ミッドレジデンス文京について

逆でしょう。音羽事件が良い例です。

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逆じゃないですよ。
住んでみたい街ランキングのスレでも、
都心の多様性のことは書かれてます。

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ここでいう坂上にあたる関台小の近くのマンションに住んでいましたけど、
ここでの不安を煽る書込みような排他的な行為はなかったですよ。

家庭環境等の生活感が近い人たち同士で群れることは、どこに行ってもあることですし、
過剰に反応する必要はないと思います。
多様性の一つのパターンでしかないです。

関口1丁目については、この物件の他に、パークハウスもありますし、
プラウドも建つ予定いうことです。
不安を煽るような書込みをなさっているのは、文京区在住に憧れていて断片的には情報収集しているけど、
現在の周辺環境をご存じない方ですかね。

最後に、事件の背景はお受験にあるので、坂上坂下とは全く異なるものだと思います。

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気にする事はありません。自分で現地を歩き回って感じた感覚と建物仕様を見て選ぶと良いでしょう。神経質な人や差別意識の強い人は何処にでも居るでしょうけど、それは常に少数派だと思います。

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この周辺には、スーパーなどの食料品を売っているお店はありますか？
自宅でも料理はしますよね。東京では、スーパーのイメージってあまりないですから
気になりましたて、聞いてみたかっただけなんですが。

お店が無ければ、毎回、外食になるんですかね。

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おっしゃる通りで。
ここで煽っているのはあらしでしょう。
起伏のある土地柄はは都心地区全体の特長です。
ここだけの話ではありません。

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>>45
このエリアは、都心部ですが昔からの生活圏が存在するエリアです。

徒歩数分の地蔵通り商店街にはスーパー丸正や精肉店等のお店もありますし、江戸川橋交差点脇にはイイダというスーパーがあります。また、坂道はありますが、10分程度で神楽坂坂上のキムラヤやよしやもあり、
飯田橋駅周辺には三徳や三浦屋、後楽園駅周辺には成城石井もあります。

百貨店は池袋の西武、東武、神楽坂駅から東西線で日本橋周辺の高島屋、三越が利用しやすいと思います。

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すごく惹かれてますが、
やはり騒音がどうか、気になります。
首都高近くってのはどのくらいの音がするものなのでしょうか…

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音は大丈夫ですが、排気ガスと水害リスクが問題です。家族に喘息患者がいる場合は要注意です。水害は、近所の建物の玄関の階段とかを見れば推測できると思います。

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投資用でもよいのかな？

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あら・・・（汗）
ハザードマップだと、水没エリアにはまっとりますがな。

http://bousaiweb.city.bunkyo.lg.jp/news/katei/documents/hazard.pdf#sea...'%E9%96%A2%E5%8F%A3%E4%B8%80%E4%B8%81%E7%9B%AE+%E6%B0%B4%E5%AE%B3'

これは、ちと厳しいね～。

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水害について知りたい人は雨が降った日に江戸川橋の欄干に立って神田川の流れを見てみると良いでしょう。

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これだけ水害の影響を受けるのであれば、高台のリッチ層と低地の共働きファミリー層との間で良からぬ意識が芽生えたとしても不思議ではないのかな。
こういう地歴って長年に渡り、人間の意識に潜在的に影響を与えそうだし。
なんでも上下をつけたがる風習は嫌ですね。

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上下の上の方に行けば良いです。

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この辺の賃貸相場はいくらぐらいですか？

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2LDKで12万位ですかね。

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ゲリラ豪雨の時の川の様子、超怖かったデス。地形的に雨水が、全部集まって来るんだよね。あの辺って。

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最近氾濫してないでしょ。
この辺の神田川は工事してから問題ないと思うけど。

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>>55
スーモで調べてみたけど2LDKで15〜20万円位かな。

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ハザードマップは過去の降雨量等の情報を基にした予測であって、次回の結果を保証するものではないから、
評価が難しいね。

>>58さん、神田川の治水設備はタモリ倶楽部とかでも特集されていましたね。

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15~20万というのは理論値であって実際に借り手が見つかるのは15万未満になりますね。

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んー、意外とたいしたことないんですね。やっぱ資産価値それなりですか？

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ネガな意見が湧いてきましたね〜。

さっそく購入希望者の牽制が始まっているのでしょうか。

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隣接するマンションは、約62平米の2LDKで月額23万7千円の敷金2ヶ月礼金2ヶ月ですね。

