ミッドレジデンス文京について

現地見て何も思わない人はいないと思います。
家探しって大変だし早く決めたい気持ちはわかりますが、３方囲まれて残る北側が高速なんて、最悪に近いポジションですよ。
ホームページに物件の場所を明示しないなんておかしいと思いませんか？
売るときに1000万単位で損して泣きを見ても誰も助けてくれないですし、本当に冷静になることをおすすめします。

繰り返しになりますが、登録する人はその条件を理解した上で登録する訳ですから問題ないですよ
モデルルームにもちゃんと地図は載ってますし、現地案内もありますよ

それとも、他人に登録されては困る理由でも何かあるのでしょうか（笑）

先日、事前案内会に行った感想です。

現地案内図が無いのは、確かに他の販売マンションでは、ほとんど例がないかと思いますが、
案内会では、現地や周辺を案内していただいたので、しっかりと自分の目で確認することができました。
そして、マンションの３方が囲まれていること、文京区と新宿区の谷間に位置していることを再確認しました。

現地を見た１０分間位の間に気づいた点としては、３方を囲まれているせい（おかげ？）で
大通りの音はあまり気になりませんでした（このマンション建設工事の音が響いていたせいもありますが）。
日照については、１年間を通して考えると、最低でも10階前後以上でないと期待できないかなぁ、という感じでしたが
逆に高層階の北側になると、高速の音が聞こえやすくなるのかなぁ？とも感じました。
隣接関係、価格、間取りの３点から、どの当りが良いのかなぁ・・・なんて考えていました。

文京区と新宿区の「谷間」についてですが、マンション周辺で生活する分には平坦で暮らしやすそうですが
神楽坂方面や指定小学校までの道のりは、ただただ坂道を地道に登っていくしかない場所でした。
小学校までは実際に歩いてみましたが、運動不足の私にはしんどかったです。
それから水害面では、神田川の氾濫以外にも、地形的に谷間であることによって
他の場所から水が流れ着いて来るなんてこともあるのかなぁ？なんてことも考えました。

現地を見学した後に、モデルルームに戻って全プランの間取り図をみましたが、間取りは、私好みでした。
３ＬＤＫで探していますが、基本的にはリビング中心の居室配置で、廊下が無駄に広くなくて、効率的かなぁと。

結局のところ、私個人としては購入するかどうか迷っている状況ですが、
なにはともあれ、現地とモデルルームに行かれることをお勧めします。

高級住宅地の谷間にある環境の悪い地域最安マンションに住むのは精神的に辛いものがあるなあ。
高い金払ってまで肩身が狭い思いするなんて考えられない。

204↑さん
精神的にツライものがあって、考えられないなら考えなきゃいい。
なぜ、この掲示板にいるの？
コメントする意味がわからない。

場所を誤魔化しつつ金額で釣って、MRまで誘導してるからやり方があざといんだよね
牽制合戦？なのかどうかは知りませんが、批判が的な人がいるのも仕方ないでしょう
まして現地があの立地ですからね。

まあ駅１分の立地を活かして昼間家にいないＤＩＮＫＳ家庭には需要あるかなって思います。
パンダ部屋ならそのまま賃貸で利益でるでしょうね、抽選高倍率必至でしょうが・・

もう、ネガるのやめましょうよ。
このクラスになると、ネガ情報で多少間引きされたって、超高倍率は確定なんですから。特に不動産業界では知る人ぞ知る物件ですよ、ここ。
それよりもどうやったら、他の部屋をお値打ちでゲットできるかに注力したほうがいいと思います。

安いものにはやっぱり理由がありますね。
営業さんも他の部屋への誘導に必死でした。

やはり一番人気はＧかＦの間取りですかね？上階の方だと価格は６０００万越えますか？
それでも、文京区で新築３ＬＤＫ１０階以上だとリーズナブルですよね！
まさか、ほとんどがオプション・・・・なんてことはないですよね？

建具やフローリングの色のセレクトなんかももう本当に上の階以外は無理だって。

安いんだから仕方ないでしょ？的な部分が結構多いんだよなぁ。

文京区…坪３００万
駅近…＋10％
眺望なし…－10％
騒音…－10％
低地…－5％
仕様の低さ…－5％

適正価格は坪２５０万くらい。それを下回ってるならお買い得だと思うけどパンダ部屋除くと平均いくらくらい？

２１２さんのご意見、厳しいですね。
当方の感じ方としてましは
駅近・・・＋２０％（徒歩一分は稀です！）
眺望なし・・・―１０％
騒音・・・±０（都心に住んだ事がある方なら問題ないレベルかと）
低地・・・-５％
仕様の低さ・・・±０（低い訳じゃない、標準くらいの認識です）

トータルで考えると買い！な物件かと思います。
坪単価２８０～２９０はするかと。
２１２さんの言うとおり坪単価２５０万だとすればカナリお買い得～

駅１分は希少だけど江戸川橋だからね～
15%くらいか

購入検討中ですが、坪290はない気がしますね。
その金額出せるなら敢えて本物件を選ばないかと。
私としては、

駅近・・・＋１５％（徒歩一分の魅力)
眺望なし・・・―１０％
環境・・・ー１０％（高速騒音、空気汚れ)
低地・・・ー５％
仕様・・・±０

上記を踏まえて、坪260〜270 を想定しています。
坪250ならやや割安かと。

まあ、坪２５０～２７０万が妥当（低層～中層）だろうね。
けど１０階以上で７０平米越えのタイプの部屋なら坪２９０以上じゃないかな？
日当たりも悪くないだろうし、坪３００から眺望代引いて２９０ってところじゃないかな？

乾式の時点で低仕様ｰ10%確定でしょ。
あと、江戸川橋は坪300万もないんじゃない？
神楽坂寄りでようやく300万オーバー。

広告住戸以外がいくらなのか気になる。情報出てる？
3LDK4000万台ならかなり前向き。5000万台前半なら検討。5500万越えてきたら割高に感じるな。

乾式はいま普通だからマイナスはないんじゃない？湿式だったらプラス10パーセントくらいかな。

価格はそんなに変わらないのに、どんどんグレードが落ちていますね。
1年前に契約しておいて良かった。