ヴィークコート大泉学園　四季Gardenってどうですか？

>>241

たしかにそうなりそうだし金を生かさずころしてしまった系だね。

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ただ悪口言うだけじゃなくて、せめて代わりにこの物件ならどう？とか建設的なコメントしてみたら？

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>>243
プラウド練馬豊玉かルフォン石神井公園、レジデンスコート練馬。
価格はここより+300万ぐらい高くはなるが立地、利便性、環境、将来性、300万プラスの
価値は十分ある

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>243

西武線は2014年度は物件が多かったから、上げるまでもなく皆比較してるでしょ。

・クレヴィア小竹向原（完売）
・プラウド練馬豊玉
・レジデンスコート練馬
・クラッシィハウス富士見台（完売）
・ザ・パークハウス上鷺宮
・プレミスト井荻
・ルフォン石神井公園
・ザ・パークハウス保谷

この辺りが比較対象かな。
駅距離や仕様・価格など一長一短はありますね。

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>>243
ここの掲示板は一部の暇人の抽象的な中傷がひどすぎて、参考にならないよ。
まあ、結局真剣に選ぶ人なら、気になる物件は自分で実際に見て、自分の稼ぎと見合わせて考えるもんでしょ。
ここのマンション見てきたけど、結構よかったよ。
静かな環境や、平置き駐車場なんかも。
ちょっと高いけど、金があるなら気に入る人は気に入るでしょう。
皆さんの幸せなマンション生活を祈ります。
合掌…。

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ほほう、それらとの比較の結果このマンションは、と言うよりこの地域はこれだけ低い評価を受けているのね。
酷い話だわ…。
立ち上がれ！東大泉住民！
私は違うけど。

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大泉学園の質を知りたければTジョイ大泉にいけばよくわかる。1F/2Fの屋外喫煙場にたむろする、
おっさん、ならぬ小さな子供がいる母親の多いこと。子供に小銭渡してゲーセンにいかせてママ友同士で
プカプカ喫煙。

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>>246
以前は投稿数も少なく静かだったのですが、最近になって投稿数も増えたのは何か理由があるのですかね。

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>>249
販売大詰めになるとどこの板も似たようなものです。
契約済みだけど不安になる人、未契約だけど疑心暗鬼な人、契約したいから自分を後押ししたい人。
そういうのが入り混じるからこうなります。

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結局高すぎるって言いたいだけなんだよな？（笑）

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>>250
正解！

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>>251
正解！

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>>250
なるほど。ありがとうございます。

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こんな中、非常に言いづらいのですが、今日内覧会に行ってきました。
とてもいい出来で満足です。

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内覧会行ってきたのですね！
どんな感じだったか詳しく教えてもらえると助かります。
小学校からは近く、2LDK～3LDKの間取りとなっているので、
ファミリーには良さそうな感じなのかな？
２５５さんもファミリーなのでしょうか？

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>>256
どんなことをお知りになりたいのか、具体的に聞いていただけると、お答えしやすいのですが…。

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>>256
ここは環境は素晴らしいです。まさにファミリー向きだと思います。

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現地見てきました。緑が結構豊富な仕上がり。
徒歩13分とありますがフラットだし信号もなく、かつ小さな公園を突っ切っていくと11分くらいでも行けますね。

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>>259
そうですね。
そのルートで行くと、10分程度で行くことも可能ですね。
信号も坂もないのはいいところです。
車も通らないので、気楽に歩けます。

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>>260
当たり前なのですが現地まで直接歩いてみるのは重要とあらためて思いました。同じ13分でも石神井台のプラウドは微妙に坂で道も歩きにくく、14分の練馬のプラウドは道は比較的歩きやすかったのですが信号ありますし、1分の差以上に遠く感じました。

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>>261
とはいえやはり１３分と離れているのは普段の生活では長いと感じるに十分な距離でしょう。
リセールも期待できないでしょうが、それよりも普段の生活のほうが大変です

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>>261
私も練馬のプラウドは行きましたが、仰るとおり信号がネックに感じました。
あとはマンションの目の前の道路が意外と車の通りが多いことと、その道路を挟んだ駐車場にそう遠くない将来そこそこの高さの建物が建ちそうな気配が気になりました。
平置き駐車場とペットのサイズの規定も考慮して、今のところヴィークコートの方が、私の中では順位が高いです。

