ミッドレジデンス文京について

買うか買わないかは別として、私はお得感感じてますよー！
設備うんぬんを除いても、文京区関口アドレスしかも駅１分で１０階以上、
７０平米越えしてたら新築で７０００万以上はすると思っているので。

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エレベーター1台だそうですけど、それってどうですか？
建築コスト削るの必死だったのでしょうか。
そういうのは投資的にもマイナスでしょうか？

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建築コスト削減もあったでしょうけど、管理費を安く済ますためでもあるのかな、と。
世帯数から言えば確かに不安になりますよね。
特に朝・・・
集中する時間帯はイライラしちゃうかもですね（笑）

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１０階以上にお得感を感じないんですね。
この広さでもっと安い物件があれば教えて欲しい。

このご時勢では間違いなくお買い得でしょ！

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>>239
>とりあえず販売関係者さん、10階以上にお得感なんて私は感じません。


こういう奴を言いくるめるのは比較的簡単。

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販売関係者って、ただ不動産関係の仕事してて
モデルルームに潜り込んで得た情報なんじゃない？
この物件の販売関係者ではないような気がする・・・

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おっしゃる通り！
他にお得感を感じている物件があるなら教えてほしい！
それともただの牽制か？

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お買い得感はまったく感じないですね。明らかに条件が悪いので安いってだけだと思います。

みなさんご存じの通り、安さの秘密は、東西南をビルに囲まれた立地（北向き住戸が安いのと同じ現象）、抜けた北側は高速道路至近、ハザードマップで2～5ｍの浸水懸念有、間取りの魅力なし（柱だらけで居室がリビングインなど、効率的に家具を設置できず狭く感じる）、乾式壁やエレベーターが1基のみなどの低い仕様。一方で魅力は駅からの近さ、文京区アドレス。

条件だけ見ると決して買って住みたいとは思えませんね。また、関口と言っても1丁目では魅力に乏しいです。2丁目でしたら良かったのですが。

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モデルルーム事前案内会行ってパンフもらった人なら分かると思いますが
地権者住戸の関係で階層によって部屋割りが全然違うので
湿式壁は採用したくても採用できないのだと思いますよ

ちなみに高速高速言う人もいますが、ミッドレジデンス文京が建つ前は
ザ・パークハウスの外廊下側の部屋（寝室側）が高速に面していましたけど
そんなに問題になっていたのでしょうかね？

まあ、牽制なのでしょうけれど…

私は最初から高倍率必至だと諦めています。
宝くじよりは当たる確率高いかな、くらいですね。

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高倍率、牽制って言葉が好きな人がいるみたいですね。
この掲示板、営業さんだけが頑張って盛り上げて、あとの人は冷静に物件の評価をしてるようで。
これだけ人気人気煽ったので１期で何戸供給されるのか楽しみです。後悔するのは果たして誰なのでしょうか。

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江戸川橋周辺に、再開発計画はあるのかな。
価値が上がっていく要素があるのか知りたい。

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1期で即完なんてしないんだから、焦らずパンダ部屋のみに申込書を入れればいいじゃない。
落選したらその他の部屋も検討と。
パンダ部屋以外に流そうとしているのが見え見え。

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資料請求数が2000件超えたみたいですね。
販売戸数76戸の小規模マンションでこの数字は異常です。パンダ恐るべし。

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資料請求数なんてデベのさじ加減次第じゃない。
そんなの人気のバロメーターにはならないと思うけどなぁ。

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現地見ましたが西側は駐車場になってるから戸建ても含めて建て替えするのにさほど時間かからないのではないかと思いました。

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あの戸建２軒と駐車場をまとめてある程度大きめのビルかマンションになる可能性ありますよね。
そうなると西側の部屋はさらに厳しいのでは。

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以前、別の物件で、他のマンション販売員さんが、｢ぶっちゃけ投資用にあのマンション狙ってるんですよね｣って言ってたことがありましたけど、このマンションも近くの別のマンション販売員さんが購入を狙ってたりするんですかね。


プロには敵わないからなぁ。

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確かに西側の駐車場スペースは、要注意ですね。西向きの部屋は前建てリスクも想定しながら、購入を検討したほうがよさそうです。エレベーターは管理費を考えるとプラスにも取れますが・・・やっぱり投資用一択かなぁ。

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西側はただでさえ目の前のマンションのバルコニーと思いっきりお見合いなのに、その間にもう１軒新たに建物ができたら最悪…

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パンダ部屋でも、儲けようと思ったら難しいと思いますけどね。
儲けるなら、新宿駅徒歩圏で周辺に似たマンションのない富久の方が断然良かった。

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一番困るのは、そこが廃屋になることだと思いますが、売主はその辺りどの程度把握してるんだろうか？
購入予定の方は要チェック！

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なんか、このスレッド洞察のレベルが高いですね。
勉強になります。

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モデルルームにいってきました。
RC13階建でベタ基礎だそうです。

１３階建でベタ基礎なんて聞いたことがないのですが
大丈夫なのでしょうか？

杭を打たないので
液状化や地震があれば傾きます。

詳しい方がいたら教えていただきたいです。

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逆で、地盤が固いからベタ基礎ができる
液状化リスクがあるような軟弱地盤だと杭工法になる
建築基準法の建築確認を受けるから基礎は誤魔化しできない

身近な例ではシティタワー武蔵小杉がまさかの直接基礎だね

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エレベーター1基はいくらなんでもひどいですね。
企画者が描いた、立地悪い→売れない→価格下げる→建築コスト下げる、が見え見えでしょ。
結果、建物の価値下げただけですけどね。
文京区、駅から徒歩1分でこの価格なら、「何かあるんじゃない？」って見るでしょ。
ありありだった。。って事ですね。　

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http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/fileDL.ashx?dl=s...

