見てるだけでも楽しめますしいつもどれを買うか目移りしてしまいます。
荻窪も楽しいです。ルミネなどで洋服見たあと、食料品や生活用品調達できます。
さらに足をのばして吉祥寺。
徒歩圏内で目でも買い物を楽しめるショップがある地域とは、
吉祥寺、荻窪、中野辺りではないでしょうか。
高円寺もいいです！
ここは下北沢まで自転車で１５分程度、たぶん永福町へも
同じくらいだと思います。
お天気よい日に運動がてら出かけ、代田橋の商店街なども含め
お気に入りのお店を見つけたいですね。
荻窪はちょっと微妙じゃないですかね？あそこのルミネとかお店しんでなくないですか？
毎日の食材調達するついでにルミネやタウンセブンブラついて
地元で時間潰せる店舗があるのは便利です。
方南町にはない店舗施設という意味です。
好みもあるけど、１つ１つの店が充実しているという意味ではないです。
ドンキはドンキなりの良さがありますかね。
やはり人によって重視する点が違いますね。
ドンキに良さなんてあるの？具体的になに？
安さ、手軽さ、宅配即日を考えたらamazonでよくね？
あんな商品をゴミみたいに詰め込んで陳列って表現すらおぼつかない
状態だとひどいと思うんだけど。
ドンキは安くて良い物もあるし、そうで無い物も多い。
島忠はDIY好きにはありがたい。この距離なら大物を手で持ち帰るのも可能。
>３６１さん
「スーパーが近くにありますか」という質問だったので、ドンキもスーパーとして使えることを返信したのですが、「新たな発見や時間や空間を楽しむスーパーがあるかどうか」という質問だったとは解釈できませんでした。
的外れな回答でしたね。失礼しました。
「新たな発見や時間や空間を楽しむ」という趣旨であれば、ほかの方の回答にあるとおり、デパ地下がいいですよ。丸ノ内線使えば、伊勢丹、小田急、京王いずれも駅から近いですし。
あと。人が回答したんだから、いくら意にそぐわない回答であったとしても、完全否定ではなくてお礼の一言もあってもよかったと思います。残念です。
ちなみに、我が家は子供と一緒にドンキで買い物しますが、子供はお菓子や文房具やらを楽しそうに見て家族で買い物を楽しんでますよ。デパ地下もいいですし、ドンキでも楽しみもありますよ。
買い物にはいろいろな楽しみ方がありますし、それでいいんじゃない。
徒歩圏内で「新たな発見や時間や空間を楽しむスーパー」があれば初めからＨＰで紹介されているはず。
元々丸ノ内線沿線でもどちらかというとイモ臭い方南町に
それを求めることが的外れ。
場所はどこであれ、「買い物に費やす時間、商品を持ち運ぶ労力と自分の時間を
時給換算すればとてもペイできない」と考えて買い物・行動するのであれば
方南町はとても馴染める地域ではないと思うなぁ。。
方南町いいとこ一度はおいで
某地図サービスの航空写真が更新されて、配棟の具合が分かりやすくなりましたね。
落葉樹と紅葉の様子からすると、10月中旬から11月中旬くらいの写真でしょう。
西向きと南向きの一部の部屋は、夏場は落葉樹の葉で日陰ができ涼しく、冬は葉が落ちるので日光で暖かく、そういう点も考慮した値付けがされていると思いますが、なかなか過ごし易そうですね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
