【港北NT】港北センタープレイス［４］【センター北】

購入検討していましたが、ここのスレを見ていてやはり色々と気になる部分が増えてきたのでやめました。
港北ニュータウンは前から気になっていたので一度住んでみたかったのですけども。
もうしばらくは賃貸で様子をみようと思います。
あと、今となっては部外者なのですが、ここの住人の方は少し品が無いような気がします。
余計なお世話かもしれませんけど。
もう少し有意義な場になってもいいのでは？
せっかくの掲示板なのですから。

>173さん
うらやましいです。
私も当初はＡＢ棟以外は考えられない！と思っていましたが、あまりの
高額さに現在は中の棟を検討しています。
（高層階を望む主人に対し、我が家では低層階しか不可能でしたし。）

中の棟も、最上階にすれば前面も開けているし、日当たりも問題なし。
（見たくはない風景も隠れる、というメリットも）
ただ、南南東or南南西という向きや、間取りには未練がありましたが、
そのあたりは金額のお得さで我慢・・・でしょうか。

私も１７２さんのように酷評、妬みレスを楽しく拝見しています。
ここと他の物件とまよってましたが、やはりセンプレにしようと思いました。
なぜならこちらの方が掲示板のレスが圧倒的に多いからです。
荒らしが出没するのも、注目物件ゆえでしょう。
皆さんも上手に利用しましょう。

え？センプレ購入しちゃうの？本気？（藁

↑
そんな理由で決めるなよー。

センプレが良いことくらいわかるだろ

今まで荒しに対して不快感がありましたが、
確かにここまで意見が出てくるというのはたくさんの人が注目しているからでしょう。
今までのスレをまとめると、メリットは緑と駅近、デメリットは団地っぽい、内装が安っぽい
ってところでしょうか。
700以上の世帯の住むマンションですから、確かに団地っぽくはなりますし、
数十年後にはゴーストタウンになりますよね。今の年層が若いので。
でも、それでいいと思うんです。
数十年後には自分たちも老人になり、老人の住みやすい町と変わっていくと思いますから。
それに、内装が安っぽいというのであれば、これから自分達でリフォームすれば問題解決です。
内装なんていくらでも変えられるんです。
みなさん、どう思いますか？
私はそう考えて購入する事に決めました。

レスが多いのは単純に購入者の数が多いだけな気がするんだが・・・

2005年問題って知ってますか、みなさん？
こんな郊外のマンションを買ってしまったらどうしようも無くなるよ。
まぁ本人たちが満足なら別にかまわないけど。

１８６さん
ごもっともですね、失礼しました！
比較物件も、ともに非常に甲乙つけがたかったので。

ところで内装が高級な物件て例えばどこですか？
比べてみたいのですが。

＞まぁ本人たちが満足なら別にかまわないけど。

かまわないんなら書き込むなよ！

煽ってるだけなんですけど・・・。

煽ってるだけなんて...醜い人間だ。暇人だ。愚か者だ。

間口が狭いことや、田の字間取りってことは気になりませんか？
リフォームではどうにもなりませんよ。

購入者の皆さん、
地下鉄の駅に貼ってあるセンプレのポスターを見て、
自分が契約した部屋を、通り過ぎがてら
ついつい探してしまいませんか？


私は、毎朝です。ｗ

まあ、誰がなんと言おうとセンプレは素晴らしい物件だよ。
今後このエリアで同じような物件は二度と出ないだろうしね。
間違いなく買いだよ。

↑第二期も即日完売だったらね。

みんなのニーズを完璧に充たすマンションなんて、なかなか存在しません。
どこも一長一短、ケチをつけようと思えばいくらでもつけられるでしょう。
確かに、間取りや外観を最も優先する人にとっては、センプレはそれほど魅
力が感じられない物件かもしれませんね。
一方で、立地条件や住環境（特に子供の日常生活面）等を重視する人にとっ
ては、魅力ある物件なんでしょうね。
将来港北ＮＴがゴーストタウン化するかどうかなんて、誰にも分かりはしませ
んよ。どんなに偉いエコノミストでも、日本経済の10年後ですら的確に予測
することはできないでしょう。
そんなことはどうでもいいので、もう少し有益な情報交換がしたいですね。
もう少し入居時期が近づいてきたら、役立つ情報も多くなるのかな。。。

＞194さん

不動産業界の中で、田の字型間取りを、バカにするお客様は
“何にも分かっちゃいない、知ったかぶり評論家”的に思われてますよ。
そういうお客様は、裏で営業担当者に失笑されています。

なんでか分かりますか？総延床面積と総販売戸数を変えないで、もっといい
プランを入れることができないからです。試しにやってみたらどうですか？
自分が如何に愚かだったのかが分かるよ。

