シティタワー新宿新都心

http://www.nishishinjuku.net/　ですね。
どうでもいいけで重たいトップページ・・・。

最寄駅で見ると都営地下鉄ということになるんでしょうが
都営の運賃は高いですもんね。

東新宿のマンションを検討していたんですが、こちらの方が環境が良くていいなぁと傾いてます。
でも高いですね。
それと60平米くらいの部屋だとキッチンが独立していなくてLDKなのがどうなんだろ？
キッチン丸見えってのも・・・

私も東新宿も検討しましたが、現地を歩き回って、お店が近くにないのと、幹線道路の騒音と南の空き地の今後を考えて撤退しました。
でもなかなか手頃な御値段でしたね。

先日モデルルームを拝見してきました。
たいへんすばらしかったし、感動モノでしたが、御値段表見て逃げてきました。
他のかたの感想を聞かせて下さい。
あの値段で本当に売れるのかしら？？

遅くなってしまいましたが、０２の匿名さん、ＨＰのご紹介ありがとうございました。
のんさん、本当にモデルルーム、素敵でしたね。

物件リポートを見つけました。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/report/91.htm

この物件、そろそろ２期販売のようですが、１期販売で購入されたかたのお話しを聞かせていただきたいです。
チョイスのきっかけはどういう点？

僕は買いました。
立地、眺望とも良かったからです。
コモンスペースもいい感じですんで。

しかし、独身ですんで下の階です。
家族がいて、２ＬＤＫの２５階とかは、絶対手が出ません（笑）。

何度も見に行きました。
都庁の上から覗いてみたり。
いい場所ですね〜ううう欲しい。

値引き交渉はあえなく大敗でした。
もう少し時間をかけて待ってみようかと・・・・
あとの祭りかしらん。

私、かなり上のほうを狙っています。
お財布と相談して無視され続けています。
リストラも恐いしね！
宝くじしか頼るものがない・・・・情けなや。

このマンション売れてるのかな？
買いたいと思っても手が出ない、でも買えちゃう人もいる。
かなり上位層が多いのかなぁ。

ウチは奥さんともどもシアターに感動、価格表に完敗って感じでした。

いくらなんでも、高すぎないですか？
買ったところで、半値でも売れるかどうか・・・・・・
中央公園にはホームレスが大勢いて、環境的に問題有りと思いました。

このご時世、ミサイルの標的のすぐ近くには住みたくないかも。

>値引き交渉はあえなく大敗でした。

最近住友のマンションを購入しようと思ってますんで、値引き交渉の話にすごく興味あります。
やっぱり完成前のマンションの値引きは無理でしょうか？それとも交渉次第で何とかなりそうなものですか？

物件のＨＰの間取り図が新しいものが出てたんですが、第３期の価格表
では販売しないものまで載ってました。
今、３期３次ですよね。
だから、売れてるのかなぁ、って思いました。

１５さんへ。
住友の値引きは考えないほうがいいかも知れません。
値引きしてくれたとしたら、売りにくい物件だと思ったほうがいいかもと
個人的には思います。

北新宿のレジデンスタワーが住友史上最低最悪の物件だったので
ここにもあまり興味なかたのですが、半分くらい出来あがったところを見ると
中々美しい仕上がりになりそう．北新宿のタワーは天井高が２３５０しかなかったり
デザインもみすぼらしいっていうのに値段は下がってないらしいので
住友は中古でも高飛車値段設定しまくりで、値引きなんて考えられないようです

ここって売れてるのですか？
値段が高いって言われますが（住友の物件はよく言われますね）、
実際に買った方はこういう掲示板にこないってことですかねぇ。

はがきはしょっちゅう来るけど、ちらっと見ただけでゴミ箱行き。
もったいないからもう送ってこなくて「いいよ〜〜〜
それより価格を下げてくれ・・・・

２０階以上だと周辺物件の７割増しから２倍はしますね!特に南東向きだと!
低層階の狭い物件もそれなりにするけど、豪華な共有部分が手に入るのだから
庶民的なライオンズなんかにするよりいいかも．
大京ってブランド力無い割には1-２割高かったりするしね．
やっぱ住友・三井はデザインが違うし高くても仕方が無い．

