〔契約者専用〕パークタワー梅田 part2

> 343さん。

基本的には同意。ただ駐車場に関しては、１棟停止してもまだ空きスペースがある件と削減効果が大きいので
停止してもいいと思ってます。

すべての項目でグレードは下げずに値段を下げていただきましたが、それが何か？
下げるどころか追加項目も多々ありますよ。
管理会社さんとは「これをのみますのでこれはのんでください」という攻防戦
その結果が1,000万円弱の削減です。
もう一度いいますが、内容は同グレード以上です。
論破されたら工作員扱いですか？
癒着？ナンボになるん？
議事録を確認していない意見ばかりでビックリです。
役員は皆、居住者側の人間です。
総会ではしっかりしてくださいね。
私も夜遅くまで働かざるをえないので忙しいんです。

第一園芸さんからの回答として下記を頂きました。
ダイキアクシスさんからの回答はまだありません。

①現状の金額からの値引きについて
　　申し訳ございませんが対応しかねます。

②現状のまま管理組合が買い取る
　　枯れた場合の責任の所在が曖昧になるため対応しかねます。

③現状の数量を減らす
　　現状のイメージを維持しつつ金額の合理化を図るために
　　東側窓側の中鉢下草付プランターを2鉢と中央の植え込みから
　　徳大鉢1鉢を減らした場合\8,040(税別）減額で\44,860(税別）
　　となります。

まだ議事録は見れていませんが、４月の第一園芸さんからの回答のようです。

>346さん、
すいませんね。色々と情報が届いてないため。
>もう一度いいますが、内容は同グレード以上です。

ということなので、総会資料にはグレード内容及び他社からの相見積もりの提案等の説明がほしいところでしたね。
いきなり業者を変更するといわれて、月3000円位しか違わなかったら普通は？？？となると思いますよ。
議事録にその辺の情報が記載されているということなので、確認しておきます。

>346さん
すいません。議事録ってどこにあるのでしょう。
管理人室でしたよね。。。管理人室16:30迄しかやってないので、土曜日までみせそうにありません。
そこらへんの情報があればどなたか掲示板に記載頂ければ幸いです。

管理グレード同等以上？？？？

掃除時間かえて
駐車場止めて
地震速報とめて

なんでやねん！
　
お前がいらんもんは管理グレードに関係なしという発想でおこるなよ
どんだけ了見狭いねん

はっきり言うとくが、
ケチりたい人間は総会だけで発言してくれ！
ここでは管理グレード上げてコストは気にせん
それでいいやん

広く世の中に公開されるネット掲示板で貧乏人の集団ですこのマンションはー
と宣言するのはやめとくれ！

ここは掲示板やで
私がコスト上がっても　と　この場で　言うてる　真意を量ってくれ　頼むわ
子供ちゃうんやし

無用に資産価値下げる発言をここでするな言うことじゃ！
ここまで言わすな！

もーええわ
つきあいきれへんわ
子供ばっかりのケチケチマンションです　外部のみなさん

>350さん
そやね(笑)。私も色々管理組合の意味不明な方針の数々に冷静さを欠いてました。
そうしますわ。

私は２号議案に反対です。

総会の準備や運営すら満足にできない管理会社に継続して管理を
任せたくありません。

何から何まで素人かと言いたくなるぐらい、要領が悪すぎる！
勘弁してほしい。

＞350さん
駐車場はいいんちゃう？止めても。駐車場いっぱいになったら再稼働すればいいだけやし。それだけで年1000万違うなら。
まぁ駐車場がそんなに空いてるのを世に広めるな。ということでしょうが。。。

本当にこれで最後にしますが、月3000円そこらの削減で業者の変更など大多数の人は求めていませんので止めて頂きたい。
では総会ではよろしくお願いします。

議事録が配布されていない、又は今回の臨時総会資料に議事録が添付されていないのが理解し難い原因かもしれませんね。
理事会の議事録は、書記担当の方が記載した内容を他の理事の方及び理事長の承認を得た上で、ポスティング又はエレベータ前の貼り付け、カウンターでのコピー配布を実施すると良いのせすかね。

