グローリオ小石川

候補にしたいと考えております。
価格情報お願いしますm(_ _)m

騒音についてですが、うちは何度かお店に注意しています。
が、結局だめですね。。
通りがかるだけなら、明るくてよいのかもしれないですが、目の前に住むとなると、躊躇してしまいます。
間取りとかよいので、このマンションができて、改善されると良いのですが。

うわさのクレーマーはあなたでしたか。
夜は店から喋り声に対してすごく注意されるようなったので、
クレーマーがいたんだろうと近所では噂になってます。
私はありませんが、別グループが楽しそうに歓談してても、
何やら注意受けててかわいそうでした。

店舗の騒音は上の方の階なら、それほど気にならないのでは？
人により感覚は違いますが。
ここ、凄いマンション周辺に生活利便施設がたくさんあり便利ですね。
東京ドームが近いのがいい。
野球が好きなので、主人と頻繁にここなら観戦しに行きそう。

価格っていくらくらいなんでしょうか？問い合わせをしたら、まずは説明会に来て下さいといわれ教えてもらえませんでした。
間取りはやはり広い部屋のみ南側で、狭いほうは北に追いやっているようですね。まあ当たり前と言えば当たり前ですが、満遍なく割り振るというのも即完売できる要因と思いますが。

説明会ですが現地まで歩いて行ったり3時間近くもかかって、とても疲れました。価格は一部しか提示されませんし、手書きで書き写して下さいというものでした。行かないと欲しい情報はもらえないみたいです。

坪単価は間取りによって違いはあると思いますが、330-340くらいだったと思います。
ペントハウスは、ほぼ億ですね。

周辺相場としては妥当なのでは。自分も含めて庶民にはやはり高いなーと思ってしまいますが ^^;

交通の便は言うことなしですが、向かいのレストランが特徴的だったりするので、近隣環境をいかに判断するかですね。

モデルルームのリビングど真ん中の巨大な下がり天井気になりませんか？
床面積以上に空間が狭く感じてしまい、マイナスでした。。

仕方がないんじゃないですかね。ここは耐震等級２ですから
耐震等級１の物件と比べたら柱や梁が太くなったり、開口部が少なくはなると思います。
建物の頑強さをとるか、開放感をとるかという問題だと思います。
耐震等級２に関しては希少ですが正直オーバースペック過ぎるかなというか思いもありますが・・・

乾式壁というのも音が響きそうでマイナスですが（ペントハウスは全部コンクリートにできているようですが）これも耐震のために軽量化が必要なのでしょうね。

は？免震とかのタワーマンションじゃないのに軽量化する必要なんてないんだが

耐震のために軽量化？

http://plaza.harmonix.ne.jp/~makotokk/reformquakeproof.htm
これどうぞ。

週末の夜、現地に行ったら、とんでもない騒音でびっくりしました。地形が崖になっているせいか、音響効果もあるみたいで、大きな笑い声や、ナイフやフォークを使う金属音が鳴り響いていました。買うなら、夜見に行かないと。音楽も流れていましたし、ご近所の方が本当にお気の毒。

>>54
笑い声や音楽ばかりかナイフやフォークの音ですか！
どこから聞こえてきたのですか？
このあたりの家とかマンションからですか？
マンションが完成しないとわからないですが、部屋の内部にどう聞こえるか、
外へどう聞こえるのか気になりますね。
夜は賑やかな場所なのですか？
ところで、ペントハウス、憧れます。
構造からして他の階と違うなんて、羨ましいですね。
かろうじて一億を下回るようですが。

ではアトラスタワーとか、小石川タワー、サンクタスなど、また本郷三丁目までの物件はもっと大変そうですが、すぐ売れましたよね。
まあ、そういうことです(苦笑)
いまから牽制大変ですな。

窓閉めれば東京ドームの音は気にならないだろうけど、青いナポリは結構なばか騒ぎ声だからどうだろう。
普段ここの道通る時、だいぶ遠くなっても聞こえるし。

ここは千川通りから入ったところにあるので、夜はとても静かです。
そのため、音楽や話声は特に目立ちます（特に酔っているお客さんの高笑いとか響きます。。）。
まあ窓を閉めていればさほど気にならないでしょうが（それでも聞こえるときはあります）、気候がよいときは窓を開けることも多いし、長時間なのでやはり気になります。

ドームのライブの音は、ちょっとうらやましかったりもするかも？
ライブの内容次第という所は大きいでしょうけど、興味のある音楽だったりすると
わざと窓を開けておくのもありかも。
でも、フォークやナイフの金属音というのは、ちょっと気になりますね。
特に夜、騒がれると嫌なきぶんになりますよね。
今の季節はとくに、窓をあけておいた方が気持ちよく過ごせますから。

さすがにセコムのマンションなだけあって防犯設備が万全ですね。
異常を感知するとセコムに自動通報するガラスやトイレ、浴室の救急ボタン、セキュリティ収納庫、
専有部だけでなく共有部分にも通報システムなどが完備され安心感が違うと感じました。
オプションの携帯端末ココセコムは子供に持たせたいですね。

