ラヴィラ府中多摩川　■３ラヴィラ目■

私も先日内覧会に行って来ました。午前中だったので日があたっていて
とても気持ちが良かったです。思いの外景色もよく納得しました。
我が家も指摘箇所は１０箇所以上にはなりました。一緒に回ってくれた
方も丁寧に対応してくれました。来週再度チェックに行きますが、その
時にも再々度のやり直しっていうのはきくのでしょうか。本当に高い
買い物なので妥協だけはしたくないと思っています。

私も先日内覧会でした。
専門家帯同で・・・
見たことのない機材を使用していろいろと検査してもらいました。
説明されても、正直良く解らなかったけど、それなりに納得しました。
中庭の工事が急ピッチで進んでいましたね。
２５日の鍵の引渡しには、きちんと仕上がっていることを期待しています。

あと、駅から歩いて現地に行くときに、様々なショップをチェックしました。
なかなか揃っていて不自由はしなそうですね。
欲を言えば、駅近辺にファミレス（ジョナサンは少し遠い）と、
レンタルショップがあれば嬉しいです。

ついでに言ってしまえば、最大の希望は、マンションが出来て人口も
増えることだし、急行が停まってくれればいいなぁ・・・贅沢かな。

内覧会は思ったより時間かかったなぁ・・・共用部分も見たかったんだけど
残念。部屋は１０箇所以上は指摘したけど、かみさんのほうがチェック厳しかった。
女性のほうがその点は細かいのだろうなぁ・・・
とにかくきちんと直してくれることを期待。
正直言って、部屋の心配より個人的には支払いの心配の方が・・・
で家具買うお金がないです。（笑）どなたか捨てる家具あれば譲ってください。（苦笑）

普通に思ったんですけれど、３０分で確認願いますなんて
当日の書類に書いてあったけれど、絶対無理ですよね！
１０万や１００万の買い物ではないんだからさ。
ユーザーの立場になって物事を考えて欲しいですね。
実は私はマンションの管理会社に勤めていたことがあって
内覧会はプロなんです（笑）
私が昔担当した方は、朝の９時から夜の９時までチェック三昧。
しまいには、外壁の色合いが気に入らないとまで言い出す始末。
そこまでは言いませんが、ラヴィラの人はあんまり心のこもった
対応ではなかったな。
いちいち３００世帯もやってらんないでしょうね。
でもこのロケーションお気に入りです。
（ガーデンヴィラなので、中庭は未完成のため想像で我慢しときました）

私は主人にまかせっきりでした。
チェックした点は水廻りですかね〜
一日中家にいるのは主婦ですから。
玄関に大きな姿見が欲しいので
オーブンを諦めて検討中（＞＜）
なんだか、皆さんのお部屋も見たくなったので
前を通りながら覗いてしまいました。
最上階はロフトがあるし、一度見てみたいな。
引越しまでカウントダウンしてるので、毎日がワクワクです。
でも、ほんとに高い買い物なので、家具や家電まで
手が回りません。
引越し業者がいっていましたが、ラヴィラ購入者は裕福な方や買い替え
の方が多く、引越し荷物も入居と同時に全部揃えるから荷物が少ないんですって。
羨ましい・・・
言われてみれば、年配者が多かったような気がします。
若い夫婦は親連ればかり。
きっと資金提供してもらったのでしょうね。
またまた羨ましい。
ウチは３５年ローンです。あはは。

昨日チラシのような郵便物が届きました。
なんでも、今月中に契約した人には
50ポイント分のオプションサービスが無料で付くそうです。。。
いくつか例を挙げると〜〜〜
　☆ＬＤＫ用照明２基　　　　　10p
　☆食洗機　　　　　　　　　 　25p
　☆全室オーダーカーテン　 30p
　☆ＬＤＫ用エアコン１基 30p

