ミッドレジデンス文京について

文京区関口1丁目で見ると
坪単価250くらいみたいですよ
300越えてるってのは文京区の平均ですね

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関口1丁目が安いのは認めるが、流石に70平米で4600万円は破格。

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坪210～240万台って、板橋区とか江戸川区とかの相場だよね
山手線内側の駅徒歩１分の坪単価じゃない

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そうなんですよねー
日当たり、仕様うんぬんより、やっぱり駅徒歩１分ってのが勝る。
日当たりは前のビルが壊されれば良くなる可能性もある。
仕様はお金をかければグレードを上げられる。
しかし駅かの距離は、揺るがない。
それがこのマンションの強みですよね！

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駅徒歩1分を強調する気持ちはわかりますけど…
立地の悪さを補う為に価格ダウン、その結果が
エレベーター1基だの、建設コストダウン。
内装のグレードとはあげられますますが、躯体のグレードは
上げられません。建設コスト安は隠せませんから、完工後を
見てみないとね。

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エレベータが１基の件、何人かの方が記載されていますね。
当方、１基で問題ないかと思うのですが・・・。
この物件は１ＬＤＫ、２ＬＤＫの間取りも多く、単身者やＤＩＮＫＳも多く入る事でしょう。
そうなると、混雑が予想されるのは朝のみ。
日中混み合う事はなさそうだし、帰宅時間はみなバラバラなので問題にはならないでしょう。
この状況が予想できる中でエレベーターを２基つけるメリットってありますか？
ただ管理費があがる、年月が経つごとに維持費もかかるだけ、と言うデメリットばかりが
浮かんでしまいます。

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“エレベーター１基でも混雑が予想されるのは朝のみ”
これ自体が文京区のレベルじゃないです。
そんなに建設コストを削減しなきゃならなかった販売計画だったのかね。
苦しさでてますね。

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文京区のレベルってエレベーターの基数で決まるんですね。笑。

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確かにエレベータ数でレベルどうこうはおかしいけど、
１３Ｆ９２戸で１基はまずいでしょうね。
メンテの時なんかどうすんの？
その間は階段使用？

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安さを徹底的に追及してくれたので、かなり良い物件だと思いますけどね。どこも似たような仕様・価格ではつまらん。周辺住民は相場が下がるんじゃないかと戦々恐々としているのかもしれないけど。駅からの距離と価格が最重要なのは間違いないし、その他の細かい点は気にしない人もいるので問題ないでしょ。給料を上げる努力と比べたら、多少の不便を我慢することなんて超簡単なんだし、ニーズは間違いなくあると思う。

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エレベーターも１基だし、杭打ちもしなくていいし、まぁ安くなる要素はあるよな

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抽選日迫ってきたので、盛り上がりにかけてきましたねぇ～

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ココの抽選はダミーとか入れないで、公平に行ってほしいなあ。

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いまだにあるんですかねー？
抽選の操作。
ない事を祈りたいです・・・・。

抽選に来なくてもいいですよって言われた場合は怪しいですか？

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まあ、属性で決まると考えるしかないですね。当る人は百発百中ですよね。

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>315
属性って、何ですか？

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じゃあ、買い替えの人とかは論外ですか・・・

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ここから安さを取ったら何にも残んないから、他じゃなさそうな価格の部屋だけだな、買ってもいいのは。

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それ以外の部屋を狙ってるんですね、分かりますよ笑

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抽選会に行ったら例の部屋の時には他人事ながらつい興奮してしまいそうです。

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経済的に例の部屋しか買えない人が結構いそうだし、盛り上がるだろうね

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コンプライアンスもあるし、最初の抽選は公平なんじゃないでしょうか。少なくとも、皆に注目されているパンダは。
その後の「キャンセル待ちの順番」については知りませんが…。

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>322
公平じゃかい場合、どういう方が優遇されるのですか？？

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身元が確かで、ローンもしっかり確実に通る人じゃないの。

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>324
かたいお仕事の方とか、一括支払いの方とかですかね。
なるほど。

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一括って言っても実現性の低いやつはダメですね。キャッシュフローが分かるようなストーリーが必要ですね。

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こういう超人気住戸の場合は、プラスアルファの利益をもたらすような客に付けてしまうのが通常です。たとえば、もう一部屋買うという条件を出している人とか、ね。