税務署通りの新宿シティタワーや東新宿のアインスタワーよりも立地、外観はいいように思います。
20さんの言うように共有部分充実している点を考えると、09さんのように独身で低層階買うっていうのはいいのかもしれません。
ターゲットがファミリー向けではないのでしょうね。キッズルームも無いようですし。

それにしてもオーナーズエスカレーターっていうのにのってみたいものです。

注意事項としては、角に位置する部屋は天井高は２５５０をキープできてますが
間に挟まれた住戸はどの部屋も下がり天井で梁が出っ張ったりしているので
その差はかなり大きいです．平米数だけで判断されたら入居の時にショックを受けるかもしれません
モデルルームでチェックデキないので仕方ありませんが容積に気を付けた方が良いと思います
外観からも分かるように角の背の高いハイサッシュの窓のある部屋は
開放感があり天井も高いので同じ向きなら角の住居をお勧めします

アインスタワーもそうでしたが20階を超えて完成し始めると、建物としても風格が出てきて
一段と購買意欲をそそられます．しかしアインスタワーは共有部分の洗練さや豪華さがイマイチ
価格的には住友より同じ広さで１０００万は安いので手軽ですが、場所も外国人エリアのハズレで
歌舞伎町や大久保の場末の土地柄を引きずっている
投機のつもりならいずれ化けるかもしれませんが．．．
北新宿のシティは論外ですが、四谷にしても新都心にしても
住友のタワーはクオリティが高いですね
高層階のジャグージー付きテラスなんて贅沢過ぎ．
1度は住んでみたいもの．１−2億するけど

平成20年に西新宿3丁目再開発60階が出来るそうですが
どこのデべなんでしょうか?

平成20年に西新宿3丁目再開発60階が出来るそう

というのは再開発組合の計画で、決定してはいないようです。

西新宿一体は再開発がやっと具体化してきた所が多いですね。
新宿のオークタワーとか三井の成子坂のビルとか、竣工した所
以外にも、北新宿とか、中央公園横の駐車場のところとか。

今、白金や港南では再開発はラッシュですが、一過性ではなく、
京王プラザができた頃から３０年以上も変わり続けている街は
そうは無いだろうなと思います。

だからこそ、この物件の購入を検討してます。

中央公園横の駐車場にできたら、ここからの眺望の邪魔になりますね．
新宿エリアでは今の所、外観デザイン、内容、ロケーションなど含めて
バランスのとれた物件はココくらいですし、買ってもいいかも
10年くらい前に建ったじゅうにそうの高層は管理費が3万以上で
馬鹿高いのにココは平均的管理費に抑えてあってそんなに負担もない
なのに管理サービスも充実してるので割安感さえある
販売価格は高いですがね

実際売れてるんでしょうか？

例えば四谷の場合は１２階辺りから一気に価格が上がるのですが
ここは何階から境なのでしょうか？
１３−１４階だと眺望に障害物あるのでしょうか？

たしか近くに15階くらいのマンションがありましたよ。
そのへんから上なら眺望もいいですよと営業マンに言われました。
検討中なら、ぜひ現地へ出向く事をオススメします。

15階っていうのは北側の大成ですね．
眺望の良い高層ビル方角（東）、中央公園沿いのビル群が気になってます
14階くらいでも屋上に2階分くらいの排気塔？みたいなのが出っ張っていたり
売り主は微妙な眺望の違いを予め承知の上で価格設定したりするので
妙に13-4階が安かったりすると、障害物があるのではないかと疑ったりします
現地は何度も行ってますが、実際の所はいまひとつわかりません