現在本気で買おうか！と検討中なので、
すごく気持ちがグラグラ揺れちゃいます。
お得感に弱過ぎーーーーー。でも冷静になるって難しいです。

50Pくらいじゃぜんぜんお得感ないけど・・・・1期だって25ポイントってあったわけだし。元値が高い設定だからなぁ。

まあ、無いよりいいか。エアコンはその辺の家電屋のほうが安いけど
ビルトイン食洗機は後付けできないからいいかもね。

実質値引きですね。
いっそうのこと、500万円値下げたら。。。

そんなには下がらんでしょう。モデルルームになった
部屋でさえ、１割も引かないみたいですよ。よほどの交渉の達人なら
別ですが。。。

昨日モデルルームにいったら
すーーーっごく内覧会での部屋の仕上がりの悪さに切れている人がいました。
部屋を変えそうな勢いでしたが、どうなったのかちょっと興味アリです。

やっぱそうですかぁ〜・・・・・・・
気持ちもわからんでもないな。
残金振り込む前にちゃんと直してくれるのかな？
心配・・・・・・・です。

部屋をチェンジするのは無理じゃないかな？
いくらMRに怒鳴り込んでも、致命的な欠陥でない限り、
補修と物（家電や家具等）で
気をおさめてもらうことで落着するのでしょうね、きっと。

売れ残ってる部屋とチェンジすることも、契約解除することも不可能ではありませんよ。
モデルルームとぜんぜん出来が違うのであれば、詐欺みたいなもんですから。
でも、致命的な瑕疵がなければ、普通の人は丸め込まれてしまう可能性が高いですが。。。
長谷工のマンションは一般に仕上げが雑で高級感に欠けます。内覧会が３回、４回は当たり前と思った方がいいです。
このマンションは価格からいって府中では高級マンションだから許せないですね。

別の長谷工の施工のマンション住人より。

私は経験から（計５回の買替）、
長谷工＝雑　とは一概に言えないと思っている一人です。
（「運が良かった」という人もいますが（苦笑））
高級感は、まぁー価値観の違いもあるのでしょうけど、
価格や規模から見れば、こんなものかしらねーという感じでしょうか。
ラヴィラは、ほぼ３０００万台〜５０００万台のファミリーマンションですし、
高級と言われると「？？？」ですが、
不備があるならば、指摘し、納得いくまで補修してもらうのは当たり前のことです。
モデルルームは飾り立ててますから、あのイメージは切り離した方がよいでしょうね。

>78
どこかしら似た雰囲気はあるでしょうね。
私はそう思います。

二度目の内覧会に行ってまた指摘してきました。
長谷工は内装業者の会社名を1戸毎にユーザに提示して
苦情や修繕箇所が少ない業者のみ使ってほしいものです。

>80

同感です。
みみっち〜いですが、、、交通費も出してもらいたいです（笑）

はせこなんだからクレームあるのが普通でありまして。

私も購入者の一人です。内覧は業者に立ち会ってもらいましたが、細かい修正は
あったものの、全体的な作りは非常に良いという評価でした。
皆さんはどれくらいの仕上がりだと満足なのでしょうか？

＞８３
部屋によって大分違いがあるということではないでしょうか？
私の部屋も、確かに細かい指摘事項はいくつもありましたが、
クロスやフローリングの貼りも良かったです。
このスレを読んでいて、どこまでが本当の内容なのか
よくわかりませんが、とんでもない部屋があるとすると、
職人さんの技術の差なのでは？と思います。

確かに、その基準というのは人それぞれだからその人が満足だったらいいのでは。
私も仕事柄あっちこっちのお部屋にお邪魔しますが、「こんな仕上がりでよく買ったもんだ」
と思う事もあります。しかし、本人がいいと思えばそれでいい。でしょ？
クロスの張り方でいろいろ話題になっているようですが、私の基準としては”クロスの継ぎ目に隙間がない”ってとこでしょうか。

じゃあうちの部屋の職人はハズレだ！フローリング沈むし・・・
クロスはまあまあかな。

最近は少し沈むフローリングが主流みたいですが、そうじゃなくて？
本気で沈んでるなら訴えるべきことだと思いますよ！！

そうじゃないのです！！
明らかに下地が平らではないため沈むみたい。
当然直してもらいます。
再々内覧会では直ってることに期待。
これで直らないと引越しできないよ・・・。