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狭い部屋ばかりですね。

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>64

それって平米100万超えのパークハウス文京関口の事ですか？

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そう考えると、この物件は相当お値打ちですね。

賃貸もかなり回っているようですし、交通利便性への評価が高いってことですかね。

パークハウス文京関口は、3割くらいが地権者の方向けの住戸で、売りに出された住戸のうち最上階等で平米100万超えのもあるって感じでしたっけ。

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4月頭にプロジェクト発表会が開催されるようですが、参加しておいた方がいいですか？
イベント内容を確認するとコンセプト・設計・構造などの詳細を案内していただけたり、
セミナーが開催されたり、バスツアーで周辺エリアを案内してくれたりするようです。
4月下旬のモデルルーム事前案内会が本番で、予定価格の発表もこちらなのでしょうけど・・・
皆さんは参加されますか？

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徒歩１分というのは資産価値も下がらなそうですよね。いずれ売却をと考えている
場合は駅からなるべく近い所と言われている様です。駅から近いといっても、
そんなに駅周辺もざわざわしている雰囲気はないですからいいですよね。東西線利用の
方は神楽坂まで１３～１４分かな。自転車で行けばすぐですね。ただ神楽坂には
駐輪場が少ないのでなかなか空きはでないと思いますが。

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この辺りは、何LDKのニーズが多いのでしょうか？

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賃貸なら1LDK、分譲なら2LDKかな。

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ファミリー向けの需要も高いですよ。

私は、この付近で、築10年程度3LDKを購入時の価格より高く売却できました。

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＞７２
高く売れたのはこの地域に限ったことではなく
買った時期が底値だったからですよ。

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3LDKの需要もあることは変わらなそうですね。

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>>73
実例がないから説得力がないですね。

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このあたりはマンションが多いですね。徒歩数分内であっても競合多数ですね。

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競合するような新築物件だとプラウドですかね。
比較もしたいし、しかしながら価格発表を待っている間に住みたい部屋が売れてしまう可能性があるのも悩ましいですね。

それにしても、都心回帰の波は凄いですね。

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プラウドとは坪単価が違い過ぎる気がします。

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ファミリーも住むにあたって自転車置き場が各戸１台の割り当てでは少ない気もしますが
駅１分ですから持たない人も想定しての数ですかね
とりあえず路上に自転車が溢れたりだとみっともないですね。
ポーチがあるならそこに置くのも可だと思いますが..

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リビオシリーズは本駒込の物件（レジデンスじゃない方）もかなり安かったよね
静かな住宅街の低層で即完売した記憶がある

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子供がいるので教育環境がよく犯罪発生率も低く、医療環境も充実しているのはいいなと思います。
山手線内で駅近の物件は少ないという点では、資産価値も高いということでしょうか。
将来、売ることも考えているので、自分的にはポイントが高いかもしれません。

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将来売ることを考えるなら、この近辺の環境だけでなく、この物件の環境も十分考慮する必要があると思います。

買うときに、周りの相場より安く買って、売るときに、周りの中古相場で売れるとは思えませんから。
要因次第ではありますが。

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>>81
立地面での条件、そうですよね。


>>82
81さんは、過剰な売却益を希望している訳ではなさそうですけど。。

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ここを買って、相場的に高くなったら売るんですか？
買値より売値が高くても、買う時に税金を取られて、売ったら翌年に所得税を取られて、
結局マイナスにならない様にしないとネ。
まあ、売る時は、相場より安くなるのは避けられないでしょう。
それなら、買ったら賃貸にして誰かに貸していた方が良いと思う。
そして散々稼いだら、頃合いを見て売ってしまう。

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安さに惹かれる人が集まるマンションですか。

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安いは正義。

住宅ローンにしても
借金は少ないほうがいいからね。

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不動産にお買い得無し。

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確かに。安いには理由があります。

建築材費・建築費が高騰する中でこの価格設定は、そうしなければ売れない、日当たり、3方塞がり、水害ハザード、治安等の様々なネガティブな理由があるのでしょう。

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ネガティブな要因として治安もあるのですか？
あと気になるのは、首都高の排気ガスですがどうでしょうか？
教えてください。

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家族親戚に喘息の人が居るなら考えた方が良いですね。

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ここの需要はファミリー世帯に多くあるのでしょうか？

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都心で駅から１分は、注目。しかも70㎡以上。
人気あるみたいですね。資料請求1000件ですって。本当かわかりませんが。
ここのマンションはレイアウトが変わっていますね。
あまり見たことない感じです。
変わっていますよね。
収納はそこそこにある感じ。

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乾式壁ですか？

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それは言わずもがなですね。

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いわゆる田の字みたいな間取りではなくて、
居室はリビングを通ってから入るみたいなスタイルがとられているんですね。
子育てしている人向けの間取りだなと感じました。
こういうのっていいらしいですよね。
常に家族の気配を感じられるので。
反面、プライバシー的には思春期の子供にとっては微妙みたいですが。

