ミッドレジデンス文京について

1LDKはいくらからでしょうか？

いつから販売ですか？

>521さん

2LDKタイプが高いというよりは3LDKタイプが安すぎただけですね。
低層限定ですが3LDKは坪214万～239万の物件が5戸あったので…

1LDKは完売でしょうか？

どうしてMRに尋ねないのですか？
他社営業だった等、MRにコンタクトを取れない理由でもあるのでしょうか？

やはり全部売れてしまいましたか。。。

>>524さん
大雨で浸水の恐れがある地域なんですね。
このエリアにのみスポットを当てて調べる事はできませんでしたが、文京区の浸水履歴は
見つける事ができました。
http://bousaiweb.city.bunkyo.lg.jp/news/weather/documents/suigairireki...
分析するに、短い時間に処理できない程の水が溜まるようなゲリラ豪雨には弱いようです。

528さんへ
資料有難うございます。
と言う事は、上の階がいいと言う事ですね。
1階以外は、マンションの場合は大丈夫でしょうが。
最近、ゲリラ豪雨多いですからね。
油断ならないです。

しかし、駅近は魅力です。
通勤族にとっては。

http://bousaiweb.city.bunkyo.lg.jp/news/katei/documents/suigai-omote.p...
最大で2mくらい浸水する可能性があるのですね（それでもミッドレジデンス文京はまだ浸水しない方で、物件の周りは最大5mくらい浸水）
江戸川橋駅が酷いことになっていますが、対策は取られているのでしょうか…

ずっとこの辺りに住んでますが、浸水なんてしてませんよ。
抽選外れた人のひがみって、醜いですね…。

いやいや。応募すらしてません。
モデルルームには行きましたが。笑

でも気になるんですね(苦笑)

次の期は１ＬＤＫのみの販売なんですか　ここだと３ＬＤＫの需要がすごくありそうだなと思いましたがやっぱりそうかという感じ　完売ですもんね　１ＬＤＫは浴槽が1418だったりとあまり狭苦しくないのは良い点なのではないかと思われました　リビングダイニングとキッチンの帖数の表記が別になっていたのでリビングの広さが把握しやすい

>>535
ここの3LDKは70平米なので、家族では住めないので需要ないと思います。

535さん

1LDKタイプ以外を完売させてから1LDKに注力して販売することは前から決まっていたようです。
3LDKタイプは1期に全戸売出して即日完売でした。
倍率も10倍超が何戸もありましたし、異常でしたね。
1LDKタイプは相場なりの価格なので3LDKのような狂騒劇は起きなさそうです。

不動産業者です。
平均価格帯は分かりませんが、最安値が270万円台/坪は安いと思いますよ。
試しに投資用賃マン業者の販売する物件と坪単価を比べてみるといいと思います。

ただ、パンダ設定かもしれないのでご注意ください。
感覚的には30平米台で300万円/坪を切るなら検討のしがいはあると思います。

収益用資産として買われる方が多いかと思いますが、賃貸収入から、不動産屋への管理手数料、物件の管理費、修繕積立金、元利金払い、固都税、火災保険を払った後に収入が残っているか確認しましょう。

世の中のほとんどの収益用マンションは保有期間中に現金が持ち出しになります。

3LDKはキャピタルもインカムも狙えただろうね。でも2LDKと1LDKは表面4％台だしキャピタルも狙えないんじゃないかな。同じ売主の同じ駅の分譲物件は中古で250-260くらいみたいよ。中古価格が出てるサイト↓でもそうなってるし、販売センターでも近隣の事例で教えてくれたよ
https://www.sumai-surfin.com/re/2407/

>>537
狭いから単身者が買ってるの？