コットンハーバータワーズ　ベイ　

ＳＷ／ＳＥの時よりも今回のＢＥの方が明らかに営業の方々は強気です
ね。前回は人は沢山来るけど、本当に買いたい人の数が掴み切れない
といった感じでしたが、今回はある程度データも揃っていて以前のような
不安さが感じられません。

営業の方の話しに寄れば、前回の最高倍率の部屋はＳＥでしたが、平均
的にはタワーのイメージが強いＳＷのほうが倍率が高かったようです。
今回もＢＷの倍率は平均的に高いと予想されるので、早くＢＥを申し込み
ましょうというセールストークでした。

コピペと言えどなかなか良い情報ですね。ベイを検討されている皆様も
地上から何十メートルも上で生活することの意味をもっと検討するのが
良いと思います。私も当初は高層階に魅力を感じましたが、（欧州の事情
は生活経験もあって既知のことでしたので）最終的にはシー低層階を
契約しました。浮いた予算でフルオプションにする予定です。気分的には
得した感じですね。

以前より
幼児を高層階で育てるのは、いかがなものか？
という漠然とした疑問を持っていました。

ある程度証明され、周知の事実となってきているんですね。
>>152さんのように低層階にして予算を浮かそうかな〜？

なるほどっ
階下の方に気を使わなくて良いとか、ヨーロッバの高層マンション
や子育ての事情とか、各家庭ごとにいろんな考えがあるのでシー
では低層階から高層階まで全て完売したんですね。
予算の違いだけかと思ってました。
ちなみに私は予算の関係で高層階ではありませんが・・・

夏に発売された「日経トレンディー」で高層マンションについての様々な
利点や欠点を具体的に挙げてありました。
非常に参考になり、購入時期と重なったので興味深かったです。

高層階で幼児を育てる点などについても出てましたね。
やはり母親が一人でエレベーター等に乗せるのを嫌うために、
常に一緒に接してしまうとか、同じ棟といっても価格や間取り、
家族構成や生活レベル、生活スタイルなども多種多様なので、
意思統一がなかなか進まず、管理組合の運営に支障が
出てしまう場合も考えられる・・・など考えさせられました。

・・・といいつつもSE,SW時の購入者です。
私の生活形態と大規模高層マンションの利点が欠点を上回ったので。

子供のいない人、もしくは子供が成長してしまっている
家族は、高層階でも問題ないのね。

洗面所カウンターの、
人造大理石とはどのようなものでしょうか。

実際に使っている方はおられませんか。
傷付き易くないのか。
掃除する時の注意点はあるのか。

特にカウンターと一体成形洗面ボウルはいかがでしょうか。
陶器ボウルやホーローボウルとの違いなど。

価値感の違いも大事ですね。あとは気づいていなかった体質とかも。
ホテルに泊まったり食事したりで好きなときだけ高層階に行くのは楽しい
かもしれませんが、未経験で高層階に永住しなければならないとなった時
に本当に快適に思うのかどうか。ストレスも一緒に購入しては損です。
私は友人がタワーマンションに住んでいるので、暫く生活させてもらい
ました。その結果、、、肌に合わずに低層階を選ぶ結論に達しました。
あらゆる角度から検討して総合的に判断するのが良いかと思います。

>>153
>>154
>>159

こんなにも低層階希望の方が多いとは・・・意外でした。
ベイイーストで人気が出そうなのは、実は低層階なんですね。

本気で買いたい人は、倍率が高くなりそうな低層階は避けて、
競争相手の少ない高層階を狙ったほうが良さそうですね・・・。

１５９さん
高層階では、どんなところが肌にあわなかったのですか？
また、何階ぐらいが妥当と思われたのですか？

>>159さん

　　私も知りたいです。人の家で生活するといのは
気を使うもので、高層・低層ということに関係なく、
知らず知らずの内にそれがストレスとなっていて
我が家としての生活ならどうかという判断に
影響がでているということはないのでしょうか？

友人は18階に住んでいて１週間くらいお世話になりました。
普段からお互いに寝泊りするような仲なので特別気を遣うようなことは
なかったです。
日当たりも景色も良いですが真下を見ると動けなくなります。風の強い日
に建物が揺れているように感じられ落ち着きませんでした。
朝晩のエレベータ待ちにイライラさせられ、（高層階に対して）嫌味を言われ
たこともありました。
これにコットンでのケース（ごみ出し、駐車場、外廊下など）も加えると
自分には高層階は合わないのだろうと思ったのです。エレベータに
に頼らなくて済む5階くらいまでが良いのではないかと思います。
以上、参考になれば幸いです。

１６３＝１５９です。

営業の方のお話では、ＢＥは高層階と同じくらい低層階も人気がある
そうです。私はＢＷの中間層を考えていますが、営業の方にＢＷのほ
うが倍率が高いですよ、と脅されています。

立地と価格と階層の組み合わせは人の価値観それぞれで選ばれるので
その良し悪しをここで議論しても不毛に思います。人の属性や特性もかな
りばらつきもありますし。でもその選択に至った背景のメリット等を紹介して
いただけると助かります。

