ヴィークコート大泉学園　四季Gardenってどうですか？

高低差がないのはありがたいかも。
坂道がある街に住んでいるのですが、地味につらい（汗）

石泉ショッピング街は日常の買物をする場所としては物足りないかと。
たまに気分を変えてちょっと何か買うとかならいいと思います。

まだこちらは受付登録開始の段階で、資料もまだ送っていない状態なのかな？

早めに登録しておくと早めに情報とか回してくれるんでしょうか。

建物の詳細が全く分からない状態ですが、
立地自体はとてもいいなと思うので良いプランが出てくるといいな。

南口から約1㎞で徒歩12〜3分、自転車だと5〜6分程度かな。

石神井公園も徒歩圏内ですね。桜の季節や照姫まつり（実は今日でした）の時は人でごった返します(笑)

住んでみれば分かると思いますが、マンション周辺は狭い道が多いです。とくに学芸大通りは歩道が狭いうえに、交通量が多くバスが頻繁に通るので注意して下さいね。過去には死亡事故も発生しているので…

大泉学園自体はとても住み心地の良い街ですよ。

駅周辺でほとんどの用事が済ませられますし、駅からバス一本で吉祥寺・阿佐ヶ谷・和光市・成増などにアクセスできます。

電車も朝の通勤時間帯は通勤急行・通勤準急が運行され、途中停車一駅で池袋に行けます。

来年の春には北口の再開発事業も完了するのでますます賑やかになるのではないでしょうか。

受付？登録？をすると情報が優先して早く届くシステムですか？
HPを見てみると、全６０邸と書いてありました。家族向けの物件なんですかね。
まだ間取りも確認が出来ない状態で、参考になるものが何も無いので、コメントのしようがありませんです。

物件概要を見ると60～73m2の間で2LDKと3LDKがあるようですね。
ファミリータイプが多いとうれしいです♪

最近4LDKのラインナップが無くて困っております。

４ＬＤＫでしたらプラウド田無がありますよ。

素人の勝手な推測ですが７０㎡３ＬＤＫとしておそらく4,800万円からとみてます。
駅前のプラウドが6,000万円くらいだと聞いていますので、妥当なラインでしょうか。

アッパーが73m2 3LDKで施工が長谷工なので高くはないでしょうけど、やはり長谷工の持込物件なのでしょうか？CM露出増えてるけど評判良くないゼネだし、悩みますね。

お買い物の場所として紹介されている、石泉ショッピング街は昭和の雰囲気がする
商店街ですね。年々お店の方も減ってきているとか。もっと活気のある商店街だったら
よかったのですがね。普段のお買い物はライフになるかな。ライフだと自転車で５分程度
で着くでしょうかね。もう少し近くに大きなスーパーがあればいいのですがね。
ただ今はネットスーパーなども気軽に利用できる時代ですし、そんなにこだわらなくても
いいのかな。

自然が多くいいなと思います。駅の近くは便利でしょうし、公園では季節を感じられます。イベントも多くコミュニティ形成のためにもいろいろ参加したいなと思っています。自然観察会とか幼児野球教室など子育て中も孤独にならず楽しく過ごせセそうな環境ですね。

低コスト､高効率の施工､熟練職人不足を補うためと第一は利益目的です｡マンション施工の分野で長谷工が急成長した理由です｡結果は評判通り低品質化の一途です｡

この辺りは自然が多そうで、現地も一戸建てばかりですごく雰囲気がよかったです。
駅からのバス通りは気になりますが、別ルートで学芸大の東側を通る道があって、車通りが少ないのでベビーカーや子供連れにはもってこいだと思います。駅までの時間も変わらないのでおススメです♪

説明会すごい人気。価格高くてもすぐ売れちゃうんだろうな。

販売予定価格(一部未定)4700～6400万円、坪230～290万円です。強気な価格に引いてしまいました。客の付きが悪過ぎれば下げの調整があるとおもいますが、競合物件も同等だと厳しいでしょう。ここまで価格上昇傾向だとは想定外です。このエリアの中古相場を見てもリセールロスはかなりの額になります。現状の価格では万が一の転売リスクは高いと言えます。

説明会行ったんですね！Ｅｔｙｐｅを検討してますが、やっぱり予算オーバーかも。

EtypeはMRになっていましたが、坪275万円～の予定価格です。高いですね!!

