シティタワー新宿新都心

中央公園の元図書館施設も廃墟と化してるし、公園の整備を抜本的にするべきでしょう
行政はいつまで放置しつづけるのでしょうか．
無意味な空き地スペースもテニスコートくらいにすればいいと思う

39〜42さんへ。
別に公園に住むわけじゃないですし、マンションの話をしたらどうでしょうか？

住環境というのは周辺地域も大切です
散歩したくなるような整備された公園であれば
ここに住みたいと思う一つの要素になると思います

38です。
確かに現在の状況だと中央公園へ遊びに行こうという気にはなりません。
なんとかしてくれ＞東京都
ただ鬱蒼としていますので、景色はいいですね。
周囲を走ったりするのも気持ちいいです。

ちなみに公園に住んでいる方で十二社通りを渡ってくる方というのは
意外に少ないです。このＭＳに住むぶんには関係ないかも。

都庁のお膝元だと言うのに整備されるのはドデカイ大江戸線都庁前一帯の
地下巨大空間だけ．
マンションの前は牛丼やコンビニ、マックで
ランチの美味しいこじゃれたレストランとかは全くないですね・・・
買い物も裏の丸栄だけだし・・かなり中途半端．
ハルク地下まで行くしかないです．
もうちょっと生活し易くなればいいのですが

>>46
もっと大きいスーパー欲しいですよね。
あの一帯に他にもたくさん分譲マンション出来てるし、
この先発展してくれることを期待。

ここの住居はエアコン装備無しの部屋が多いですが
こういうオフィスビル形式で窓の部分が大きいと出力の大きいエアコンでないと
効きが悪いとかってことはあるのでしょうか？
ＦＩＸで窓が開かない造りで有る事が分かっているなら
全住居ビルトインエアコンくらい標準装備すべきだと思いますが．
周辺より３割くらいは高い訳だし

>>48
私はエアコンは自分で選んで付けたいから、付いていない方がいいけどな。
特に、天井埋め込み型は見た目はいいけど、メンテナンスが大変そうでちょっと・・・。
そんなのを気にしないで済むぐらいの収入がないとね。

デザインもランドスケープもいいけど、なんか名前がダサくないですか？
「新都心」て…。

「シティタワー新宿新都心」って名前、カッコいいって思ったのは、私だけ・・・？
チラシ見たら、最終期の販売戸数は１０戸とのことです。
値段が高い高いって言ってる横で、お金がある人は契約していったのでしょうね。
うらやましい・・・。

北新宿にレジデンス新宿があるからしょうがないんでしょ．
しかし新都心がついた方が良いと思う
北新宿の住友タワー最低デザインに比べたらココはかなり良いと思われる
三井のパークタワー系に比べたら？？？どうなのか分かりませんが．

モデルルーム行った時、
近くにいたおっさんが「この名前もいいですね」と言ってたよ。
私は、住所書くとき面倒くさそう、と思った。

総武線から、日ごとに高くなっていくのを眺めています。
住所書く時は番地と部屋ナンバーだけで大丈夫だと思いますけど、どうかしら。
最終期とはいえ残り１０戸とは思えないんですが、実際はどのくらい残っているのでしょう。
ご存じの方教えて下さい。

そんなに人気なのでしょうか？
新宿のタワーは品川汐留みたいに競合が少なく希少だから
意外と売れてるのかも？？
しかし最も眺望のいい、値段の馬鹿高い南東の角部屋に
その眺望を遮るデカイ梁があるのは
考えられませんね．

>>54
残り１０戸とはどこの情報ですか？
住宅情報の第4期（６月下旬から）販売予定に、１９戸の間取りが載っているので、
最低でも１９戸は残ってると思うのですが・・・。

56さん、昨日物件概要のところに10戸とあったんですが、今朝みたら14戸に増えていました。

１０戸、１４戸、１９戸といろんな数字が出ていますが、３５さんが言うように
各期を均等に販売してないようですね。
９割売れてりゃ、売れてるのでは？と思いますね。

私もお金あったら買いたいもん。

もうこの先は公庫金利も３％突入だから値段より総支払い額が大きくなりますね
第１期の２%と比べると５０００万ローンで１年５０万の差が出る

台所をＩＨに変更できるかどうか聞いたら、６／２０で変更受付は締切ましたということでした。
どこにもそんな事書いてなかったのに。
とても残念・・・

ここって２００Ｖ電源のエアコン使えるんですよね？

>61さん
確認したほうがいいですよ。
手遅れにならないうちに。

この時点でインテリアカラーも選べないって言うのはちょっときついですね
オプションも全部あとづけとなると標準装備のものが無駄になるし
勿体無いですね．
もう８割がた建ってるので仕方ないのでしょうか

インテリアカラーの締め切り早過ぎると思ったんだけど、
こういうもんなの？

64さん
インテリアカラーって普通どのくらいまで受け付けてくれるんですか？

工程表見て来たけど今は33階くらいまで建っていて内装いじってるのは
15階くらいまで．だから少なくとも20階以上の人はまだ希望を聞いても良さそうだが
シスコンは今建った階数までの具材を発注するとかで締めきってしまった
こういうのを殿様商売とでも言うのでしょうか。
シスコンはコストも馬鹿高いし、どこか見つけて変えるしかないです

今日から最終期の登録開始ですね。
残り１０戸ですので、売れるでしょうね。

残っているところは、狭いor高いで、このマンションには縁がないようです。
キャンセル住戸がたくさん出たら再考したいなぁ。

>>67
本当に残り１０戸なんでしょうか？
第３期が４次まであったように、最終期も２次３次まであるかな？
と思ったんですが。
でも２次や３次は、基本的に新しい住戸を発売するわけではなく、
１次の残りを発売するのかな？
どうなんでしょう？
それにしても、微妙な間取りばかり残っていますね・・・。

