新古物件、キャンセル物件

キャンセル物件って、本当は単なる売れ残りというケースも
あるみたいですね。
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

>>21さんの判断は正解だと思います。
一生で一番大きな買い物ですしね。

＞２１さん
本当に欲しい物件と出会ったら、迷いなんてないですよ。
私も多額の値引き交渉に契約寸前までいきましたが、なんかしっくりこなくて
直前に止めました。その後、出会った物件は、迷いはなかったですよ。
今回の物件は、縁がなかったということです。
納得した物件を購入してください。

契約していた物件にどうしても納得できないところがあり不安が募っていた時期に
以前購入を検討した準大手の販売員からたまたま留守録に電話が入りました。
家に来てもらい相談すると、キャンセルを勧められ、その準大手キャンセル物件の一千万円以上の値引き提案がありました。
その物件は高額で手が届かないかなと思っていた角部屋だったので、ラッキーだったです。
私がキャンセルした物件は、少しもめましたが契約金も返してもらいました。
タイミングと縁ですね。不思議です。

>２４さん
納得できない理由って何だったのですか？
私も契約した物件に納得できない点がありますが、
キャンセルの場合は手付金は放棄と聞きました。
今後の参考に教えて頂けると助かります。

＞２５さん
高速のそばで防音ガラスサッシュが入っているということでしたが、現場にいくとかなりの音で不安を感じました。
販売員は絶対大丈夫といっていましたが不安を払拭できませんでした。それと工事中物件の防音サッシュの色がMRと違っていました。
そのほかにも説明と違う点があり、契約の白紙解除を要求しました。
ポイントは相手側の責任を明確にし、文書でやりとりをすることです。
そして販売員だけなく、本社と連絡をとりその物件の担当員、さらに決済権のある上司の責任ある回答を要求することです。
ただしかなりのエネルギーが必要です。正当な理由があり、良心的な業者なら白紙解約に応じてくれます。
また都庁とか県庁の建築課にいって行政指導してもらうこともできるとのことです。
販売員の場当たり的説明により被害を被るのは消費者です。
納得できないことをはっきり伝えていくことが、この業界をよくすることにもなると思います。
頑張ってください。

>２４さん
ご返答ありがとうございました。
妥協しないで頑張りたいと思います。

ＭＲの家具付き販売というのがありますが、あの段階なら、かなりの値引きが期待できますよ。
家具自体はＭＲ仕様で何百万もするものもありますが、ＭＲ閉めたら、社内で１折で買い取ることもできるのですから、付けてもらって全然いいんじゃないでしょうか。

新古物件の探し方など具体的なやり方等がありましたらお願いいたします。

>探し方さん

意識して探したわけではないのですが、次の経験をしました。

その１
既に入居者がいる物件で、まだ販売中ものを問い合わせると、担当営業の方から価格交渉をしてきます。
既に入居されている方は、定価で買われているので、営業の人は
「絶対に、内緒にしてください。この物件、定価は○千万円ですが、いくらだったら買いますか？」
と言って価格交渉になります。
ただし、売れ残りですから、どこかに難点があります。それをよく考えてどうしても妥協できない難点があれば「買わない」という強い意志を貫くことが必要です。


その２
３月くらいに、以前に訪問したＭＲの担当営業から電話がかかってきました。
「期末ですから。この意味わかりますよね」
と言っていました。
この物件、竣工まで、まだ半年以上あります。
この掲示板にもスレが出ている物件で、それなりに評判もよい方です。
買いたいと思っていても高くて手が出なかったものならラッキーですが、私にとっては難点があってパスしたものだったので、やはり意志を貫きました。

けっきょく、私は新古物件をまだ買えていません。

どなたか、値引きの成功談あったら、教えてください。

＞30さん
私は、３ＬＤＫの3000万物件（南向きＪＲ徒歩圏）の売残り新築マンションを
▲300万の2700万で探しておりましたが、先般このようなケースに遭遇しました。

現地訪問時、目の前でその物件が売れてしまった。
そのお客さんは私に「ごめんなさい。」と言っていた。
営業マンがお客が帰ったあと、私にこう言った。

「キャンセル物件が出てしまい（買替え既存売却ならず）、
４ＬＤＫ東南角部屋が空いていますが、興味があるなら
値段は勉強します。」

部屋を見せてもらい、
数日間やりとり後、
「広告費も馬鹿にならないので値引きに▲150万上乗せし、
合計▲800万の3000万でいかがですか？」

これにはたまげた！本当にいいのか？
近隣調査しましたが特に問題はなさそうでした。

最寄駅は神奈川県のＪＲキーステーションです。

３１さん

これってサン○レイドルでしょうか？
有名な物件ですね。。

＞32さん
違います。物件名は勘弁を。

age

埼玉の地下鉄駅最寄のＭ　１０％引き

八王子のKO線のM駅6分のロー○○は、1,000万円引き。

徒歩7分じゃなくて？

Ｙ浜線Ｋ淵駅、Ｆ野辺駅周辺にもありますよ。
お勉強してくれそうな物件。

N不動産のキャンセル物件を買いました。
エアコンを全室につけてくれたのですが、一年後にリビングのが故障しました。
モデルルームで使用した物と聞いてはいたのですがこんなに早く壊れるとは。