【港北NT】港北センタープレイス［４］【センター北】

うちは２台分駐車場借りたいです。
そういうお宅も多いから、埋まるのでは？

何度もお断りしたのに営業マンから、電話が来ます。
売れ残ったりしてるのでしょうか？

うちは電話は来ないけど、断ったのにＤＭはたくさんきます。
紙の無駄。

>83(=84)

そういうね、分かりやすい荒らしはいらないんだよ。
しつこいのや売れ残ってるのは御社のことでしょ。大凶さん。
全国民が言いたいよ。

一人でやってて虚しくないかな？（笑）

価額発表されたようですが、F棟は若干安くなったようですね。
あまり要望がつかなかったのでしょうか。

F棟購入希望ですが、低層階はやはり日当たり厳しいでしょうか?

新MR公開中とのことで覗いて見ました。
が、
正直どこが変ったんだかさっぱり判りませんでした。
自分がいかに以前MRを良く見てなかったのか、
ってことは判りましたが・・・ｗ

第１期契約者です。
新MRを見に行ってきました。でも、家具がちょっと変わっただけでしたね。
営業担当にローンのことを相談しましたが、フラット35を検討している人も
多いみたいですね。うちは財形を第一候補として考えてましたが、フラット
35にも魅力を感じてます。
しかし、住宅金融公庫の手数料割引キャンペーンが徐々になくなる方向に
あることから、２月の融資金利が上がった金融機関もありましたね。
来年年明けまで低金利がもってくれるかどうか、心配です。
財形とフラット35の併用が国会で正式に承認されれば、２本建てでいくこと
も考えたいと思ってます。

>88さん

全部の希望が満たされることはないんだから、あなたの優先順位次第じゃない？
別に直射日光じゃなくったって、逆梁ハイサッシで明るい色の内装だったら、十分明るかったりするしね。
ずーと家にいて、日向ぼっこでもする人でなければ、あの立地は買いだと思うけどね。
日当たり重視だったら、C棟とかD棟の西向きの方でも、日照時間は長いと思うけど。
俺はF棟でも十分だと思うけどね。

逆梁は柱が外になるため、意外と暗くなりますよ。
日当たり重視なら、このマンション自体選択するのはどうかと・・・
何もかもだと、金額が・・・となってしまうし、何かを犠牲にしなければ。
優先順位は難しいですね。

ここの94に書き込んだの誰？
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38158/

昨日、行って来ました。
5000万円台の物件は軒並み安くなってましたね。
最大で400万位下げてきてます。手の届く範囲になって来ました。
ただ、E等の販売が延びたようで、考えていた人は肩透かしですかね。
長期修繕計画は時間がなくて殆ど目を通してないのですが、駐車料金について聞きました。
駐車場の維持費は、使わない人との公平感を保つために、修繕費ではなく、駐車料金で賄うと
言われました。確かに理に適っているとは思います。友人のマンションでは駐車場の維持費が
足りなくて、結局安かった駐車料金も高くなったと聞きましたので、その意味では、この価格も
しょうがないのかなぁとは思います。。。高いですけど。。。
現状までの駐車場利用予測は9割程度と聞きました。あくまでも、正確な集計結果ではないと
言われてますので、参考程度ですが。月額に関しては8割稼動で算出しているらしいので、
負担が増える事はないと思います。
日照時間を再度確認しました。
やはり、F棟は短いですね。でも、その分安いですし、駅にも近いです。
しかも冬至の季節が気になるだけなので、どうしても日当たりを望む人以外は有りだと思います。
因みに僕はF棟中層検討中です。
C棟の方は、前のボスクガーデンが4M以上高くなってますので、3F以下だと、ちょっと
前を通る人が気になるかもしれませんね。

色々な物件を見ましたが（港北以外も）、この物件はかなりいい部類に入ると思います。
何とか、抽選で当たるようにと願う次第です。

＞９２さん
ここでも何度か出てきてはいるのですが、なぜ逆梁だと暗くなるんでしょうか？
パンフレットには、梁を外に出すことによって窓が高くなり、上の梁が
ないため、明るく、奥にまで日差しを導き入れるとあるのですが
これは嘘って事なんでしょうか？どうしても分かりません。
教えていただければ、うれしいのですが・・・