今年は関戸橋の花火大会が復活するそうです。
楽しみです！！

本当ですか！！！
中止になって、二度とやらないと聞いていたので、
驚きですが、嬉しいですね。
でも、どうして突然復活するんでしょう？

詳しくは、↓（朝日新聞記事）へ、
http://mytown.asahi.com/tama/news02.asp?kiji=3890

ケーブルテレビのＪ−ＣＯＭから郵便が届きました。
内容は加入申し込み書でした。
このマンションはケーブルテレビが引かれていることは知っているけど
何で今頃加入申し込み書が届いたのか不明です。
入居される皆さんも届いています？

まだ未加入の入居予定者に送っていると思います。
私にも送ってきたが、すぐポイにしました。
あのＴＶコンテンツに毎月四千円を払う価値がなく、
電話サービスもいまいちだと判断しました。

＞９３
ありがとうございます。そういうことですか。
私もポイします。

あの〜教えてほしいんだけど、デジタルチューナー内蔵のテレビを
買おうかなと思っているんです。
Ｊ−ＣＯＭに加入しないと見られないんですか？
屋上にUHF？のアンテナがついているから加入しなくても見られるかと思いました。
どうでしょうか？

屋上にアンテナはついてないでしょ？どの番組もＪ−ＣＯＭ経由でみる。
地上波アナログもデジタルも。アナログは普通のテレビで見れるけど
現状デジタルは加入しないと見れませんよ。4980円かな？
２００５／１２月からは地上波デジタルも加入しなくても見れるはず。
Ｊ−ＣＯＭの人が言っていた、重要事項説明書か管理なんとかにも書いてあったよ確か。

地上波アナログとアナログ、違うんですか？

同じです。文字省略しただけ。
だから12月までは加入しないとデジタルチューナー（内蔵テレビ）持っていても
宝の持ち腐れなわけです。
うちは１２月までは買わない予定。液晶ねらいだけどＳＥＤってのも出るらしいし。
今買っても地上波アナログしか見れないので。

＞９５
室内用のBS/110度CS パラボラアンテナを設置すれば
そのままデジタルチューナー内蔵のテレビに接続して衛星デジタル放送
が見れますよ。屋外に個人設置は禁じられているけど
室内設置ならいいんじゃない？

我が家も今回の引っ越しを機にデジタルに加入しようと思っています。
ＪーＣＯＭに加入して電話もお願いしようと思います。ＮＴＴの電話の権利を
売ってしまおうと思っていますが、本当にＪーＣＯＭは得なのかな
と半分心配していますが。。。
みなさんはＮＴＴのままでおこないますか？

>100
　 NTTのままで引越して、今年の後半で見直しをする予定です。

再内覧会をした方へ、
　　手直しの仕上がり具合はいかがでしょうか？

再内覧会を行う人って多いんでしょうか？

最初の内覧会でＯＫなら再内覧会は不要だけど指摘事項０の部屋ってあるのかな？
再内覧会でも直ってないとこあるし、傷も増えてたので今週再々内覧会です。
でも今の家が遠い人はちゃんと直しといてね！って感じで行かないのかな？
確かに近くても面倒だけど。

＞１００
うちはＪーＣＯＭに電話だけ加入することにしました。
数年後にはＮＴＴの権利料も無料になるらしいですし、
もし、不備があればその時考えることにして、
今回は申し込みました。

>103
私も週末に再々内覧会です。
来週末は入居なのでこれが最後にしたいです。。。

＞105
私はまだ再内覧会終わっていませんが、残金を支払うか考え中です。
指摘箇所が直っていないのに、支払うのは違う気がしています。
きちんと直ってから支払うつもりですが、他の方はどうなのか教えて頂きたい
のですが、もう、支払いは済まされましたか？

