駅近マンションってどうですか？

都内でも西高東低。
良い地域は庶民には手が出ないんだろう。
金持ち喧嘩せずというからね。
満足いく物件が買えない人間は、心も狭くなるんだろう。

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1億の物件は1億。駅近70平米を選ぶか駅10分で100平米を選ぶかは人それぞれ。

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駅近物件を買い煽るって、商業地価格で狭小住宅を売ろうとする魂胆がミエミエ。商業地として価値があっても住宅地としては疑問な物件もあるからくれぐれも十分検討することです。

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燃費が安いと言って割高なエコカー買うのはいい

でも割高分を燃費で取り戻せないほど高くなったら本末転倒

駅近にそこまで高い価値が有るのか冷静に考えるべきだね

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駅前の商業地で商売すればそれなりに儲かるから駅前の地価が高くなるのは当たり前。でも住宅地として考えた場合、本当にそれだけの価値があるかどうかは疑問。少なくとも一般の会社員ファミリーにはそれほどのメリットがないかも知れない。騙されずに良く検討しても損はない。

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マンションなんて評価項目が何十何百とある。駅からの距離だけで判断するのは無理がありすぎ。

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でも、資産性を見る上では、駅距離が一番大事な指標だよね。

資産性を気にしないならどうでもいいけど、含み損を抱えたくなければ駅近一択でしょ。

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資産性って何ですか？中古価格で1億円のマンションは1億円。都心ターミナル駅でなければ、値下り傾向ですが?

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資産性の高い街って、リニア始発駅や羽田に近い場所ですよね。

品川・田町間は、大丸有、すなわち大手町、丸の内、有楽町になると言われている。こういうエリアの近辺であれば、まず問題なし。

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資産価値が保てる街って、晴海（勝どき）や豊洲でしょう。

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駅前賃貸屋って大変そうですね。価格相応に高く見せないと誰も買わないから。

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いくら資産価値があっても騒音も楽しめる電車好きじゃないときつい。

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狭い住宅に高い固定資産税を払い続けるって賢い選択？

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ああ、固定資産税払う時期だな。
また8万円飛んでいく。。

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固定資産税は年に一回だが、通勤は毎日だからなあ。

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通勤は家族４人に１人じゃないの？

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通勤は家族二人のうち二人
あなたのご主人かわいそうだわ～

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あら駅近買うと共稼ぎ必至ですか。気の毒ですね。

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>388
>通勤は家族二人のうち二人
>あなたのご主人かわいそうだわ～

あなたのところの奥さんも子供さんも可哀想。

遊ぶところもない駅前、親は低収入で共稼ぎ。狭い部屋に高い固定資産税、長期ローン。

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払うのはご主人一人なのに、通勤優先しないの？
妻子の都合優先？
こりゃ若い男らが結婚したくないわけだわ。

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駅まで10分ほど歩いた方が健康に良いし家族も快適。駅近は単身向きです。

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>391
家族4人だと3LDKは欲しい。駅近だと余程高級マンションだとそもそも住戸の設定がない。そして仮にあっても億ションだろう。子供の遊び場もなく環境の悪い駅近を選ぶ世帯持ちは少ない。

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家族とってあまりメリットのない駅近を売ろうとするのは何故?

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子育て環境の良い駅遠に住んで、
奥さんが車で送迎すれば当面はいいんじゃないの。
どっちにしても共稼ぎは厳しいかな。

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駅から遠いのが子育て環境にいいなんて大嘘。

早ければ中学、遅くとも高校になったら電車通学なんだから、駅近の方がいいに決まってる。
駅から遠いと部活とかも不便だし、暗い道などが荒れば女の子だと不用心だし・・・

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関西なら神戸あたりの駅直結高層マンションなんてよさそう。
高くて買えなかったけど。
神戸だと駅近でも猥雑で環境の悪いイメージがないんだよね。

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駅から遠いっても10分くらいなら全然問題ない。それで70平米が85平米になるならばね。

要は価格相応。

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やっぱり散歩してて気持ちいい所が好きだな。

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やっぱり散歩してて気持ちいい所が好きだな。

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やっぱり散歩してて気持ちいい所が好きだな。

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ＰＣがフリーズしてたので連投してしまった

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駅まで5分、河川敷まで逆方向へ5分
都内では中々ない、視界の抜ける散歩道が好きだ

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散歩の嫌いな人は散歩のできない環境を好むのでしょう。

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駅近だと散歩も楽だよ。

百貨店やショッピングモール・駅ビルなどの商業施設があるから、雨天猛暑関係なく散歩できる。

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>405
そう言うのが散歩？

買い物とどう違うの?