ゴミ置き場の資料、１７階にお住いの皆さんは完璧でっすね、恐れ入りました！
それにしても、ゴミ袋無しの発生階が３分の１の階で発生してるんですか。

ダンボールがダメな理由って何なんでしょうね？

今回の議案は十分検討された内容のある議案と考えましたので、全て賛成で提出しておきました。

今日、ポストに総会の『出席通知書提出のお願い』が突然入っていました！
どういうこと？
総会開催の案内なんて一切来てませんが‼︎
皆さん来ていたのですか！？
どういうことでしょう！

今日、ポストに総会の『出席通知書提出のお願い』が突然入っていました！
どういうこと？

今日、ポストに総会の『出席通知書提出のお願い』が突然入っていました！
どういうこと？
総会開催の案内なんて一切来てませんが‼︎
皆さん来ていたのですか！？

ポスティング漏れですか…あり得ません！
しかも、19日開催って、仕事で行けないし！

知りたいことがあれば自分で努力？してとる。
そのうち、全世帯に議事録は配布されるかもしれませんが、ゆとり世代にあわせただけだということを
わかっていただきたいということでしょうね。
ダンボールがだめな理由とか、禁止と書いてあれば従えばいいことでしょ。
チャリも同じですよ。
350の自称やっすい部屋の人
資産価値下げるようなこと誰がするん？
残りの貯金7万円て聞いたらどうにかしようとするのが先決やろ！
子供ばっかりのケチケチマンションにしたくないのは私も同じです。
まあ、総会が楽しみです。

358さん
わたしも大事な仕事がありますがより大事なことなので段取りつけて総会に出席します。

夜中明け方なりふり構わず吠えまくるバカ犬複数

何とかなりませんか？

友人を招いた時に、ＥＶ出た途端に絶句しておりました。
「内廊下だから響いてるんだね」なんてフォローされて
非常に恥ずかしかったです。

飼い主は自覚しているのでしょうか？本当に恥ずかしいです。
20階以上のあなたですよ。

犬の躾、死ぬ気で頑張ってください。

違いますねダンボールだめという理由によってはダンボールは各階でに替えれば良いだけの事です。
賃貸住宅なら従うしか無いかもね。
議事録はコニュニティー的には、その年度の理事会が報告する方が住民との協議が円滑に運べますしね。

住民Cさんに全て賛成の同意見です。
全てがマトモです。

この掲示板だけでも総会での議題が！
理事会・総会欠席者罰金制度の導入
ダストポートのアロマ等臭い対策及び回収回数の検討
屋上使用の使用制限（日光浴等）
２階ロビーの使用制限と図書の要不要
違法駐車・違法駐輪対策
エレベータ集中管理システムの導入
理事会の権限の明確化
議事録の確認方法の確立
ゲストルーム売却案
総会案内等の配布物チェックの有り方
ペットの騒音問題
ベランダ喫煙の是非
資産価値対策

ノルウェーのトナカイ剥製議案が抜けていますよ！笑

(第6号議案)
居住者様からの意見もあり、クリスマスに合わせ、ノルウェー産のトナカイの剥製を購入することと致しました。
現地のサンタさんから頂いた提案を確認した結果、1階フロントに一頭設置することと致しましたので、ご承認お願いいたします。

⑴赤い鼻が光るトナカイ
⑵角が長く迫力のあるトナカイ
⑶毛並みが良く温かいトナカイ


剥製の発言をされた方のユーモアセンスが大好きだったので。
どんなに議論が白熱しても、時には力を抜くのも大切だと個人的に思います。

今回、売主側の出席はあるのでしょうか。

トナカイいいですね。是非購入しましょ。
クリスマス時期にあると華やかになりそうですね

第２号議案ですが、ＦＩＸ窓の庇の清掃が年１回という提案に
なっています。１回では足りないです。窓の清掃は年２回ですよね。
庇の清掃も窓の清掃をする時に、ついでにやっていただきたいです。
年２回を希望します。掃除したいと思っても、庇だけは自分で
掃除することはできません。しかも、窓ガラスの汚れより、
庇の黒っぽい汚れの方が気になります。

ありゃりゃ、トナカイ抜けてましたか～。

（４）足が短く迫力にかける優しそうなトナカイ　に1票、投じますね！

タワーで豪華クリスマス電飾の上にトナカイ（１）～（４）までいたらＭＢＳも関テレも近いし、話題性で資産価値上がりますかね？？？

ドンビキされる可能性もありますが・・・。

角部屋以外のガラスバルコニーの清掃も年に一度ぐらいはお願いしたいですね。
虫がぶつかって既に汚いのですが、危険で自分では清掃出来ないので、なんとかお願いしたいです。
管理費の値上げが必要なら上げてもらって結構ですので、年に一度はお願いしたいです。

