エクスアン一橋学園について教えてください

はじめまして
ＨＰ見たのですが、耐震とかのことが書いてありません。
何かご存知の方はいらっしゃいますか？

>最近、西側のシートが外され姿を現しましたね。
早速、見に行ってきましたぁ。
写真を撮影したので、参考にどうぞ！
http://photos.yahoo.co.jp/usipepa

近くに勤務していて若干土地勘がありますが、一橋学園なら、国分寺から
一駅離れていることはほとんど気にしなくてもよいのではないでしょうか。
西武線は確かに単線ですが結構便も多いですよ、そんなに不便には感じ
ませんが。確かに歩いて国分寺に行くのはあんまり現実的じゃあないけど。
日常のたいていの買い物は一橋学園付近の商店街ですんでしまうと思い
ます。ただ、わたし自身はエクスアンにはちょっとがっかりだったので諦め
ましたが。

そうですね、西武新宿線の駅に出てしまえば連絡はある程度スムーズ
なのですが、本数は若干少ないようにも思います。
小平に行くのか、東村山廻りにするのかも悩ましいのですが・・。

通勤時に国分寺駅で中央線−西武線の乗り換えに必死な様子を見て
しまうと、私はJR駅徒歩圏内を選択しますね。少しくらい歩いた方が、
健康によいでしょう。ジムなんかで週末鍛えるより毎日の運動が一番ですよ。

１８４さん

　私は検討しているのですが、踏み切れません。ちなみにどういう部分が
がっかりだったのでしょうか？
　私は、管理会社が抵抗あります・・

最近、武蔵野レジデンス、グランプラド、ゼルクハウスとこの辺りは
ンション多いですね。標準的な尺度だとエクスアンは少し不利でしょうが、
個人差の範囲だと思いますよ。うちも迷ってますが、ただでさえ通勤での
乗り換えが多い私としては国分寺からまた。。。というのは正直辛いと
思ってます。エクスアンは諦めかけてます。

そうですね。将来性・資産価値からいっても一橋学園は
ちょっと不利だと思います。でも一生住むというのならとても
いい環境だと思います。

同じ乗り換えるならリムザのほうが良いかも。広いし、安いし、環境も良し。おまけに同じ長谷工ですから、建物自体の差はほぼ無いでしょう。
ただ「リムザは安い」のイメージが強すぎますね。ステータスとしてはイマイチかな。
前にも出てましたが、エクスアンって割高感、ありますよね？

スレに勢いが無いね、ココ。売れてんのかな？
国分寺に流れてんだろうな。。。
イイと思ったけど、私も流れそうだ〜〜〜〜。

　私も検討していましたが、南側の日立の寮が将来的に、８階程度のマンションが建てられそうなのと、
東、西側にも将来的にマンションが建てられる可能性があると、営業の方が
おっしゃってました。将来的にも安泰なのは小学校側しかなさそうですね。
小学校側で中層以上が少し高めになっているのその理由かな。

その話しを聞いて結構買うモードが引いてしまいました。国分寺のほうに
しようかな・・。

　

193さん、西側マンションの話ホントですか？何も聞いてませんでした。
西側を検討中なんですよ、トホホ。最近、ネガティブな意見が多いですね。
国分寺のマンションは結構埋まってるみたいだし、なかなか難しいです。
今度の休日は国分寺回りになりそうです。

南側にマンションが建つ場合、道路斜線・北側斜線・日影図によって
建てられるマンションの形状が決まってきますよ。ビューだけを気に
するならば問題があるかもしれませんが、建物の影になって困るよう
なことはないと思います。東側、西側もそりゃ〜建つ可能性はゼロと
は言えないだろうけど、何処でも建つときは建つものです。
グラン○ラドと良く比較されるけど、あっちは東側にも都市計画道路の
線が入っていますよ。そっちの方がよっぽど将来的に問題かと思います。
私は冬の雨の日などに深夜トボトボと１５分近く歩く可能性がある立地が
いやだなぁ、国分寺は。

購入者です。
このエリア検討者なら当然、グラン○ラドと武蔵野○ジデンス比較しますよね。
グラン○ラドを見送ったのは、ズバリ府中街道に抜ける都市計画道路です。
交通量は未知数ですが、今も結構車通ってますよね。
また、国分寺の二つは同時期に並んで建つということで、互いの良さを相殺してしまっているような‥。
施工は全て○谷工（過度の期待はしてません）、デベもおんなじような感じ。