百聞は一見にしかず。
中古物件で比べてみましょう。

＞９４さん
そうですね。Ｆ棟４ＬＤＫ角部屋はだいぶ金額を下げてきました。
今回は４ＬＤＫの要望があまりないから・・・とも聞きましたが、
角部屋といいながらも隣のＥ棟がすぐ見えるからなんでしょうか？？

Ｅ棟は２次になってしまいましたね。
我が家はＥ棟とＦ棟を検討していたのでがっかり。
Ｅ棟の正式価格が決まらないのに、Ｆ棟にするかどうか決めなくては
ならないなんて・・・。

Ｅ棟ももう少し価格を下げてくるでしょうか？
今のままだと、駅近のＦ棟のほうが安いですよね。

>95さん
逆梁工法とりますと通常の工法でははいらない240〜250のハイサッシが入るので
採光がよくなるといわれますよね。
ただ、バルコニーが広い場合、柱や梁の位置によっては
逆に採光が悪くなるとも言われています。
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/29.html
意外とも直射でもなくても窓の前に障害物なければ明るいものです。
現実、直射日光が入らない高層マンションの北側でも周りに障害物なければそれなりに明るいです。
逆梁は目の前に腰の高さあるいはそれ以上壁つくり、柱で横に壁をつくるようなものですからね。
物件によっては思いのほか暗かったってこともあるようです。。

日差しというか、部屋の中の明るさを気にするならば、
96さんいうように逆梁工法のマンションいくつか自分の目で見ることお勧めします。

どうして港北ニュータウンなんかに住みたいと思うの？
都心の方が資産価値も安定してるじゃん。
同じ金出せば都心でもそこそこの場所が買えるよ？

>99さん
ご丁寧な回答とっても参考になりました。そうですね、ベランダが広くなる分
光の差込が悪くなりますよね。そうですかそうゆう事だったのですね。
皆さんはきちんと中古物件等も下見して、内容を検討されているのですね
私達は、立地と環境とでこちらの物件を即決いたしましたので、つめが
甘かったです。でも私はガーデニングをしたいと思っているので、ベランダ
手すり部分に鉢が置けるのがとても気に入ったので・・・。
ありがとうございます。
私は1期購入者ですが、やはり独身の方や、お子さんがいらっしゃらない
方達は、なんで港北ニュータウンがいいの？と思われるようですね。
都心へのアクセスがイマイチですものね。でも、子供ができると狭くて
ごちゃごちゃして、道もせまく、買い物しにくい、都心へは全く行く必要
もなく、駅前でほとんど買い物を済ます事ができる、港北ニュータウンはとても
魅力です。それに、歩道と車道が分離している場所が多く、子供が
安全だという利点もあります。最近車による連れ去り事件も多いので。
駅前に風俗店というようなものが一切ないなど、ファミリーにとっては、非常に環境がいいのですよ。
久しぶりに、町田駅前に行ったときは、ごちゃごちゃした人ごみにめまいが
しそうになってしまいました。ニュータウンになれてしまうと、他の駅に
行く気がしません。
こんな所が住みたい理由です。

E棟が２次に延期されたのはなぜでしょうか？
やはり１期と比べて反響がイマイチってことでしょうか？

>97さん

2期1次は
強気にF棟の高倍率物件を狙い、
当選ならそのまま購入。
落選なら、
2期2次でE棟の部屋を検討。
でも良いのでは？

おそらく2期でまとめて一気に販売することは無理と判断したのでしょう。
完売できず！なんてことになれば傷がつきますからね。

たぶん需要が鈍ってきているんでしょうね。
さすがに１期のようにはいかないでしょう。
営業に頑張ってもらうしかないですね。

それにしてもちょこちょことまた煽りコメントがありますね。

○まいサーフィンのセンプレ掲示板。
マイページ登録者はジリジリ増えてるのに
なぜ誰も書き込まない？

ツマラナイからか・・・

抽選あたったあとに自己都合でキャンセルするのは相当ひんしゅくもの
でしょうか?