建物に囲まれているような場所だったり、
住宅地のような静かな所ほど、人の声って響いたりしますからね。
今時のマンションなので、防音性能は上がっていると思いますが、
それでも大声で笑っているような声は響いて
家の中まで聞こえてくるかもしれませんね。
でも、それだけの音、苦情が入ったりしないのでしょうか。

苦情は聞いたことないというか、
近隣住人は明るくなったと感謝がほとんど。
このすれの内容がほんとなら、
一人苦情を言った人がいるみたいですが。

感覚の違いもあると思いますので私は何とも申せません。多数決をとって煩いかそうでないかを決めるわけにもいかないですからどこの物件でも難しい問題だと思います。しかも離れた住戸だと無縁なのですよね。これが入居前に隣上下がどうなるかが不明な、リスクのひとつと言えると思います。明るくなったと解釈できる雰囲気はいいなあと思いました。

青いナポリはここらの街にはもったいないくらいいい雰囲気の店で街の雰囲気の改善に役に立っていると思う。大事にしないとね。
グローリオに住む人はこれをプラスと取れないならこのマンションを選択するべきではないと思う。

ドームの音は低音が若干漏れているくらいで近くにいたとしても何の曲なのかわかりにくかったりします。自分がファンをしているアーティストならわかるかもしれないですがね。
青いナポリのことが話題に上がってるんですか。結婚式とかパーティがメインなんですよね？普通にレストランとしても利用できるみたいですが美味しいのかなぁ。美味しいと嬉しい。

68
逆です。
パーティーもできるイタリアンというか、ピザ屋さんかな。
パルテノペみたいな感じ。
味はひとそれぞれだからなんともいえません。
宅配ピザやサイゼリヤみたいな味とは次元が違うのは確かです。

宅配ピザのサルバトーレクオモと同レベルと思うが。

予定価格が発表されましたね。
皆さんの印象は、如何ですか？
当方は、若干高いかなとの印象です…

Trタイプが約一億の部屋になるんでしょうか？
良い部屋ですしすでに押さえられてそうですがどうなのでしょう。
部屋のパターンが色々なので最多価格帯もどのあたりの部屋になるのか
いまいちイメージできませんが…。この辺りの相場よりも高いんでしょうか。
説明会は満席続きのようですね。好評なんでしょうか。

説明会を満席にするのはデベの得意技なので騙されないでね。

最上階は、ほぼ一億円ですね。
条件の比較的良い2LDKが、1平米あたり凡そ100万円といった感じですね。

んーやっぱそれくらいしちゃいますか。
最近、マンションが高くなっている気がするし。
消費税が上がったからその分もある？
不動産は内税方式だし。

ここだと家族で子供がいてっていうよりも
夫婦とか単身者とかそっちの方が主流でしょうか。
日常の中で子どもが遊ぶような場所が
あまり思い浮かばない。

子供の年齢層がわかりませんが、
小学生前ならば、
ラクーアの施設(無料の遊び場)、後楽園駅前の公園、
区役所の展望台、播磨坂などが多いです。
必ず誰かご近所さんに会います。

44戸中34戸が、第１期で売れたようですね。
結構順調に売れてるようですね。
当初、高いと思ってましたが、適正な価格だったのかな？

一期終わりましたね。
倍率が高い部屋は、5倍以上だったようです。

部屋にもよりますが、総合的にとても良い物件だと思います。

学区内の小学校は、礫川小学校ですね。礫川小学校は各学年２クラス、もしくは１クラスの
全校生徒２９０名とわりと小規模な学校の様ですね。都内だと全校生徒が１００人ちょっとの
所もあるみたいだから、ここも立地的にそれ位かなと思っていたのですが、思っていたよりは
多かったかな。もう少し公園などが多かったらいいのですがね。

第１期で購入した方々においては、若いご夫婦のご家庭は少ないような感じがしました。小さなお子さんを育てることを考えている方は少ないかもしれないですね。

>>82

あ、そうなんですか。

一応、子育て向きの物件にはこの旨の表示がありますから、どちらかというと違う物件なのかもしれないですね。

夫婦の終の棲家として考えいる人もいるのかな。
2人で3LDKは広くて悠々だと思います、羨ましい限り。

Mタイプって安かったんですね。
というか、北西向き部屋は安いですね。

長く住むとなると方向性は本当に大切だと思います。
そのあたりの条件はよくチェックできるようにしておくことが肝心です。
後で面倒なこともありませんし、時間的なロスも気になってしまいます。

確かに住む所は部屋の方向も大事ですよ。
日中の日当たりも大事なことです。
ここの間取りがどんなだか知らないですが、朝は朝日が差し込むのも良いです。
南からも日中、日差しがあるのが好ましいです。
条件が全部当てはまると言う訳にはいきませんが、少しでもクリアしたいですよね。

日当たりってやっぱり大事なのでしょうか？
明るければよいというものではないのでしょうか？

私は朝日が差す部屋がすきなので、重視しますね。
あと、夏の西日が苦手です。。。

子どもがいたら日当たりは大事ですよ。
共働きで一生子どもいらないんならいいけど。