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もしもの話。
営業さんから「他の部屋は検討しなくて大丈夫ですよ！」って
言われた場合・・・
当選確実だと思っていいものでしょうか？

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>330
普通のデべならそんなリスキーなこと言わないと思うけど、言われたとしたら、おめでとうございます。
ただ、一巡目で出目操作は難しいと思うけどな～。

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もしかして、あの部屋内々定出てるんスか？

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パンダ部屋逆オークションにしたら、面白いのに。
＋いくら追加で支払えるかみたいな。
そして一番追加金額の高かった人が落札。

まあそこまでじゃなくても、モニターとして居住後にアンケートに答えてくれる人とか条件つけても良かったかも。

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有料オプション、7F以下は殆ど選べないですね…
キッチン天板を天然石に変えるオプションは興味があったのだけれど…

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なんか興味なくなってきた。
これから学校でも町内会でもあの部屋買った人といわれそうだし
売り手が舞い上がって勘違いして、購入者に賄賂でも請求してきそうな気がする。
安いから殺到してんだから、大量の人に知れ渡ってる部屋にすんだら
安全性が低くない？
もっとひっそりした所がいいわ。

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大丈夫。一人くらい興味失っても、何十倍の倍率が付きますので。

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下品な部屋な気がしてくる。早稲田や千葉から人が押し寄せてきそう。
絶対に私立に入れないと住めない場所になりそう。

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意味不明

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つい最近まで前向きに検討していましたよ。
パンダ部屋では無い部屋で一応要望書も出していますが、かなりテンション下がってきてしまったので申し込みはしないと思う。
本当に倍率がつくくらい人気なら皆さん希望の部屋を買えるといいですね。

パンダ部屋は2週間前で10倍以上の倍率ついていると聞きましたが、それ以外の部屋はどうでしょうね。

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10倍以上かぁ。現場の担当者も、客が戦意喪失せて逃げて行かないように、少なめに言ってるかもね。俺と、俺の知り合いも、あの部屋にぶっこむ予定なので、まだまだ倍率上がりますよ。

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市ヶ谷や飯田橋のタワマンでも買った方が利口な気がしてきた。
ここは文京区北側とアクセスしにくいから自然に池袋中心生活になるんだよね。

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パンダも、その2階上、3階上も高倍率になるんじゃないでしょうか

Gタイプも中層以上は展望が望める割に低価格ですよね
周辺物件に比べれば
ただ、3LDKなのに70m2ないのはリセール考えるとマイナスですね

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Gタイプは前と斜め前が駐車場でしかもそこそこの広さなので
これから何が建つかわからないリスクの方が大きいですよね。
そう考えるとやはりFに人気が集中しているのは納得です。
Ｆの高層階もけっこうな倍率がついている様で一生懸命他へ誘導されていますが
抽選覚悟でＦ高層階で出すつもりです！
フェアな抽選を願うばかりです・・・。

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F高層階も事前案内会の段階から人気だったと営業から聞きました
頑張って下さいね
有償オプションで天然石キッチンや保温浴槽が選べるのがうらやましいです
（というか、今時保温浴槽はデフォルトじゃないのかよ！と吃驚した）

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この業界、本当に平等な抽選は少ないだろ（笑）

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保温浴槽って良いかな？
追い炊きした方が温かくて、安上がりなんですけど。

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安上がりというのは、保温浴槽の初期費用10万円を回収するのに、毎日1回追い炊きしても10年くらいかかるという意味です。

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保温浴槽、あんまり意味ない！
しなくてよかったオプションの１つ（笑）

子供を夕方（５時とか）にお風呂に入れて、フタしておいても
主人が帰ってきて入る際（１１時とか）には結局追い炊きしないといけないくらい。
２．３時間くらいなら適温キープなんだろうなーと思う。

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ましてや、5年くらい住んだら賃貸にする部屋なんてノーオプションでOK。

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確かにこのマンション、賃貸率高くなりそ…
コミュニティ形成されにくそうで心配だな。

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そこんとこはバシバシ管理人さんを使って注意してもらいましょう！
マナーを守らない人は徹底的に叩いていけば大丈夫でしょう！
なんの為に高い管理費を払うんだか・・・
管理費払ってるんだから、管理は徹底してもらいましょう！

