駅近マンションってどうですか？

私鉄はいらないね。

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だから駅近が良いんです

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>>184

＞全員居住オーナーで賃貸・投資用のオーナーゼロ。

ここダウトね。どんな物件でも築５年もすれば転勤とかで貸し出す人が出てくる。

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ダウと？

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不動産関係の統計って信用できるものが少ないんんだけど
例えばこれなんかも本当なら誰も駅近物件無理して買わなくなるよね。
本当なら。

2003年分譲MSの2013年中古流通時のリセールバリュー
（東京カンテイ）
平均92.1％
徒歩5分以内　94.7％
徒歩10分以内　92.7％
徒歩15分以内　90.7％
徒歩20分以内　89.5％
徒歩21分以上　86.9％
バス便　83.6％

リセールバリューと言いながら、実際は売主の言い値を集計してるだけじゃないの？
だとしたら虚偽の統計になるんだけど自覚あるのかな

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普段の肌感覚だとこんなもんだけど（駅前が汚いとか猥雑とかその駅だけの事情は抜きで。駅前のほうが環境いいところ一杯あるんで）

徒歩5分以内　95％
徒歩10分以内　75％
徒歩15分以内　65％
徒歩20分以内　50％
徒歩21分以上　40％
バス便　35％

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統計は統計。実際に値上がりしている人気マンションが無難だね。

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住人や近隣の人のモラルとか気にならない人々は
それでいいと思いますよ

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値上がりしてるほどじゃなくても
駅近でその物件で一番いい部屋なら間違いはないですね。
184の物件は100平米以上なら完璧でしたね。

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人の懐具合考えてからレス頼むね

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駅直結超高層以外は、クズですね。

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駅近だけでは売れない時代ですね。

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はぁ？当り前でしょ。

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環境の悪い駅近買う奴の気が知れませんね。

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所帯持ちはまず買わないでしょうね。

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坪単価の高いのは商業地価格であって、住宅地としてでないことをお忘れずに。

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所帯持ちだが、駅から５分以上歩きたくないとヨメが主張してる。

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悪い空気吸って足腰弱って早死ですね。

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>200
シャトルバス付きマンションをお勧めします。

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独身は自分のことだけ考えていればいい
だからなんでもok

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>197
駅近=環境悪い、ではないと思うんだが？

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火災怖くない？

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駅近でも景色も良くて幹線道路から離れてて空気も悪くないし環境もいいところはいくらでもある。
お金さえ出せばね。

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具体的にどこですか?
そんなところ知りませんのでよろしく。

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なんだ。環境の良い駅近なんて想像の産物のようですね

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天王洲アイルにあるよ。徒歩4分で、首都高とモノレールが近いが、高層の東側ならば、全然問題ない。周りは公園、大学、運河の好立地。

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釣り針デカ過ぎ。天王洲な時点で問題外

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環境の良い駅近教えてくださいな。

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でかい物件の釣り針はでかくないとね。

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成城学園前じゃダメ？

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212
釣りですね、通報しました。

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私鉄沿線だと通勤大変じゃない?

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ずいぶん抽象的ですね
わかりやすいレス頼むね

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成城駅近にまともなマンションありましたっけ?

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早起きさんは朝の徒歩くらいなんともないよね？？

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山手線駅近徒歩10分前後が良いですね。

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東京、品川、渋谷、新宿、池袋、上野ならば最高ね。15分位までは駅近と言えるでしょうね。

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高輪台とかいったことないの？
駅徒歩３分で、閑静な高級住宅地。
マンションは億ションばかり。

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品川値上がり圏ですね。まだまだ物件があれば良いが。確か、品川駅遠でシャトルバス物件もありますよね。

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そんな、局地的な話しても意味ない。

駅地近いって、８分未満くらいじゃない、個人的な感度では。

徒歩圏でしょ、１５分は。場所に関係なく。そうしないと、基準がグチャグチャになっちゃうよ。

好みとしては、駅近いところは、高級住宅街や田舎を除けば、閑静でも環境が良いわけでもないので、嫌です。

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新宿とか、駅の反対側に出るだけでも10分くらいかかる駅って、そもそも駅近にマンションなんてないからね。駅の格を考えないとね。