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>405
雑踏や人混み喧騒好きな人には最高ですね。

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エスカレータ・エレベータ使わなきゃ立派な散歩だと思うけど・・・

固定観念って恐ろしいね。

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だと高層マンションの階段を上り降りしても散歩になってしまう。

常識がないって恐ろしいね。

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>>405
退屈しないかも知れないけど、誘惑が多すぎる
買い物の誘惑に勝てても、ベンチが少ないから結局カフェで休む

京都の「哲学の道」みたいなゆっくり考え事しながら歩ける
土手の散歩とかがいいいね

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ワンコを連れて百貨店の食品売り場を散歩すると楽しいでしょうね。

駅近至上主義者らしい。

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人混みの中を歩いても気分転換にはならないと思うよ。

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賑やかな駅近も郊外の緑と静けさも両方必要
お互いのアクセスが良ければどちらに住んでもあまり変わらない

ベッドタウンまで都市化して広くなり過ぎた都会は
渋滞で脱出するのが一苦労、ストレスが溜まります

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哲学の道はゆっくりできないよ・・・・
学生とか観光客の居ない深夜ならともかく。

あのレベルなら都心の公園（日比谷公園とか代々木公園とか）の方がデング熱関係なく落ち着くと思う。

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もちろん観光地化される前の例え

観光地化されると人は増えるし名物が不味くなるし良い事無し

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永住志向なら、足腰弱った老後を考えると、ある程度栄えた駅の近く＋フラットは必須条件。いつまでもクルマ運転できるわけじゃないし、買い物難民にはなりたくない。散歩は駅から離れる方向に歩けばいいでしょ。

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まあ徒歩１０分前後なら十分です。高齢者になるとバスも無料ですしね。

>散歩は駅から離れる方向に歩けばいいでしょ。

だったら、最初から少し駅から離れた場所の方が良いでしょう。駅前の繁華街を早朝歩きたい人は少ないでしょうからね。

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駅まで散歩がてら歩ける距離が良いですね。

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うちは改札まで１分の直結だけど、騒音とか雑踏とかデメリットはあるけど便利すぎて離れる気はしない。
多分永住すると思う。周囲の建物よりも全然高い高層階なので
開放感もあるし。

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改札まで1分とはそりゃ素晴らしい。まさか駅員さん専用ではないですよね。１分だと80m以内か。私鉄沿線の急行通過駅ならありそうですね。

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なるほど駅員の宿直室ですか。
納得しました。

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私鉄の急行通過駅だと都心のターミナル駅まで何分かかるのだろうか?それなら山手線徒歩10分くらいの方が便利そうですね。

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>>420
JR だよ。
改札口の目の前がメインエントランスだからね。
通勤は車だから、そういう面ではメリットないんだけど、同居してる母が車乗らないのと、母が死んだら郊外に住み替えるつもりだったから、売りやすさを考えてここにしたんだけど、スーパーとかコンビニとか医療機関とか役所関係が自分の庭にでる感覚で行けるから、多分永住すると思う。

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改札まで1分は近いね。
ちなみに何県？

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南武線とかならあるかも。

それでも快速通過駅だろう。

まあ密集地だろうから地震や火災に注意してください。

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役所って大概駅前にはないよね。無人出張所は別として。

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どう想像しても駅もマンションもショボそう。

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>426

駅前の定義にもよるだろうけど、２３区だと駅徒歩５分以内には有るんじゃない？
地方のはなしだとわからないけど。

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>428
例えば?

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東京都庁

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「改札１分」はさすがにありえないっていうか大げさだけど、駅直結のタワーマンションならオフィシャルに
「駅徒歩１分とされているマンションは多数ある。

大崎、新川崎、武蔵小杉あたりの直結型の上層階は１２０平米越え、億越えの物件がたくさんあるし、
上層階は普段はきわめて閑静。
（暴風の時はヤバいぐらい風の音はするものの）、

下に降りれば駅だけじゃなくいろいろなマーケットも直結してるからとても便利ですよ。

個人的には大崎がおすすめです。

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>430
都営だからね。でも、それ以外に思い当たらないし、そもそもJR駅ではない。

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>423
>JR だよ。
>改札口の目の前がメインエントランスだからね。