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お互いに契約者みたいな感じで、やりとりしちゃいましたね。

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旦那さまのお風呂のお湯の温度なんて
奥様が気にする必要はないと思います。子供じゃないんだから。
子供の事でいそがしいので、旦那さまはラクーアにでもよって帰宅していただいては？
子供が将来同じことを要求しだして、結婚できなくなりますよ！

管理人さんは、基本的におかしな住人は放置ですよ。自分が困りますから。
よっぽどじゃないかぎり、普通の人は我慢するだけです。

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つ　http://www.paag.co.jp/product/01/

これをつかって、余力を残して旦那さまには風呂掃除をしていただいたほうが合理的では？
ダスキンに頼んでも月に２００００円くらいしますから。
すぐもとがとれます。
普通のユニットバス、１０年くらいで変えたくなるくらいには痛みますし。

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魔法瓶浴槽でも人が入るたびに温度が下がるので、追い炊きが不要なわけではない。経済合理性という意味では最も無駄な機能だと思うなあ。投資収益率を高める上で、これをオプションにしてくれるのは寧ろ有難い。また、賃貸に出すなら、ミストサウナ機能も天然石のキッチン天板も、収益率を落とすだけなので不要。永住目的の方はお好みで導入すれば良いと思う。

ここは地権者住戸が30%近くある上、仕様面・環境面を考慮すると賃貸化はほぼ確実。低仕様のマンションで儲けようと思ったら賃貸しかないですから。賃貸化が嫌なら見送った方が良いですよ。

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低仕様・ローコスト物件が賃貸化促進するのは理解できるのですが、
地権者率が高いと、賃貸化が高くなるメカニズムが良くわかりません。どなたかご教授いただけますか。

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地権者というのは戸建てを所有していますので等価交換すると床面積が倍以上になることが一般的です。余った床面積は子供達を住まわせたりするわけですが、それでも余った床面積は賃貸に回すことになりますね。

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>360
ありがとうございます。
なるほど、そういうことですか。
確かに各階の平面図を見ると、地権者住戸は二部屋ぶち抜きとか広いところが多いですね。

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現実みないで、自分が上だと思える>>362さんが裏山です。
お風呂の温度で幸せになれる安上がりな人生ですね。
幼稚な男性は東大医科歯科早稲田等々、学者の多い文京区という土地柄に
あわないと思いますよ。たいてい、母親が高学歴男性ですから。

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つ　http://doctorsfile.jp/h/13502/df/1/

目と鼻の女子大は平塚らいちょうが有名ですね。
風呂の湯を沸かしてくれる女性は台東区駅前とか吉原方面にいますし、あまり幻想を持たない方がいいですよ。
女医多いです。女子医大近いですし。

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久々に、ここのホームページ見たのですが、パンダ部屋（Aタイプ？）のルームプラン削除されてますね。
十分過ぎるほど客寄せは出来たということでしょうかね・・・倍率気になる～。

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住民の社会階層が気になります。
安いというか適正価格だと思うのですが
値段でみんな申し込みをしているのですから
努力が嫌いな低所得者層がおおくなりませんか？
同居を条件にしたら、親から結構な金額は援助してもらえますよね。
あまり考え方があわないと、管理組合の衝突が多くなり、
うちのような多忙な家庭だとおつきあいしきれなくなりそうです。

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本当ですね、Ａタイプが削除されてましたね。

契約者の社会階層、確かに気になりますね。
相場並みの９階以上くらいの購入者は安心できるレベルの人達でコミュニティー形成も
問題ないんじゃないかと思います。
低層は期待できないかも・・・
第一期の管理組合員に期待しましょう。
ベースを作り上げるのは彼らになるのでしょうから。

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でも９階以上の相場だとここをかう意味がなくなりませんか？
それなら目白台か音羽、大塚を買いませんか....
相場ならばこの場所ならもっと新宿か神楽坂方面で検討しないでしょうか。

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＞368
この物件の最大の弱点は、日照・眺望の悪さに集約される周辺環境なんですから、それが解消される上層階は、むしろ駅徒歩1分のメリットが強調されてくると思うので、上層階こそお得感があると思っています。チープ感は否めませんが、全体的に値付けは良心的かな～と。
低層階は購入資金力が無い方にはそこそこメリットでしょうが、結局のところ資産形成的に見れば、安物買いの銭失いになると思います。私の経験上の意見ですけど。