東京の地盤で江戸川橋交差点のN値みて驚いた。これなら直接基礎アリだよね。江東区とは大違い。

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そうそう、構造とかは問題ないんだけどねー
価格が安いのはやっぱり日照なんだろうなーと思います。
仕様が低いとおっしゃる方もいますが、私からしたらそこは全く問題になりませんね。
食洗機、ディスポーサー、今使ってる人からしたらなくなるのはキツイかもしれませんが
最初から無い人にはなんら関係ない（笑）
ホント、どの方角の部屋を申し込むかだけ悩みます・・・。

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嫌な人は嫌がるでしょうけど､この物件に限っては北向きもありかな？なんて、思っています。
高速道路の騒音がそれほど酷くなかったですし。

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>272
あの音が気にならないのであれば病院に行った方が良いと思います。

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何をムキになっとる？買わなきゃいーでしょ。

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＞２７３
ウケルー。

じゃ、近所に住んでる人
全員病院に行かないとじゃないですか（笑）

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>>273
どした？ローンの仮審査落とされたか？

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>>273
この物件が気に入らないのであれば掲示板から出て行った方が良いと思います。

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>>273
審査、通らなかったんですね・・・。
残念ですね。

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このマンションの人かなりヤバイ。

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まあここを囲むように並んで建っているマンション群にもたくさん住人がいるわけで、住むのに大きな問題のある場所ではないんだろうけどね。

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みんな真剣ですからね。文京区の新築3LDKに住めるかもしれないと信じているんです。

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人手不足で施工不良でやすい今の状況を考えると
震災前に立った中古の方が安心かも…

ただ、ここはとにかく安いですね
プラウド関口とも客層は被らなさそう

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杭基礎必要な土地で直基礎やったため傾いた仙台のマンションありましたね
バンベールシリーズだったかな？
まぁこの辺の地盤が堅いというデベの言い分は調査してそれなりの根拠があるのでしょうけどね
近くのマンションも全部直基礎だったのかな...

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ここは文京区の3LDKが4000万台で買えるから注目されているのであって、それ以外の部屋は取り立てて魅力的じゃないですね。しかも、その安い部屋もお金がない人向けで、資金力があるなら、立地・グレード共に文句なしだけど弱気の値付けがされているマンションを買う方が安定的に儲かりますよね。

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買いたい人が買えばいい、ただそれだけ。

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>>284
文京区で4000万は高いと思うけど。

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ん？意味わかんない。

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では、文京区３ＬＤＫいくらが妥当ですか？

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>>288
違います。

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>289
3000万くらい。

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>291
んなわきゃない！

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>>292
だって文京区だよ？
3000万くらいじゃない？

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>>293
適正価格を語るなら、坪単価いくらかで言った方が良いのでは？
ちなみに私的には250～260万が妥当かと。低層階であの仕様なら70㎡で5100～5300万くらいでは。
それとも、1LDKの部屋の話ですか？

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>>294
文京区の適正価格は坪150くらいかな。

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もしや、あなたリーマンショックの頃に任意売却した人ですか？その坪単価で買い叩かれたって事かな？？
今のご時世、普通はそんな単価じゃ買えないよ？

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適正価格と実勢価格は違いますからね。事故物件の買い取り業者さんですか？

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＞293　
文京区　3LDK　3000万程度　で検索すると・・・。
築30年以上で50平米くらいの物件しか出てきませんけど。
それでもこの物件は高い？
それとも・・・買えないヒガミかな（笑）

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いやいや、皆さん！
ちゃんとネットに出てる地価公示価格をみましょうよ！
文京区坪単価で300越えてるじゃないですか〜
公示されてるのが正しいでしょ。

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>>296
違います。

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文京区関口1丁目で見ると
坪単価250くらいみたいですよ
300越えてるってのは文京区の平均ですね

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関口1丁目が安いのは認めるが、流石に70平米で4600万円は破格。

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坪210～240万台って、板橋区とか江戸川区とかの相場だよね
山手線内側の駅徒歩１分の坪単価じゃない

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そうなんですよねー
日当たり、仕様うんぬんより、やっぱり駅徒歩１分ってのが勝る。
日当たりは前のビルが壊されれば良くなる可能性もある。
仕様はお金をかければグレードを上げられる。
しかし駅かの距離は、揺るがない。
それがこのマンションの強みですよね！

