【港北NT】港北センタープレイス［４］【センター北】

>121さん

３５年ローンって総返済額がかなり大きくなりませんか？
我が家は計算してみてびっくりしてしまいました。
しかも完済は定年してから○年後。
結構頭金は用意していたと思っていたんですけど。

最初から返済年数を短く設定するか、それとも念のため長くしておくか
・・・悩んでいます。
あのローンを払って、かつ繰り上げ返済用に貯金って、できるかな？

不況ということもあってか、今は35年ローンを組んで、
毎月の支払に余裕幅をきかせながら、繰り上げ返済するという
方が多いみたいですよ。
確かに定年後に完済するローンの組み方って怖いし、
しかも総返済額が大幅に違うと思うと
25年ローンで組みたいなって思ってしまうんですけど、
実際毎月の支払で苦しみますよね。
うちはとりあえず、繰上げ返済をどんどんしようと夫婦で決めました。
せっかくマンション買ったのに、毎月ギリギリの生活しても
楽しめないなぁっと思ったので・・・

>117さん
あざみ野で地下鉄方面に突進する人たちを見るたび、
港北ＮＴだけには住みたくないなぁと感じてしまいます。
横浜にお勤めの方には便利かと思いますが。

＞１１７さん
＞３分で十分だよ。
＞ダッシュすれば１分。
階段前の出口の前を陣取って、ドア開くと同時にダッシュ。そして、エスカレーターを駆け上がり、
トップで改札抜けて、東急の改札へ。改札抜けて、階段かけのぼり、プラットホームへ。
毎日これできるのですか？
私もたまに使ってますが、朝の1分は絶対に無理だと思います。
良い条件がそろわないと、3分も無理。
１１７さんは、よほどの健脚だと考えられます。

＞124さん
＞あざみ野で地下鉄方面に突進する人たちを見るたび
本当にそうですよね。ものすごい形相で突進してますよね。

＞横浜にお勤めの方には便利かと思いますが。
これは本当にすごく便利。
横浜、関内勤務の人にとって市営地下鉄はものすごくいい路線です。

>125さん
>横浜、関内勤務の人にとって市営地下鉄はものすごくいい路線です。

はい！（＾＾）/
私はそういう理由で一期購入した者です。
したがって
東京方面へのアクセスの悪さは全く気になりません。
むしろ当選するまでは、それが理由で忌避されて倍率下がらないかなー
なんて考えてました。ｗ

あざみ野での朝の乗り換え（市営地下鉄→田園都市線）はたいしたこと無いですね。
問題は帰りで遅くなった時。接続が悪いとあざみ野で１０分ぐらい待ちます。
それでもやはり田都沿線よりNTの方が好きです。
インフラの整備度合いと緑の多さが違いますから。

センタープレイスは間違いなく買って損の無いマンションでしょう。

実は渋谷からも鷺沼からも深夜バスがあるんです。
でもこのマンション買ったら飲み会なんて行く余裕なくなるかな。

では住人からの報告
渋谷発23:58-あざみ野着00:23,あざみ野発00:28-センター北着00:32が電車の最終です。
乗り遅れないように。これ以降はあざみ野からタクシーで1,400円くらい。
東京駅から横浜まわりもほぼ同じくらい。
但し東京、品川方面へは必殺技があり、センター北-新横浜（12分）,センター北-新幹線で
東京へ（18分）　乗車券特急券込みで1320円かかりますが、下手な都心よりずっと便利です。

あの立地、どうしても欲しいのですが、営業マンが「買わせてやる」的なのは
うちだけ？　安い物件目当てだから？

現地みてきました。周辺反対運動もまったくないので（反対看板）いいのですが・・・
概観が（色）なんだかチープに見えるような・・　中川駅前の中古のほうが雰囲気あるのかな・・・
旦那は、外より内の設備の古さを考えると、やっぱりセンプレ！！だそうです。

↑中川駅前の中古、中を見たわけではありません。一度案内してもらおうかと思ってますが

>>132
お金は大事に使いましょう。
築１０年以上経ってる物件とではまるで比較になりませんよ。
立地でもセンプレが上です。

夜遊び人にはこんな情報も。
渋谷から鷺沼行終電（24:42）に乗ると、
鷺沼から深夜バス（センター北行き）
に接続してます。
あと渋谷発（１：１５）で仲町台行きの深夜バスもあり
センター北も止まります。
これは確か１８００円だったと思う。