最近現地へ行ってません。
もう大分出来てきているんでしょうね。
見に行っても涎垂らして泣く泣く帰るのわかっているから、行きませんです。

親戚を都庁に案内したときにここのマンションが見えました。
モデルルーム公開中とか書いてました。
ふるふるさんがこの掲示板を立ち上げて１０ヶ月で３１件の書き込み
というのは、あまり検討している人が少ないということでしょうか？
それとも、買った人はこの掲示板に書き込まないということでしょうか。
私が検討している所は、契約した人なんかも書き込みをしていますので、
そう思ったのですが。

競合が多い所などはネガティブな書き込みや営業、釣りもあるかもしれませんが
ここは平和な地区だからという事もあると思います
ワールドとかは、色々悪い事かかれたりもありますよね
もっと純粋に購入者購入検討者が書きこんでくれればいいですが

ここの価格設定は妥当だと思いますか？

今月末から最終期販売とのことです。
どこくらい残ってるんだろう、ですね。
均等に販売してたら、２６２戸÷４期＝６５．５戸となりますが、どうでしょう？

四谷も高輪も即入居物件が多数あるようだから
ここもあるでしょうね．北西〜北側向きだと人気なさそうですし

３６さん
北西〜北側向きだと人気なさそう
っていうのはどこのマンションでも同じでしょ？
好んでこの向きに住みたい人は少ないだろうけど、この建物が気にいった
人もいるだろうし。
北向きの部屋作っても売れる自信が住不さんにはあったんでしょうし。

周辺の地べたに住んでます。日に日に高くなっていくタワーを見ながら。
環境は悪くないですよ。もうちょっと金があったら、買うのに。

うちの主人は、中央公園のビニールハウスを見て、やめようと言いだしました。
よく知らないんですが、あれは・・・何？

青ビニールをめくると、いろんな人生がつまっております。

http://www.city.shinjuku.tokyo.jp/whatsnew/pub/2004/0430.html

行政も対策をとるようです。

中央公園の元図書館施設も廃墟と化してるし、公園の整備を抜本的にするべきでしょう
行政はいつまで放置しつづけるのでしょうか．
無意味な空き地スペースもテニスコートくらいにすればいいと思う

39〜42さんへ。
別に公園に住むわけじゃないですし、マンションの話をしたらどうでしょうか？

住環境というのは周辺地域も大切です
散歩したくなるような整備された公園であれば
ここに住みたいと思う一つの要素になると思います

38です。
確かに現在の状況だと中央公園へ遊びに行こうという気にはなりません。
なんとかしてくれ＞東京都
ただ鬱蒼としていますので、景色はいいですね。
周囲を走ったりするのも気持ちいいです。

ちなみに公園に住んでいる方で十二社通りを渡ってくる方というのは
意外に少ないです。このＭＳに住むぶんには関係ないかも。

都庁のお膝元だと言うのに整備されるのはドデカイ大江戸線都庁前一帯の
地下巨大空間だけ．
マンションの前は牛丼やコンビニ、マックで
ランチの美味しいこじゃれたレストランとかは全くないですね・・・
買い物も裏の丸栄だけだし・・かなり中途半端．
ハルク地下まで行くしかないです．
もうちょっと生活し易くなればいいのですが

>>46
もっと大きいスーパー欲しいですよね。
あの一帯に他にもたくさん分譲マンション出来てるし、
この先発展してくれることを期待。

ここの住居はエアコン装備無しの部屋が多いですが
こういうオフィスビル形式で窓の部分が大きいと出力の大きいエアコンでないと
効きが悪いとかってことはあるのでしょうか？
ＦＩＸで窓が開かない造りで有る事が分かっているなら
全住居ビルトインエアコンくらい標準装備すべきだと思いますが．
周辺より３割くらいは高い訳だし

>>48
私はエアコンは自分で選んで付けたいから、付いていない方がいいけどな。
特に、天井埋め込み型は見た目はいいけど、メンテナンスが大変そうでちょっと・・・。
そんなのを気にしないで済むぐらいの収入がないとね。