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ただ夜は思いっきり暗くなってしまって人気もありません。女性ならすこし怖いかもね

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>>264
確かに住宅地ですからね。
ただ家が建ち並んでますし、夜は帰宅の人が結構いて、そんな物騒に見えませんでしたが、実際治安はどうなんでしょうか?
どなたか地元の方いませんか～？

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治安は悪くないですよ。危険なはなしは聞いたことがないですね。大泉学園は人が多いので。

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>>266
そうですか。ありがとうございます。
犯罪注意を呼び掛ける立て看板も見ませんでしたし、安心ですね。

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治安は悪くないけど歩きタバコが多い気がする。

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歩きタバコですか?
私はあまり見かけませんが、未だにそんな人が多いんですかね。
私は駅から外に降りる階段にガムの跡がたくさん残っているのが気になります。
せっかく新しい施設も出来るんだし、そういうところも綺麗にして欲しいですね。

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>>265
南口はたしかに静かですね。北口側の方が人通りは多いですが飲食店も多く酔客で騒がしがったりすることもあるので、個人的には南口の雰囲気の方が好みです。
マンションのある南口側は深夜だと人通りは少なくなりますが、住宅街を抜ける道でも街灯は明るく、それほど不安に感じることはないと思います。
駅の南口の交番、富士街道の交番、石神井警察署が比較的近いというのも穏やかな一因かもしれません。

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>>269

ガムも困り者ですね。排水溝とかが詰まるとゲリラ豪雨で簡単に浸水してしまいますから。

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>>270
交番や警察署が近くにあるのは心強いですね。
情報ありがとうございました。

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交番や警察が近いと軽犯罪は特に少なくなりがちだということですものね。
あると安心、という感じでしょうか。
駅までの距離がある分、
そういう安心できるメリット的な物があるのはとてもいいかと思います。
リセールの時のポイントにも若干なるかな～！？！？

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>>273
売ろうとした時に街の姿がどうなっているかは分かりませんが、駅からちょっと離れた分、石神井公園に近くなっているのも、ひょっとしたらプラスになるかもしれないですね。

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このあたりは浸水や冠水は大丈夫でしょうか？
三鷹でゲリラ豪雨で簡単に浸水してましたが。

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>>275
こちらご覧ください。
黄色があるかないかといったとこです。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/hazardmap.files/m...

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>>276
そうですか。やはり低地部分になると水が集まってしまうのですね。
側溝の掃除がきちんとされているかどうか心配になりますね。

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最近はそういう事も考えてマンションを探さないといけなくなってきたんですね。
台風前とかは、結構行政側が行動の側溝の掃除などは頑張ってくれたりはしているみたいですが、
ゲリラとなると。。。普段からの掃除がされているかどうかっていうのも大切になってくるかと思います。
様々な角度から見ていかないといけないですね。

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>>278
そうですね。局所的にでも高い立地で水が流れていく場所があればいいですが低地だと物理的に集まってきてしまいます。
ゲリラ豪雨の場合は局所的な高低差が大事になります。
エリア一体が高台でもその中でも凹凸エリアはあるわぇで凹んでるところは溢れてしまいます。三鷹の洪水もまさにそれでした。エリアとしては高台ですけども。

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みなさん映画館はやはりTジョイにいくんですかね？ここからだとやや遠いのですが一番いい方法ってなんでしょう？
バスとかありますか？

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>>280
一本で行けるような便利なバスはないです。自転車がベストかと思います。徒歩だと20分強です。

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通勤時の20分と遊びの時の20分では気分的に違いますから、
歩こうと思えば歩ける距離ではないですかね。
途中の道が商店街とかなら飽きないですけど、そうでないと
きついですかね。
やはり自転車かな。

1階のテラス付きは、テラスからも出入りが出来るようですね。
それってリビングのサッシの鍵を外から開け閉めできるって
ことなんですかね。
それだと便利ですけど、そうでないとあまり意味がないような
気もします。自転車など置くのには便利ですけどね。