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駅徒歩1分を強調する気持ちはわかりますけど…
立地の悪さを補う為に価格ダウン、その結果が
エレベーター1基だの、建設コストダウン。
内装のグレードとはあげられますますが、躯体のグレードは
上げられません。建設コスト安は隠せませんから、完工後を
見てみないとね。

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エレベータが１基の件、何人かの方が記載されていますね。
当方、１基で問題ないかと思うのですが・・・。
この物件は１ＬＤＫ、２ＬＤＫの間取りも多く、単身者やＤＩＮＫＳも多く入る事でしょう。
そうなると、混雑が予想されるのは朝のみ。
日中混み合う事はなさそうだし、帰宅時間はみなバラバラなので問題にはならないでしょう。
この状況が予想できる中でエレベーターを２基つけるメリットってありますか？
ただ管理費があがる、年月が経つごとに維持費もかかるだけ、と言うデメリットばかりが
浮かんでしまいます。

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“エレベーター１基でも混雑が予想されるのは朝のみ”
これ自体が文京区のレベルじゃないです。
そんなに建設コストを削減しなきゃならなかった販売計画だったのかね。
苦しさでてますね。

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文京区のレベルってエレベーターの基数で決まるんですね。笑。

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確かにエレベータ数でレベルどうこうはおかしいけど、
１３Ｆ９２戸で１基はまずいでしょうね。
メンテの時なんかどうすんの？
その間は階段使用？

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安さを徹底的に追及してくれたので、かなり良い物件だと思いますけどね。どこも似たような仕様・価格ではつまらん。周辺住民は相場が下がるんじゃないかと戦々恐々としているのかもしれないけど。駅からの距離と価格が最重要なのは間違いないし、その他の細かい点は気にしない人もいるので問題ないでしょ。給料を上げる努力と比べたら、多少の不便を我慢することなんて超簡単なんだし、ニーズは間違いなくあると思う。

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エレベーターも１基だし、杭打ちもしなくていいし、まぁ安くなる要素はあるよな

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抽選日迫ってきたので、盛り上がりにかけてきましたねぇ～

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ココの抽選はダミーとか入れないで、公平に行ってほしいなあ。

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いまだにあるんですかねー？
抽選の操作。
ない事を祈りたいです・・・・。

抽選に来なくてもいいですよって言われた場合は怪しいですか？

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まあ、属性で決まると考えるしかないですね。当る人は百発百中ですよね。

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>315
属性って、何ですか？

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じゃあ、買い替えの人とかは論外ですか・・・

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ここから安さを取ったら何にも残んないから、他じゃなさそうな価格の部屋だけだな、買ってもいいのは。

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それ以外の部屋を狙ってるんですね、分かりますよ笑

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抽選会に行ったら例の部屋の時には他人事ながらつい興奮してしまいそうです。

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経済的に例の部屋しか買えない人が結構いそうだし、盛り上がるだろうね

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コンプライアンスもあるし、最初の抽選は公平なんじゃないでしょうか。少なくとも、皆に注目されているパンダは。
その後の「キャンセル待ちの順番」については知りませんが…。

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>322
公平じゃかい場合、どういう方が優遇されるのですか？？

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身元が確かで、ローンもしっかり確実に通る人じゃないの。

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>324
かたいお仕事の方とか、一括支払いの方とかですかね。
なるほど。

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一括って言っても実現性の低いやつはダメですね。キャッシュフローが分かるようなストーリーが必要ですね。

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こういう超人気住戸の場合は、プラスアルファの利益をもたらすような客に付けてしまうのが通常です。たとえば、もう一部屋買うという条件を出している人とか、ね。

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もしもの話。
営業さんから「他の部屋は検討しなくて大丈夫ですよ！」って
言われた場合・・・
当選確実だと思っていいものでしょうか？

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>330
普通のデべならそんなリスキーなこと言わないと思うけど、言われたとしたら、おめでとうございます。
ただ、一巡目で出目操作は難しいと思うけどな～。

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もしかして、あの部屋内々定出てるんスか？

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パンダ部屋逆オークションにしたら、面白いのに。
＋いくら追加で支払えるかみたいな。
そして一番追加金額の高かった人が落札。

まあそこまでじゃなくても、モニターとして居住後にアンケートに答えてくれる人とか条件つけても良かったかも。

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有料オプション、7F以下は殆ど選べないですね…
キッチン天板を天然石に変えるオプションは興味があったのだけれど…

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なんか興味なくなってきた。
これから学校でも町内会でもあの部屋買った人といわれそうだし
売り手が舞い上がって勘違いして、購入者に賄賂でも請求してきそうな気がする。
安いから殺到してんだから、大量の人に知れ渡ってる部屋にすんだら
安全性が低くない？
もっとひっそりした所がいいわ。

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大丈夫。一人くらい興味失っても、何十倍の倍率が付きますので。

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下品な部屋な気がしてくる。早稲田や千葉から人が押し寄せてきそう。
絶対に私立に入れないと住めない場所になりそう。

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意味不明

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