ヴィークコート大泉学園　四季Gardenってどうですか？

>>161
今朝の様子です。日光が当たってかなり明るめの色で写っています。

>>162
これは茶色ですよね・・・。

>>163
実際よりだいぶ明るく・赤く写ってしまっています。今朝反対側から撮影してみました。

>>164
ご丁寧にありがとうございます。
ダークな茶色と言ったところでしょうか。
宣伝のイメージとだいぶ違いますが、落ち着いた感じでいいですね。

素敵なマンションですね。

大泉学園駅北口再開発ビルの詳細が発表されましたね。「グランエミオ」ということで西武も力が入ってそうです。楽しみですね。
http://www.atpress.ne.jp/view/55446

おお。情報ありがとうございます！！けっこうテナント数は期待して良さそうな感じですね。音楽教室とかあるのなら子どもがいる人にとっても良いでしょう。子どもがおけいこしている間にお茶したり買物したりすることもできるだろうから。
なにか生鮮食品が買えるようなスーパー的な物も入ると便利でしょうね。

最近、「石神井公園」徒歩10分といったバナー広告出してますけど、これって石神井公園「駅」と誤認させるのをあえて狙ってますよね…

>>169
確かに駅に近いと取られてもおかしくないですが・・・。
ただ近所に有名公園があるというのも大きな魅力になりますからね。何とも言えないです。

普通に公園に近いなって思ったけれど、最寄駅の事が頭にある人だとそういう風になるのかなぁ。石神井公園の近くにあるっていうのは資産価値としてもかなりある方なんじゃないでしょうか。大きい公園ってこれからの時代、なかなか得難いですもの。

>>170
>>171
ありがとうございます。確かに有名公園に近いのは魅力的ではありますね。先日散策してきましたが、いい雰囲気でした。

こちらのマンションってスマホアプリが専用であるのですね…なんだかすごい
更新情報が見られるっていう事でいいのだろうか
ダウンロードして更にMRに行くと商品券がもらえるとか言いますが
面倒と言ったら面倒かも。
人によるのかな。

3期3次が出てますね。要望入ったのかな？

昨日現地を見てきましたが、囲いも外されて玄関もばっちり見えるようになりましたね。
植栽もいい感じで、素敵な外観でした。
前の道路が狭いので、全体を綺麗に見渡せないのが残念ですが、立派な立ち姿ですよ。
石神井公園までの徒歩ルートも確認してみました。
散歩にはもってこいの素晴らしい環境です。
暖かくなるのが楽しみです。

>>175
植栽も丁寧になされていて良い感じに仕上がっていますね。
マンション前面の道路も古くて凹凸があったのが、すっかりきれいに舗装されていました。

スマホアプリって何が見られるんですか？完成も近いし日々変わっていく現場状況が見られるなら面白いような気がしましたけど。
スーモだと間取りと価格帯が全て見られますね。間取りにUPDATEマーク付いてましたがどの部屋が加わったんでしょうか。

このあたりは外環の影響ってありますか？かなり近い気がしてるんですけど。

>>178
計画路線のことでしょうか？大泉高校の東側を通る予定なのでかなり距離ありますよ。影響はないと言っていいと思います。そもそも開通するのか…とは思いますが。

>>178
マンションから距離にして５００メートルくらいでしょうか。なにせ高速道路ですから、決して遠いとは言えませんね。
私も最初、えっ？と思いました。
が、地下式なんですよね。
なので問題はないと思います。
大泉ジャンクションからすでに工事は始まってますよ、確か。

どのプランも面積が狭いですね。

>>181
広いマンションをご検討ください。

キッチンのフラットトップは実際に使ってるけど使い勝手悪いよ。
奥様方は覚悟しておくように（笑）

>>183
下にこぼれやすいとかですか？

>>183
使いやすいですよ

ちょっと駅から遠すぎだよね。

>>186
遠すぎってことはないですね。

>>187
練馬民にしてみたらそういう感覚なんですかね？
マンションって区分所有するってことで優位な立地に安くすめるのに価値があるわけで
徒歩５分−７分が基本、１０分になるともう十分遠いんですけど。１３分なんて
もう戸建の領域ですよね。

>>188
そうですか。残念です。
それでは貴方はここに用はありませんね。
さようなら。

>>189

検討版なのでそういう意見を揉んでいくのが買うにしろ買わないにしろ意味があると思いますよ。

あ、検討されてる方だったんですね。
完全否定してるような文面だったのですっかり勘違いをしてしまって。
失礼しました。

今時なんですけどミストサウナもないとかお風呂狭いしありえなくないでしょうか？

ちょっとでもネガティブなこと書くと脊髄反射で反応するのがいるね。

駅遠x狭いx郊外っていう一番あかんパターンにどっぷりだね、ここ。
せめて環境が避ければね

>>193
契約者が必死なんでしょうけど

間取りが広めで暮らしやすそうですが、
このあたりにしては価格が高めなのが気になるところですね
駅からもう少し近くてこのくらいの価格だったら、妥当だったかなという感じでしょうか
学芸大の小、中学校が近いので、治安はよさそうですね