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一人っ子でべったりの子供なので自分の部屋を揚げてもりびんぐで過ごすことの多い子供です。たまーには部屋にこもることもあるのでこんな間取りもいいかなと思います。思春期のことも気になりますが。さみしがり屋の親のこともいたわってくれる優しい子に育ってほしいなという気持ち。いろんな部屋に光が入るというのもいいかなと思います。

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小学校終わるまでに売却するつもりなら、築10年超える位でちょうどいいですね。

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納得価格に納得です！！！！！

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資料請求の数を見る限り即日完売ですかね？

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首都高沿いによる空気の影響ってどうなんでしょうか。
音は、複層ガラスとかでなんとかなる気がしますが、臭いとか塵とか気になりませんかね。

同じような環境のマンションとかの掲示板があれば教えてほしいです。


マンションだと気密性が高くて、窓を閉めていればとも思いましたが、その分２４時間換気とかで絶えず外の空気を入れますよね。

さすがに吸気口を高速道路側に設置することはないかと思いますが、反対側に付いていたらある程度緩和されるのでしょうか。

環境省が道路の大気汚染具合を調べるのは、２０メートル以内で、５０メートル以上離れてれば大気に薄まって大丈夫じゃないかという記事もどこかで目にしましたが、洗濯物は中に干すとしても、布団とかは外に干すのは厳しそうでしょうか。

そもそもどのくらい近いんですかね。

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現地いったらいいじゃない。

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ホームページのロケーションにも現地の地図がないから、あんまり行ってほしくないんじゃないでしょうか。

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小さめの買って賃貸にまわすのもありかもなぁ〜

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てか全部狭い。

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東側のしっかりしたバルコニー付のタイプ以外は窓も小さいですし、明るさ期待できませんかね？

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この物件は、場所的に最も青田買いしてはいけない物件だと思うけど、売主側もそれを見越して竣工前に売り切ろうとする戦略（価格設定など）が見えますね。
モデルルームでわかるのは、ほんの一部で、しかも手を加える等して、後からなんとでもできる部分ですからね。

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もっとも青田買いをしてはいけない物件・・・。真剣に検討していただけに悩みますね。現地近くに住んでいるので雰囲気は問題ないと思うのですが、一番はやっぱり日当たり。毎日上から見てるのですが、晴れの日はある一定の箇所が日向になっているのでそのタイプの部屋なら日当たり確保かな、と思ってるのですが。そもそも窓が小さいんじゃ意味ないかなと。飾り窓みたいで開閉できなさそうだし。悩む～。

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排気、日当たり、水害ハザードと、価格以外いいところがありません。

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＞108さん
まあまあ、だからこそ自分の目でリスクが価格感を下回るかどうか、実際に見て確認する必要があるんでしょ。
個人的には納得感が重要だと思いますが。

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本当なら欲しい物件の部屋を見学が出来ると良いですけどね。
それが出来ないなら、モデルルームを見学するしかないですが。
まあ、いろいろ周辺をよく見て検討するのが一番間違いが無いと思います。
高い買い物だから、簡単には決められないですよね。
他にも候補の物件があるなら、それも視野に入れてですね。

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所在地が地番表記しかないのですが、住所表記だとどうなりますか？

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現地見たけどやっぱりマンションに囲まれていて日当たりは期待できないね。

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住居表示だと、関口１丁目１０−１５くらいかな？

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日当たりというか、現地の囲まれ感が、半端ないですね…
価格の理由が何となく分かりました。

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地面に立つとそうなんだけど、最上階とかは明るいし開放的だと思うよ。

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屋上の日たたりがそれなりに確保されているのは、ある意味当然ですが…、まだてっぺんまでできてないですよね？建物。
最上階の部屋の予定価格は他の物件と比較して別にお買い得でもないので、価格重視派の私にとっては残念な事実には変わりありません。

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仕事で忙しく昼間に家にいないDINKS家庭には需要あるんじゃない。
駅１分だし、あの立地がゆえ先に価格出して顧客を集めてるだろうけど・・
まぁどっちにしろ抽選は必至ですな

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周辺歩いてみたんですが、思った以上に急な坂に囲まれているので、これは豪雨の時半端ないだろうなあと思いました。実際はわりと平気だとすんでいる人に聞きましたが、うーーーーん、やっぱり怖いかも！

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先日私が歩いた時は平坦でしたが、連休中に地形が変わったんですかね？

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119さんは水害に無頓着過ぎます。118さんは少し敏感ですけど普通の感覚だと思います。

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118～120さん
長年、近辺に住んでいますが豪雨だろうか、台風だろうが
何の影響も受けた事ありませんよ！
一軒家にもマンションにも住みましたが、まったく問題ありませんよ！
大丈夫です！安心してください！

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実際のモデルルームに行かれた方はいらっしゃいませんか？
価格情報、お願いします。