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やっぱり自転車ですよね！ありがとうございました。
子供が二人もいるのでこの際電動自転車買ってみようと思います。

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この広さで子供二人は無謀では？

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>>284
まぁそうなんですけど、子供は二人とも女の子なので
しばらく同室でいいかなと。

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お子様はまだ小さいんですか?
私も小さい時は兄弟で同じ部屋でした。
兄弟姉妹で一緒の部屋で寝る方が楽しいもんですよね。

ところで最近、メインの寝室が六畳程度で、しかもウォークインクローゼットのドアと廊下のドアが部屋側に開くパターンのマンションが多いですよね。
ダブルベッドを置いたら、戸棚を置くのも厳しいような気がするのてすが、皆さんどうしているのでしょう？
どなたか教えて欲しいです。

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>>286
夫婦の寝室がさすがに6畳ということはないとおもいます。7.5畳はあります。
仮に6畳だとするならば、ダブルベットは置いてる人はいないとおもいます。
布団をしいてしまってるはずでしょう。

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>>287
いやいや、あるから申し上げているのですが…。
布団ですか。
残念です。

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>>288
6畳でダブルベットおくと鏡台すら置けません。
であれば布団を敷くほうが現実的です。

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3LDKの間取りだと75m2以上はないと窮屈ですよね。

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そうですね。75m2は確保しておきたいところだと思います。
ただ、ここは狭いのが最初からわかっているのでファミリーは買わないでしょ。

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隣の駅のパークハウス保谷も狭いね。

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今どき広さにこだわるのは時代遅れなんだろうね。
世帯人口は減ってきてるし、昔のように物をいっぱい持つ生活もかっこわるくなってる。

今は70㎡に満たない３LDKでも東京なら十分でしょ。

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>>293
うん、広さにこだわってる人は減ってきてると思うけど、激動する世の中に対応すべく
利便性、資産性とのバランスをとるのは当たり前だからね。
郊外、駅遠、西武池袋線、低層による空間利用率の低下＝合理化の弊害=単価上昇、
にしてこの狭さ。　敬遠する人もまた多いことは良く理解できる。

予算も限られるしすべてを手に入れることはできないからね。バランスを求めるし
人によって重要視すべき点はそれぞれ異なるから一概には言えないけど一般的に、

郊外エリアなんだったらせめて、価格の安さ、広さ、高い設備、環境、駅近
を重要視する人が多いよね。
例えばだけど、品川駅徒歩15分みたいに都心ターミナル駅に対しての徒歩15分と、
ここみたいな郊外私鉄で無名な大泉学園駅徒歩13分とはわけが違うでしょ。
ゆえに売却時だって苦労することになる。
売却時するつもりはない人だって普段の生活ではやはりこの利便性とは付き合っていく
必要がでてくるから。

狭さに関しては子供なんていずれ巣立っていくわけだしいつまでも部屋は必要ないけど
最初からそれを見越してるんだったら自分も子供にとっても利便性が高いところのほうが
よろしいかとも思います。まぁひとそれぞれです。

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>>294
そうなんですよね。こんなに狭いなら大泉学園にこだわる必要がないというか、広さを得るためにこの辺りを探し始めたのがきっかけなんですよね。
中古の戸建てと比較すると、大泉学園の場合は戸建ての方がマンションよりメリットありそうな地域。

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>>295

それはそうです。もともと西武沿線は環七内側内側を除き、ほとんどが戸建住宅街が広がる
エリアです。それゆえ、第1種低層専用地域が多く、駅から歩いて徒歩数分でそれが広がり始めます。
もともとがマンションに適したエリアではありません。

マンション、つまりは共同住宅最大のメリットは土地を共有し、また建物を区分所有することで得られる
合理性を最大の特徴とし、戸建では実質困難な好立地・利便性を実現することにその価値があります。
駅直結マンションなんかはその最たる例で、戸建では無理です。また駅徒歩2-3分とかも戸建では住環境、日照等、価格
などあらゆる面で不利でありそういうところにこそマンションたる必然性が生まれます。