業界でなくてもわかることだろ。
あそこの立地で、田の字にしないような間取り、
ワイドスパンなど計画すれば、世帯数は確保できず。
結局、値段は高くなる。
例えば、世帯数半分の価格２倍として３５０戸を売り切れるか？
素人でも分かることだよ。

あそこら辺を買う購買層と年収からいって
４０００万弱〜５、６０００万に押さえなければ売り切れないのは誰でも分かる。
そこから計算して世帯数（戸数）が決まる。
よって、間取りはナロースパン、平均的田の字となる。
ただ、それだけの話だよ。

ここのスレ見ると適当なこと言ってる奴多すぎ。
特に、商業地域に建てられた共同住宅と競合してるの見ると
首をかしげたくなるよ。

業界でなくてもわかることだろ。
あそこの立地で、田の字にしないような間取り、
ワイドスパンなど計画すれば、世帯数は確保できず。
結局、値段は高くなる。
例えば、世帯数半分の価格２倍として３５０戸を売り切れるか？
素人でも分かることだよ。

あそこら辺を買う購買層と年収からいって
４０００万弱〜５、６０００万に押さえなければ売り切れないのは誰でも分かる。
そこから計算して世帯数（戸数）が決まる。
よって、間取りはナロースパン、平均的田の字となる。
ただ、それだけの話だよ。

↑
なんで二重になってるんだ。

すまん

ワイドスパンじゃないとか田の字とか、いろいろ言われているが、
そうじゃないマンションは、立地がいまいちか、価格がばか高い。
センプレにも、１期２次にワイドスパンはあった。
６千万越えだったが、気にする人はそれを買ったのでは？
私は４ＬＤＫであの５千万円台だったら、あの間取りは許せるな。

しかし中川のガーデン○○○は気になる。
外観も落ち着いていて魅力的なマンションだと思う。
バブルの影響を受けていただろうが、いくらだったのだろう。
ま、共用施設もすごいので管理費が高く、うちは中古でも買えないが・・。

いよいよ今週末から申し込み開始ですね。
Ｅ棟を希望していたので今回は申し込みできず、がっかりです。
ところでＥ棟って全体の真中ですけど、やっぱり圧迫感ありますかね〜。
Ｃ棟のほうが端にある分いいんでしょうか？
どなたか現地見た方感想を教えてください。

どうでもいいかもしれませんが。

モデルルーム脇の区役所通り側の歩道にガラスが散らばっているのが
気になって仕方ない。なんで掃除しないのかな？

土木事務所に連絡すればすぐにやるよ

２０４さん
営業担当者に聞いた話では、C棟が前の棟との距離があるので良いそうです。
（南向きでない部屋は話は別ですけど）
だから価格もそれほど下げられてないそうです。

2期の価格表見ると3600万台はともかく、3700万円台が多く感じるのですが、
1期より価格が下がってるのですか？

1期にはあった間取り・タイプが2期で販売する棟にはなかったりするみたいですよ。
間取り・タイプによって価格も違ってきますから。
それにA棟、B棟よりは日当たりが悪くなる部屋もあるので、その辺も関係しているのと思います。

＞２０７さん
レスありがとうございます。
そうですか、Ｃ棟の方が良いのですか。
図面で見るとＥ棟のほうが前が空いてるみたいですけど‥。
申し込みせまってますけど、また考え直さなきゃならないですね〜。

もし、最上階を狙うなら
E棟のほうがいいような気もしますね。
E棟最上階は前方のB棟より高い位置ですが
C棟最上階はB棟と同じ高さ（？）ぐらいに見えます。
最上階の眺望ならE棟ではないでしょうか。

C棟は真正面にA棟があるのでちょっと気になりますよね。
でもE棟が南西向きに対してC棟は南向きですからね。
結局は価格ですかね。

センプレ西側のミサワホームの一戸建て、リビングイン中川５丁目ですが、
７９00万〜８２００万で出ていましたね。
駅10分位の物件だとこれぐらい高いのかとびっくり。
やっぱり付近は相当裕福な方達が住われているのでしょうか。
ニュータウンに一戸建ては本当に難しいですね。
むしろ土地が狭い分、田園都市線沿線の方が安いかもしれないと思いました。
どっちにしても無理なのでセンタープレイスで満足しようと思ってます。

あの立地、あの内容で3700万円とは！
まさにバーゲンプライスですね。

３７００万でどの棟の何階位ですか？
モデルルーム行けば済む話ですが、距離的に簡単に行ける場所じゃない
ので、教えて頂ければと思います。

今回の販売は３ＬＤＫがほとんどなので、ほぼ４千万円代ですね。
Ｃ棟は前の棟とほぼ同じ高さ、Ｆ棟は８Ｆまで同じ高さになるので、
それなりの価格なのでしょう。

３７００万円代は、小さめ３ＬＤＫで数はあまりありません。
Ｆ棟、７７平米、〜３階。圧迫感と日当たりの悪さからでしょう。
Ｃ棟、７５平米、〜５階。駅から離れていて、狭く、西向きだからでしょう。