気になるのは、エクスアンの管理会社。
いい噂聞かないんですけど大丈夫でしょうか？
ちなみに11日MR行きましたが結構売れてましたよ。

197さんのおっしゃるとおりだと思います。
周囲の環境などで言えば、結局どこも同じことにいずれはなる。
一長一短です。

一橋学園でマンション物件を探しているものです。
中古物件も含め、ほとんどありません。
そんな中、やはりエクスアンは条件がいいいですね。

駅周辺にはかなり分譲マンションがあります。多分また、立て続けに売り出される
時期が来ると思います。

購入者です。ここは日立社宅跡地ということで、やはりまわりに日立系の
会社が多いので、購入する社員の方が多いと営業の方に聞きました。営業
の方は決して言わなかったけれど、やっぱり割引特典って社員にはありな
のでしょうか？知ったところでどうこうじゃないけど、なんとなく気になります。

割引特典ですかー・・・あるんでしょうね。きっと。
私も購入者ですが、仕方ないですね。
レスにもエクスアンが割高感があるなどと言われてましたが、それもそうだなー
っと私も思ったりしています。
購入したからには、自分のマンションを楽しみに今を過ごしています。
しかし、あるんでしょうね。特典。。（笑）

購入者です。
重説を読んでいて気づいたのですが、エクスアンに3戸だけ二重床となっている部屋があります。
なんで3戸だけ二重床なんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

すべての部屋を二重床にすると、その分だけ全体の高さが高くなって
しまいますよね。そうすると建築上の制限にひっかかってしまうのでは
ないでしょうか。

先日MRで行われたイベント、「ピピット隊が来てお料理！」あったようですが
参加された方いますか？どんな内容でしょうか？
来月のオプション会で、ピピットコンロを検討中です。何か情報ありましたで
しょうか？

私も購入者です。
なんか自分のお城が出来た感じで嬉しいです。
オプションを何にするか迷っているところです。
食器洗い機が欲しいなぁと思うけど、ウオシュレットも捨てがたい・・
そしてピピットコンロもいいなぁと思います。
みなさんは、どう選択されてるんですか？

まだ購入検討中の者ですが、ピピットコンロのイベント見に行ったついでに参加しました。
グリルを使った料理・揚げ物・炊き込みご飯をいただきました、おいしかったです。
でもまぁ、イベントの内容自体はたいした事なかったな、と。
実際に入る型のを持って来ずに、最新式のを持って来てたのには驚きました。
（マンション営業の方も嫌だったみたい）
ＣＭでやってるスタイリッシュっていう、すっきりしたのじゃなくて残念に思いました。
ピピットコンロについては、油の温度管理やグリルのタイマーは確かに便利だし、
ご飯を炊きたい人はおまかせモードはとってもうれしいのでは？
おいしく炊けてたし、20分で炊き上がるそうですよ。
ただまぁ、その前にレジデンスのＩＨを見ちゃった後だったので、
「すご〜い」みたいな感動はなかったんですけれどね。
こんな感じで、参考になりますでしょうか。

208さん情報ありがとうございました。
ってことはスタイリッシュはオプションできない？ということでしょうか？
ちょっと残念ですが、情報どうりピピットコンロにしたいと思います。

私もアトラクターズラボ見ました。
なんかうれしいですね！自分の選択が間違ってなかったーなんて思ったりして。
ところでこのスレ学校関係の話題が出ませんが、
通学校である小平四小の情報が知りたいです。
地元の方で評判など知っていたら教えてください。
（とはいうものの選択肢はここしかないような‥）

というか、大手企業の方でしたら大抵提携不動産屋の割引や特典
の紹介はありますけど・・。私も1％引き＋モデルルーム訪問時の
商品券特典でしたけど。

アトラクターズラボの評価、管理会社/総合ハウジングサービスは５点満点
でしたね。

いったい総合ハウジングってどうなんでしょうね。管理については少し心配
です。
そうそう、銀行ローンの申請日が決まりましたね。
実感がわいてきました。みなさんはローン決まりましたか？