現在１０階に住んでいますが、今や１０階では誰も高層階とは言わない
でしょうが、高層階とはどれくらいを指すのでしょうね？

タワーマンションで低層階って意味あるんでしょうか？
普通のマンションにすれば？

>>166

タワーの低層階狙いの人って、別にタワーだからそこを
狙ってるわけではないと思いますよ。たまたま環境や
立地や共用施設などがいいから狙うんですよ。

安いから？

価格もしかり。
タワーマンションの低層階が無意味なら作らないほうがいいよ。

最近、コットンへのレス少ないけど（本編も含めて）
やっぱりベイは人気落ちますよね。
倍率も下がりそうだし。

ただ販売がＢＥ，ＢＷで分割で且つＢＥ販売戸数少ないからじゃないの。

最初からレスみていますが、
ここまでくると出尽くした感もするね。
オプション申し込みにも少し時間があるし、
ゆっくり考える時間ができていいのかも。

＞173は、★６★へのレスの間違えです。
すいませんでした。 　

２７，２８でＭＲは活況だったんですか？
行った方いますか＞？

>175
やはりSW、SEの時と比べ、人が少ないように感じました。
販売戸数もBE全戸でなく、調整があるような雰囲気です。
販売側も多少、苦戦しているんでしょう。

逆に言うと、この需要が少しおさまりつつある今は
抽選リスクなども少なく、買い時かもしれません。

>176さん
情報ありがとうございます。
今週末にでも出かけてきます。

BEは、不動産取得税の軽減措置期限である平成１８年より先の
引渡し物件であるところが問題かと。
物件引渡し後、原則２ヶ月後には最大数十万円の出費が発生する可能性が
あるのは結構大きな問題なのでは・・・？

コットン周辺の開発予定です。
道路なども予定通りに開発が進んで欲しいね。
http://www.city.yokohama.jp/me/ken/housing/tiku/c-062m.html
http://www.city.yokohama.jp/me/tokei/site/press/shiryo/rinkai-sakutei-...

>>181さん
不動産取得税の軽減措置について、もう少し詳しく
教えていただけませんか？

以下は築９年の中古マンション平均値下がり率だ。（東京カンテイ調べ）

駅
徒歩３分以内　　　　　６７％
徒歩４−７分　　　　　６５．２％
徒歩８−１１分　　　　６１．５％
徒歩１２−１５分　　　５９．７％
徒歩１６−１９分　　　５５．８％

ベイは確か１２分だから５９．７％（約６割）。　４０００万で買っても９年後には２４００万の価値しかないでもローンはまだまだ残る。ましてや供給戸数が多いからもっと下がる５割４割とか。。。

コットンはただ単純に「駅徒歩12-15分」の物件じゃないからね。

でも、以下の記事は何らかの参考になりますよ。
巷でよく言われていることかもしれませんが。

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
じゃやっぱ、値段の下がっているベイは買うべきなんだね！？

>>184
いくら駅から近いと言っても、
9年後の新築マンションの価格が暴落していれば同じ事。
今後、増税ばかりで、消費税が15％なんかになったら、一気に消費が落ち込むよ。

>>１８４、１８６
９年前といえば、バブルの余韻があるころで、こんなデーターは使えません。
バブル前のマンションは、東京では一気に３−５倍の値を付けました。
消費税が上がり、金利も上がっていき、団塊ジュニアが住宅を買う
９年後には必然と方向はわかっていきます。

あり？

駅が遠いより、こうゆう事のほうが嬉しい！！

http://www.hamakei.com/headlinedata/headline_news.cgi?num=437

http://www.minatomirai21.com/development/index.html

１８４の指摘は、必ずしも今回にあてはまらない。
人気薄の京急沿線の小駅の駅前は値段が下がらない
のか。私が現在住んでる杉並の賃貸マンションは
駅から遠くても値下がりしていない。
単純に駅からの距離だけで判断されるものではない
事くらいみんな承知の上だ。

値段下がってもいいじゃん。資産税額も下がるんでしょ？
それよりも、１８９さんの言うわれるようにＭＭ地区が栄えることの付加価値
のほうが評価は高いです。コットンはＭＭ地区のすぐ隣にあるんだから。
「誰も真似できない」とは良く言いましたね。

誰ももう、とめられない！いけいけ！！！

スーパーマーケットの後ろに出来るマンションは、BE、BWより安いのかな？
いつ頃、販売されるのかな？

＞193さん
「スーパーマーケットの後ろに出来るマンション」
営業に聞いても、説明してくれませんね。
本当なのでしょうか。
絵に描いた餅ではないでしょうか。
どこかに、情報の片鱗でもあれば調べられるのですが。

>194
スーパー近くのマンションは、公団の賃貸のはずだよ

>194
都市機構は分譲から撤退したはずだから、賃貸でしょう。
ただ、営業によるとＪＦＥが主体だからまだ流動的だと聞いていますけど。

ところで全戸販売決定？
価格表はMRでもらえるの？

いや、全戸じゃないみたいですよ。
週末に正式決定だったかな？価格表も正式なものは、その頃っぽいっす。

今週末また行くので色々聞いてきますよ。

よくマンションの資産価値の見通しなどともっとも
らしい事を書き込む人がいますが、根拠は景気
見通しに左右されるので、株の予想と同じで
根拠はない。よって購入できる金額の物件で満足
できればと思う。