グローリオ小石川

ドームの音は低音が若干漏れているくらいで近くにいたとしても何の曲なのかわかりにくかったりします。自分がファンをしているアーティストならわかるかもしれないですがね。
青いナポリのことが話題に上がってるんですか。結婚式とかパーティがメインなんですよね？普通にレストランとしても利用できるみたいですが美味しいのかなぁ。美味しいと嬉しい。

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68
逆です。
パーティーもできるイタリアンというか、ピザ屋さんかな。
パルテノペみたいな感じ。
味はひとそれぞれだからなんともいえません。
宅配ピザやサイゼリヤみたいな味とは次元が違うのは確かです。

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宅配ピザのサルバトーレクオモと同レベルと思うが。

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予定価格が発表されましたね。
皆さんの印象は、如何ですか？
当方は、若干高いかなとの印象です…

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Trタイプが約一億の部屋になるんでしょうか？
良い部屋ですしすでに押さえられてそうですがどうなのでしょう。
部屋のパターンが色々なので最多価格帯もどのあたりの部屋になるのか
いまいちイメージできませんが…。この辺りの相場よりも高いんでしょうか。
説明会は満席続きのようですね。好評なんでしょうか。

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説明会を満席にするのはデベの得意技なので騙されないでね。

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最上階は、ほぼ一億円ですね。
条件の比較的良い2LDKが、1平米あたり凡そ100万円といった感じですね。

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んーやっぱそれくらいしちゃいますか。
最近、マンションが高くなっている気がするし。
消費税が上がったからその分もある？
不動産は内税方式だし。

ここだと家族で子供がいてっていうよりも
夫婦とか単身者とかそっちの方が主流でしょうか。
日常の中で子どもが遊ぶような場所が
あまり思い浮かばない。

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子供の年齢層がわかりませんが、
小学生前ならば、
ラクーアの施設(無料の遊び場)、後楽園駅前の公園、
区役所の展望台、播磨坂などが多いです。
必ず誰かご近所さんに会います。

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44戸中34戸が、第１期で売れたようですね。
結構順調に売れてるようですね。
当初、高いと思ってましたが、適正な価格だったのかな？

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一期終わりましたね。
倍率が高い部屋は、5倍以上だったようです。

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部屋にもよりますが、総合的にとても良い物件だと思います。

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学区内の小学校は、礫川小学校ですね。礫川小学校は各学年２クラス、もしくは１クラスの
全校生徒２９０名とわりと小規模な学校の様ですね。都内だと全校生徒が１００人ちょっとの
所もあるみたいだから、ここも立地的にそれ位かなと思っていたのですが、思っていたよりは
多かったかな。もう少し公園などが多かったらいいのですがね。

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第１期で購入した方々においては、若いご夫婦のご家庭は少ないような感じがしました。小さなお子さんを育てることを考えている方は少ないかもしれないですね。

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>>82

あ、そうなんですか。

一応、子育て向きの物件にはこの旨の表示がありますから、どちらかというと違う物件なのかもしれないですね。

夫婦の終の棲家として考えいる人もいるのかな。
2人で3LDKは広くて悠々だと思います、羨ましい限り。

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Mタイプって安かったんですね。
というか、北西向き部屋は安いですね。

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長く住むとなると方向性は本当に大切だと思います。
そのあたりの条件はよくチェックできるようにしておくことが肝心です。
後で面倒なこともありませんし、時間的なロスも気になってしまいます。

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確かに住む所は部屋の方向も大事ですよ。
日中の日当たりも大事なことです。
ここの間取りがどんなだか知らないですが、朝は朝日が差し込むのも良いです。
南からも日中、日差しがあるのが好ましいです。
条件が全部当てはまると言う訳にはいきませんが、少しでもクリアしたいですよね。

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日当たりってやっぱり大事なのでしょうか？
明るければよいというものではないのでしょうか？