結構強気な価格設定ですね。最近はこんなもんかな

間取り広めじゃないと思いますが・・

>>198
ホントに。狭い部類ですよね、しかこんな郊外ではなおさら。

大泉学園が好き
石神井公園が好き
静かなところが好き
平置き駐車場が好き
大規模マンションは嫌い

という人が買うマンションなんでしょう。

>>200
>>大泉学園が好き
石神井公園が好き
静かなところが好き
平置き駐車場が好き
大規模マンションは嫌い

私は正に当てはまるのですが、唯一、狭いのは好きじゃない。大泉学園なら80平米近く欲しい。

>>201

なんで戸建にしないの？大泉でこの立地なら戸建がベストかと。安いし広さも取れる。逆にここはマンションであることの立地、合理性を何も揃えてない。

>>202
確かに比較検討の材料としては立地は大事ですね。
かと言って、戸建かマンションかを決めるのは、立地だけではないのでは？
かなり個人の嗜好が絡みますよね。

>>203
立地だけとは言ってません。立地と合理性。
マンションは区分所有することで戸建では難しいこれらを実現できるからこそ選択の価値がありますけど。
戸建と全く同じでただ長屋のように重なり連なってるだけで区分所有によるデメリットだけしか享受出来ないなら誰も買わないでしょう。個人の趣向の問題ではないですよ。

>>204
なるほど、合理性ですね。
他のマンションなら享受できるメリットなのにここでは受けられないもの、このマンションが足りない合理性とはなんでしょう？
参考に教えていただいてもいいですか？

>>202
東大泉の土地は決して安くない。

>>206
安い。この立地ならなおさら。

>>207
割安という意味？

練馬区で考えるなら、東大泉の地価は正に平均ですね。
23区で考えたら安いですが。

まぁ前のほうのレスでも言われていたけど
リセール時はひどいことは間違いないね。

マンションは建物部分の単価が高くなるため
地価が高ければ高いほど、区分所有する人が多いほど
マンションとしての優位点が際立つし逆になれば
マンションとしての意味がない。そういう典型例

>210

間違いないってことはない。
先のことは誰もわからないから。

多分5年前に買った人も買った時は同じことを言われていたと思うよ。

急に書き込みが増えてにぎやかになりましたが、何かあったのでしょうか。

いや、わかるでしょ。ここの状況みてたら。

>>211
同感です。
売る時の価格ばかりは、考えはしますけど、分かりませんからね。
今のマンションの価格だって、オリンピックや復興需要の影響で建設コストがアップするなんて、１０年前に想像できたりしませんよ。
立地以前に、人口減でマンション需要が減れば、全体的に価格が下がるかもしれないし、人気のない建設業の従事者がこのまま減り続ければ、またコストアップで上昇するかもしれない。
スカイツリーが見えるだけで価格が上がったりもしますからね。
考えることに意義はあるけど、明確な答えなんてありませんよ。

スーパーが遠いと思いました。自転車必須ですね。

確かに。
この付近の皆様は雨の日はどうされてるんでしょう？
バスですかね。

>>216
でしょうね。フラットでもないしちょっと環境が悪すぎです。

>>217
いやいや、フラットでしょ。
それにしてもこの掲示板、最初の頃は好評だったのに、高いと判明した途端、散々だなあ。
みんな財政が厳しいんだね。

>>218
こんな立地と設備だもん。高いと思うわ

まあ、いいと思った人はとっくに買ってる時期ですしね。
今頃必死で批判してるのは、何かしらにモヤモヤしてる方々でしょう。
…あ、俺もか？

>>220
モヤモヤする？

>>220
欲求が不満してる…とか？

立地がどうのこうの前にやはり狭い。ファミリーに向かない。
Dinksでも利便性が悪いし。どういう人向けなんですかね？

>>223
DINKSじゃなくて、のんびり暮らしたい夫婦は？

>>224
そうおもったんだけどまともな病院も近くにないしどうなのかなっておもって。
老人の人なら練馬駅付近がいいですよね。

>>223
体が小さい人。

>>223
新婚夫婦や子供一人（まだ小さい）の小家族にはぴったりかもです。ただ長くは続けれなさそう

>>225
確かに練馬駅には色々揃ってますからね。
でもあそこはちょっとゴチャゴチャしすぎな感じもします。

>>228

老人は寂しがりやさんで賑やかだと気が紛れるからあってるんだと思います。
なにより利便性が老人の人には大事ですから。

公園や緑地に囲まれ、緑が多い環境が売りなんですかね？
マンションの公式サイトに
「バス通りから一本奥まった閑静な住環境」と宣伝していますが、
むしろバス通りに面してくれている方が交通の利便性は良いなーと
感じますね(笑)