既に購入決めたものです。
うちは第一希望のところが抽選で外れたのですが、第二希望を営業の
人に伝えておいたために、キャンセルでたところで購入できました。
じっくり打ち合わせをして抽選に望んだのに外れたんでショックでしたよ。
そんな時、キャンセルが出たところに滑り込めたので、本当にほっとしました。
自己都合でキャンセルするにも抽選日当日か翌日くらいで決断しなくてはなら
ないようですし、どうしてもこの物件を買いたいという人もいると思いますから、
安心してキャンセルして良いと思いますよ。
その際はすぐにキャンセルすると人助けになるのでは。
ご存知とは思いますが、一度契約したら、10%振込みですから。
その後にキャンセルした人いるのかな。そんがガッツのある人。(お金の
ある人)うらやましいです。

>108
まずいないでしょうね。
センプレはそれだけ良いマンションだと思います。

>109
自分の選択が間違ったと思いたくないんだね。
港北ニュータウンなんてド田舎の団地マンションなんてよく買うよな（笑）

↑
いろんなところで書き込みしてるね。

モデルルーム見に行ってきましたが、あれは無いでしょ〜。
ほとんどオプションじゃないですか・・・

>110
まあ確かにど田舎かもしれませんが、
職場が横浜にとっては港北ニュータウンはとってもいいとこですよ。
地下鉄は横浜で勤務する人にとっては、すいてるからとてもいいですよ。
恐らく港北ニュータウンを馬鹿にするひとは、都内在住・都内勤務の人だと思いますが、
都内勤務のひとにとっては横浜市営地下鉄沿いである港北ニュータウンは確かに？？だと思います。
田都線いくにしろ、横浜周り東海道いくにしろ、あざみ野・横浜駅での乗り変えはかなりしんどいと思いますよ。

立地は個々の事情がありますから、一概に良し悪しは言えないですよね。
また、都会が好きな人、田舎が好きな人・・・もいますし。
自分にとっていい場所で、いい物件にめぐり合えれば良いんではないかと思います。

我が家の予算では都会だと４LDKには手が届かないけど、
この「ド田舎」と言われる場所なら手が届きそうです。
子供にはそれぞれ個室を与えたいので迷わず「ド田舎」を選びます。
それぞれの家庭に合う物件を探しているわけですから、人にとやかく
言われたくないですよね。

>>110
>>115

このスレッド見てるとあざみ野の乗換えが大変っていう人多いけど、３分で十分だよ。
ダッシュすれば１分。
表参道の半蔵門線と銀座線の同方向乗り換えと比較しない限り近い方だよ。
多分利用してないから知らないんだろうけど、利用者が言うんだから間違いない。
都市部の乗換えで言うと、九段下や青山一丁目とかの乗換えと同じぐらいの手間かな。

結構高いマンションだと思いますが、大体年収でどの程度の人が
購入するんでしょうかね。
年収の4倍以上というから1000万程度の方??
我が家は手が届きません・・・。

いやー北朝鮮戦なんとか勝ちましたね。
ドイツワールドカップは新しい我が家でしかも液晶大画面で見たいものです。

そうですね、リビングで37インチの液晶TVで...。我々が入居するころは
もう少し液晶TVも値下がりしそうですしね。(40インチでもOKかも）
話し変わって、私も田都線使ってるんですが、朝の急行の混み方は
勘弁してほしい。6時半過ぎの急行でも結構混んでますね。あっ、各停もそこそこ。
期待は地下鉄で日吉までですね。私はあれでかなり通勤が楽になります。
あの田都線のラッシュから解放されるのも楽しみの一つです。
横浜市には、3300億円？の予算を2200?億に削減するとかの議論の前に早く作って
くれることを期待しております。できれば、乗り換えも簡単に...。東急ばりに...。
最高の田舎暮らしになります。田都線沿線はまだマンション建ってますが、
あれ以上電車混んだら...。田舎万歳！あっ、半蔵門線は大好きです。

