昨日マンションの申し込みをしました。重要事項説明案と長期修繕積立案の冊子をもらい読んだところ、
積立金が５年毎にアップし、20年目には４倍になることが判明しました。管理費も現在のところ１万円
ちょっとですが、今後は変わる可能性もあるとの記載があります。ちなみDハウスのマンションなのですが、
この冊子を見て初めてこの事実をしったもので少し躊躇しています。
これがマンションなんだと言われればそこまでなのですが、何せ初めての購入なので戸惑っています。
ローンが終わっても毎月４万円近く払うのかと思うと少々不安になってきました。
購入者の方などご意見いただければと思っています。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-10-30 10:36:00
61です。
>>63
>あなたは修繕積立金について理解が不足していませんか？
そんなことはないですよ。
>一戸建を買っても、その分（というより修繕費はもっと大きい）の負担はかかります。
この点も十分に理解しています。
わたしの試算は以下です。
１戸建ての場合、10年に一回、100万円程度。
20年目で飽きがきて、建て直して（例えば1500万円ぐらいとして）、20年目までの合計が1600万円
それで40年目まで耐えることにして、30年目の100万円だけ追加して、1700万円
40年目には、収入があるわけないので、立替できるはずもなく、子供に相続しているでしょう。
マンションの場合、建替えの話しになると話は別なはずで、
とりあえず、30年後までに1200万〜1400万円払っている。そこからさらに10年経って、
40年目に、（さらに500万円程度は追加で積み立てているのに加えて）建替えの話しになる
そのとき、例えば「１世帯辺り、1000万円。払えない人は逆に1000万円あげるから出ていけ」
と言われたら。
「金がなくて、出て行く組みになりそー。でも1000万って、出ていく費用としては安いしー」
と思いません？
また、その交通整理（立替希望組み、出て行く組み、どっちもヤダ組みの整理）役に巻き込まれたら
大変です。マンションの場合、生きているうちに建替えの話しにならなければいいなぁとも思います。
という試算のとおり、わたし個人、どっちがいいという結論が出せません。
（出す気もないけど。。。 あとは好みだと思います）
上記の例だと、マンションが不利に見えるかもしれませんが、全て想定値であり、
マンションは、50年もつかもしれません。したがって、
あまり細かい設定をいじってみなさんと議論するつもりもありません。（どうせ結論でないし）
結局トビ主さんに言いたかったのは
「一生懸命調べても、格安なところはきっとなくて、
30年目までに1200〜1400万円をはらうことは覚悟しましょう。」
です。
あくまで、このトビの題名どおり、「管理費と修繕積立金」について
わたし個人の経験と考察を参考意見として書かせてもらいました。
また、「一戸建てとは違った、安全・快適な暮らしを得たと自分に言い聞かせて」
と書きましたが、
これも、「1200万〜1400万円の管理日＋修繕積立金がすんなり受け入れにくいなら」
という意味であって、マンションと一戸建ての優劣をどちらかに決め付けたものではありません。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
