シーガーデン新浦安

シーガーＬＯＶＥさま
！（びっくりマーク）を減らすと、宜しいかと存じます。
何てったって、びっくりマークですから！！！！！！！

ビッグサンダー・マウンテンでまた事故、３人が負傷

ニュースを見ていて、
「え！」
って思ったけれど、アメリカの話でした。

！（感嘆符）はこういう風に、使えばよいですか？

一週間ほど前に質問（１８８）をした者です。ある購入者様　がく様丁寧なご回答ありがとうございました。とても参考になりました。
そして昨日ＭＲ行ってきました。今回はあえて電車で行き東京駅の乗り換えを再確認したり新浦安の駅からベビーカーを押し風を体感しながら現地まで歩き戻ってＭＲに入りました。
現在、構造や塩害などは納得しつつ前向きに検討しています。ただ担当（女性）が熱心でその売る気満々の姿勢が主人は気に触るようですが（笑）

(続きです）ところで、オプションの話が以前出ていましたが昨日知ったことをお知らせします。
我が家はA棟を検討していますがA棟は５月頃にオプションは締め切っていて、あとは８月のオプション会での手続きになるそうです。
また支払い方法も現金型とローンに組み込む型とあるようでローン型は現金型より少ーし高いです。
微妙に仕様に差がでるOPもあるようで、ピクチャーレールなどは早期だと埋め込み型だけど途中からは埋め込めないので天井に貼り付け型になるようです。見た目はほとんどわからないと説明されました。
それから今回新しいＭＲのブラウンカラーはいい感じでしたよ。我が家はナチュラル派なのですがＳＧの中間色は今ひとつイメージと違ったこともあり、主観ですがブラウンの方が高級感があり好きでした。
検討中の部屋はブラウンでもうー変更できないと言われていたのでちょっと引っかかっていたのですが　その点は逆に解決しました。
でもブラウンだと玄関の大理石？やトイレの壁が少し暗いのが気にはなりましたが、その変更は受け付けないそうです。まとめて建材を購入しているので・・・という言われました。
仕方ない事かもしれませんが・・・ウン千万のお買い物なのだから　構造状のことは仕方ないとしても壁紙とかはもう少し融通してほしい！！！と思ってしまいました。ほかのマンションでもそうなのでしょうか？
今回初めてここまで突き詰めた検討段階まできたので他の状況はわかりませんが、仕方ないのかなー。ちょっと残念です。
もしくはＳＧがある意味横柄なのでしょうか。もしそうなら今後もそーゆー横柄？な態度があったら・・・と神経質かもしれませんがちょっと思ってしまいました。まぁー担当の方の受け答えの語調もあるかと思いますが・・・
では長くなりましたが　ＳＧに住人になれるか？ですが　このページ楽しみにしています。

ドキドキさんに同感です。

オプションについては　説明不足だったり、融通が利かなかったりで、
当初　かなり悩みました。

今は　もうしょうがないことと、
オプション担当者のレベルが低いので仕方がないと諦めました。

SGを購入したことには　大満足だったのですが、
これからのオプション会では　慎重にいこうと思ってます。

ここでの情報　頼りにしてま〜す！

オプション会、８月２０日（金）〜２２日（日）の３日間らしいです。
それまでに、オプション会で何を買うかを決めることになります。
皆さん、いろいろ情報交換しましょう。

私の担当の女性も売る気満々でした。（もしかしたら同じ人かな）
他のＭＲでもっとのんびりとした営業をする女性もいたので比べて見ると、
大きな買い物をする客の立場としては、のんびりとした営業をする女性の
方が、じっくりと考えることにつきあってくれるようで印象は良かったです。
もしも、ＳＧの営業の人がこのスレを見ていたら、こういう声もあることを
少しは気にされた方がよいかもしれません。
ま、購入者としては営業の人は契約が終わっちゃえば、電話もかかって
来ませんので今となっては気になりません。だから、ドキドキさんは
「営業の人が気に入らないから」
を、ＳＧをやめる理由にしない方がいいと思います。
どうしても、その営業の人とドキドキさんのご主人さんとの波長が
合わないのなら、その旨を受付の女性に言って担当営業を変えてもらう
こともできると思いますよ。

あと「魅力ある大浴場ですが老朽化や維持管理が不安」
で、管理費・修繕積立金のことはわかっていらっしゃると思ったので
書きませんでしたが、大浴場があっても管理費・修繕積立金は同じ程度
の広さの他のマンションと比べて安いです。予定価格ですので変更の
可能性はありますが、それは他のマンションも同じでしょう。

>>262　 ドキドキさん
他のマンションの話ですが、ピクチャーレールは、東急ハンズで買って
自分で付ける人もいるようです。
エフユニバース府中の杜ってどうですか？【４棟目】のスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40917/
224、229、230、413
にその旨と取り付け方を紹介してくれています。
エフユニも長谷工施工なので、壁などは似た仕様かもしれません。