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モデルルーム行きました。
ワイドスパンをウリにしていましたが、窓が小さい（低い）のでその利点を生かし切っているとは思えませんでした。
あと、梁と柱が出すぎていて間取りの記載よりも圧迫感を感じました。文京区のマンションとしては、こんなものなんですかね？？？これらは主観的なものなので、一度モデルルームに行かれたほうが良いかと思います。
それ以上に周辺環境の方が要チェックですけど。

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モデルルーム行きました。
パンダ部屋のパンダっぷりがハンパありません（つまりアノ価格帯は1戸です）。
広告戦略上、最後まで残すかもしれませんね。
あの金額であれば、10年ぐらい貸して、売れば、賃料分丸々いただけるでしょうね。
高倍率必至と思います。

価格といえば、1LDKが要注目と思います。
貸すなり売るなり、どうやっても利益でますね、垂涎ものです。

建物は、「ちょっと良さげな賃貸マンション」と感じました。
次購入のマンションに腰を落ち着けたい人にとって魅力的なものになるか、
個々の判断になると思います。

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露骨なパンダ戦略ですか。まるで二流デベのやり口ですね。新日鉄さんはリビオシリーズでスマートな売り方してて好感を持っていたのですが、なにか方針転換があったんですかね？

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リビオだと売れ残りのイメージが強いからじゃない？

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営業担当者はかなり強気な態度ですね。若干不愉快なくらい。
これだけ注目を集めているので仕方ないのでしょうか。

物件自体は思ったより悪くないと思いましたが、価格的には例のパンダ部屋以外は決して安くないです。

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情報ある方、どなたか値段出しちゃってください。

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パンダを買えれば勝ち組ですね。
他は、、、

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パンダ部屋は日当たり悪いから＊＊＊でしょう。

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パンダ以外の３ＬＤＫは６千万円。

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パンダ以外も、比較的抑えられていると思いますよ、近隣価格と比較して。
もちろん、建物のグレードもそれなりですけど。近くのプラウドとは段違い。

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15階程度で乾式壁を採用するなど、徹底したコストカットは差別化という意味では面白い。
でも、安かろう悪かろうですね。最近は賃貸マンションでも湿式壁ですよ。
地権者住戸が多いので賃貸化は必至だと思いますし、グレードも低いですし、
賃貸マンションだと思った方が良いですね。

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一方で、梁もしっかりあるようなので、LHには有利ですね。
パンダの倍率はどれくらいになるのでしょうね。

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他の部屋もお値打ちだと思うので、一戸だけのパンダに絞って狙いに行くと、他の人気部屋も買いそびれそうで判断に迷いますね。

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マンションに限らず今の建築は何階建てだろうと乾式壁が常識なので、知ったかぶってこの有り様（笑）

あ、因みに一級建築士で設計歴１５年なのでド素人は絡まないでね♡

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>137さん
なるほど、一級建築士でキャリアが長くても、
人としてはまだまだ素人なんですね。
これからがんばってください。

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長谷工的なマンションだと180mm湿式は結構ありますよ
そもそも乾式と湿式のどちらがいいかは一概に言えないと思うけれど

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客寄せパンダ戦略、資料請求数とか見るとけっこう効果あったみたいですね。
マツモトキヨシとかが得意の入り口近くに激安特売商品を置いて、お店に誘引する戦略ですかね。

マンションの宣伝って広告宣伝費をどうかけるかが重要だと思いますが、そのコストで一部屋めっちゃ安くして話題性をあげ効果的に宣伝するというのもありですね。

たぶん投資用の人が興味を持ち、その人たちをターゲットにグロス安（もしかすると坪単価は高いかもだけど）の賃貸向け物件を販売するみたいな。
３LDKにひかれたファミリー層には、もっと環境の良い部屋（値段高めの部屋）を提案すると。
比較条件の周りの新築マンションはもっと高いとPR。
ただ、地縁がある人以外は、他社より安いというよりも、この場所で買いたいというこだわりがないと
他エリアを検討されてしまうので、販売員さんがいかにうまく説明するかが鍵ですね。

買う側が吟味して、それ以上の価値があると判断できるかどうか。

新日鉄興和不動産は豪華ではないけど、堅実だと思います。
このマンションは、賃貸利用も多いと思うので、例えば採算ぎりぎりでもしっかりとしたものを建てて、
この賃貸物件に住んだ人が、買うときも新日鉄興和不動産の建物を買いたいなと思わせれば、さらに宣伝効果
になりますよね。
そこまで考えて、戦略的なむしろ一棟採算度外視のマンションにしてもよかったのではと思ったりもします。
一部屋が客寄せパンダではなく、一棟が客寄せパンダみたいな。
まあそこまではなかなか難しいんでしょうが。

あとはマンション性能よりも周辺環境ですね。。。

今日自転車で現地をふらっと見てこようと思います。

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