自販機は不要というより、飲食禁止にしませんか。前の人の食べカスは誰が掃除をするのでしょうか。
缶ジュースの輪っかは、誰が拭いてくれるのでしょうか。
打ち合わせにちょっと使うぐらいしか利用しないのに、書類や本も置けない机の状況の方が私はイヤです。
飲食が必要なお客様なら、私は散らかしていますが自宅に上がっていただきます。

生ごみやペットのウンチで悪臭のする各階のゴミステーションはもう使用禁止にして、各自下に持って行きませんか。
先日、友人を招いた時に、ＥＶ出た途端に絶句しておりました。新築自慢したかったのに。

先日、1階から3組3人がエレベーターを待っていました。一般用エレベーターと非常用エレベーターが降りてきました。
2人は一般エレベーターに乗り、1人は非常用に乗りました。
普通の光景です。非常用に乗った人に意見すべき事ではありません。
ただ、こういうのは非効率極まりないですね。やはり、一か所でコントロールすべきと思います。
障害者の方の昇降ボタンと同じ様に各階の非常用エレベーターの下にペット専用の昇降ボタンを設ければコントロール出来ると思うのですが。
あの3台を集中管理は技術的に不可能なものなのでしょうか。

同じマンションでもかなりバラツキがありますね。
私の居住階は幸いにも廊下で悪臭を感じた事はありません、騒音も振動も生活音すら経験もありません。
タバコの煙が少しある事がありますが許容範囲内です。

内廊下の臭いや音問題、これこそ早急に処理したい問題でしょうね。

不在者投票で議長一任表が多くて、自販機あっさあり可決って嫌ですわん。

今回の議題も検討が不十分な議案が多数ありますから当日裁決の必要は無いと思うのですがどうでしょうね。
「バカボンパパの仕事屋さん変更」も「生ごみ処理機さん業者変更」も「飲み物コインサービス屋さん導入」も、「子供に宿題してくれるならお小遣いあげる」という議題などなど、今度の臨時総会は様々な意見を出す場、又は廃案の場になればと心から願う住人Ｑでした。

私の階は、内廊下でゴミステーションの匂いもなく、犬や子供の泣き声もなく、煙草の匂いもしないので、今回の議題くらいかな、と思います。

トナカイにエレベーター、自販機、内廊下、人それぞれ色々ありますな～。

しかし薄いわな～

なんでも言うたらエライみたいになってるやん。

トナカイは、冗談でしょ。そんな議題ないですし。
みんな、この掲示板で、ストレス発散、遊んでますね。

しかし、ごみ袋をしっかりした厚みのあるものにして、きっちりくくったら、臭わないはず。スーパーの袋にぱんぱんに生ゴミ入れたら、においますわな。

穴が問題でしょうね。
汁ぽたぽたはやめてほしい。

アナと雪は、最高
ＡＮＡの旅も最高
穴のゴミ袋、最低
貴方のマナー再考

なんか書けば工作員扱いされる気持ち悪さ。

ここに未練でもあるのか、関係無い部外者がいますね。

明日、いよいよ臨時総会。
強行採決の無い、納得のいく爽快な気持ちで帰路につきたい。
ほんまかいなそうかいな！

>380
うまい!1行毎にかけまくりですやん。

379
なんで一々噛みつくんですか？
スルーでいいじゃないですか。文句ばかりの住民が近所だと思うと本当に嫌ですね。

もう出てこないで下さいね。

ＦＩＸ窓の庇の清掃もエレベーターの一括管理も、前回の総会で出た問題です。
みなさん、こんな掲示板で意見を書き込むのではなく、総会に出てきちんと
意見を言うようにしましょう。
明日の総会には、たくさんの方が出席されることを期待します。

でも、他のマンションで、ここ以上に満足できるところは、ないね。いまのところ。

区民センター「ホール」の使用時間って２１：３０分までなんですね。
この部屋って現状復旧の必要のある部屋じゃ無かったかな。
議案的に徹夜も覚悟かと思ったけど、無理っぽい。