こんばんは。購入者です。

私も内装など選択肢が少ないなぁ。と思い不満でした。
しかし、やはり大規模であるが故のデメリットと割り切るしかないかと思っています。
大規模マンションMR見学に何箇所か行きましたがどこも同じような感じでした。
戸数が少ないマンションであれば多少は融通していただけるのでしょうけど、
これだけの戸数を融通利かせてしまうと次から次へと変更がでて手に負えなくなってしまうのではないでしょうか？
我が家は入居後にできる範囲で手を加えたいと思っています。

ペアガラスについての意見がありましたが、値段が値段だったので我が家は見送りました。
結露に関しては、珪藻土を利用するという方法も考えています。
エコカラットやクロスに直接塗れる珪藻土もあるそうなので、それをうまく利用すれば
内装のアクセントにもなるし、ホルムアルデヒドも緩和されるし、結露も少なくなれば
良いかなと・・・
但し、断熱性能はありませんけど。
ペアガラスにもガラスが単板ガラスに比べると割れやすいという欠点もありますから、
何を優先させるかという部分ですよね。

また、ペアガラスには防音効果はありませんので、気になるようなら防音カーテンなどで多少
音を軽減できるかもしれません。カーテンを閉めなければ意味が無いので、主に夜間のみ
効果が得られる感じかもしれませんが。

あと私もオプション担当者はあまり知識がないと思いました。
たまたまなのか商品も把握できていないようで、質問してもなかなか答えが返ってこず
はぐらかそうとしている口調に感じられ正直ちょっとがっかりでした。
モデルルームにどんなオプションが入っているかも把握できてなく
「あるかわかりませんが宜しければご覧になってきて下さい。」と言われちょっとびっくりでした。
８月頃のオプション会の時はもう少し良い対応をしていただけると良いと思うのですが。

>>266　で話の出た「エフユニバース府中の杜」は竣工済みで昨年暮れ
から入居が始まっています。
それゆえ、棟内モデルルームがオープンしています。
長谷工施工で、５８７世帯の巨大さ、１００平米くらいのモデルルーム、
プライベートガーデン、ゲストルームやフロントサービスなどは、
まだ現物が見えないシーガーデンを検討する際にも参考になるもの
と思います。
シーガーデンを検討されている方も、時間があったら、見る価値は
あると思います。
ただし、ここの営業の人はシーガーデンの人より、もっと売る気満々です。
初めて行ったときに「明日、申し込み金１０万円持ってまた来てください」
と言われて、唖然としました。
http://www.f-universe.com/top.html

あと、温泉付きマンションの棟内モデルルームだったら東京サーハウス
でしょう。こちらも竣工済みです。
http://www.sir-house.com/

「エフユニバース府中の杜」HPを見たところ、未だ１２部屋売れ残っているようです。
単純に２％と言うのは、多い方なのでしょうか？それとも普通ですか？
これが普通なら、ＳＧもこれくらい残るのでしょうか？

売れ残ると住民に管理費の負担がのしかかってこない？
単純に１戸あたり月２５０００円だとしても
年間で３０万×１２戸で３６０万の赤字運営からスタートだよね。
穴埋めはどうカバーするのだろう。

それは、長谷工なんかの販売元が負担してくれるから心配ないんだけども
イメージ悪くないですか？売れ残りって。

269さんは詳しいですね。
物件ＨＰを見たところ、販売戸数１４戸となっています。
きっと２戸売れたの知っているんですね。

（゜д゜lll）あちゃ〜

２７２さん
そんなもんですよ、どこも必死なんです。
ちなみに「東京サーハウス」はこことデベ、施工会社は一緒ですよね。
随分と売れ残りがあるな〜。

シーガーデンの話題に戻しましょう。
昨日、現地を見てきました。
Ａ棟は１５階が鉄骨で形ができていました。
他の棟はまだそこまでいっていませんが、だいぶ上まで形ができていました。
下の方の階はそろそろ内装工事が始まるのかな？
来年の入居が楽しみです。

２７５さん、下層階の内装工事なら１ヶ月以上前から始まってますよ。
運良く、今年の梅雨は雨が少ないし、工事も順調に進行しているようですね。
それとガーデンハウス？。既に２階の工事をしており、すぐに出来ちゃいそう。
徐々に形になっていくのが嬉しい！庭も早く見たい。

２７６さん
　解説ありがとうございます。
　２７６さんはしばしば現地のチェックをされているのですね。
　庭ができると雰囲気がすごくよくなるでしょうね。

これはどのマンションにも言えるのだけど
内覧会の時の瑕疵チェックもおこたらないようにね。
はせ子の下請けは結構追い立てられているので。
綺麗な外観に惑わされず、いい加減な内装処理してたら
バシッと言ってやりましょう。けど無茶な要求は駄目ですよ。