家族のためにマンション買ったら、夜遊び控えて早く家へ帰れっ！　（父親より）

センプレ断ったのに広告がいい加減ウザイ。
抽選するぐらい人気あるっつってるけど、営業努力でそうなってるだけじゃねーの？

契約したのに相変わらず広告がくるのもウザイ。（？）

ここなんか立地は最高なのは認めますが、そんな素敵なマンションって感じ
がしなくなってきたなー。なんか棟配置もきつきつだし、どなたか言われたように
中川のガーデンヒルズの方が高級マンションの雰囲気はありますね。

ガーデンヒルズは地元の不動産では別格ですよ。
築年のわりにリセールバリューも高いですよね。
確かにセンプレの立地は良いですがマンションの質では　また別ですね。センプレは典型的な団地マンション。駐車場敷地内とはいえ離れた機械式
内装もチープですしね。今のマンションの標準的なワイドスパンでもなければバルコニーの奥行き1.5Ｍと狭く、天井高も低め
梁も少なくないですしローコストマンションですね。そう考えると、やはり立地重視の人向けですね、ここは。

＞内装もチープですしね
中古として比較するなら、内装など関係ないと思います。

＞ワイドスパンでもなければバルコニーの奥行き1.5Ｍと狭く、天井高も低め
天井は確かに低いが、それよりも重要なのは階高
バルコニーは逆梁だから仕方ない。隣戸とのプライバシー面でもメリットも。
逆梁工法はこれからの主流。

どちらにも長所短所はありますよ。
ガーデンヒルズが別格だというのはわかりますが
センプレをひと言でローコストマンションというのもいかがなものかと。

センプレを妬んでる奴の書き込みは無視しましょうや。
センプレに地域一番物件の座を奪われる、某庭丘万損の住人が多いようですがｗ

１１日現地に行って来ました。Ｂ／Ａ棟形が出来上がってきていました。
北駅前で存在感ありますね。お墓もかわいらしく感じました。すべてｇｏｏｄ
楽しみですね。

どっかの掲示板では、やってたんですけど、近くの方など、見に行かれた際は
写真などで、現状を見れるようにして頂けると大変有難いです。
引渡しまでのあと１年を首を長くして待っているのですが、遠いのでなかなか
身に行けなくて・・・・・。ちょっと厚かましいお願いで恐縮ですが、どなたかお願
いできませんか？

>139、140
センプレのおかげで売却価格が
下落しているそうですね。＞庭丘
売却頑張ってくださいｗ

確かに今は逆梁でも2.0Ｍ2.5Ｍ普通にありますからね。。
新築のセンプレでさえ営業必死なんですから周辺の中古が影響受けても
仕方ないですね。

なんで港北ニュータウンの高いマンションなんて買うんですか？
魅力がわかりませんが、人気があるようなので気になっております。
多摩ニュータウンは平成狸合戦の場所でしたが、ここはなんかあるのですか？
田園都市線の混んでる電車での通勤は皆さん大丈夫ですか？

都内通勤のお父さんたちは「なぜ？」と思うんでしょうね。
でも私たちにとってはこの上なく魅力的な環境なんですよ！
ここを買う人は家族思いのご主人のいる家庭ばかりだと思いますよ。

>148
だ〜か〜ら〜、みんながみんな都内に通勤してるわけじゃないって。

資産価値大暴落・ガーデン蛭図住民の荒らしUzee

>１５０

そうですよね〜（笑）
みんなが都心勤務なわけないですよね。
横浜、桜木町方面勤務の方にとっては利便性を考えると
なかなか良い物件だと思いますよ〜。
間取りと外観は別として・・・。

人気の理由が知りたいなら、ためしに賃貸で住んでみればいいんじゃない？

１４８はいつも自分中心だな。おばさんか？
考えてレスしろよ。

>148なんで港北ニュータウンの高いマンションなんて買うんですか？
駅から近いから。もちろん田園都市沿線がベストだが私の予算では買えません。

＞１５５
そうですよね。　もっとお金あったら、田都線の駅近マンション買うか、
ちょっと駅から離れてもいいからか港北NT（無理だと思うけど田都線）で一軒家買ってますよね。
私の年収でも、ここが限界です。