118さん
うちは夫婦合わせて800万ってとこです。
部屋を選べば1000万なくても買えると思いますよ。
しかし、ローン返済がタイヘンなんですけど・・
うちはMAXの35年ローンを予定しています。

>121さん

３５年ローンって総返済額がかなり大きくなりませんか？
我が家は計算してみてびっくりしてしまいました。
しかも完済は定年してから○年後。
結構頭金は用意していたと思っていたんですけど。

最初から返済年数を短く設定するか、それとも念のため長くしておくか
・・・悩んでいます。
あのローンを払って、かつ繰り上げ返済用に貯金って、できるかな？

不況ということもあってか、今は35年ローンを組んで、
毎月の支払に余裕幅をきかせながら、繰り上げ返済するという
方が多いみたいですよ。
確かに定年後に完済するローンの組み方って怖いし、
しかも総返済額が大幅に違うと思うと
25年ローンで組みたいなって思ってしまうんですけど、
実際毎月の支払で苦しみますよね。
うちはとりあえず、繰上げ返済をどんどんしようと夫婦で決めました。
せっかくマンション買ったのに、毎月ギリギリの生活しても
楽しめないなぁっと思ったので・・・

>117さん
あざみ野で地下鉄方面に突進する人たちを見るたび、
港北ＮＴだけには住みたくないなぁと感じてしまいます。
横浜にお勤めの方には便利かと思いますが。

＞１１７さん
＞３分で十分だよ。
＞ダッシュすれば１分。
階段前の出口の前を陣取って、ドア開くと同時にダッシュ。そして、エスカレーターを駆け上がり、
トップで改札抜けて、東急の改札へ。改札抜けて、階段かけのぼり、プラットホームへ。
毎日これできるのですか？
私もたまに使ってますが、朝の1分は絶対に無理だと思います。
良い条件がそろわないと、3分も無理。
１１７さんは、よほどの健脚だと考えられます。

＞124さん
＞あざみ野で地下鉄方面に突進する人たちを見るたび
本当にそうですよね。ものすごい形相で突進してますよね。

＞横浜にお勤めの方には便利かと思いますが。
これは本当にすごく便利。
横浜、関内勤務の人にとって市営地下鉄はものすごくいい路線です。

>125さん
>横浜、関内勤務の人にとって市営地下鉄はものすごくいい路線です。

はい！（＾＾）/
私はそういう理由で一期購入した者です。
したがって
東京方面へのアクセスの悪さは全く気になりません。
むしろ当選するまでは、それが理由で忌避されて倍率下がらないかなー
なんて考えてました。ｗ

あざみ野での朝の乗り換え（市営地下鉄→田園都市線）はたいしたこと無いですね。
問題は帰りで遅くなった時。接続が悪いとあざみ野で１０分ぐらい待ちます。
それでもやはり田都沿線よりNTの方が好きです。
インフラの整備度合いと緑の多さが違いますから。

センタープレイスは間違いなく買って損の無いマンションでしょう。

実は渋谷からも鷺沼からも深夜バスがあるんです。
でもこのマンション買ったら飲み会なんて行く余裕なくなるかな。

では住人からの報告
渋谷発23:58-あざみ野着00:23,あざみ野発00:28-センター北着00:32が電車の最終です。
乗り遅れないように。これ以降はあざみ野からタクシーで1,400円くらい。
東京駅から横浜まわりもほぼ同じくらい。
但し東京、品川方面へは必殺技があり、センター北-新横浜（12分）,センター北-新幹線で
東京へ（18分）　乗車券特急券込みで1320円かかりますが、下手な都心よりずっと便利です。

あの立地、どうしても欲しいのですが、営業マンが「買わせてやる」的なのは
うちだけ？　安い物件目当てだから？