戸建で徒歩13分は東京では全然普通ですしなんら問題はありません。逆に徒歩5分でしたら価格も高く住環境の影響を
受けやすい戸建ではそれは脅威にさらされるだけです。が、マンションで13分、しかも最寄駅が大泉ってのは
かなり厳しいですよね。マンションだから狭いのはこれはしょうがありません。しかしマンションだと価格以上に
維持費も上がります。それを払うに当たりする立地かどうかは十分吟味が必要でしょうね。

個人的にですが、ここの主なターゲットはもともとこのあたりに子供が小さい時に戸建を持ったご家庭が子供が巣立ち
家も古くなり、建て替えるよりかはフラットで住みやすいマンションにうつるパターンだと思います。
そういうご家庭は広さはもはや問題にならないですし、住み慣れた場所を好まれるでしょうから別に駅近とか利便性
なんかは重要ポイントにはならないでしょう。終の住処として考えているでしょうから買い換えも考える必要がありません。

逆に一番合わないのは子供がまだ小さいファミリー世帯でしょうか。
成長に合わせて狭さのデメリットは押しあがってくるし、子供が成長するにつれて利便性のデメリットも
どんどん顕在化してきます。一方、公園が近いとかそういう系はどんどん意味を失ってきてしまうため。
将来売るのは大変苦労しますから買い換えも大変だと思います。

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近所にあって評判いい国立、都立の学校に通わせてる、または通わせたい子育て世帯が多いよ。

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最近のマンションが狭いのは建築コスト上がって価格抑えるためにやむおえないかも。以前なら75m2以上が普通だったけど年々平均平米数が下がってる。

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このエリア周辺に評判の学校などありませんよ。あるなら是非教えてください。

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国立の学芸大学付属小、都立で中高一貫の都立大泉あたりでしょうかね。
それ以上を求めるなら、やはり私立かも。

個人的には、こちらのマンションの価格帯を求める世帯収入であれば、
色々な意味で子供一人の三人家族に最適なように感じました。

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どうだろう。ここは隠居世帯の夫婦二人暮らしが最適だとおもうよ。

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入居ご高齢の方を数組見ましたが30代、40代のご家族が多いですね。

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年齢層高めですね。やはり子供がもう高校生とかの夫婦が主流でしょう。

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利便性が悪いマンションは汎用性が低くてけっこうきついです。
この激動な時代職場も移転とか普通にありますしね。

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残り戸数少ないのに今更ネガキャンするのはなぜだろう。

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四季が感じられるマンションはそうないのでここが売れてる理由の一つでしょうね。

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>>305
生活感のない人が情報誌めくって思い付く程度の批判です。
いろんなマンションを現地で見て真剣に検討している方なら、この程度の常識や判断基準だけで選べるもんじゃないのは分かるはずです。

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もう完売間近だしね。

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完売間近とまではいかないと思いますが、大分残り少なくはなっているようですね。

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残り数戸みたいです。住環境は気に入ってます。

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この価格でも需要があるから売れるんだろうけど、
この条件でこの価格はないだろと思う人間が多いからネガティブな書き込みが続くんだろ。
なんつうか、デベに対する不信感といううか。
言っとくけど、買えないからとかじゃないからね(笑)

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>>311
貴方はどこか買う予定なの？
資産価値とかはいいからさ、この付近で住環境とか間取りとかでいいとこあったら教えて欲しいです。

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>>311
あまりに似たようなコメントばかりしつこく書かれてるから、同じ人が何度も書いてるのかと思ったよ。
まあ、高いことに間違いはないね。
でもここの平置き駐車場は魅力的なんだよなあ。

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1階の住戸では庭で大型犬が飼えるのですか。
大きな犬が大好きな方や、戸建からマンションに移り住む方で、
大型犬も一緒に…という方は迷わず1階を選ぶのでしょうね。
残戸がだいぶ少なくなっているようですが、対象住戸はまだ残っているのでしょうか。

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>>314
大型犬が飼えるのは南東向きでかつ道路から庭に直接出入りできる部屋だけだったかと。販売センターになっている部屋があるくらいだから少なくとも1室は残っているでしょう。