サクラなんかに頼む人も多いのでしょうか？
うちも頼もうかな．．．

＞２７９
お金に余裕があれば頼めばいいと思います。
自分の場合は、かみさんと二人でみました。
インターネット上でも注意する事項、チェックシートなどありますし
検索してみてください。
はせ子からも内覧チェックシートが当日？あたりにもらえると思います。
でも、事前にどこを注意したらよいかを調べておくと便利です。
新浦安は金属部分をチェックです。サビているかもしれません。
家の場合は鍵の箇所がサビていました。
なんと、コーティングがされてなかったのです。
見落としがちなのはベランダなどの共有部分もチェックです。

＞はせ子からも内覧チェックシートが当日？あたりにもらえると思います
これって役に立つのでしょうか？当然チェック項目は点検しているはずですから．．．
まあ、もしその中でおかしいところがあったら、それは異常ですよね？そんなにレベル低いのでしょうか？
答えが分かっているテストで１００点取れないような物ですよね〜。

まあ、チェックシート支給って事は
逆に自信の表れなのかもしれないし、違うかな？
内覧会ってのはオーナーが最終審査するもんですからね。
これは、自宅にかぎらず店舗でも同じ事が言えますから。
別の業者に依頼した店舗の時もチェックシート片手に回りました。
オーナーに対する過剰サービスでしょうね。納得してもらう為の。
でも実際瑕疵はありますよ。どんな物件でも。１００％はないです。
それは新品の家電に保証書がついている事と同じです。

ちなみに支給される内覧チェックシートってのは
細かく表示されたものではなく
直す箇所を記入する為用のものです。
細かいチェックシートは各自で持ってくるものです。
言葉足らずでした。

近所のおせっかいさん　貴重なアドバイスありがとうございます。
たいへん参考になる話ばかりでありがたいです。

ところで、上層階の我が家は、まだ骨組みもできていません。
内覧会はだいぶ先のことのように思えます。
今、アドバイスいただいても忘れそうなので、できたら、内覧会の時期に
もう一度、アドバイスいただけるとうれしいです。
勝手を申してすみません。

sereさんは、ラフィネスさんの板にお引越ししちゃったのですか？
できたらシーガーデンの最近の建設現場の写真も、こちらの掲示板に
公開をお願いします。
（ラフィネスさんの板に投稿するのは失礼なので、シーガーデンの板に
　投稿させていただきました）

素朴な疑問なのですが、ＭＲの駐車場に入ってくる車のナンバーって、
習志野や千葉ナンバーだけでなく、品川、練馬、多摩、横浜ナンバーなど
も、よく見かけます。
そちら方面の新聞にも折り込み広告が入っているのでしょうか？

匿名さんこちらも見てますよ・・

ＹＢＢの容量が３０ＭＢなので何かを入れると何かを消さなければ
いけないので、近所の様子を写した時には関係するところに
載せています。

又アールやＣＧに行った時には向こうを消してご紹介いたします。

)286さん
知り合いが葛西にいますけど5月頃には「新浦安の風呂付マンションの広告が入っていた」
言ってました。もちろんＳＧのことでした。

新浦安の町を走っている車も、いろんなナンバーの車多いですよ。転勤族の人が多いから。

２回に分けて投稿します。

何度か見に行ってますが、どうもクオリティの面で気になって購入にはいたっていません。ちなみに買い替えを考えているものです。

特に内装の水周りはかなりグレードの低く、２３区内のマンションと比較すればするほど、質感で見劣りする感じです。新浦安人気がテレビなんかで取り上げられたこともあり、かなり強気の値段設定及び販売をしていることもあるのですが、内装で値段相応の高級感に欠けているのがどうも解せません。システムキッチンもジーマテック社を使用しているとはいえ、グレードはかなり低い方です。

自分でオプションとして手を加えれば良いという話もありますが、長谷工と双日が外注するオプション工事のクオリティであまり良い評判を聞かないのも気になります。水周りの工事を失敗すると後々響くので、オプション屋さんともずいぶん話をしましたが、オプション会まで待ってくださいと、品質保証に関してはきっちりとした答えが返ってきません。前回購入時にも思いましたが、購入後に最も資金を使う場所ですので、決めるときの決め手に成りえると思っているので対応に不満です。エアコン、ウォシュレット、カップボード、浄水器、ベランダ床下、サムターン対応キーなんかを含めるとかる〜く３００万いくんじゃないでしょうか。