やはり、理事会単独判断で業者変更や清掃作業時間の短縮を決めたマンションって、聞いた事無いですね。
まず、第一号議案協議に入れるかどうかですね。

それにしても理事会は素人の集まりとして、色々経験不足で大変だった事とか権利の有無が判らないにしても、ベテランの管理会社さんなら、普通、どのような問題点があるか、どこまでの権利があるのかをアドバイスして欲しかったと思います。

議事録ですが、６回開催されて第１回、第３回の議事録しか閲覧できないのですが。。
規約で理事役員３名の印鑑が必要で、それがないと理事会は未成立で閲覧できないとのこと。

なので、理事会は２回しか成立しておらず、残りの４回は住民がみたくても総会まで見れないという事態。
異常事態でしょ。これ。
管理人に管理会社を通して、まず総会の前に６回のうち閲覧も不可能な４回分について、概要を説明してもらうことにしました。

もう無茶苦茶

今日の総会、ある意味とても楽しみです。
ここに色々と不満を書き込まれてるみなさん、総会では日頃の不満をきちんと発言しましょうね！
ここの掲示板がただの愚痴板にならない事を願います。

ここでの書き込みを不満と取るか、住民の為のコミュニティーと取るかですね。

大丈夫、ここのマンションには理論だった知的な方がいっぱい、いらっしゃる様ですから。

３８７さんのおしゃる、たった３名の署名が困難って、いったい役員会の出席者って何人で実施されているのでしょう。
真剣に理事のお仕事をして下さっている方と理事活動が困難な方がいらっしゃるなら、良い意味で役員改正も必要かも知れません。

正直、ここの役員の決め方、輪番制ですが、いきなっり強制で０１のお部屋からやって下さい！と言われると「なんで1号室が最初にせなアカンの」と思われた方もいらっしゃる気がします。

スポーツでも、対戦相手やボールの権利は、くじ引きですよね。くじ引きで自分の力で引いてしまったら？、仕方なくでも引いたのは自分な訳で、お努めしやすい気がします。強制で０１ばっかりの理事さんという片寄りも無いですし。

もちろんくじに当たった方役員の方は、翌年からは全員が役員を完了する年まで、くじ引きから免除です。

まあ０１から始めると管理が簡易で、くじ引きにすると管理会社さんの手間が大変かもですけどね。

では、住民の住民による住民の為の総会を楽しみましょう。

くじ引きで当たっても出ない人は出ない。
01からでもなんでも同じだと思います。きりがない。
いろいろ言いたい人は立候補すればいいんですよね。
私は理事会に従います。

総会に出席したいですが、
私は仕事が不定休なので、
一週間前とか直前に案内されても、
出席できません！
いくらなんでも案内が急すぎるので、改善頂きたい！
管理室には申し伝えましたが。
なるべく早く1ヶ月位前にはまず日程だけでも案内頂きたいです！
区民ホール借りるくらいですから、日程位は早々に決まっているのでしょう。

>389さん
387です。

ちなみに議事録が閲覧できる会のみでいうと
一回目が 3/14(金) 19:00～21:00　出席者 10/15人
三回目が 4/24(木) 20:00～22:20　出席者 7/15人
４回目予定が5/29(木) 20:00

となっており、どちらも平日の開催となっていることが出席率低下の原因かもしれません。

前のマンションで輪番で１年理事をしたことがありますが、
ほぼ毎回全員出席しておりました。たまに欠席する人もいましたし、仕事等で出席できないことが
事前にわかっている場合は、途中で理事を変える運用でしたし。毎回理事会は日曜日だったような。。。

1000円寸志を検討する前にそういうところから改善していっていただきたい。。。。

そうなんですね。
私も前回のマンションの理事会は原則、日曜日でほとんどの方が出席でした。
なお、理事会議事録は翌日にはポスティングされていて、出席理事と欠席理事の部屋番号と名前も記載されてますので、
連続欠席なんてプレッシャがあったと思います。

今も総会、継続中。。予想通りあんな時間で議論解決できる訳がありません。

何回も言わすな！
ぐずぐず言いたければ立候補せー
外野は黙っとれって言われたくないっしょ。
一週間前では遅いから無理とか、それがあなたの実力ってのがわからんのがあかん！
マンションのことより自分のことをもっと考えな！
今回出席して得たことは、今だに見たことない人間がおるってこと。
びびるで、しかし！
こりたので明日から誰ともしゃべりません。こりごりです・・・