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オプションでシャトルバスを選べるマンションがあるらしいから、そういうマンションがよいでしょう。

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なかなか売れ残ってるみたいだね

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オプションでシャトルバスが選べるマンションなんて世の中に無いだろう。そもそも存在しないものが売れ残る訳がないと思うが。

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あるの？
ないの？
どっちなのん？？

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ある訳ないだろうが。

シャトルバスがオプションなんて広告あればリンク貼っておくんな。

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２２４

新宿駅徒歩１５分の新築分譲マンションって？ワンルーム以外に最近分譲された物件とは？

そもそも、新宿駅の何口よ？

新宿駅近に住みたい？

そういうのを屁理屈、といいいます。

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>230
富久クロスが20分位かな。大人気らしいが。

でも新宿の駅近には確かに住みたくないね。人が多過ぎる。

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田園都市線ならあり

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駅近は環境悪いからと言って、モノレールと首都高と産業道路が目の前のマンションを勧めてくるひとってなんなの?
頭おかしいの?

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>233
それってノムコムの駅別ベストの品川駅近予約殺到の超人気マンションでしょう。どんどんネガしてね。住民は売りたくもないのに売れ売れのDMで困っているらしいからね。

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やっぱり頭がおかしいらしい。

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ノムコムって頭おかしいね。
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

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日経も頭おかしいぞ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO58676660Z10C13A8L83000/

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プリンセススクゥエアも頭おかしいね。

港南で一番人気
「＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊」でお部屋を探している方が殺到しています・・・
《購入希望の方の理由》
①規模・設備・管理がとても安心できる
②場所がとても条件が良い！
③他のマンションも見たけど、やっぱり、住環境、マンションのつくりが他にはない！
④マンション内の買い替えが多いです。***********に住むと他には住めなくなる！

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頭のおかしい奴が多過ぎる。敷地内に、24時間スーパーやクリニック、歯科に保育所があって最寄り駅まで４分，羽田国際線ターミナルまで21分，品川駅新幹線プラットフォームまで、6分なんて不便過ぎる。

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おまけに最寄り駅は演劇の劇場、遊歩道はあるし、防災公園や大学、小中学校や図書館はあるが風俗店やパチンコ店はない。せいぜいワタミや牛角、高級レストランがある位、こんな不便で環境の悪い場所、俺は願い下げだね。

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頭のおかしくない？ネガさんには合わないようですね。

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なんで、WCT関係者はどのスレでも蛆虫みたいに湧いてくるんだろう？

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なんで、WCTネガはどのスレでも蛆虫みたいに湧いてくるんだろう？

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駅に近すぎて僻まれるんだろうね

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それは思い込みだよん

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人気あり過ぎか。困ったものだ。

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ネガ情報によると品川で2位の人気らしい。

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どうでもいい

駅近くで品のある町がいいよ

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というと天王洲アイル界隈でしょう。別格ですよね。

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富久町住んでたけど、人ぜんぜんいなくてすごく静かで環境いいよ。言ってみてきたら驚くよ？

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どこも表通りから一歩入り込むとすごい路地だらけの街だけれど大変貌しそうですね。

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駅近でよいのは、品川と大崎でしょう。

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駅前マンションに住んでいるが、広告とドコモのアンテナ設置料で年間700万くらい収入がある。

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管理費が安いって言うのはいいですね。

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でも広告のないマンションの方が良いですね。

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>>253です。広告は、商業施設のある階の壁に貼られている。
当たり前だが住居部分のベランダに広告物はない。

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アンテナ設置って屋上に何t、みたいな話じゃないっけ。
個人収入に出来るって一棟オーナーさん？

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個人収入ではなく、駐車場と同じ用に修繕積立金会計の収入だ。
一戸あたり年２万円程度だが、経費０なので有難い。

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狭くて環境悪くて治安が悪い。

このイメージなんともなりませんね。

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うん。それでも駅近の方がお高いのは、雨の日も雪の日も、自転車で往復するよりマシ、と考える人の方が多いんだね。