いろいろご意見いってくださる皆様、お金がない私は、駅近のこのマンション買うの。
市営地下鉄線沿いだし、建物によっては墓ビューあるいは建物ビューで日当たり悪いし、
外観も間取りも人にとっては悪いかもしれないけど、
私の年収で買える範囲で港北NTにあるでかい駅に近いからいいんです！

>>156
お前、いい加減にしろ。
田園都市線沿線でも余裕で買える年収あっても、ここを気に入って買ってる人も
多数いるんだよ！環境はこっちの方がよっぽどいいからね。

おい１５７、ヒートアップしすぎ。

まあまあ。
田都駅近相場＞港北ＮＴ相場と思っている方がいるようですが、ちょっと
昔だと同じくらいだった時期もありますよ。今でも場所によると思います。
田都だと主要駅で大規模マンションはもう無理ですから、センプレみたい
な駅近大規模マンションは魅力的だと思いますけど。

>>157
「お前」って、あんたこそ、なんなんだ？
そのような言動をするあんたのような人とだけは同じコミュニティはごめんだ。
購入者ですか？

>>160
話をそらすなよ。156は失礼極まりない書き込みだ。
それを擁護する気かい？

この掲示板を見てるとここの住人のレベルの低さがわかるよ。
うんざりする。

この掲示板には、超個性的な人多いですね　笑

書き込みしてる人、ほとんど冷やかしと煽りでしょ。
購入者は無視してますよ！

そろそろ
サーフィンへの誘導が来る予感・・・

世帯数が多いと変な人の割合も増えるんだろうな・・・
良かった〜買わなくて♪

156は、完全ないやがらせ。購入者じゃないよ。
購入者をよそおって、ここをコケおとしてる。
理由はもちろん、田都はおろか、センプレも買うことができない
人だからでしょう。

>購入者をよそおって、ここをコケおとしてる。
「コケおとしてる」ってどういう意味？
手元にある辞書には載ってないんだが。。。

もしかして、「こき下ろしている」と勘違いしてない？

>167
１５６は購入者ですが・・。率直な意見だと思います。

ここはスレッド4代目。
アラシも適度には入っている。
私は既に購入したものですが、「どうしてこんなところ買うの？」とか、
「この住人のレベル」とか、
「お前」とか、
いい始めると少し荒れてきますね。
でも、これだけ活況を呈していんですから、なかなかですよ、ここは。
煽りは適度に流して、必要な情報だけ取ってきましょう！

>140
中川の中古マンション、不動産会社さんに、「億ションで、他とは別格」とよくきくのですが、いくらぐらい
だったのでしょう（売出価格）75平米で3500万まで中古さがってきてますが。
それと比べると、センプレ　お買い得なのでしょうか？　我が家では、精一杯の価格なのですが

初代スレッドからROMしてる契約者です。
適当に荒れると、レスが多くて面白い！（すいません、他人事で。。。）
色んな方のご意見を聞きたくてここに来てるので
どんな意見でも面白く読んでます。
私はガーデンヒルズとか知りませんけど、長く住むつもりなので
自己満足が一番大切な気がします。
いままで、3年間ほど色んなマンションや戸建住宅を見てきて
散々悩んだ挙句にここに決めました。（多分、100前後の物件を見たと思います）
その中で、ここに決めたのは、以下の理由だったと思います。
①車歩分離が徹底された環境（インフラがすごいですね）
②駅から近い立地（だから買い物が便利？、BY、OKが近いのもいいです）
③閑静な住宅街が隣接
④大規模だから比較的安価
車歩分離は、港北NTの売りですし、元々ここに憧れを持っていた理由です。
この辺りの戸建も検討しましたが、同価格なら徒歩15分程度になってしまい
日々の通勤を考えると購入はできませんでした。
あざみ野、青葉台、鷺沼などもそんな立地の戸建が多かったです。
マンションでも、100㎡程度では6000万円以上が多い中で
ここは5000万円代で購入できるので嬉しかったです。
（私はＭＲで値段を見た瞬間に「安い！」と叫びました（笑））
いまでも、センプレを契約して良かったと満足してます。
早く来年になってほしいと心待ちしております。
現在は、進学熱が高いことをこのスレッドで知り子供たちの
今後を考えると少々不安ですが、土地とちによって色んな環境が
待っているものですからあまり気にしていません。
購入を検討されている方も、ぜひご自分で納得して
ここを選んでほしいです！
住みよいマンションにしたいですね！

