ミッドレジデンス文京について

みんな真剣ですからね。文京区の新築3LDKに住めるかもしれないと信じているんです。

人手不足で施工不良でやすい今の状況を考えると
震災前に立った中古の方が安心かも…

ただ、ここはとにかく安いですね
プラウド関口とも客層は被らなさそう

杭基礎必要な土地で直基礎やったため傾いた仙台のマンションありましたね
バンベールシリーズだったかな？
まぁこの辺の地盤が堅いというデベの言い分は調査してそれなりの根拠があるのでしょうけどね
近くのマンションも全部直基礎だったのかな...

ここは文京区の3LDKが4000万台で買えるから注目されているのであって、それ以外の部屋は取り立てて魅力的じゃないですね。しかも、その安い部屋もお金がない人向けで、資金力があるなら、立地・グレード共に文句なしだけど弱気の値付けがされているマンションを買う方が安定的に儲かりますよね。

買いたい人が買えばいい、ただそれだけ。

>>284
文京区で4000万は高いと思うけど。

ん？意味わかんない。

では、文京区３ＬＤＫいくらが妥当ですか？

>>288
違います。

>289
3000万くらい。

>291
んなわきゃない！

>>292
だって文京区だよ？
3000万くらいじゃない？

>>293
適正価格を語るなら、坪単価いくらかで言った方が良いのでは？
ちなみに私的には250～260万が妥当かと。低層階であの仕様なら70㎡で5100～5300万くらいでは。
それとも、1LDKの部屋の話ですか？

>>294
文京区の適正価格は坪150くらいかな。

もしや、あなたリーマンショックの頃に任意売却した人ですか？その坪単価で買い叩かれたって事かな？？
今のご時世、普通はそんな単価じゃ買えないよ？

適正価格と実勢価格は違いますからね。事故物件の買い取り業者さんですか？

＞293　
文京区　3LDK　3000万程度　で検索すると・・・。
築30年以上で50平米くらいの物件しか出てきませんけど。
それでもこの物件は高い？
それとも・・・買えないヒガミかな（笑）

いやいや、皆さん！
ちゃんとネットに出てる地価公示価格をみましょうよ！
文京区坪単価で300越えてるじゃないですか〜
公示されてるのが正しいでしょ。

>>296
違います。

文京区関口1丁目で見ると
坪単価250くらいみたいですよ
300越えてるってのは文京区の平均ですね

関口1丁目が安いのは認めるが、流石に70平米で4600万円は破格。

坪210～240万台って、板橋区とか江戸川区とかの相場だよね
山手線内側の駅徒歩１分の坪単価じゃない

そうなんですよねー
日当たり、仕様うんぬんより、やっぱり駅徒歩１分ってのが勝る。
日当たりは前のビルが壊されれば良くなる可能性もある。
仕様はお金をかければグレードを上げられる。
しかし駅かの距離は、揺るがない。
それがこのマンションの強みですよね！

駅徒歩1分を強調する気持ちはわかりますけど…
立地の悪さを補う為に価格ダウン、その結果が
エレベーター1基だの、建設コストダウン。
内装のグレードとはあげられますますが、躯体のグレードは
上げられません。建設コスト安は隠せませんから、完工後を
見てみないとね。

エレベータが１基の件、何人かの方が記載されていますね。
当方、１基で問題ないかと思うのですが・・・。
この物件は１ＬＤＫ、２ＬＤＫの間取りも多く、単身者やＤＩＮＫＳも多く入る事でしょう。
そうなると、混雑が予想されるのは朝のみ。
日中混み合う事はなさそうだし、帰宅時間はみなバラバラなので問題にはならないでしょう。
この状況が予想できる中でエレベーターを２基つけるメリットってありますか？
ただ管理費があがる、年月が経つごとに維持費もかかるだけ、と言うデメリットばかりが
浮かんでしまいます。

“エレベーター１基でも混雑が予想されるのは朝のみ”
これ自体が文京区のレベルじゃないです。
そんなに建設コストを削減しなきゃならなかった販売計画だったのかね。
苦しさでてますね。

文京区のレベルってエレベーターの基数で決まるんですね。笑。

確かにエレベータ数でレベルどうこうはおかしいけど、
１３Ｆ９２戸で１基はまずいでしょうね。
メンテの時なんかどうすんの？
その間は階段使用？

安さを徹底的に追及してくれたので、かなり良い物件だと思いますけどね。どこも似たような仕様・価格ではつまらん。周辺住民は相場が下がるんじゃないかと戦々恐々としているのかもしれないけど。駅からの距離と価格が最重要なのは間違いないし、その他の細かい点は気にしない人もいるので問題ないでしょ。給料を上げる努力と比べたら、多少の不便を我慢することなんて超簡単なんだし、ニーズは間違いなくあると思う。

エレベーターも１基だし、杭打ちもしなくていいし、まぁ安くなる要素はあるよな

抽選日迫ってきたので、盛り上がりにかけてきましたねぇ～

ココの抽選はダミーとか入れないで、公平に行ってほしいなあ。

いまだにあるんですかねー？
抽選の操作。
ない事を祈りたいです・・・・。

抽選に来なくてもいいですよって言われた場合は怪しいですか？

まあ、属性で決まると考えるしかないですね。当る人は百発百中ですよね。

>315
属性って、何ですか？

じゃあ、買い替えの人とかは論外ですか・・・

ここから安さを取ったら何にも残んないから、他じゃなさそうな価格の部屋だけだな、買ってもいいのは。

それ以外の部屋を狙ってるんですね、分かりますよ笑

抽選会に行ったら例の部屋の時には他人事ながらつい興奮してしまいそうです。

経済的に例の部屋しか買えない人が結構いそうだし、盛り上がるだろうね

コンプライアンスもあるし、最初の抽選は公平なんじゃないでしょうか。少なくとも、皆に注目されているパンダは。
その後の「キャンセル待ちの順番」については知りませんが…。

>322
公平じゃかい場合、どういう方が優遇されるのですか？？

身元が確かで、ローンもしっかり確実に通る人じゃないの。

>324
かたいお仕事の方とか、一括支払いの方とかですかね。
なるほど。

一括って言っても実現性の低いやつはダメですね。キャッシュフローが分かるようなストーリーが必要ですね。

こういう超人気住戸の場合は、プラスアルファの利益をもたらすような客に付けてしまうのが通常です。たとえば、もう一部屋買うという条件を出している人とか、ね。

もしもの話。
営業さんから「他の部屋は検討しなくて大丈夫ですよ！」って
言われた場合・・・
当選確実だと思っていいものでしょうか？