Ｇ棟東向きが人気があったように、今回も高倍率となるかもしれませんね。
日当たりと眺望重視の私は魅力を感じませんが、この立地この価格と
納得されればお買い得かもしれませんね。

確かに、港北ニュータウンでこの立地、この価格はすごいことだよね。
倍率がむしろ低すぎるぐらいじゃなの？

安すぎて怖いっす。
どこで経費削減してるのか・・・。

>>216
教えて頂きありがとうございます。
あの立地で３７００万円台で７７平米なら私にとって買いです。

確かに、あの立地・装備内容・地下駐車場(全戸分)などを考えると、
安すぎるよね。どこで経費節減してるんだろうか？？

77平米の部屋って収納がすごく少ないので、それが気になっています。
今の賃貸は古いこともあって押入れとかすごく広いので。
77平米の間取りだとこんなもんでしょうか?

＞221
70〜80平米でも収納がもっとしっかりあるところは他にいっぱいありますよ。
私は個人的にはここは全体的に収納が少ないと感じています。
ただ、立地はいいですし、間取りを選べばそれなりの収納力があるところもあります。

同じ平米数だと収納多く部屋狭くか収納少なく部屋広くになってしまうと
思いますが、どっちがいいんでしょうかね？

好みですよね〜。
私的にはどうしても部屋を広く見せたかったので、部屋広を選びました。
物は出来るだけ買わないようにすれば収納少なくてもいけるかなと思います。
それに、どうしても収納が足りないようであればいずれ収納部屋を作ればいいしな
なんて思いました。
ただ、子供のいらっしゃる家庭はどうしても収納が欲しいですよね。
センプレは全体的に収納率が低いのでここのところはよく考えて選んだ方がよさそうですね。

第２期販売住戸は、第１期に比べて、70㎡台でも収納の多いタイプが
いくつかありませんか・・？
Ｆ棟の77㎡で、ＬＤに0.9畳の納戸＋台所にストックルームがあったり、
Ｃ棟の西向き77㎡で、洋室1にかなり大きなウォークインクローゼット
+玄関にシューズインクローゼットがあるタイプなど・・

価格設定も、第１期のＡ・Ｂ棟に比べて下げられているようですし、
80㎡以上の部屋にするという選択肢も出てくるのではないでしょうか。

我が家は部屋はすっきり見せて、でも収納スペースが欲しかったので
セレクトプランでDENを作りました。これも1つの案だと思います。

そうですね、第一期よりも収納が多い間取りが多いような気がします。
それに価格設定も第一期より下がっているとか・・
うらやましいです。
DENも一つの案ですよね。我が家は3LDKなので、DENにしてしまうと
2LDK＋DENとなってしまい、子供の部屋がなくなってしまうため、
やめました。

収納も多いのにこした事はないのですが、ただ、ドカンと収納があっても
案外使いこなせない場合があります。今住んでいる所がそうです。
近藤典子さんでもない限り、素人ではどうしてもデットスペースが増えてしまって。
今更、寝室のウォーキングクローゼットにオプションの棚を付ければよかっと
思っています。家は和室を洋室に変更するセレクトプランにしたので
各部屋にクローゼットがあるし、食品庫、収納庫、トランクルームと充実
しているので、収納が少ないとは思いませんでした。

＞228さん
そうですね。収納も使い勝手の良い収納でなければ困りますよね。
個人的にはウォークインクローゼットやシューズインクローゼットではなく、普通のクローゼット、下駄箱にして、部屋を広く使えた方がいいと思います。
でも、シューズインクローゼットは玄関にコートがかけれるから、使ってみたら案外使い勝手がいいのかな・・・？
ウォークインクローゼットは使っていますが、人が入れなくてもいいのでは？と思っています。

分かります！！一番使いやすいのは壁一面のクローゼットなんですよね。
でも、最近のマンションはウォークインがほとんどですよねー。
先日別のマンションのホームページで見ていたら、壁一面のクローゼット
が各部屋に付いていて、いいなあーと思ったのですが、値段は７，８千万円
でした！とてもとても我が家には手が届きません。
収納講座に行けば良かったかしら。ウォークインクローゼットの利用法って
知りたいですよね。
でも難しいのは、使い勝手を追求しすぎると、見栄えがしないし、見かけが
良くても使いにくい、このバランスですよね。でも案外見栄えがいいものって
使いにくかったりしませんか？うーん頭痛いですね、この辺り。

いよいよ明日から第２期の申し込み受付開始ですね！
私はC棟で悩みましたが、Ｅ棟の最上階を狙います。
Ｃ棟と前面棟の間は２０数メートルに対しＥ棟と前面棟の間は６８m
あるそうです。あせらず、第２期２次の販売を待ちます。
Ｃ棟、Ｆ棟の抽選にチャレンジされる方がんばってください。