凄い場所だね。酔っぱらいとかが入居者の後をつけて入りロビーで寝込みそうだね。

>通勤は車だから、そういう面ではメリットないんだけど、同居してる母が車乗らないのと、母が死んだら郊外に住み替えるつもりだったから、売りやすさを考えてここにしたんだけど、スーパーとかコンビニとか医療機関とか役所関係が自分の庭にでる感覚で行けるから、多分永住すると思う。ー

それは確かに便利そうですね。役所以外は、最近の大規模マンションと同じで。

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>>433
エントランスのはす向かいが交番だから、あまり派手な行動はないけど、酔っ払いのイタズラはしょっちゅうだよ。
自転車よく盗まれたりするし。
もうすぐ忘年会シーズンだからまたうるさくなるよ。
こういうのは駅前のデメリットだよね。

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>434
エントランスにゲロされたり、立小＊されるのは嫌ですね。

確かに改札まで１分というのは凄いですが、山手線でもなければ、駅前臭すぎるマンションは、個人的にはちょっと敬遠してしまいます。

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駅近だと高層マンションでも、ゴキブリやドブネズミだらけなんでしょうか?

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＞436さん

> 駅近だと高層マンションでも、ゴキブリやドブネズミだらけなんでしょうか?

兄夫婦が飯田橋に、妹夫婦が六本木に、共に駅近高層マンションの低層階にそれぞれ住んでいますが、特に聞いたことがないですよ。
そもそもゴキブリやドブネズミだらけの場所なんて高層マンションや戸建てに限らず本当に汚いところや穴などの建物に綻びでも無い限り、いないと思いますよ。。。。。

つーか、ゴキブリはともかく、ドブネズミは築２５年の団地に住んでいても見たことが無かったなぁ～。＾＾；
本当にゴキブリやドブネズミだらけのマンションなんてあるとしたら、住人がキッチン周りの汚れを長年そのままにして、マンション自体もボロボロなんじゃないのかなぁ。＾＾

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この前西武新宿駅前でネズミを見ましたよ。駅前って飲食店やファーストフード店が多く、すえた臭いの浮浪者が残飯をあさり散らかしたりしているので、改札口から１分とかのマンションならば、てっきりゴキブリやネズミに悩まされているものとばかり思っていました。違っていたようで、失礼をお許しください。

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駅近高級マンションを知らない人ばかりだね。
大崎駅真横の１５０平米メゾネット主体の億ションとか、品川駅すぐ近くの某マンションとか、
ネズミがうろつくどころか警備員が２４時間うろついてくれるマンションたくさんあるんだけど。

四谷三丁目近くとかも、いいマンションありますよ。

世間を知らないことって罪だねえ。

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四谷三丁目ってJRの駅ありましったっけ？

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大崎も品川も改札から１分ってことないでしょう。

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> 失礼をお許しください。
いえいえ、失礼だなんて思っていないですよ。ただ、さすがに「だらけ」は大げさに感じただけですよ。

> 駅近高級マンションを知らない人ばかりだね。
いやぁ、別に知る必要は無いと思うけどなぁ。

> ネズミがうろつくどころか警備員が２４時間うろついてくれるマンションたくさんあるんだけど。
それはそれでなんだかいやだなぁ。

> 世間を知らないことって罪だねえ。
別に罪ではないと思うよ。つーか、なんて上から目線なんだろうねぇ。おじさんあきれちゃうよ～。＾＾；

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>>438
改札一分のものです。
ネズミやG は見たことないですね。
うちは低層階は商業施設だし、まわりも飲食店多いので、出ないのは不思議ですね。

ただ、管理費の内訳の中に害虫対策費というのがあるので、管理会社が対策をしてくれているのかもしれませんね。

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なるほどです。

しっかりとした管理のマンションで良かったですね。管理の良いマンションなら駅近でも安心ですね。

私のところも管理やセキュリティはかなりしっかりしている方ですが、知人は居住者の後ろについて入り、直接部屋まで来てしまいます。部屋の鍵が無ければエレベーターも階の指定ができないようにはなっているのですがね。

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セキュリティは大事ですよね。
うちもオートロックの伴連れはありますねー。
ただうちは管理人さんが住み込みでいらっしゃって、住民全員の顔と名前を覚えてくれているのと、独自の自治会もあり、お互いの顔もある程度わかっているので、いまのところ不審者の侵入はありません。
ただ防犯カメラの台数がとんでもなくあり、リースなので、年間のリース料金がかなりの額に(泣)・・
これも駅前物件のデメリットかもです。