センター北駅の朝のラッシュ時
横浜方面の方が断然混んでますよ。

子供を育てる環境を考えると港北ニュータウンが魅力的でした。
東京方面に通勤するお父さんは少し大変だけど、緑が多いことは
子供にとってプラスだと思っています。
それと小学校が隣というのも良いと思ってます。
たった６年間のために？と思われる方もいらっしゃるとは思いますが、
小さな体で６年間も遠くに通わせるのは大変だし、それに心配です。
私個人としては駅近だと両親や友達を招待しやすくていいですよね。

私も５０以上物件を見た上でここに決めました。
ここほどトータルポイントに優れたマンションは他には無かったです。
もっと倍率上がるかと思ったけど、思ったより全然低くてラッキーでした。
皆さん以外と見る目無いんですね。

見る目があるからこんなところは買わないんじゃないの？ｗ

>>177 大凶さんですか？ｗ

港北ニュータウンなんて買ってどうするの？（笑）
数年後にはゴーストタウンだよ？

購入者です。
もう荒れすぎてレスする気も無くなってきましたね。
ここの良さはわからないって言う人にはきっと永遠にわからないでしょう。
お墓ビューとか内装が安っぽいとか色々言われてますけど、セン北駅徒歩5分の立地や周辺環境が
とても気に入っています。

何も書き込まれないようなマンション、スレッドすら立たないマンションも
あるのです。こうして皆があれこれ言うのはそれだけ知名度もあるし、
思わず書き込みたくなるほどの実力、注目度があればこそ!です。

目を覆いたくなるような書き込みもあるだろうけれど、嫉妬と思って
受け流しましょう。他の物件を購入したものですが、完売してしまうと
こうしたものもなくなりますよ。
竣工前に復活しますが・・・笑

購入検討していましたが、ここのスレを見ていてやはり色々と気になる部分が増えてきたのでやめました。
港北ニュータウンは前から気になっていたので一度住んでみたかったのですけども。
もうしばらくは賃貸で様子をみようと思います。
あと、今となっては部外者なのですが、ここの住人の方は少し品が無いような気がします。
余計なお世話かもしれませんけど。
もう少し有意義な場になってもいいのでは？
せっかくの掲示板なのですから。

>173さん
うらやましいです。
私も当初はＡＢ棟以外は考えられない！と思っていましたが、あまりの
高額さに現在は中の棟を検討しています。
（高層階を望む主人に対し、我が家では低層階しか不可能でしたし。）

中の棟も、最上階にすれば前面も開けているし、日当たりも問題なし。
（見たくはない風景も隠れる、というメリットも）
ただ、南南東or南南西という向きや、間取りには未練がありましたが、
そのあたりは金額のお得さで我慢・・・でしょうか。

私も１７２さんのように酷評、妬みレスを楽しく拝見しています。
ここと他の物件とまよってましたが、やはりセンプレにしようと思いました。
なぜならこちらの方が掲示板のレスが圧倒的に多いからです。
荒らしが出没するのも、注目物件ゆえでしょう。
皆さんも上手に利用しましょう。

え？センプレ購入しちゃうの？本気？（藁

↑
そんな理由で決めるなよー。

センプレが良いことくらいわかるだろ

今まで荒しに対して不快感がありましたが、
確かにここまで意見が出てくるというのはたくさんの人が注目しているからでしょう。
今までのスレをまとめると、メリットは緑と駅近、デメリットは団地っぽい、内装が安っぽい
ってところでしょうか。
700以上の世帯の住むマンションですから、確かに団地っぽくはなりますし、
数十年後にはゴーストタウンになりますよね。今の年層が若いので。
でも、それでいいと思うんです。
数十年後には自分たちも老人になり、老人の住みやすい町と変わっていくと思いますから。
それに、内装が安っぽいというのであれば、これから自分達でリフォームすれば問題解決です。
内装なんていくらでも変えられるんです。
みなさん、どう思いますか？
私はそう考えて購入する事に決めました。