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>>313
平置きはほんといいよ！特にこの辺りでは車利用多いだろうし。
機械式駐車場はほんとめんどくさい。
ただメリットもある。機械式だと車上荒らし被害がほとんど無い！

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>>316
機械式は金食い虫。
地下に沈むタイプは雨やらなんやらで湿気も酷くなるらしいですよ。
車が好きなら、機械式は避けたいですね。

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>>317

心配しなくてもここみたいな田舎では平置きしかないから。

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>>318
はあ〜、こういうこと書く人ってどういう人なんだろう。
荒んでるのかな?
意外と普通なのかな?
姿を一度拝んでみたい。
世の中の汚い部分を少しだけ理解できるような気がする。

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最近は埼玉や多摩のマンションも機械式の駐車場の方が多いから平おきは嬉しいよね。

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平置きは嬉しいですよ。管理費もかからないし利用もベスト！

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普通にランニングコストがかからないという点がありますし（たまにラインの引き直しはしないといけないらしいけれど）
数十年後に撤去とか、入れ替えとか、機械部分で莫大なお金がかからなくて済むという点がとてもよろしいのではないかなと。
敷地内に多くの車を止めるためには、
機械式の方が効率は良いのだけれどね。

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ここは仕上がりはどうですか？パークハウス上鷺宮のスレを見ていると内覧でかなり指摘したとか、外装の仕上がりが今一つだとかの書き込みがあったり、他のスレでも最近そのような書き込みが多かったりするので気になってます。

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>>323
ここは普通にちゃんと出来てました。納得の仕上がりだと思いますよ。なので文句も聞いてません

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>>324
ありがとうございます。普通であれば十分です。長谷工と聞いて正直どうかなと思う部分はあったのですが、今の時代はかえって長谷工の方がそれなりのものを仕上げてくるんですかね。

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グランエミオ大泉学園がいよいよオープンですね。昨日はプレオープンだったようですが結構好評のようで。
http://www.pepe.jp/grandemio-oizumi/

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グランという割には大した店がないような

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駐車場が平置きは確かに便利でいいです。

もう出来上がっているので実際の部屋を見れるのは嬉しいですね。

ただ、駅までの距離考えると少し価格高いなという印象です。

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駅遠いですね。実際歩いて実感しました。
これは流石に毎日無理です

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>>328
>>329
確かに少し遠いし割高ですよね。
ただ、その分静かで落ち着いた環境だったり、平置駐車場だったりするので、気にいる人は気にいるだろうなと思いました。

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そうですね。ただ落ち着いた環境、っという表現は本来は「普通ならそうならないのに予想に反して」ということです。
駅近で繁華街のエリアは普通なら騒がしてごちゃごちゃしています。そういうところにおいて十分なスペースや緑などが
あることで閑静な環境を実現しているようなところのことを指します。

逆にど田舎で何もないところにある家を落ち着いた環境とは言いません。ただ何もなく寂れているだけです。
そういう意味でここは落ち着いた環境ではないです。ただ駅遠で何もないだけだと思いました。

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ここよりも石神井公園のルフォンの方が駅近だからなぁ。しかも値段にそんなに大きな差がない。
大泉学園駅周辺は居住区として凄く良いと思うけど。
最近の駅遠プラウドと同じ雰囲気がする。

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値段っていくらぐらい違うの？

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平米75万～100万だからこことそんな変わんないよ

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私は駅近にしました。環境はすごく良かったので最後まで迷いました。物件選びはほんと難しい

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確かにここは環境いいですね。石神井公園のは高いし保谷のは駅近くの割にやすいけど環境はあんまりでした。

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大泉と石神井公園どっちがいんですかね〜。永遠のテーマですよ

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>336

西武線は比較先が多いですよね。
保谷・石神井公園・大泉学園・富士見台・練馬
（小竹向原は完売らしいですが）

どれも一長一短合って悩ましいです。

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そうですね。ひばりヶ丘、東久留米、清瀬も新築マンション出てますね。

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ひばりヶ丘と大泉学園って似てますよね。環境と利便性はむこうのほうがよさそうですけどそのかわりに高いですし。

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駅近くにこだわらなければ池袋線は選択肢多いね。

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