「管理について心配」と公然と書かれている管理会社に満点をつけるような
物件評価で、東京市部第１位と喜ぶのはいかがなものかと・・・。

「満点だから心配ない」と言い切ったらどうなの？

糠喜びしてるのは、貴方だけでは？

東京市部第１位と喜んでいる人には、素直に総合ハウジングも５点満点と
喜んでほしい。

糠喜び、いいんじゃないですか？
今、管理会社にクレーム付けるような事項は発生していませんし、
購入者ならよくしようとする決意はあると思いますので、それで十分だと
思いますが。

購入者です。私も２１９さんに同感です。東京市部１位なんでうれしく思い
ました。やはり少しでも自分のマンションに自信持ちたいです。
条件も自分なりに気にいって購入した物件ですから、喜びましょう！

アトラクターズラボの管理会社評価、信用して良いのでしょうか？
悪評高き？大京管理が4なのですから、信用度はいまいちという気がして
なりません。
今、ここの物件を買うべきか否か迷ってますが、管理会社の評判がよくない
ので他のマンションを買った友人は、「入居したあと、管理会社がよくなくて
買って後悔した」なんて言う話も聞きますので・・・
何か良いアドバイスありますか？

アトラクターズラボの管理会社評価は、管理戸数も大きな判定ポイントですので
ライオンズが販売実績NO1なわけですから、それも当然。
逆に、実績が無いのに高評価な管理会社は素晴らしいのでしょうね。

総合ハウジングについて心配されている方は、具体的にどんな話を聞かれたのですか？
よくわからないので教えてください。

a-labの評価自体が怪しいのであまり気にしていません。

やっぱり、アトラクターズラボの評価、市部で第１位と喜びながら、
管理会社の評価がおかしいと、言っている人は変です。

参考意見の一つとして喜ばしいが、管理会社の評価には信憑性が問われる・・・
という解釈でよろしいかと思います。
おおむね評価は高いのですから、安心材料にはなったのではないでしょうか？

自分勝手で都合の良すぎる解釈と、他人には笑われそうですが、
この場は２２７さんに一票を投じます。

他のスレを見ていたら、山手線の東側や多摩川の南側で立地が異なりますが、
エクスアンと同時期入居でもっと規模の大きなマンションが３件も完売
という情報があることがわかりました。それらのマンションはa-labの評価で
高評価物件に入っていましたが、必ずしもそのエリアの首位ではありませんでした。
エクスアンの販売ペースはそんなに早くないので、まだまだ完売などする時期ではないと
思っていましたが、遅れているみたいでショックです。

他のマンションの評価を見てもわかりますが、
A-Labは評価基準がバラバラだと思います。
似たような評価なのに点数が違うことなんてザラです。
あそこでの評価はよくても悪くてもアテにしていません。

マンションのどういう点がポイントが高いかなんて人それぞれなんですから
自分が満足していればそれでいいじゃありませんか。
浮かれる必要も落ち込む必要もないと思います。

>あそこでの評価はよくても悪くてもアテにしていません。
というのも、せっかく第１位なのに惜しいです。
総合ハウジングの心配なところっていっても、具体的な問題があるわけでないので、
ここは１００％信用するのが精神衛生上よろしいかと。

購入者です。
今月末に銀行ローン申し込みがありますね。
私はまだどうローンを組むか悩んでいますが・・・
みなさんはいかがですか？

えっ、そうなんですか？
私のところにはまだ連絡ありません。

ちなみに私は公庫8割、民間2割で契約しましたが
公庫の比率を下げようか迷っています。

総合ハウジングサービスに関し、こんな記事見つけました。
何か不安になってきた。。。。
http://www.fiberbit.net/user/noppo/renew/kanri/change.htm

「友の会特別分譲住戸」っていったいなんだ？？？？

HPみました。確かに「友の会」ってなんでしょうね。最近MR行ってないのですが
いつのまにかできたのでしょうか？私入ってないですけど・・・・

「友の会」ってこれ売れてない対策？
有楽ってよくこの手使うのかな？
知ってる人教えて。

いやーー思ったより売れてませんか？
もっとあまるのかなーなんて思ってました。

私も最近モデルルームに行ったけれど、思った以上に
売れていると思いました。正直もっと余っているだろうと
思っていたので、ちょっとびっくりですね。

元検討者です。
２３６さん以降の「友の会」が何を指されて、言われているのか、わかりませんが
有楽さんはこういう会の会員宛にＤＭを出しているようです。
http://www.ober.jp/