レスが多いのは単純に購入者の数が多いだけな気がするんだが・・・

2005年問題って知ってますか、みなさん？
こんな郊外のマンションを買ってしまったらどうしようも無くなるよ。
まぁ本人たちが満足なら別にかまわないけど。

１８６さん
ごもっともですね、失礼しました！
比較物件も、ともに非常に甲乙つけがたかったので。

ところで内装が高級な物件て例えばどこですか？
比べてみたいのですが。

＞まぁ本人たちが満足なら別にかまわないけど。

かまわないんなら書き込むなよ！

煽ってるだけなんですけど・・・。

煽ってるだけなんて...醜い人間だ。暇人だ。愚か者だ。

間口が狭いことや、田の字間取りってことは気になりませんか？
リフォームではどうにもなりませんよ。

購入者の皆さん、
地下鉄の駅に貼ってあるセンプレのポスターを見て、
自分が契約した部屋を、通り過ぎがてら
ついつい探してしまいませんか？


私は、毎朝です。ｗ

まあ、誰がなんと言おうとセンプレは素晴らしい物件だよ。
今後このエリアで同じような物件は二度と出ないだろうしね。
間違いなく買いだよ。

↑第二期も即日完売だったらね。

みんなのニーズを完璧に充たすマンションなんて、なかなか存在しません。
どこも一長一短、ケチをつけようと思えばいくらでもつけられるでしょう。
確かに、間取りや外観を最も優先する人にとっては、センプレはそれほど魅
力が感じられない物件かもしれませんね。
一方で、立地条件や住環境（特に子供の日常生活面）等を重視する人にとっ
ては、魅力ある物件なんでしょうね。
将来港北ＮＴがゴーストタウン化するかどうかなんて、誰にも分かりはしませ
んよ。どんなに偉いエコノミストでも、日本経済の10年後ですら的確に予測
することはできないでしょう。
そんなことはどうでもいいので、もう少し有益な情報交換がしたいですね。
もう少し入居時期が近づいてきたら、役立つ情報も多くなるのかな。。。

＞194さん

不動産業界の中で、田の字型間取りを、バカにするお客様は
“何にも分かっちゃいない、知ったかぶり評論家”的に思われてますよ。
そういうお客様は、裏で営業担当者に失笑されています。

なんでか分かりますか？総延床面積と総販売戸数を変えないで、もっといい
プランを入れることができないからです。試しにやってみたらどうですか？
自分が如何に愚かだったのかが分かるよ。

業界でなくてもわかることだろ。
あそこの立地で、田の字にしないような間取り、
ワイドスパンなど計画すれば、世帯数は確保できず。
結局、値段は高くなる。
例えば、世帯数半分の価格２倍として３５０戸を売り切れるか？
素人でも分かることだよ。

あそこら辺を買う購買層と年収からいって
４０００万弱〜５、６０００万に押さえなければ売り切れないのは誰でも分かる。
そこから計算して世帯数（戸数）が決まる。
よって、間取りはナロースパン、平均的田の字となる。
ただ、それだけの話だよ。

ここのスレ見ると適当なこと言ってる奴多すぎ。
特に、商業地域に建てられた共同住宅と競合してるの見ると
首をかしげたくなるよ。

業界でなくてもわかることだろ。
あそこの立地で、田の字にしないような間取り、
ワイドスパンなど計画すれば、世帯数は確保できず。
結局、値段は高くなる。
例えば、世帯数半分の価格２倍として３５０戸を売り切れるか？
素人でも分かることだよ。

あそこら辺を買う購買層と年収からいって
４０００万弱〜５、６０００万に押さえなければ売り切れないのは誰でも分かる。
そこから計算して世帯数（戸数）が決まる。
よって、間取りはナロースパン、平均的田の字となる。
ただ、それだけの話だよ。

↑
なんで二重になってるんだ。

すまん

ワイドスパンじゃないとか田の字とか、いろいろ言われているが、
そうじゃないマンションは、立地がいまいちか、価格がばか高い。
センプレにも、１期２次にワイドスパンはあった。
６千万越えだったが、気にする人はそれを買ったのでは？
私は４ＬＤＫであの５千万円台だったら、あの間取りは許せるな。