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私は朝日が差す部屋がすきなので、重視しますね。
あと、夏の西日が苦手です。。。

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子どもがいたら日当たりは大事ですよ。
共働きで一生子どもいらないんならいいけど。

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残り5戸ですね。

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思ったより売れるスピードが速いですね。
一階の住戸や南西側の斜面の壁に面している住戸は、売りづらいと思ってましたが、立地、グレード、価格のバランスが良かったのかな？

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最近のマンション価格を思うと
駅からの距離の割には
良心的な印象はありますよね

そう感じられる方が多いのかもしれません

販売としては今は1期の先着2戸ということ？
2期は今月下旬とのことです

実質的には
後どの程度の販売なのでしょうね

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二期完売しましたね。
まだ販売してるんですかね？

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フラット35登録マンション
http://flat35.com/document/index.php/mansion/search?pref_id=13&sub...

※耐久性・可変性において一部対象外住戸あり

↑
どういうこと？

建設現場の画面が見られるサイトですが、全然更新されていませんね。
今度現場を見に行ってみたいと思います。

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南東側に15階建てのマンションが建つようです
施主は伊藤忠都市開発
連絡先はユーエスアイ・エンジニアリング
19日19時からシビックホール会議室で説明会

>>98
日照に影響あるのですか⁈

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完売したみたいですね。
公式サイトが更新されませんが。(笑)

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>>99
２Ｈに入っているのではないかな
説明会に行くと日影図をもらえるはず

>>99
問題ないでしょうね。
よく見ると、オリーブ通り側に立つ棟は5階建てで、距離的に見ても道を挟んで50m位離れてますから。

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完売したんですね。確かにサイト更新されていないですね（笑）

近くに建つマンションが日当たりに関係ないようで、よかったです。
賃貸と、分譲と２つ建つみたいですね

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近くに住むものです。
青いナポリは有名店ですが、0時近くまでテラス営業し、かつアルコールを出すお店という事もあり、特に金曜土曜の夜など子育て中のご家族にとっては特に、かなり音が気になると思います。

デベロッパーは夜の事は説明しないでしょうから、是非夜の雰囲気もご覧になったほうがいいと思います。

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昨日（土曜夜）通りましたが、青いナポリ静かでしたよ～。
人目があって夜道も安心で個人的には助かります。

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ここの近くは井上公園がありますが、ちょっと狭すぎる気がします。広めの公園で子どもを遊ばせたい場合は、ここからだと他にどの公園が良いんですかね？？

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後楽園駅前の公園が多い。
あとはラクーア行きます。
3歳くらいまでなら播磨坂も多いですね。

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意外と、近くに子どもを遊ばせる公園がないんですよね。
教育の森もちょっと遠いし。。

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後楽園駅前の公園は春日通り沿いで、空気も悪そうですし、何よりボールとかが道路に出たら危なそうなんですよね…
行くまでも距離があるのも心配ですし。
小石川植物園で遊べるスペースとかないですよね？？

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後楽園駅前はそんなに空気悪い感じもないですよ。
ボール遊びはどこも禁止かと。
小石川植物園は滑り台とかないけど、
広い平面スペースがあるので、
そこでいろんな遊びをしてます。
ラクーアもアソボーノだけでなく、
無料の広場がありますよ。
山手線内でこれだけ徒歩圏で子供と遊べる場所があるのは貴重だと思いますよ。

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小石川植物園に広い平面スペースがあるんですか！
でも植物園ですし、さすがにボール遊びとかフリスビーとかしたら怒られますよね？？

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ボール遊びは禁止らしいですね、、

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窪町公園ならボール遊びやり放題ですが少し遠いですね。

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あ、完売してましたね。

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完売御礼ですね。
ここも北西向きの部屋は、安かったですね。
結構、順調に売れているように感じました。
物件内容が良かったのでしょうか。

交通アクセスも、利用目的によりますがふく路線、利用できるのは一番の魅力だとかんじました。

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