とうとう１２月５日でMR終了ですね。現地MRへ移るそうです。
じわじわと引越しの時期が迫ってきているようで、わくわくしますね。
みなさんは準備進んでますか？

何の準備もできてません。。引越し業者の幹事はどこかご存知ですか？
この間、塀越しに中をのぞいたら、和室に障子が入っていて、もうすぐだなと
思いました。キャンセル住戸が数件出てますね。契約時に担当者から頭金
は一割以上でという話しだったんですが、みんな一割なんて入れないもの
なのかなあとなんとなく思ってしまいました。

そうですか・・障子が・・・う〜ん盛り上がってきましたね。
南側のシートが外されてないので、全体の感じが掴みにくいです。
早く外してほしいです。
ローンについてもそろそろ本腰いれないといけませんね。
低金利時代を有効に！と思ってかなり悩みましたが、安心をとりました。
もちろん頭金も１割程度ってところですよ。
１２月くらいまでにおおよそ目安立てておくように、担当者には言われました
が・・・みなさんはもうお決まりですか？

最近こちら盛り上がってませんね・・・・・
とうとうMRも移転し、来月には入居説明会ですね。
駐車場の希望も来ましたが、抽選が気になります。
私は平置きを希望していますが、どうのような状況になるんでしょうね。

>245
三井住友銀行の35年2.95%を使いたいけど、
2月28日お借り入れ分までで使えない。
悔しいです〜

管理会社、駐車場の書類ミスしまくりですね。先行きかなり不安じゃありませんか？
購入者の皆様。本当、大丈夫なの？って感じ。。。

二度目の訂正版が近々送られてくるらしいですね・・・

ほんと勘弁してよ！管理会社さん！
最初が肝心でしょ。
購入者の皆さん、最初から対決姿勢は良くありませんが
少なくとも管理会社にまかせっきりだけはやめましょうね。
がんばって住みよいマンションにしていきましょう！

もう出しちゃいましたよ！！２度目もあるんですか？？？？
いい加減です。不安だ

２回目っていうか３回目ですね。
どうなってるんでしょうか？　先行き思いっきり不安です。
入居者の合意がとれれば、管理会社を変更できるんですよね。
良いマンションにしていきましょう！！

誰か新型ローンを利用される方はいらっしゃいませんか？
以前、「新型ローンならば全部自分でやってくれ」などと
信じられないような意見をされたもので。。
ここまでお徳になっても、まだ自分でやってくれなどと
言っているのでしょうか？

あれ〜使っても良い、協力すると言ってましたよ？

説明会、内覧会などやっと近づいてきました。
ところで内覧会の日程など説明会までわからないとは・・・・
仕事も休みがとれるかどうか・・
もすこし早く日程お知らせでもいいですよね？？

こんばんわ。
もう殆ど売れてしまったのでしょうか？
色々と物件を見たのですが、やはり地元がいいかなぁと思いました。
今からだと既に購入されている方と比べてデメリットとかあるのでしょうか？

　２５７さん
　私も購入検討者です。
まだ４０戸くらいは残っていたかと思います。現地のモデルルームも見ること
できました。
　購入に踏み切れない懸念材料としては、南側の日立の寮が売却された場合の
日当たり（低層階を検討しているので）、管理会社の評判が芳しくない点ですね。
　部屋の感じとか、内装は国分寺徒歩１０分超のマンション２つよりはいいだけに
迷っています。

２５７です
２５８さんも検討されてるのですね。
国分寺は自分も見に行きました。
２２日から４期開始ですね、ハガキがきてました。
まだ迷ってますが、ＭＲもう一度行こうかと思います。
（営業の人変わっていないみたいなんですが・・・）

　２５７さん

　後に買うデメリットはセレクトプランが出来ないのと、希望の部屋がすでに売却済み
になっている可能性があるのは大きいかもしれませんね。
　メリットは、その分若干の値引きになる場合があるってことでしょうかね。

　国分寺のマンションも含めてまた見に行こうかと思っています。

フラット35検討されている方いらっしゃいませんか？
この物件の場合、みずほ銀行しか使用できないみたいですが。

いよいよ29日入居説明会ですね。待ちに待った入居とても楽しみに
しています。みなさん、引越し業者は決まりましたか？我が家も数社に
見積もりしてもらってます。市内間の転居ですが、あんまり距離って関係
ないんですかねえ、お値段。。
内覧会では、建築士の同行しますか？うちはどうしようか悩んでいます。
まだ子供はいない夫婦です。
入居者の皆さんこれからどうぞよろしくお願いします。