>>230
部屋を狭くしたのは新婚さん向けで作ったからかな？

>>230
車はその方が便利ですね。
マンションの前は狭いので。
だけど確実にやかましくなるし、小さな子がいたら危なくて大変ですよ、あのバス通りは。

グランエミオ大泉学園は4/10オープンに決まったようですね。
http://www.seibupros.jp/news/20150305.pdf

>>233
ここは楽しみなところですね！

よくわからないんだけど地元の人がいたら教えて欲しい。
街力、というか駅力でいえば大泉学園>>石神井公園なのにどうして
石神井公園のほうが急行とかとまって大泉は違うわけ？
なんか地元の圧力とかでもあったわけ？

>235

駅力って店の数だけじゃないよ。
石神井公園はその名の通り、都内有数の公園もあるし、駅の歴史も有る。

通常の感覚なら駅力は石神井公園＞大泉学園

当初の計画通り、大泉に大学が来ていれば事情も違ったんでしょうけどね。

グランとかいう割には大した店ないなあ

>>235

ただでさえ郊外の練馬区でさらにその端っこにあるところにすむならせめて石神井公園の駅近あたりにすまないとリセール云々の前に普段の生活でも詰む羽目になるよ。

>>238
大泉学園で、普段の生活に詰むってどういう意味でしょう。駅から遠いとは感じますが、普段の生活で詰む羽目って、どんな目に遭うのでしょう。

資産性でしょうね。

資産性というより生活のレベルだよね。
都心から遠いとチェーン店ぐらいしかないような街で長い時間を過ごすハメになる。

>>241

たしかにそうなりそうだし金を生かさずころしてしまった系だね。

ただ悪口言うだけじゃなくて、せめて代わりにこの物件ならどう？とか建設的なコメントしてみたら？

>>243
プラウド練馬豊玉かルフォン石神井公園、レジデンスコート練馬。
価格はここより+300万ぐらい高くはなるが立地、利便性、環境、将来性、300万プラスの
価値は十分ある

>243

西武線は2014年度は物件が多かったから、上げるまでもなく皆比較してるでしょ。

・クレヴィア小竹向原（完売）
・プラウド練馬豊玉
・レジデンスコート練馬
・クラッシィハウス富士見台（完売）
・ザ・パークハウス上鷺宮
・プレミスト井荻
・ルフォン石神井公園
・ザ・パークハウス保谷

この辺りが比較対象かな。
駅距離や仕様・価格など一長一短はありますね。

>>243
ここの掲示板は一部の暇人の抽象的な中傷がひどすぎて、参考にならないよ。
まあ、結局真剣に選ぶ人なら、気になる物件は自分で実際に見て、自分の稼ぎと見合わせて考えるもんでしょ。
ここのマンション見てきたけど、結構よかったよ。
静かな環境や、平置き駐車場なんかも。
ちょっと高いけど、金があるなら気に入る人は気に入るでしょう。
皆さんの幸せなマンション生活を祈ります。
合掌…。

ほほう、それらとの比較の結果このマンションは、と言うよりこの地域はこれだけ低い評価を受けているのね。
酷い話だわ…。
立ち上がれ！東大泉住民！
私は違うけど。

大泉学園の質を知りたければTジョイ大泉にいけばよくわかる。1F/2Fの屋外喫煙場にたむろする、
おっさん、ならぬ小さな子供がいる母親の多いこと。子供に小銭渡してゲーセンにいかせてママ友同士で
プカプカ喫煙。

>>246
以前は投稿数も少なく静かだったのですが、最近になって投稿数も増えたのは何か理由があるのですかね。

>>249
販売大詰めになるとどこの板も似たようなものです。
契約済みだけど不安になる人、未契約だけど疑心暗鬼な人、契約したいから自分を後押ししたい人。
そういうのが入り混じるからこうなります。

結局高すぎるって言いたいだけなんだよな？（笑）

>>250
正解！

>>251
正解！

>>250
なるほど。ありがとうございます。

こんな中、非常に言いづらいのですが、今日内覧会に行ってきました。
とてもいい出来で満足です。

内覧会行ってきたのですね！
どんな感じだったか詳しく教えてもらえると助かります。
小学校からは近く、2LDK～3LDKの間取りとなっているので、
ファミリーには良さそうな感じなのかな？
２５５さんもファミリーなのでしょうか？

>>256
どんなことをお知りになりたいのか、具体的に聞いていただけると、お答えしやすいのですが…。

>>256
ここは環境は素晴らしいです。まさにファミリー向きだと思います。

現地見てきました。緑が結構豊富な仕上がり。
徒歩13分とありますがフラットだし信号もなく、かつ小さな公園を突っ切っていくと11分くらいでも行けますね。

>>259
そうですね。
そのルートで行くと、10分程度で行くことも可能ですね。
信号も坂もないのはいいところです。
車も通らないので、気楽に歩けます。

>>260
当たり前なのですが現地まで直接歩いてみるのは重要とあらためて思いました。同じ13分でも石神井台のプラウドは微妙に坂で道も歩きにくく、14分の練馬のプラウドは道は比較的歩きやすかったのですが信号ありますし、1分の差以上に遠く感じました。