シティタワー新宿新都心

山手通り交差点の空き地は公団の所有地でしょ
住友じゃない．
住友が今やってるのは坂上近辺の大規模．けどタワーじゃない

清水橋の交差点のところですよ。今はどこかのモデルルームやら駐車場かな？営業の人が言ってました。かなり高いタワー型マンションです。それによって場所によっては富士山見えなくなるかもとのことでした。

万が一そこにタワーが建ったとして
その建物からの高層ビルの景観がここのマンションに遮られて
台無しになるだけで、逆はないでしょ．
富士山はオペラシティのちょい北側なだけだし
北西側の住居から見える景色で遮られて困るものなど
何もないんだから問題ないと思われる

清水橋の交差点角地は、ついこの前住友が落札しました。
そちらにとって、シティタワーは確かにマイナス要因ですよね。
12月頃には計画し始めるようですが、大江戸線が直下にあるので
敷地の何処に建つかは今はまーったくわからないそうです。
結構広大な土地なのでかなりの物になりそうですね。
ところで、営業さんの話だとシティタワーは竣工時でも上層階は
完売しないんだそうです。（完売出来ないとゆう事では無い…とな）
余っても値引きはしません！とゆう姿勢なんでしょうか。
買うのを決めている方にとっては有りがたい事でしょうね。

そうなんですか．
新しいものが好きな人はそちらに流れるでしょうね．
かなり先の事でしょうが．
これで西新宿４−５丁目方南通り沿いも綺麗になって
相乗効果で栄えるのではないでしょうか．
この通りは今は牛丼屋とかしかないけれど、
大規模スーパーや洒落た飲食店など
もっと沢山出来ればいいですね．

清水橋の交差点角地って山手通り地下の高速道路の
本町換気塔予定地の真ん前ですよね．
脱硫装置無しの換気塔前って
山手通りの排気ガスと高濃度の高速道路の
排気ガスをダブルでくらう場所という事なんですが・・・
そう言う場所をよく落札しましたね・・
オペラシティ前の広大な都営バス駐車場や成子坂など大規模開発
目白押しな中
直感的に売れないんじゃないでしょうか．
この新都心の話題じゃないので関係ないですがね．

昨日中央公園から見てきました。
この公園、ベンチが少なくて、座ってゆっくり見れませんでした。

清水橋のマンションは154さんのレスにもあるように大江戸線が走っているため、敷地は大きいですが建物的には小規模になってしまうようです。その分自走式駐車場が可能になるかもしれませんが、あの場所は車寄せが無いと乗降に不便でしょうね。しかも駅から少し歩くし。資産性から言ったら断然シティータワーでしょう。新しいマンションに流れがちかもしれませんが、私的にはひけをとらないだけの価値あるマンションだと思っています。

こちらを購入されたかたは、通勤はどのようにされるのですか？
大江戸線が一番近いですが。
ＪＲ新宿駅まで歩くのはちょっと遠いなあと感じました。

あ、お金持ちのかたがたは、運転手つきのベンツかあ〜・・・・（嫌みではないよ）

大江戸線で代々木に出てＪＲ乗り換えです。

時間を計ってみたところ、マンションの入り口から
西新宿五丁目駅のホームまでは５分程かかりました。
玄関からホームまでは１０分は見ておいた方が良さそうですね。

大江戸線は深くもぐるというイメージ。
近そうで遠い・・・
本数とか、最終の時間とかも考慮しないと。

徒歩＆チャリンカーに決まってる．
電車使うつもりなら買わない

大江戸線って、都庁前で乗換えなければいけないこと知らなかった・・・。不便な電車ね。161さんの時間参考になりました。ありがとう。

中央公園の坂を上がればすぐに丸の内線があるからそれでいいんじゃないでしょうか．
大江戸線使うのは羽田に行くときくらいですね．
京急直結でかなり便利で早い
方南通りの車の8割はタクシーなんで、常時すぐひろえます
面倒臭い時はタクシーにすればオールｏｋ

それで内覧会の日程はいい加減決まったんでしょうか?