私は修正確認してから払うと総合地所に伝えました。
あとあと鍵の引渡しがずれるのもいやなので。

>101
　再内覧会を終わった者です。
　内覧会時の指摘箇所の修正結果は、半分はＯＫになったが、もう半分は再修正になった。
　新しい指摘箇所はまた結構出ました。再々内覧会までに全部きっちり直してくれるとは
　とても思えません。　再々々内覧会までやる覚悟をしています。
　皆さんの所はどうでしたか？

今週末に初内覧会なんですが、どこを要チェックしたらいいですか？
みなさんはどこを直してもらってるんでしょうか？
素人2人で内覧会に挑むので、ぜひ教えてください。

J-COMは気をつけたほうがいいよ。
http://www.geocities.com/jcom1995/

>109さん
そうですね、全体的な仕上げだと思いますよ。床とかクロスとかよ〜く見てみてください。
雑な仕上げはプロじゃなくてもわかりますよ。時間はたっぷりあるのでじっくり見てください。
指摘個所はいくつでも大丈夫ですから。勿論少ないほうがいいですけど。頑張ってください。

再内覧会に行ってきました。一度目の内覧会にどうしても都合がつかず、
行けず再内覧会に行きました。まず、びっくりしたのは床のふかふかというか沈み込む感じ。
説明者の方に聞きましたところ、フローリングの床材の下に遮音の為のクッション材が入っているからとの説明を実際の床の見本を見せられて
説明受けましたが、場所によって沈み方とか違うところもありました。
素人なのでこれが標準レベルなのかがいまひとつ納得できないです。
洋室の部屋の柱部のところなんて重いものおいたら、床が沈んで床と柱に隙間ができてしまいます。
最近のマンションって遮音のために本当に床にクッション材を引いていて、沈むのでしょうか。
長谷工だけの設計思想なのでしょうか。詳しい方ご教授ください。
また、皆さんの部屋はどうですか。隅々までみられましたか？
長谷工は施工が悪いと聞くけど、仕上げは汚れが多いなぁって痛感しました。
最初の内覧会で指摘したところも直っていないところもあり、再内覧会も２０件ほど
してきました。
完成しないうちに契約しているからでしょうか。友達のライオンズマンション
の内覧会にいった事ありますが、こんなにひどくなかった記憶があります。
高級マンションとは思っていませんが、中河原周辺では高い物件だし、モデルルーム見て
かなり期待していたのですが、ちょっとがっかりしています。

>床が沈んで床と柱に隙間ができてしまいます
うちもそうです。ほかの場所は平気なので明らかに下地が水平でないと
思われる。部屋の中央部分などは沈みませんよね？
なので再指摘しました。

>109
　ここを参考にしてみたら、と思います：
　　http://www.jyukou.go.jp/navi/shutoku/mansion/main/08/nairankai.html

113さん。こんばんは。早速のレスありがとうございます。
部屋中央部、廊下含めて基本的には沈むというより、少しフワフワとする感じです。
こんなものと思えばよいのですが、その他施工の仕上がりが悪いので疑わしくなってしまうところです。
今まで賃貸アパート住んできましたけど硬い床に慣れていたせいか、なんか心配感が膨らんでしまうところです。
神経質しすぎるのでしょうか？。
でも柱のところはかなり気になっています。タンスとか置いていたら沈んで埃が入ってしまいそうです。
再内覧会で指摘していますが、説明受けて少し仕方ないかなって思っていたけど、皆さんの記事見て、
もっと強く修繕要求しようと思っています。

>115
　うちは仕上がりが全般的に雑な感じです。「はずれ」の職人に当たったと思います。
　床の沈み具合が不均一だけでなく、クロスも縫い目がパッと見てすぐ分かる。
　ドア枠・窓枠と接する所のクロスの収まりもよくない。。。

　先日、長谷工施工の別のマンションの内覧会に立ち会った。そちらの仕上がり
　は良く出来ていて、自分が買った家がいかに粗雑かは分かりました。
　その仕上がりを目安に直してもらうようにしていきます。