つづく

つづき

新浦安の町は気に入りましたが、車の駐車マナーと導線の悪さも気になります。シーガーデンの海岸沿いの道路は現在工事車両専用道路ですが、整備された後が心配です。というのも、ＳＧ手前までの現在通行可能な海岸沿いの道路の路上駐車は、はっきり言って酷すぎです。足立区ナンバーが多いのですが、週末は左右にびっしりと路上駐車されています。ＳＧ前の道路が舗装された後、あの路上駐車が目の前まで伸びてくるのかと思うと、ぞっとします。新浦安も街から外に出るときの導線の悪さもやはり気になります。トラックが少ない分まだましですが・・・。イトーヨーカードは全体的に値段は高めです。ここも周りに競合（といっても今はイオンと地場のスーパーしかないですが・・・）無意味に強気な値段設定なので、日々買い物は考えないといけません。共有風呂も全く興味なく、これも困っています。

あんな良い場所なのに、なぜ長谷工と双日なのかと。マンション購入って縁である部分が多いので、ちょっと困っています。

路上駐車はどの地域でもありますよ。
ただ浦安は取り締まりがゆるいのです。
警察の人員が不足しているのです。
市の職員は全国平均給与よりも上の割には
目立った活動してないし・・・行政面での問題は山積みです。
イトーヨーカードの一人勝ちは良くないですよね。
でも対応やサービスは文句なしです。
競合店舗が出来ればもっとよくなるかな。
共有風呂は別にいらないでしょう？

路上駐車もレベルがありますよね。
浦安の海岸沿い道路のあれはかなり醜い。

三番瀬が整備され一般の立ち入り可能になれば、ＳＧの海岸側の道は間違いなく路上駐車で埋め尽くされるでしょう。
何か対策は考えないといけないでしょうね。

そちらの道路は三番瀬保護の関係からも歩道になるので、車は物理的に入れない　と聞いていますが、違うのでしょうか。

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2004/images/const/const.html

この図には、当該エリアは緑地予定地って書いてあるように見えます。
２９６さんが仰るように、私も車は入れないものと思い込んでいます。
路上駐車を心配されている皆さんは、車道になるという情報を入手された
のですか？

車道ではなく歩道になるのでしたら一挙に「買い」という気分に進みそうです。

マナーの悪い路上駐車放置がそのまま見過ごされれば、
せっかくの景色が台無しってことになりかねません。
景色もマンションの全体の資産価値になるので、
非常に心配しています。
緑地予定地＝車道ではないとは言い切れないので
再度確認したいと思います。

たとえ車が進入禁止の歩道になったとしても、三番瀬へ車でやってくる人たちはどこかへ車を止めるわけで、三番瀬に近いＳＧ周辺の路上駐車はありえますね。

路上駐車でいっぱいになるほどの人気スポットに三番瀬がなるなら、
それはそれでスゴイことですねぇ。
そんなすごいところにマンション持っている私はスゴイ人となるのかな？
（資産価値、上がるかも？）

でも、現実は、そんなこと期待できないね。

>>287
>sereさん

返事ありがとうございます。
浦安市納涼花火大会の写真の次は、ＳＧの近況にしていただけると
うれしいです。

浦安市の都市計画として、
新浦安(住宅地域)の海岸沿いは"市民の憩いの場"にする方針です。
従って自然保全が叫ばれている三番瀬前が車道になることは無いでしょう。
遊歩道か公園になると思います。←楽しみですね。
しかし その場合、
ＳＧ隣の"日の出北公園"が三番瀬への出入口になるでしょうから、
コスモ、ＳＧの前は路駐で一杯になるかもしれませんね。
少なくともＳＧより先に、ある程度の駐車場が必要でしょうね。

ここの掲示板とともに、
ＳＧの情報源だったＡｔｔｒａｃｏｔｏｒｓ Ｌａｂのプロジェクト掲示板の書き込みがほとんど無くなりましたね。
この掲示板は死んでしまった？
会員制の掲示板に変更するのを止めてくれないかな。
→http://www.a-lab.co.jp/project3/09/SeaGarden/hatenaman.cgi

まだ書き込みと閲覧はできるみたいですけど、いつ無くなるかと思うと、みんな気持ちが離れちゃいますよね。
せっかく盛り上がってきたところなのに。

私も新浦安がとても気になってこのスレみてたのに・・・
住みたいよ〜。

ＳＧのＨＰが新しくなってますね。内容はモデルルームの展示内容と
一緒のようですけど、見栄えはしますね。

新浦安住民ですが、三番瀬が憩いの場になる事は無いと思いますが。
わざわざ見に行く場所ではありませんので駐車場は不要だと思います。
やっぱり大海原で船が見えて、東京、横浜方面がステキですね。
三番瀬は、お部屋から眺める分には良いんじゃないですか？

３０７さん、私も新浦安住民です。
三番瀬の価値の判らない方はＳＧの掲示板には来なくても良いのでは？
あなたの好きな東京、横浜方面の海だけを黙って眺めていなさい。
(３０７さん、返答不要です。)