先週聞いた限りではまだ未定でしたョ
ところで、ここの駐車場って方南通りから左にＩＮ左へＯＵＴって知ってました？
せっかく首都高の入口が近いのに、回り道しないとだめなんですよねー
もちろん帰りはストレートに入れますけど…
それにしても駐車場代は高過ぎ！
近くで借りる人も結構いるらしいから、そう思ってんのは私だけじゃないのね

今日の新聞にも鋼材が手に入らなくて建設業にも影響が出てると書いてあったけど
まさか入居が遅れるなんてことはないでしょうね．
今の完成度から見ても1月にエントランスの部分が出来あがるとはとても思えません．
予定のスケジュールが何一つ決まっていないのも怪しいですね．
早くインテリアを具体的に決めたいと思っていたのですが残念．

やっと来ましたね．
ＮＨＫ申し込みなんて個人の自由だろ、って感じ．

169さん、何が来たの?うちきてない・・・

内覧会は2月中旬〜下旬だそうです。
引渡しは2日早まって３・２６〜可能だそうです．
ちょっと予定狂うな〜って所です．

取り敢えずシスコンからはいっさい何も買わないって事が決定．

買えないないですよねぇ〜・・・さすがに。
シスコンの締め切りもずらせば少しは利益にだって
なるのでしょうに、顧客の視点にたつのを忘れて
感覚が麻痺してるのかもしれませんね。

うーん、新入生、新入社員の季節と完全に重なってしまうし
自分の目で確かめてから、自力で全てそろえるにはハンデが大きいし、
厳しいなぁ・・・実はこれがシスコンの狙いか？なんて、、、
自問自答中。。。

竣工も近くなってレスも増えてますね。
実際に買ってる皆さんが多くて参考になります。
マンションの近くなんで、毎日見てますが、１〜２階の中は仕上りが想像出来ない位
まだまだですよね。
引越しは時間を区切ってやるらしいので、３月中には入れない人が結構出るんでは？
自分は今賃貸なんで、４月は住宅ローンと家賃両方かかりそう…あうっ

リフォーム検討されている方いらっしゃいますか？シスコン高いって言うから、別のところに頼もうかと思っているのですが、別のところだと値段は安くても面倒そうだし・・・。あと、以前オプション会の書き込みがありましたが、自分はその後に購入したのでもうないのかなあ・・・。

カラー変更は二百万くらいかかるそうです。

私は実家なので、引越しはゆっくりやろうかと考え直してます。
まあ１月の説明会次第ですけど。まずは目先、資金計画の最終変更ですかねぇ。
そういえば公庫利用だと三井住友に口座がない人は作っておかなければならないってこと？
考えることは多いですねぇ。。説明会も１月なんていわず早くしてほしいよ〜。。
オプション会は個別にやってるはずと思います。今週末にも何か案内がきていたような。
締め切りはまだ先ですし、営業の人に確認すれば紹介してもらえると思いますよ。

三井住友か東京三菱だったらどこの支店の口座でもｏｋ．
りそなだと新宿の支店の口座のみ可って事だと思います．

モデルルームと同じタイプを購入しました。
私の部屋は下がり天井なので、それも気になるところです。
176さん、カラー変更とはフローリングの色のことですか?
私はフローリングの色が気に入らないのですが・・・・・。

あのモデルルーム、黒系のカッシ‐ナのインテリアには
テンスモダンの白系の床の方がシックリ来そうなのに
何で木目調なんでしょうね．
何か中途半端でパッとしなかった。
インテリアはいいのに．
木目調って合わせにくくないですか．
プランを選べなかった人ってベースはアレなんですかね．

そうでもないみたいですよ
同じ部屋タイプでも階によって色が違うみたいです
裏を返せば欲しい色と部屋タイプが決まると階数が決まるとゆう…
価格を気にしなければ選べるって事ですね

200万かかる内訳は、
全フローリングの張り替えと、建具の交換です。＞１７９
未使用のものを交換するにしては高いので、買うのは断念しました。
まだ売れていない部屋のタイプや色は住友のほうで決めたということです。

引っ越し日程を決められず、うちの買い主さんに、答えを待ってもらっています。
買い換えですから、スケジュールがたたないのがとても不便です。
他にもこういうかた、います？？