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と言うか、商業地だから、地価が高いだけ。

価格が高いから同じ金額では狭いってことなんだが。

狭いのは嫌だよね。治安も悪いし。

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同じ価格で狭いということは、狭さのデメリットに等しい別の価値があると思う人がいるってこと。でなければ商売にならないでしょ。

世間が全員あなたと同じ価値観でないっていうのは、むしろ喜ばしいことなんだよ？
あなたにとってより価値のある、広くて治安のいい物件が、安く手に入るんだから。

私だって、あなたのような人がいるから、雨の日に傘なしで通勤できるマンションがバカ高値にならずにすんで、ありがたいと思ってるよ。

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>262
賢いね。6000万の中古物件は、駅の距離に関係なく、6000万。

駅近40平米で良いって人は、商業的な価値を求めている。近くで商売やっているとか、SOHOで使ったり、芸能人のセカンドハウスとかね。

6000万で40平米を選ぶ人もおれば80平米を選ぶ人もいる。あるいは、3000万で80平米を選ぶ人もね。要は自分の予算内で気にいるものを買えば良い。駅近で広い物件なんて、言っておれば、永久に買えません。

まずは、まともな仕事を見つけることだ。

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>262
>雨の日に傘なしで通勤できるマンション

シャトルバス付きマンションファンでしたか。

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うんにゃ。
商店街のアーケード直結で徒歩３分。

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バス（風呂）付き、それともシャワー付き?

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風呂つき、フツーの３ＬＤＫ。
何より気に入ったのは３ＬＤＫにも関わらず、子持ち家庭が少ないところだ。

実はこんだけ駅前だと、むしろ治安は悪くない。遅くまで人通りが絶えないから。ひったくりや痴漢の多発地帯は、もっと住宅街に近いあたり。

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>267
そりゃ普通のファミリーは住まないだろう。

世間の評価通りだよ。

ホームレスって大概駅近繁華街に集まらない？

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世の中の大事件って、ほとんど駅周辺で起こっています。

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夫婦ともに働いているため、駅に近い物件を探した。希望どおり駅から近い商店街沿いのマンションが見つかったが、住んでみると商店街は夜中まで人通りが多く、酔って大声で叫ぶ人がいたりで騒がしくてたまらない！（34歳既婚・賃貸マンション）

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居酒屋やカラオケやゲーセンの隣とかは、確かにうるさいね。
あと、ロータリーのある駅前は選挙期間中に朝からうるさい。
そういう所に住んでた時もあるから、よく知ってるよ。

今のところは、道一本先が居酒屋街になってて、ヨッパライはそっちでたむろってるね。
事前にその辺はリサーチしてから決めたよ、分譲だし。
それでも多分、神経質な人とか、ずっと住宅街にしか住んだことのない人にはうるさいかもね。

次に検討してるとこも駅前だけど、倍率上がるのがイヤだから、どうせすぐ出て行っちゃう人は申し込まないでね。

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まあ好き好きですね。リビングの見える場所に人通りやオフィスビルは嫌だな。

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駅や地域により環境や安全性は違いますからね
駅近とひとくくりにしてはいけません

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なんでも一括にしてはいけません。

駅近でも駅遠でもそれぞれです。

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地域を見誤ったらしょうがないか。
ならせめて近いほうがいい。

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>275
資産価値の保てる駅近人気マンション買っておけば良いってことですね。

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いや、理想を言うなら
高級住宅地の戸建て
しかも最寄り駅まで徒歩10分以内
もちろん車ありだよ　笑
お財布と相談だけどね

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で、100坪は欲しい？

そういうところを最近相続したが、100坪以上の物件を購入できる人が少ないとN村の担当者に言われ路線価格同然の提示を受けたよ。相続対策なら、人気マンションの高目の住戸が良いようね。

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村？
いやあ、聞く相手を間違えました。

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断然駅近でしょうね。

便利だし、車も不要。

維持費が浮く分ワンランク上の物件を得られます。

郊外物件ならマイカーを駅とかに置くんですか？

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車もあればもっと行動範囲が広がりますが。

夢を早く実現させてくささい。

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