情報ありがとうございます。理想的な住環境が魅力でしたが早々にあきらめます・・・。
練馬のプラウドを検討します。

練馬豊玉のプラウドも予想坪単価230万からと聞きました。ここと変わらないでしょう。

遠距離から子供を学附小に通わせている親はこのくらいだったら買っちゃうね。
高校までの交通費かからなくなるし、子どもも楽だし。

庶民感覚ではすでに1割位は割高に感じます｡別物件の営業さんが言ってましたけど､来年秋以後の竣工物件がピークの価格と予想していました｡今からの土地仕入れだと､高過ぎて商品にならないからだと教えてくれました｡ゼネコンも公共工事の箱物施工の方が楽だから､マンション施工をやりたがらないそうです｡間仕切り沢山とスリーブ沢山必要ですから､三菱地所物件でスリーブの施工ミスが続いたのも大手ゼネコンだしね｡

庶民は相手にしてませんね。立地の付加価値にお金払えるひとが買えばいい。

仕様は、どうでしたか？例えばディスポーザーがあるとか、天井高とか。教えてください。

>>45
清水仕様のようで､二重床二重天井､二重壁の長谷工施工です｡詳しくはMRで確認して下さい｡

清水施工だともっと高くなっちゃうから長谷工に委託なの？

モデルルームってどこにあるんですかね？

>>47
土地の入札が共同入札で長谷工が絡んでいたようです｡主導権がどこかは不明です｡

価格は決して安くはなかったですが、5000万は超えると思っていたので、想定内でした。
線路沿いの物件や、名前を変えた物件よりは、住環境と価格のバランスは良いと思います。
知り合いの不動産業界の人間も言っていましたが、今仕入れたらこの金額では到底販売できないと言っていました。

環境も良さそうでステキな街なのですが、お買いものできるお店が少なそうですね。
一番近いところでライフでしょうか。駐車場が平置きで買い物に出やすいので
まだ良いですが、もう少し近くにあると便利だったのに。

スーパーを調べてみましたけど、いなげや・ライフ・リヴィン（西友）があるみたいですね。
どこも徒歩10分以上あるので自転車で行くのが良さそうです。
ネットスーパーが来られる立地だとさらに便利になるんですけどね。この辺りはどうでしょうか。
事前案内会がほぼ満席になってますね。好評なんでしょうか。

最初に間取りが掲載されたEtype(角部屋)の販売予定価格が、かなり割高に感じてしまいました。MRの印象は良いのですが、坪275万円～は無しでしょう。

天候の違いでシミュレーションは必要だと思いました。
今日みたいに晴天だと自転車でサイクリング気分で色々とお買い物に行くシーンが気持ちよく想像できます。
でもこれからの猛暑とか大雨とか、こうした日のことも念のため考えておいたほうがいいと思います。そこで注目したほうが良いことは、やっぱり自家用車とバス、ですよね。自家用車は維持費の面、バスは混雑と移動時間、このあたりのチェックでしょうかねぇ。

この辺りだったら自家用車を持っている人もわりかしいる印象。
でもないならないでバスと自転車で乗り切れるので
必ずしもないと生活できませんよという訳ではないですね。
ただあった方が便利！というくらいかな