デザインもランドスケープもいいけど、なんか名前がダサくないですか？
「新都心」て…。

「シティタワー新宿新都心」って名前、カッコいいって思ったのは、私だけ・・・？
チラシ見たら、最終期の販売戸数は１０戸とのことです。
値段が高い高いって言ってる横で、お金がある人は契約していったのでしょうね。
うらやましい・・・。

北新宿にレジデンス新宿があるからしょうがないんでしょ．
しかし新都心がついた方が良いと思う
北新宿の住友タワー最低デザインに比べたらココはかなり良いと思われる
三井のパークタワー系に比べたら？？？どうなのか分かりませんが．

モデルルーム行った時、
近くにいたおっさんが「この名前もいいですね」と言ってたよ。
私は、住所書くとき面倒くさそう、と思った。

総武線から、日ごとに高くなっていくのを眺めています。
住所書く時は番地と部屋ナンバーだけで大丈夫だと思いますけど、どうかしら。
最終期とはいえ残り１０戸とは思えないんですが、実際はどのくらい残っているのでしょう。
ご存じの方教えて下さい。

そんなに人気なのでしょうか？
新宿のタワーは品川汐留みたいに競合が少なく希少だから
意外と売れてるのかも？？
しかし最も眺望のいい、値段の馬鹿高い南東の角部屋に
その眺望を遮るデカイ梁があるのは
考えられませんね．

>>54
残り１０戸とはどこの情報ですか？
住宅情報の第4期（６月下旬から）販売予定に、１９戸の間取りが載っているので、
最低でも１９戸は残ってると思うのですが・・・。

56さん、昨日物件概要のところに10戸とあったんですが、今朝みたら14戸に増えていました。

１０戸、１４戸、１９戸といろんな数字が出ていますが、３５さんが言うように
各期を均等に販売してないようですね。
９割売れてりゃ、売れてるのでは？と思いますね。

私もお金あったら買いたいもん。

もうこの先は公庫金利も３％突入だから値段より総支払い額が大きくなりますね
第１期の２%と比べると５０００万ローンで１年５０万の差が出る

台所をＩＨに変更できるかどうか聞いたら、６／２０で変更受付は締切ましたということでした。
どこにもそんな事書いてなかったのに。
とても残念・・・

ここって２００Ｖ電源のエアコン使えるんですよね？

>61さん
確認したほうがいいですよ。
手遅れにならないうちに。

この時点でインテリアカラーも選べないって言うのはちょっときついですね
オプションも全部あとづけとなると標準装備のものが無駄になるし
勿体無いですね．
もう８割がた建ってるので仕方ないのでしょうか

インテリアカラーの締め切り早過ぎると思ったんだけど、
こういうもんなの？

64さん
インテリアカラーって普通どのくらいまで受け付けてくれるんですか？

工程表見て来たけど今は33階くらいまで建っていて内装いじってるのは
15階くらいまで．だから少なくとも20階以上の人はまだ希望を聞いても良さそうだが
シスコンは今建った階数までの具材を発注するとかで締めきってしまった
こういうのを殿様商売とでも言うのでしょうか。
シスコンはコストも馬鹿高いし、どこか見つけて変えるしかないです

今日から最終期の登録開始ですね。
残り１０戸ですので、売れるでしょうね。

残っているところは、狭いor高いで、このマンションには縁がないようです。
キャンセル住戸がたくさん出たら再考したいなぁ。

>>67
本当に残り１０戸なんでしょうか？
第３期が４次まであったように、最終期も２次３次まであるかな？
と思ったんですが。
でも２次や３次は、基本的に新しい住戸を発売するわけではなく、
１次の残りを発売するのかな？
どうなんでしょう？
それにしても、微妙な間取りばかり残っていますね・・・。

私は購入した者ですが、ちょっと使いづらい間取りなのでリフォームしようと思い、ご相談したところ
「全く間に合いません！！」とのこと。。。ちぇっ
引き渡し後にリフォームする予定です
確かになぜこの間取りに？？　というお部屋ありますよね