入居説明会に行ってきました。
来られていた方は、結構４０〜５０代の方が大いにように感じました。
小さな子供さんは、あまり多くないのかな？

ホール前にいた雰囲気の悪い人たちはキャッチだったのでしょうか？
私は購入者じゃないと言って、逃げてしまったのですが。

私も入居説明会に行ってきました。
日程や費用など、ようやくハッキリとしてきたので、少し落ち着きました。
２６４さんと同じく、年齢層が高いような気がしました。
帰りは、出口でやはり強烈なキャッチに遭いました。どこから聞きつけて
来るのでしょうね？？雰囲気は怖い感じでした。入居時は、どうやってかわしましょう・・・

ホール前で待ちかまえていた人たちは、新聞の勧誘の方々でした。
勧誘は、はや、ここから始まるのか！とびっくり。
やはり、営業は情報収集力ですね。

先日マンションを外側から覗いていて、ふっと思ったのですが、共有部
は誰が引き取り前の補修とかを指摘するのでしょうか？みんなの財産
なので、駐車場に水溜りができるとか、エクスアンホールの仕上がりが
悪いとかなってしまったら、どうなるのでしょう？業者任せでは余りにも
心もとないような気がします。。

入居説明会お疲れ様でした。帰りの出口での勧誘は全員Ａ新聞の人達
だったのですね。びっくり！年齢層高かったですね。うちは小さい子がいます
が、大丈夫かなあ。。。268さん、なるほどなあと思いました。

　フラット３５はみずほ銀行しか使えないんですか？国分寺の方でも
フラット３５が使えないとかっていう物件もあるみたいしですし。

　やっぱり住民運動でもめているからなんですかね？

入居説明会お疲れ様でした。年齢層が高いようにおもいました。この間の交流会は
あまり感じなかったですが・・・・
駐車場の抽選会がよく分からなかったです。区画を決める抽選会だったですよね。。。

フラット３５についてですが、「みずほ信託」が販売提携されているので
「みずほ銀行」を利用した場合のみ、自分で揃える書類が省略できます。
ほかの銀行を利用する場合は不動産関係の書類を自分で揃える必要
があり公図や筆番等、ある程度の勉強が必要になるようです。他行で
一度お話を聞いてみたら良いのではないでしょうか。

270さんが何を指して住民運動と言っているのかわかりませんが、
この物件については収束しているように思いますよ。

　２７２さん

　便乗レスです。東側にある土建屋とマンション？に反対の看板がありますが
そのことを言っているのでは？　私も懸念材料の一つです。営業さんに
聞いても大丈夫ですよしか言わないし。

周辺住民です。去年の今頃は何団体からかエクスアン反対署名運動がよくうちにも
きてましたが、最近はないですねえ。一団体は、マンション側も受け入れられる
譲渡をしたから静観するという内容の紙がポストに入ってました。うちは賃貸だし、もしかしたら
エクスアンに住むかもなんて思ったので署名はお断りしましたが。

268さん、そのとおりですね。
せめて、共有部分にも目をむけ、気が付いた点は、
指摘して手直しをしていただくようにしたいと思います。
どれだけ効果があるかは、疑問ですが。

駐車場の出口では、止まれって文字を消した跡があって
醜いですね（泣

みなさん、カーテンとかエアコンとかどうしてます？フォリスのをたのむか、独自に手配してます？
全く手付かずで、だんだんあせってきました。。

気候としては、なくても困らないとだろうと、引っ越してからゆっくり手配するつもりです。
エアコンは家電量販店が安いですし、カーテンも部屋の様子を見てから、気に入った物を探すつもりです。

276さん、それは表（エントランス）側ですか？
それとも西側の駐車場入り口近辺のお話しですか？
来週の内覧会時に見てみて、酷いようでしたら、
その点もクレーム入れてみようかと思いますが。

279さん、消した跡があるのは西側の駐車場入り口です。
止まれって文字（道路に書いてある白い文字）を削って
消した跡があります。裏口ではありますが、汚いのはやはり
ちょっと悲しいですね。

駐車場の抽選もれました。。。。先ほど第５希望も通らず、次の希望は？と
連絡があり・・がっくりです！