ネットスーパーの配達は西友があるならこの辺りくるかな？
実店舗配送みたいなのもあるので…。
調べてみないとです。

このエリアだと、ネットスーパーは、西友、イトーヨーカドー、サミット、イオンが使えるようです。
私も使ってますが、楽天スーパーもすごく便利ですよ。

このエリアで最寄駅から1kmの長谷工施工の物件にしては強気な予定価格。もう少し下げないと売り切れないと思うが、戸数も少ないしあまり期待できないかもね。

練馬区で現在分譲中のマンション、徒歩10分以上の物件が多いけど、
どこも6000万中心に設定されてますよね。

その中でここは立地はいい方だからそれなりの価値はあるでしょう。

大江戸線が大泉学園まで開通するのに合わせて今後マンション計画が増えそうですね。

眺望が開けていいかなと思って
この物件の南真下は戸建てですが
少しまわりは5階建て程度の建物と空き地が多いですね

バス通りローソンをちょっと南、ガーデニア石神井台弐番館の隣に
わりと広大な空き地がある、何になるんだろ？
スーパー？ドラッグストア？ファミレス？

将来的には、周りに同規模のマンションが
立ち並び住環境様変わりする悪寒

練馬区の都市計画図とにらめっこです

まあ、この周辺は戸建が多いので、住環境に影響がある建物は建たないでしょう。
日当たりは保障されているようなものですね。

清水はどうしたいのか?ヴィークグラン世田谷千歳船橋はまだかなり残っている､練馬駅周辺で野村が手を引くほどの価格で土地仕入れたらしい､大泉学園も仕入れが高かったようだし､竣工後の在庫を沢山欲しいのかぁ!?

清水さんのことがプラウド練馬豊玉で話題になっています｡ライオンズ練馬レジデンス西側隣の土地をかなりの高額で落札したと､坪300万円の物件になるらしいとか､一低層だしパークハウス上鷺宮以上､中央線沿線の吉祥寺エリア以上になってしまいますか‼

>65
今年完成したライオンズ練馬レジデンスは坪250あたり中心でしたよね？
来年販売としてお隣が坪300もしちゃうのでしょうか？

>>66
プラウド練馬豊玉の営業が発信源だとしたら､話を盛っていると思われます｡少しだけ駅遠いけどプラウド練馬豊玉が割安に感じられますからね｡
どちらにしても､良い立地のマンション用地を入札式で仕入れると､どうしても高額な土地になってしまい､割高な物件となるのでしょう｡パークハウス上鷺宮がその実例です｡

上鷺宮は入札じゃないでしょ？もともと三菱グループの土地ですし。

>>68
どれだけの会社に声をかけたかは知らないけど、入札だよ。
田無の方の物件は三交不動産とかいうよくわからないところが落札してるし。

東京海上ほどの会社が随契をやったら対株主で持つわけがない。

ここより大泉学園駅よりの教習所向かいの土地は魅力的な立地だなと気になりましたが
マンションの計画とかありますか？

一期正式価格発表のようですが、盛り上がらないところを見ると…清水は強気姿勢ですか？

同沿線のプラウド練馬豊玉と比較すると駅距離は同等で環境は良いのですが、角住戸だけかなり割高な価格設定です。豊玉の西角住戸2階が予定で坪約250万ですが、ここは坪約260万です。このエリアで駅遠い物件だと条件良い部屋でも坪250万がボーダーラインではないでしょうか？

60戸あって一期販売が13戸は少ない気がしましたがそれでも1戸残ったみたいですね。
やっぱり価格設定が高いですね。

一期販売が地味だと購入意欲が萎えますね。

ここの立地が気にいってますが今はルフォン石神井公園と比較検討中です。

>>75
ルフォン石神井公園は坪270万位とヴィークコートの営業から聞きましたけど､盛ってる可能性もあります｡その坪単価だとパークハウス上鷺宮A棟2階と同じ位です｡