ラヴィラは駄目じゃん？

皆さん床のしずみに不安をもってらっしゃるようで。。

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=990

こちらをご覧になったらよいのでは？

明日内覧会なのに、なんも連絡が来ません…そういうもの？？

119さん。うちも何も連絡きていないですよ。決められた日時に行くだけですよ。
そんなもんだと思いますよ。鍵渡しまであと少しだから売り手はひとりひとりかまってられないって感じも受けました。
時間限られていますけど、気になることはしっかり言った方がいいと思います。
説明員もいい人悪い人いますので、がんばっれくださいね！

ラブィラは全然売れてませんね。
なぜ売れないんでしょうか？
気になりますね。
がっかりです。

明日再々内覧会です。
これで最後にしたいので期待して行ってきます。

内覧会行って来ました。クロスの貼りは結構良かったと思います。
床に髪の毛が埋まってるのは気になりましたが、人間の手作業なので仕方ないかもしれませんね。
もちろん直してもらいますが。

内覧会と関係ないのですが、玄関が思ったより低くてがっかりしましたね。
あと廊下側の洋室にエアコン設置すると室外機は玄関の脇になりますよね？
それは見栄えが悪いなー、と思いました。

そんなこたぁモデルルームで分かるでしょ

今日内覧会ついでスパ見てきました！
まあそこそこの広さ、ガーデンスパのほうがサウナが大きいし水風呂（多分）あるし
露天あるからいいかな。一週間交代だっけ？
仕事が早く終わらないと入れないけど・・・。

第2回目の内覧会に行ってきましたが、また一部指摘事項がありました。
最後の確認は鍵引き渡し時ということです。
基本的には大きな修繕を要する指摘はなかったので、問題ないですが
大きな手直しがあったりしたら、引渡しに間に合わないケースもありそうですね。
鍵の引渡証も届きました。いよいよという感じで楽しみです。

>121さん
5,000万円を越える物件は多くは苦戦しています。都心にあってもです。
5,000万円を超えると、広い、立地がいい＋それ以外の付加価値がないと、
無理。これだけマンションが乱立している状況なので。また、不況ゆえ、
購入者のさいふの紐は意外に固い。ラヴィラは悪いマンションではないと思う
が、庶民レベルで買える部屋より高い部屋は苦戦するだろう。4,000万円以
下の部屋は売れていくと思うが。

態度悪いヤンキーの夫婦が来ていた。
ガラが悪そう・・・。
嫌だなあ。
どこの部屋だろう？
心配だ。

＊＊夫婦ってなんですか？
すみませんが、教えてください。

2ch用語。
もともとはTVの目撃ドキュンのドキュンからきた言葉。ドキュソとも言う。
痛い（社会常識に乏しいもの、知性の乏しいもの）連中の事をさす。＊＊夫婦＝痛い夫婦。

参考
http://cgi.search.biglobe.ne.jp/cgi-bin/search2-b?q=%82c%82p%82m%95v%9...

＞129
ああ、そういう連中見るだけで哀しくなるよね。
どうせ馬鹿親の援助だと思うし、生まれたガキは余計に＊＊だし。

>133
発言内容を見る限り、あなたも十分非社会的だと思うんですが・・・・。

>１３３
別に迷惑をかけられたわけではないのにちょっと言いすぎでは？
もし面倒を起こしたら注意してあげればいい。
それでもだめなら集団訴訟。

もう現地モデルルームもできているので、それを見に来てただけじゃないの？

はっきりと内覧にきてたのなら別だけど。。

あーそういや、見た見た。
なんでうちに？と思ったよ。
きっとどこかの金持ちのドラ息子か？

>137
どこ辺で目撃しましたか？

私はスパの共用休憩所？で見かけました。
子供は一人いました。
男の子なのに後ろ髪ちょっと長い？

そもそも明日から風呂入れるのかな？？

４日からって書いてあったよ。

明日ですねー。皆さん末永くよろしくお願いしますね！！！

よろしくおねがしまします。

＊＊夫婦のことは忘れましょう。

雪積もってますねー。多分ラヴィラガーデンも雪積もってきれいですよ。
内覧会の時そうでしたから。その時は散歩はできなかったけど今日
引渡しの方はいいですね。私は休めず明日です。
みなさんよろしくお願いします。