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あと、ファミリーで住まわれる予定の方は、特に奥さんの意見を重視して決めたほうがいいですよ。男性が考えている以上に、奥さんは日照とか気にしてますので。せっかくのマイホームなのに、引っ越し早々奥さんから文句言われて、落ち込んでいる友達がいて、他人事には思えなかったです。
奥さんも文句言うなら、もっと早く言ってくれよ（笑）

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女性は意見が変化するのが普通です。なぜなら世相に敏感なんですよ、女性のほうが。
なんとなくいやになったりなんとなく気になりだしたりするのは
いつも雑誌やテレビをみておしゃべりばかりしてるからです。
だからすぐ気が変わりますが、時代にマッチしてるのは女性なんですよ。
友達が持ってたら欲しくなるのも女性です。
上をみたらきりがない、という考えはあまり若い女性にはなくて、
周りをみて不満を夫にぶつけるのが妻だ、と思っていた方がいいですよ。
このあたりはちょっと坂をあがると豪邸があります。
なんで自分は違うの？その奥さんと自分には違いがないのに、いや私のほうが若くてかわいい！
と言い出す生き物だ、と思っていた方が得策ですよ。

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それと、有楽町線ってどうですか？
東西線は人気ありますよね。神楽坂が使えるけど有楽町線自体はベビーカーも階段じゃ？
その辺が気になります。
護国寺付近のほうがぐっと値段が高いですから仕方ないのかもしれないですけど。

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東西線とか関係なく神楽坂と江戸川橋では神楽坂の方が全てにおいて上だよね～。

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雨ですから江戸川橋の上から川面をチェックするチャンスですよー！検討してる人は今すぐgo!

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酷い雨ですが、この雨でどれくらい神田川の水位が上がってるかで
だいたいの浸水リスクの感覚がつかめそうですね。

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野村のグランマークレジデンスと悩み中です。。どっちにしよう。。

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練馬区の駅徒歩10分超の小型マンションが競合対象になり得る
文京区駅徒歩1分のマンションというのもまた珍しいですね…

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それは江戸川橋だから

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駅距離を重視するか物件力を重視するかの違いやな

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やっぱり富久にしておけばよかった。OKAMAが怖いけど

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パンダとその上は倍率10倍以上だそうですね
倍率5倍を超えたらまず当たらないと思え、と聞きましたが…

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抽選当確の俺がやって来ましたよ〜〜。
抽選結果はある程度決まってるんですから、やきもきしてもしょうがないですよ。

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入居者の質が低そう。

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同感です。出来るだけ付き合いたくないタイプですね。

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そういうリスクも踏まえた上でも、お得ということですよね。

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諸々のリスクを踏まえたら全くお得ではないでしょ。ハザードマップで浸水懸念有、採光・眺望なし、騒音懸念有、乾式、低仕様、松井建設、住民の質が低い、駅近と言っても不便な江戸川橋、など、これほど懸念のある物件も珍しい。資金面でここしか買えない人向けだと思います。

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すっかり、施工会社を確認するのを忘れてました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47683/1
ここの掲示板にもスレ立ててありました。

うーん…正直、人件費とか建材費が高騰する中で苦慮した末に選定した結果なんでしょうが、なんだかなーって感じですね。
注目すべきは、アフターがなってないという所ですかね。
最近も杭が届いていないマンションも報道されていたし、ディスカウントマンションは慎重に見定めないととダメだな、と感じました。

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典型的な「安かろう悪かろう」物件ですね

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モモレジさんの間取り解説ブログで取り上げられてましたね。
しかもそんなに評価悪くなかった。

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間取りは悪くないですよ。
ただ、日当りなど犠牲にできるのであればという条件付きは、この検討板の意見とそれほど変わらないですね。

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モモレジさんのブログに書いてある【文京区の上野動物園】って…あの人もここの検討板見てるのかな？
言い回しが似てるコメントもあったし。

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こんなに安い物件あるんですね！広いし、駅近いし。
是非、申し込みます！

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なんか、パンダ部屋の倍率がエラい事になってるみたいなので、今更何人増えてもあんまり関係ないッスね。
俺も友人何人か誘って、抽選イベントとして楽しもうと思ってます。

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