>>71
1期は全部登録が入ったようですよ。
1戸はおそらく2次販売をしたようです。

>>77
売れたみたい。なんで1期の翌日に1戸だけ別売りになったのだろう・・・。

戸数もちょうどよくいいなと思います。マンション周りもゆったりで植栽もありくつろげそう。お盆休みがあるから今週行くか休み明けの22日行こうか気になっています。

ルフォン高過ぎッ！！ですね！Σ（￣□￣;）

最近の練馬区物件だと、プラウド桜台とグランマークレジデンスが良かったですね！！

やっぱり、野村物件は割と適正な価格で出るからでしょうかね！！

ついにここにもグランマークの人がｗ
あそこは安物を安く売って売れ行きが良かっただけだから余り自慢しないほうがいいよ。恥ずかしいから。

例えば、野村だとオハナ北戸田なんかはグランマーク並みのいい売れ行きだったけど、勝ち組のマンションだと思う？

売れないのはダメだけど、値段を最初から下げて売らなきゃいけないような物件も値段を下げるために安普請になってるんだよ。
舞い上がって他の掲示板を荒らす前に、いろんな物件を見てみるといいと思うよ。

確かにグランマークは、ここと比較して、設備仕様・駅距離・価格など、ほとんどの部分で勝っていましたが、既に完売している物件を挙げても意味がありません

ここは、個人的には立地自体は悪くないが、駅距離・ゼネコン・価格が評価されていないんじゃないでしょうか

結果、１期は販売戸数も少なくて、更に出した部屋も全部契約に至らず、１期を３回にも分けて販売して、売れ残ってしまっているという状況なんでしょう

>>82
ここの1期って売れ残っているんでしたっけ？2次で完売したのでは。

１期３次の案内も来てますよ！

Dタイプ 67.51平米で、5,260万円

ここも先着なので、売れ残りですね！

ここって、普通の住戸なのに２６０万円/坪くらいするんですね！？

エリア的には２２０万円/坪くらいかなと思ったんですが、徒歩１３分だし

１期で１０戸ちょいしか売れなかった意味がなんとなくわかりました

ハーフバルコニーみたいなとこで、そのくらいってことは、平均２７０万円/坪くらいいっちゃうんですかね？？

二次の部屋は安かったような

>>84
ありがとうございます。HPに出てましたね。
>>86
たしか4,800万前後だったと思います。

3次の1戸も売れたのかな。HPから消えてますね。

メールで一期の完売御礼の連絡が届きました。

二次、三次というのは、申し込みが入った時点で形式上そうやって売ってるだけなの？

>>89
もともと申し込みがあったところ、なんらかの理由でキャンセルになったものでは？？

>>90
普通はそうですよね。
ここは１次申込み前のタイミングで２次販売の追加１戸が急に公開されたので不思議でした。

ここは初期に強気な予定価格を出した影響で客が付かずに一期販売して「やっちまった」感が否めない物件ですね。
パークハウス上鷺宮の価格表も持ってたし、同沿線で割高でも売れると売主の誤算でしょう。比較するならプラウウド練馬豊玉あたりで、豊玉より安くしないと厳しいのでは？

>>92
たしかに1期は値段が手頃な南西向きが多かった。値段次第か？13分だけど立地は魅力。

大きなスーパーマーケットは駅の近くにしかないようですが、
小さくて構わないので徒歩で買い物するのに便利なお店はありませんか？
公式サイトの周辺環境によれば石泉ショッピング街が近いようですね。
こちらは商店街でしょうか？どのようなジャンルの店舗で構成されていますか？

>>94
近所に住んでます。
石泉ショッピング街は規模は全然大きくありません。よく利用しているお店は、コンビニ規模の小さな食料品店、八百屋さん、お肉屋さん、クリーニング屋さん、ラーメン屋さんくらいです。ただ食料品店はコンビニよりも品揃えはスーパーに近く、その日の食材程度であればここで済む場合も多くあります。
ラーメン屋さんは特につけめんが美味しく、おすすめです。

95さんありがとうございます
石泉ショッピング街って検索しても全然情報が出てこなくてどうなのかしらと思っておりましたので
評判を伺えてとても参考になりました
普通にその日の食料品をそろえることが出来るのであればそれはいいですね
大きなスーパーも良いですが近くにそういうお店があるのはとても便利です