内覧会の日に白いベンツが来ていた。
白いベンツ自体は、別に珍しくもなんともないんだけど、
運転しているのはどんな人かなぁ〜〜〜〜って、
なんとなく気になって、見てみたら、運転席に誰も見えないの（笑）
「げ、マジ？！んなわけないだろー！」って、思って見たけど、やっぱ運転手が見えない！
もしかして＊＊＊？！くだらないことを考えながら、よくよく見てみると、運転手は、やはりいました（笑）
でも、すっごくちっちゃいの＾＾
おっちゃんだったんだけど、小さくて、運転席に埋もれてんの（爆）
ってゆうか、車が大きいから、おっちゃんが小さく見えたのかも
そのおっちゃんも住人？？？
いやだなぁ。

いよいよ入居が始まりましたね！
先ほどラヴィラの前を通ったら、引越しの車や、納品の車が何台か止まっている
のが見えました。この週末もたくさん越されてくるんでしょうね。

人を見かけで判断するのはやめましょう。
＊＊風でもまじめな人もいるし、ちっちゃいおっちゃんだって超大金持ちでスパの管理費を将来全部払ってくれるかもしれないし。

ところで、入居開始時点で、残戸何戸になったんだろう。書くと荒らしに狙われるか〜。

皆さんは、鍵の引渡と同時に入居されるんですか？
私は今日は都合が悪く、明日引渡です。
引っ越しは別の日なんですけど、
やはり土日は混みますよね〜？

引渡しが済んだ方へ：
　ネット接続は開通したのでしょうか？

ラヴィラカードの名前が違ってたよ（笑
みんなもちゃんと機械に通して名前確認した方がいいよ。

ディスポーザーの調子はどうですか？

最悪です。
うまく回らない！
なんで？？？

＞150さんへ
PCを接続しましたが、ネットにつながりませんでした。設定がいるようです。なんでも「開通通知書」
が届き、そちらに設定の仕方が書いてあるようです。私は申し込んだのに、開通通知書が届いてないんで、
今日フォローします。開通できた方いらしゃいますか？？

＞152さん
ディスポーザーこちらはいいですよ。

>>154 さんへ
本日入居、早速ＰＣ接続しました。一ヶ月くらい前に申し込み書は出しました。入居日も記入して。
無事開通です。スピード測定サイトで３１Ｍです。
まあまあですかね？

仕事柄、そばを通ります。
日当たり、最高ですね。
夕方でも、1Fのバルコニーに光が差し込んでいました。
上の階だと、結構いい感じではないでしょうか？
個人的には、西日も重要だと思うので、川沿い（南向き）＆橋寄り（西側）の南西の角部屋が最高ではないかと！！
聖蹟桜ヶ丘の花火もばっちりですし！！！
くぅー、金があればなぁ。
購入者、裏やましぞ！

＞154さんへ
どうなんでしょう？
私は昨日開通にチャレンジしましたが、できませんでした。原因を調べたところ、
ＰＣに付属の「アナログ回線用」のケーブルで接続していました。ラヴィラはＬＡＮ
接続なんで、ＬＡＮケーブルが必要ですね。私はこんなレベルなんで、３１Ｍが早い
かどうかは？です。すみません。

まだ入居しているお宅が少ないですから、今の時期に回線スピードの測定をしてもあんまり参考にはなりませんね。
もっと入居者が増えて、週末の夜とかに計らないと実力（？）は分からないでしょう。

思ったよりおとなし目の外観で好感が持てます。
なにより、イメージキャラクターが最高♪一緒に暮らしたいなぁ。

今日の夕方、日テレでここの紹介していましたね。

昨日やってみたら、うちは回線速度２６Ｍでした。

昨日からスパが使えますが、内風呂が熱すぎで入れませんでした。
温度計をみたら４６度。
露天風呂はちょうどよかったんですが。