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> 445さん

> ただ防犯カメラの台数がとんでもなくあり、リースなので、年間のリース料金がかなりの額に(泣)・・
> これも駅前物件のデメリットかもです。

防犯カメラについては複雑ですね。お気持ちお察しします。
でも駅前に限らず犯罪の多い地域のマンションなら多く設置して欲しいと感じています。

自分の住んでいるマンションは手で数える程度しか設置されていないのですが、445さんのマンションでは何台ぐらい設置されているのですか？

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４４５じゃないけど、駅徒歩１分６階建て３０戸のマンションで、１Fだけで防犯カメラは１５箇所ある。
全体だと想像もつかない。まあ、２４時間警備員がいるから不安はないけど。

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>まあ、２４時間警備員がいる

警察署か何かですか？

時給1000円でも月72万、30戸で割るといくらよ？

しょぼいマンションは効率悪いね。

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>>447
そんなに治安の悪い場所なのですか?

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＞448

管理費は月５万だね。結構高いと思う。

治安は良い場所だと思うよ。ハブ駅の真横だから人は多いけど。

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>>450
ハブ駅の真横で治安のいい場所なんてあるんだー。

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1Fだけで防犯カメラが15台もあって、たった30戸なのに24時間警備員が管理人以外に必要なマンションって、どうみても治安が良くないよね。カメラが各房にあれば拘置所か刑務所かと思ってしまう。プライバシーなさそうで嫌だね。夜勤もある警備員が時給1000円なんてことはあり得ない。2000円ならそれだけで各戸の負担はほぼ5万、防犯カメラシステムや清掃とかの費用は出そうにない。それに想像しただけでもハブ駅の真横の小規模マンションなんてみっともなくて住めない。駅近のミニマンションなんて買うものではない。

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>>452
よそんちのマンションにケチつけて貶めたところで、あんたんちの駅遠マンションの価値があがるわけではないよ。

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日本橋駅から徒歩３分。
どこに行くのにも便利ですよ。

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>>454
独身さんですか？家族持ちだと全然羨ましくない。仕事も家庭も同じ場所にあるのは居心地悪いな。

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>>455
うちも日本橋エリアだが、都心住まいは様々な効率の良さに金を出してるんであって住環境？は二の次かな。
都心が子育てに不向きなのは確かだと思う。
俺は子供を持つ気がないので問題ないが。

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いくら駅近でも防犯のためだけに管理費5万円って愚の骨頂だと思う。

再開発駅直結タワマンの方が良いでしょうね。

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>駅徒歩１分６階建て３０戸のマンションで、１Fだけで防犯カメラは１５箇所ある。
>全体だと想像もつかない。まあ、２４時間警備員がいるから不安はないけど。

ネタか相当治安の悪い場所か、どっちかだね。
ワンフロア５戸か６戸だと敷地面積もたいしたことないだろ。

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ワンフロア5戸か6戸でカメラが15台って、各戸の浴室とかにも設置されているのかね?そんなマンション誰も住みたがらないだろう。

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治安の悪さはそもそも日本じゃないんじゃないか。

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いくらカメラがあっても立ちションする奴やゲロする奴に駅のトイレをお使い下さいっても間に合わんだろう。

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良い地域の駅近マンションに住めば解決では？

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駅ってのは基本的に誰でも利用する場所でしょう。私鉄沿線ならばともかく山手線沿線の駅で、居酒屋やカラオケがない駅ってあるのかな?

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山手線沿線って誰が言ってんの

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結局ネタだったってことか？
管理費は月５万ってのもうさんくさいし。

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>454
私鉄沿線のしょぼい駅前のマンションなんて問題外でしょう。

私鉄沿線の急行停車駅なら結構どこでも賑やか。武蔵小杉駅前とか再開発地は別だけれどね。でも、武蔵小杉って横須賀線には近いけれど、東横とかだと結構歩かされるからね。

私鉄沿線のしょぼい駅前で管理費5万円なんてありえないだろうね。

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そんなに叩きなさんな。
みなさん収入や資産もそれぞれなんだし。
あなたもそれほどじゃないでしょう？

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そうですね

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キャバクラや風俗のある駅前のマンションは、避けるべき。埼玉だと大宮･西川口･南越谷･草加あたり。

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環境次第ですね。

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