>>96
お役に立てば何よりです。
石泉ショッピング街には少し洒落た雑貨屋さんと古書喫茶(ただし営業している日の方が少ない)もあり、雰囲気を良くしています。日々の暮らしにはあまり関係ありませんが。
機会があればぜひ一度足をお運びください。
大泉学園駅の南側のこのあたりは、静かで落ち着いていて気に入っています。マンションもめったに建たないので、今回は私も検討しています。

ここの第二期は10月なんですって。ずいぶんゆっくりだこと。

確かに周囲は、戸建てばかりですし環境的には良さそうですね。
自分が永住目的で購入するなら、良い立地だと思います。
ここだったら、どちら向きでも高いビルがないので日照の心配もないですね。
子供がいなければ、この広さで丁度いい感じです。

バス通りから少し離れていて、静かで良いですね。練馬豊玉、上石神井、石神井台と比較しましたが、立地はここが一番でしょうか。もう少し安ければと思うのですが。

ここの物件の一階部分って、
何m2で、いくらくらいですか？


ちなみにここの一階は半地下でしょうか？

>>101
70平米弱から強で5000万弱から6000万くらいだぅたかと。半地下ではなく普通の1階です。なお2階よりも高く、3階よりは安かったです。

>>102
ありがとうございます。

70m2強って、限りなく80m2に近いんですかね？

西武線13分で6000万円かぁ。

すごい時代だなぁ。

>>103
いえ、73平米くらいです。ここは上層階の割高感が強いのと、この環境なら低層階でもいいかなと思って、低層階中心で検討中です。

>>104
ありがとうございます。

ちなみに近くの新築物件だと、こんどルフォン石神井公園ができるかと思いますが、立地やスペック等だとどーなんですかね。

やっぱ向こうも高いんですかねぇ。

>>105
ヴィークコートの営業からの情報によると坪270位だそうです｡駆体スペックは不明で施工は長谷工の関連会社です｡室内設備はヴィークコートと同等です｡

>>106
70平方メートルで5,700万くらいですか。石神井公園徒歩7分でも、ヴィークコートとあまり変わらないですね。利便性はルフォンの方が高そうですが。

小規模マンションはちょっと敬遠してしまうけど、立地は良さそうですね。

>>108
たしかに良さそうですね。ここって東大泉5丁目ですよね。こんな紹介されてました。
http://www.with-style.jp/nerima/

落ち着いた街並でいいですよね。
上の階なら眺望もいいですし、圧迫感がなさそう。
一階の住戸も庭が広めで、場所によって良さそうに感じました。
専用駐車場などもありますが、セキュリティ面が気になります。

>>70
遅レスですが、今日現地を見てきました。お年寄り向けの介護施設のようで、マンションではないみたいです。

眺望のよい物件は人気がありそうです。
最近はマンションも高級志向がだいぶ強くなったような気がします。
それだけ物件の購入でも二極化している、ということなのでしょうか。

>>112
たしかに。ここのルーフバルコニー付き3戸も1期で全て売れたみたいですね。高いのになあ。

周りが戸建なので、4階以上は眺めがよさそうです。
現地はすごく静かでした。

1期4次が1戸出てますね。ローン審査が通らなかったのかな？

>>115
新規販売のようですね

>>116
そうなんですか。2期は10月としつつこの時期に1戸だけ新規販売ってどういう事情なんでしょうかね。見込み客がいるのかなあ。

一期二次も一戸だけでしたね。ここは要望が入った時点で売るみたいだよ。

要望があった部屋を打っていくようなスタイルになっているのでしょうか。その方が効率が良いと言えば効率が良い。

専有面積があまり広くナイ的な事が書かれていたりしましたが、３ＬＤＫで70㎡を越えているのであれば、普通に子育てＯＫなくらいは広さがあるんじゃないかと感じました。

70㎡越えれば、収納も増えてきますから。

1階を検討しています。
大型犬が飼えるようなので、やっと見つけた感じです！
テラス側からも出入りができる点もGoodです♪