住友を余り信用してないので、予め少し先の4月中旬という事で
予定を組んでいます．住居が2重になる事で無駄も有りますが
相手が居る場合だと、詰めた予定は立てられません。
住友が仕切る引越期間がどの程度になるのかは分からないので
４月中旬でも不安は残りますがね．

>184さん
4月7日までには引越しできるのではないかな、と思っています．
登記のこともありますし．

引っ越し日程は、うわさでは、抽選とか聞いています。
平日ならまだ余裕があるかもですが、土日はいっせいにやったらエレベーターとかが、大変なことになるのではと心配です。

レイアウトを考えれば考える程、あの柱がにくい程邪魔だ・・・・！！！！

>>186
サカイが日程調節するそうですね。
一日に何組くらいの引越しを予定してるのか気になるところです。
知人が入居した大規模マンションもサカイが幹事会社だったそうですが、
しっかり調整してくれていたらしく、待ち時間もほとんどなくすんなり終わったと
言っていました。

引越もさることながら、内装業者を入れるタイミングも難しいです．
引越が込み合ってる時は業者の駐車スペースを確保出来るか分かりませんし
先走って予約する事も出来ません．
しかし引越前に内装を終わらせないと入居もできないので
全く予定が組めません．
当初の予定通り何故11月に打ちあわせやってくれなかったのでしょうか?
はなはだ迷惑ですね

>>189
１１月に打ち合わせって？
予定が延びたのは駐車場や駐輪場の抽選だけだと思うんですが。

久しぶりにマンションの前を通りました。
柵が小さくなっていて、だいぶできてきているのが分かりました。
南側の植え込みも始まっていました。

２月の内覧がたのしみです♪♪

全貌を現し始めて綺麗な仕上りと思っていましたが、
エントランスのブルーのアクリル板?のチープさに激しくガッカリ．
あれって全部透明ガラスとかにできなかたんですかね．
中が見えない様にするなら水を流すとか
色々高級感漂わすやり方があったと思うのですが．
皆さんも現地見て何だこれ?と思われるかもしれません．
今更言ってもしょうがないですが．

そうなんですか？
早速時間を取って見にいかねば！
しばらく現地に行ってないので、ちょっと不安です。
これだから、できてないマンションを買うのって恐いですねえ。
いくら気に入った部屋をさっさと買えても、最後にがっかりさせないで欲しいものです。
とにかく見てみます。

まだ透明なガラスなのか色付きの板なのかハッキリしないので
もうチョットしてからの方が完成状態が分かると思います．
12月末は植栽も出来あがるようですし．

見に行って来ました。
日が暮れてからだったので、エントランスのガラスは良く見えなかったのですが、
南側の囲いが低くなっていて、見やすくなっていました。
完成が待ち遠しいです。

私も見てきました。いまいち・・・という方もいらっしゃいましたが、私的には都会ぽくていい仕上がりだと思いました。植栽も始まってますね。休日に行けばフェンス越しに中をじっくり見れますよ。

ようやく書き込みが再開されましたね。みんな年末は忙しいからなあと思いつつ毎日目を通す私でありました。ところで、鍵引渡し後になにかしらリフォームの工事入れられる方おりませんか？シスコンは高い!!!!他の業者を検討中。でもどこがいいのか分からない。

パンフレットで言う「光の箱」の部分がどう出来あがるかですね．
高輪や四谷の様に超豪華にエントランスが仕上がればｏｋなんですが．
価格もそのふたつと大して変わらないのだから
遜色無く完成して欲しいです．
しかし高輪はイイな〜．

>>198
高輪や四谷とはコンセプトが違うようなので、
超豪華という感じにはならないのでは？と思っています。
確か営業の方も、「豪華という感じではなく、
オフィスビルのようなすっきりとした外観・エントランスになります」
と言っていませんでしたか？

まだ、決定していませんがシスコンでいろいろ見積もりしてもらいました。
ヤマギワの照明とか、家具も数社10〜30%割引なのでほしいメーカーの
ものがきまっていればいいかも。
我が家の担当のコーディネータの方は、部屋の間取り図に見積もった家具
の縮小をレイアウトしたプレゼンシートを作成してくれました。
見積もり中の家具や照明のカラー写真も一覧で見れるようになっていて
イメージがわいてきてわくわくしてます。