時々、営業マンの尊大な態度にむっとする事があります。
ラ○オンズマンションのことをボロクソに言ってましたが、うちの親族が住んでるかもしれない、とかいう配慮のなさがイヤでした。
対応ひとつをとっても、気持ちよく買えるかどうか、きわどいです。

売ってやる的態度は私も感じた事がありました。
会社のモノと自分のモノの区別のつかない人もいるんですね。
もちろん買う気が失せました。
営業態度次第では買っていたかも、と思いますよ。

私の担当の方はとても親切で丁寧な方でしたよ
同時期に白金タワーも検討していたのですが、知識、アドバイスなど的確なのは
住友さんの方だと感じました。
資金相談の時は、たくみに住友銀行のローンを勧めてきますが・・・
さすが浪花の商人というかんじでしたね。

感じいい営業マンに当たって買った人は幸せですね。
本当によかったですね。＞７２さん
あまり感じよくない担当さんから買うと、住んでる間中、何かひっかかるものをかかえてしまいそうな気がします。
逆に感じ悪いお客さんもいるだろうし、相手にばかり人格を求めるのもなんですが・・・

角に位置する住居以外は結構きっつーい間取りが多いのではないでしょうか．
高価格設定で変な間取りの住居が売れ残らずにすむとは思えません．
しかしディスカウントはしなさそうだから賃貸に回すのではないでしょうか？

都心の物件のなかでは安い方だと思ってました・・・勉強不足？
グレードもまぁまぁだし。。。
梁とかの都合もあるのでしょうけど、もったいないなぁ〜っていう間取りはありますよね

高輪四谷とさほど変わらないです
港南物件群よりかはずっと高い

もう販売は終了したのでしょうか_？

私もタワーマンションが欲しいのですが、やっぱり価格で手が出ません。営業マンに言われたのですが
大規模より小規模のマンションのほうが住んだ後にかかるお金が少ないって本当ですか

新宿近辺で2000万円台のマンションでよいものがあれば教えてください

78さんへ
私も気になっているんですが、今住んでいる小規模マンションは、管理費等がけっこう高くてきびしいんですが、
タワーのような大規模マンションはもっとかかるのでしょうか。
違いの理由はどういうところにあるのかな？

なるほどなるほど。
ご丁寧な解説をありがとうございました。
大規模にも、いろいろあるということですね。
敷地内閉鎖公園って、マンションの住民だけの公園ってことですよね。
いいですね〜コンビニもそうなの？それってかなりすごい！

ホームページ更新してないようなんですけど、１０戸は売れたんですかねぇ。

高輪や四谷は完成後もヤフー不動産とかに載ってるけど
ここは分譲中にも関わらずもう掲載が無い！！
間取りが悪いとか色々あったけど、かなりの人気物件だったという事ですね
高層ビル群の傍と言う立地条件が抜群に良かったのかも知れないですね
この分だとリセールバリューも期待できますね

住友不動産販売自体のページからもいなくなっていましたね。
関係者の知人いわく、売れ行きはいいほうらしいです。
住友も不思議なくらいあまり売り焦っていないとか。。
つい最近聞いた話ですが中層階はまだ結構残っているそうですよ。
上下はかなり売れてしまってるみたいです。

余って悲鳴をあげて、「買ってください」「値段お下げします」と言ってこないかなあ。
そんなこと住友に求めるほうがムダか。笑

３０戸売り出し開始しましたね。

新宿は街としての規模が大きい割には、タワーマンションなどが湾岸エリアの
ようにニョキニョキ現れる可能性は今後は少ないらしいので、資産価値
もほとんど下がらない見込みとのこと(少し前に出来た北新宿のマンションも
全然下がっていないようですし）。この物件では中長期の修繕計画でも
水回りは別としても１００年くらいもつ新しい建築技術を使っているらしく
施工会社に勤める友人もお金があれば買いたい、と言ってました。
ちなみに一番コンパクトな1LDKでも賃料で15万前後が相場らしいです。
新宿も必要、安全も必要、という人は多いと思いますので、いざと
なっても借り手はすぐつくでしょうし、あまり目立たない割にはとても
よい物件だと思います。あまりファミリー向けではないかもしれませんけど。
仕事がてら、まわりをうろついてみたりしました。
金利もあがる一方だし、もう少し早くに気がつけばよかったな・・と。
ついでですが、１Ｆの店舗にはコンビニが入るそうです。

