即答Q&A掲示板「マンションの階層によるメリットデメリット」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 賃貸、家具、不要品譲渡、その他掲示板
  3. 即答Q&A掲示板
  4. マンションの階層によるメリットデメリット
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2014-03-02 01:15:52

マンション初心者です。
そろそろ、マンションの購入を考えようかなと思っている段階なのですが
マンションについて全く無知です。
今まで、住んだこともありません。
モデルルームなどに出向いて、業者さんに直接尋ねればよいのかもしれませんが
デメリットはそんなに出てこないような気もするので、
業者さんではない人の意見を聞きたいと思い、書き込みさせて頂きました。
低層階、中層階、高層階など、何階のどの部分が良いとか悪いとか聞かせて頂けるとうれしいです。

[スレ作成日時]2014-02-24 13:29:49

最近見た物件
パークタワー大森
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
交通:京浜東北線 「大森」駅 徒歩4分
価格:1億3,380万円~1億4,280万円
間取:3LDK
専有面積:66.92m2・74.21m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 98戸
[PR] 周辺の物件
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

マンションの階層によるメリットデメリット

  1. 1 匿名さん 2014/02/24 12:13:18

    地下室マンションの低層階は避けた方が良いと思いますよ。
    法律上の地下室のことです。

  2. 2 匿名さん 2014/02/24 14:10:04

    地下室マンションを規制する条例ができて既存不適格になったら地下住戸だけでなくマンション全体で資産価値はなくなるよ。

  3. 3 匿名さん 2014/02/24 15:51:44

    うちは緩い傾斜地で地下室のあるマンションの2階です。
    高さは、実質的には中2階位で、1階が半地下になります。
    うちの場合は、2階なのに階段もエレベーターも使わずに済み、その点では便利です。

    半地下の1階の場合は、階段かエレベーターを使うので、ちょっと不便です。
    庭でなくテラスがあるが、きっと上階からの落ち葉などの掃除も面倒です。
    その分価格が安いですが、安いと思って飛びつくと危険です。

  4. 4 匿名さん 2014/02/25 04:31:31

    比較的高層階では、お値段が高く設定されています。
    その分、眺望がよく(場所にもよりますが)優越感に浸れる人が多いのではないでしょうか?
    もちろんデメリットもあり、高層階では一度部屋に入ってしまうと、エントランスまで下りるのがとても面倒です。
    郵便受けに用があるだけでも、往復で何分もかかってしまうので、こういう点ではかなり面倒なのではないでしょうか?
    部屋に忘れ物をして、取りに帰るのも面倒です。
    エレベーターが込み合っている時は、かなり時間がかかってしまいます。

  5. 5 匿名さん 2014/02/26 04:29:28

    中層階のメリットと言えば、光熱費が安く済む事かな?
    外壁に面している面積が狭ければ狭いほど、外気の影響を受けにくくなります。
    夏は涼しく、冬は比較的温かく過ごすことができるでしょう。
    反対に、隣や上下に住人が居ますので、騒音が気になる事もあり
    ご自身も、周りにはかなり気を使うかもしれません。
    防犯面からしても、低層階や最上階より良いでしょう。

  6. 6 匿名さん 2014/02/27 03:42:14

    上の階は道路から離れているし環境次第で眺めもいいのだろうけど
    やっぱりEV(エレベーター)が待ちや乗ってる時間が長い時があることがネックですよね

    うちのマンションみたいに小さいとそうそう待つこともないですけど
    タワーなんていくら速度があっても待つんじゃないですか

    ちなみうちのマンションは4階ぐらいまでの人は
    下りるときは階段使ってる人多いです

  7. 7 匿名さん 2014/02/28 23:22:47

    本を何冊も買って、階数の特徴や角部屋、中部屋の特徴を読みましたが、購入した今振り返ると、結局は予算です。

    1階と2階は防犯上、避けました。最上階も屋上から侵入があるそうですが、買えないので関係ありませんでした。
    後は、人生の資金計画を立て、マンションの予算を決め、住みたい地域のマンションをいくつか見ると、モデルルームでもらえる価格表から、自然に階数や、角部屋か、中部屋か、決まっていきました。

    スレ主さんも、具体的にいくつか、住みたい物件の例を選び、買わなくてもモデルルームに行き、個人情報(年収・自己資金など)を書き込めば、価格表をくれるので(行かなくてもネットで公開しているものもありますが)、階数ごとの値段の差(1階上がるごとに70万あがるのか、100万あがるのか)、角部屋と中部屋の価格が大きく違うこと、を具体的な数字として知るのが早道かと思います。

    マンションの前に何階の建物が建っているかで、その階の上から、値段がポンと高くなっている場合もあります。バルコニー正面だけでなく、朝、昼、夕方、の方角も見て、日当たりを考えます。そして、予算との関係で、眺望や日当たりをどのくらい妥協するか、何階にするか、決めていきます。

    100万~150万の違いで、階数を妥協したために、日陰時間が長くなり、一生後悔するということもあり、そのような部屋は売りに出されてもなかなか売れない、ということもあるので、モデルルームで営業の人によく確認してください。

  8. 8 匿名さん 2014/03/01 05:11:28

    >7

    マンションの前の建物については現状だけでなく、用途地域とかの制限を確認して将来どんな建物が建ち得るかってのまで調べるのがポイント。用途地域とかは自治体がネットで公表してる。

  9. 9 匿名さん 2014/03/01 16:15:52

    スレ主さんが戸建しか住んだことがなく、集合住宅が初めてなら、騒音問題に慣れてないことも考えて、予算が許せば最上階もありかもしれませんね。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    パークタワー大森
    所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
    交通:京浜東北線 「大森」駅 徒歩4分
    価格:1億3,380万円~1億4,280万円
    間取:3LDK
    専有面積:66.92m2・74.21m2
    販売戸数/総戸数: 3戸 / 98戸
    [PR] 周辺の物件
    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    [PR] 東京都の物件

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