私は購入した者ですが、ちょっと使いづらい間取りなのでリフォームしようと思い、ご相談したところ
「全く間に合いません！！」とのこと。。。ちぇっ
引き渡し後にリフォームする予定です
確かになぜこの間取りに？？　というお部屋ありますよね

時々、営業マンの尊大な態度にむっとする事があります。
ラ○オンズマンションのことをボロクソに言ってましたが、うちの親族が住んでるかもしれない、とかいう配慮のなさがイヤでした。
対応ひとつをとっても、気持ちよく買えるかどうか、きわどいです。

売ってやる的態度は私も感じた事がありました。
会社のモノと自分のモノの区別のつかない人もいるんですね。
もちろん買う気が失せました。
営業態度次第では買っていたかも、と思いますよ。

私の担当の方はとても親切で丁寧な方でしたよ
同時期に白金タワーも検討していたのですが、知識、アドバイスなど的確なのは
住友さんの方だと感じました。
資金相談の時は、たくみに住友銀行のローンを勧めてきますが・・・
さすが浪花の商人というかんじでしたね。

感じいい営業マンに当たって買った人は幸せですね。
本当によかったですね。＞７２さん
あまり感じよくない担当さんから買うと、住んでる間中、何かひっかかるものをかかえてしまいそうな気がします。
逆に感じ悪いお客さんもいるだろうし、相手にばかり人格を求めるのもなんですが・・・

角に位置する住居以外は結構きっつーい間取りが多いのではないでしょうか．
高価格設定で変な間取りの住居が売れ残らずにすむとは思えません．
しかしディスカウントはしなさそうだから賃貸に回すのではないでしょうか？

都心の物件のなかでは安い方だと思ってました・・・勉強不足？
グレードもまぁまぁだし。。。
梁とかの都合もあるのでしょうけど、もったいないなぁ〜っていう間取りはありますよね

高輪四谷とさほど変わらないです
港南物件群よりかはずっと高い

もう販売は終了したのでしょうか_？

私もタワーマンションが欲しいのですが、やっぱり価格で手が出ません。営業マンに言われたのですが
大規模より小規模のマンションのほうが住んだ後にかかるお金が少ないって本当ですか

新宿近辺で2000万円台のマンションでよいものがあれば教えてください

78さんへ
私も気になっているんですが、今住んでいる小規模マンションは、管理費等がけっこう高くてきびしいんですが、
タワーのような大規模マンションはもっとかかるのでしょうか。
違いの理由はどういうところにあるのかな？

なるほどなるほど。
ご丁寧な解説をありがとうございました。
大規模にも、いろいろあるということですね。
敷地内閉鎖公園って、マンションの住民だけの公園ってことですよね。
いいですね〜コンビニもそうなの？それってかなりすごい！

ホームページ更新してないようなんですけど、１０戸は売れたんですかねぇ。

高輪や四谷は完成後もヤフー不動産とかに載ってるけど
ここは分譲中にも関わらずもう掲載が無い！！
間取りが悪いとか色々あったけど、かなりの人気物件だったという事ですね
高層ビル群の傍と言う立地条件が抜群に良かったのかも知れないですね
この分だとリセールバリューも期待できますね

住友不動産販売自体のページからもいなくなっていましたね。
関係者の知人いわく、売れ行きはいいほうらしいです。
住友も不思議なくらいあまり売り焦っていないとか。。
つい最近聞いた話ですが中層階はまだ結構残っているそうですよ。
上下はかなり売れてしまってるみたいです。

余って悲鳴をあげて、「買ってください」「値段お下げします」と言ってこないかなあ。
そんなこと住友に求めるほうがムダか。笑

３０戸売り出し開始しましたね。

新宿は街としての規模が大きい割には、タワーマンションなどが湾岸エリアの
ようにニョキニョキ現れる可能性は今後は少ないらしいので、資産価値
もほとんど下がらない見込みとのこと(少し前に出来た北新宿のマンションも
全然下がっていないようですし）。この物件では中長期の修繕計画でも
水回りは別としても１００年くらいもつ新しい建築技術を使っているらしく
施工会社に勤める友人もお金があれば買いたい、と言ってました。
ちなみに一番コンパクトな1LDKでも賃料で15万前後が相場らしいです。
新宿も必要、安全も必要、という人は多いと思いますので、いざと
なっても借り手はすぐつくでしょうし、あまり目立たない割にはとても
よい物件だと思います。あまりファミリー向けではないかもしれませんけど。
仕事がてら、まわりをうろついてみたりしました。
金利もあがる一方だし、もう少し早くに気がつけばよかったな・・と。
ついでですが、１Ｆの店舗にはコンビニが入るそうです。

インテリアオプションって定価５０％オフとか書いてあるけど
実質市販ルートで買う方がかなり安いみたいです．
カーテンとか採寸が面倒だから頼んでしまいそうですが
どうなんでしょうね．

家にもカタログ届きました。
専属のコーディネーターがつくみたいな
事が書いてありますが、どうなんでしょう・・・
まあ、自分はあんまりセンスがある方では
ないので、スタイリストがつくと考えればいいんでしょうかね

17さん、23さんにおたずねしたいんです。
北新宿のタワーの最悪・論外と言われるゆえんを・・・・・・
ぜひお願い致します。
中古物件を見てきましたが、よくわかりませんでした。