インテリアオプションって定価５０％オフとか書いてあるけど
実質市販ルートで買う方がかなり安いみたいです．
カーテンとか採寸が面倒だから頼んでしまいそうですが
どうなんでしょうね．

家にもカタログ届きました。
専属のコーディネーターがつくみたいな
事が書いてありますが、どうなんでしょう・・・
まあ、自分はあんまりセンスがある方では
ないので、スタイリストがつくと考えればいいんでしょうかね

17さん、23さんにおたずねしたいんです。
北新宿のタワーの最悪・論外と言われるゆえんを・・・・・・
ぜひお願い致します。
中古物件を見てきましたが、よくわかりませんでした。

皆様、インテリアオプション会には行かれるのでしょうか？

一応行ってみようと思います。
しかし、買おうと思っているのは表札と換気扇フィルターくらいですかね。

その他は高いですよ、カーテンとか・・・。

私もフィルターくらいです．エアコンは最新4ｋｗで今は工事費込み15万ポイント２３％で
売ってますし、アレに誤魔化されてはいけません．
フロアコーティングも効果を否定している専門家も居るくらいですし鵜呑みは禁物でしょう．
カッシーナなど市販で割引ルートがないものは、お買い得かもしれませんが．
買うのはフィルターだけですが、窓の細かい寸法とか聞きたいことはあるので
取り敢えずいくつもりです．しかし無駄な買い物はしません

北新宿の物件は天井高や梁の多さなどが気にならなければ、いいんじゃないですか？
結局良しワルしは個人のセンスの問題ですし．
ただ四谷のシティタワーのモデルルームなどと相対的に比較すると
その程度の悪さが分かると思いますが．第一外観のデザインの悪さときたら
あれ以上のものは住友の中ではないのではないでしょうか．
大体あのエリアに住むことを許容できる感覚が凄い！
周辺環境見たら分かると思いますが．

95さんへ
ありがとうございます。
角部屋だったので、梁は気になりませんでした。
天井もそこそこで特に低いとは感じませんでした。
外観はたしかに今ひとつですねえ。暗い感じがして。
定年までは通勤の便を優先し、老後は鎌倉あたりにひっこもうという計画なんですが。
新都心のページなのに割り込んですみませんでした。

インテリアデザインの事務所にコーディネートをお願いしたりするとカッシーナもメミも
ちょっとお得に購入できたりしますよ〜
モデルルームのカッシーナの飾り棚に一目惚れしてしまったので
お願いするつもりです　

ここって地上波デジタルのアンテナコンセントないのでしょうか？
ｂｓデジタルだけのようなんですが・・
あとで設置費用とか請求されるような気がします．

送られてきたカタログ見ていると、オプション会に行ってみたくなりますね。
あまり買うものがなくても、カーテンなど細かい寸法などを教えてもらいに
行くっていうのでもいいのでしょうか？

我が家は銀行の本審査も残っているので、結果が出るまではこういう所に
行くのは場違いかとも思っていますが・・・。

購入者ですが多分何も買わないけど、行きます．
換気エアコンはダクトが大きいのですがマルチでも設置可能か？
部屋とベランダまでの距離が長い場合延長配管はどれくらい必要か？
カーテンレールは梁より溝となって隠れているのか？

内覧会なんて入居直前にしかないのだから
前もって聞ける機会は余りない様な気がします．
内装、家電、インテリア全て独自で調達するつもりなんで
間取りの寸法など、事細かく聞くつもりです．
何も買いませんが・・ね．
レンジフードだって２０００円〜で売ってるし
全てが異常に高い．