しかし中川のガーデン○○○は気になる。
外観も落ち着いていて魅力的なマンションだと思う。
バブルの影響を受けていただろうが、いくらだったのだろう。
ま、共用施設もすごいので管理費が高く、うちは中古でも買えないが・・。

いよいよ今週末から申し込み開始ですね。
Ｅ棟を希望していたので今回は申し込みできず、がっかりです。
ところでＥ棟って全体の真中ですけど、やっぱり圧迫感ありますかね〜。
Ｃ棟のほうが端にある分いいんでしょうか？
どなたか現地見た方感想を教えてください。

どうでもいいかもしれませんが。

モデルルーム脇の区役所通り側の歩道にガラスが散らばっているのが
気になって仕方ない。なんで掃除しないのかな？

土木事務所に連絡すればすぐにやるよ

２０４さん
営業担当者に聞いた話では、C棟が前の棟との距離があるので良いそうです。
（南向きでない部屋は話は別ですけど）
だから価格もそれほど下げられてないそうです。

2期の価格表見ると3600万台はともかく、3700万円台が多く感じるのですが、
1期より価格が下がってるのですか？

1期にはあった間取り・タイプが2期で販売する棟にはなかったりするみたいですよ。
間取り・タイプによって価格も違ってきますから。
それにA棟、B棟よりは日当たりが悪くなる部屋もあるので、その辺も関係しているのと思います。

＞２０７さん
レスありがとうございます。
そうですか、Ｃ棟の方が良いのですか。
図面で見るとＥ棟のほうが前が空いてるみたいですけど‥。
申し込みせまってますけど、また考え直さなきゃならないですね〜。

もし、最上階を狙うなら
E棟のほうがいいような気もしますね。
E棟最上階は前方のB棟より高い位置ですが
C棟最上階はB棟と同じ高さ（？）ぐらいに見えます。
最上階の眺望ならE棟ではないでしょうか。

C棟は真正面にA棟があるのでちょっと気になりますよね。
でもE棟が南西向きに対してC棟は南向きですからね。
結局は価格ですかね。

センプレ西側のミサワホームの一戸建て、リビングイン中川５丁目ですが、
７９00万〜８２００万で出ていましたね。
駅10分位の物件だとこれぐらい高いのかとびっくり。
やっぱり付近は相当裕福な方達が住われているのでしょうか。
ニュータウンに一戸建ては本当に難しいですね。
むしろ土地が狭い分、田園都市線沿線の方が安いかもしれないと思いました。
どっちにしても無理なのでセンタープレイスで満足しようと思ってます。

あの立地、あの内容で3700万円とは！
まさにバーゲンプライスですね。

３７００万でどの棟の何階位ですか？
モデルルーム行けば済む話ですが、距離的に簡単に行ける場所じゃない
ので、教えて頂ければと思います。

今回の販売は３ＬＤＫがほとんどなので、ほぼ４千万円代ですね。
Ｃ棟は前の棟とほぼ同じ高さ、Ｆ棟は８Ｆまで同じ高さになるので、
それなりの価格なのでしょう。

３７００万円代は、小さめ３ＬＤＫで数はあまりありません。
Ｆ棟、７７平米、〜３階。圧迫感と日当たりの悪さからでしょう。
Ｃ棟、７５平米、〜５階。駅から離れていて、狭く、西向きだからでしょう。

Ｇ棟東向きが人気があったように、今回も高倍率となるかもしれませんね。
日当たりと眺望重視の私は魅力を感じませんが、この立地この価格と
納得されればお買い得かもしれませんね。

確かに、港北ニュータウンでこの立地、この価格はすごいことだよね。
倍率がむしろ低すぎるぐらいじゃなの？

安すぎて怖いっす。
どこで経費削減してるのか・・・。

>>216
教えて頂きありがとうございます。
あの立地で３７００万円台で７７平米なら私にとって買いです。

確かに、あの立地・装備内容・地下駐車場(全戸分)などを考えると、
安すぎるよね。どこで経費節減してるんだろうか？？

77平米の部屋って収納がすごく少ないので、それが気になっています。
今の賃貸は古いこともあって押入れとかすごく広いので。
77平米の間取りだとこんなもんでしょうか?