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モデラ・ピークス戸塚の購入を考えています。すでに購入された方、戸塚周辺にお住まいの方、ご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします
[スレ作成日時]2003-12-17 13:06:00
モデラ・ピークス戸塚の購入を考えています。すでに購入された方、戸塚周辺にお住まいの方、ご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします
[スレ作成日時]2003-12-17 13:06:00
戸塚付近を流しているやつら
夏場は週2、3回のペースで出動してるようだけど、モデラの前を頻繁に通らなきゃいいな。
あとプライズヒルのトラックがどう流れるかも気になるな。
出来上がるまでの辛抱です、うるさいかもしれないけど。
プライズのトラックより、プライズヒルの下の新しい道路建設現場のほうが
気になるのでは？
何でも、H19年完成らしい
東側のマンションの件もあったな。
騒音は利便性のトレードオフと思ってあきらめるしかないな。
族も人気のないところはよう走らんしな。
以前は、営業ヨイショか、一般常識レベルのつまらない内容でしたが、
だいぶまともになってきましたね。
酸いも辛いも知ってこそ、傾向と対策の心構えができていれば、
新しい生活もスムーズにスタートできるかと。
これからも営業が語ることのない真実のモデラピークスを晒してください。
ふーん。まとも？
つまーんなーい。
そのまま舞落ちてくれ。頼むから。
プライズ、ライオンズ、モデラの中で、たとえば同じ金額の部屋が
あったら、皆さんはどこを買いますか？（向き、面積はそれぞれの
物件通り。）
ちなみに私はモデラです。
がんばッて語り続けろ(何、語ったかしらんが
>>370
ライオンズは迷って買うのやめました。
建設現場に行って、南向きには愕然としましたから。
今思えば間取りの割に価格が高かったですね。
収納もちょっと少ないです。
プライズがモデラと同等の部屋だったと仮定して、
あの急坂がネックですよね（モデラも坂道ですが）。
バス停もモデラのが近いですから、やはりこの中ではモデラにしますね。
ところで、ここのＴＶは普通のアンテナからの受信なのでしょうか？
だとすると、なにが受信できるでしょうか。
地上波アナログ、ＢＳアナログ、ＷＯＷＯＷ（デコーダは必須）ぐらい
なのでしょうか。それ以外は電波の受信地域でない、または自分で
アンテナ設置が必要になるのでしょうか。
>>374
CATV利用料（500円ぐらい）は全員強制です。
地上波アナログ（1〜12、16、42）、地上波デジタル（MX含む）、
コミュニティチャンネル、FM（いくつか）がCATVより再送信されるそうです。
BSアナログ、BSデジタル、CSデジタルについては、チューナー内蔵TV等あれば、
マンション側で設置したアンテナより受信できるようです。
CSアナログが可能かどうかはちょっとわかりません。
WOWOWはデコーダがあれば、アナログもデジタルも大丈夫です。
また、個別にタウンテレビ南横浜と契約することも可能です。
http://www.towntv.co.jp/tv/totsuka/index.html
>373
横浜の物件に坂は付き物なんで仕方がないでしょう。
でもライオンズは同意見で却下。プライズも坂は坂でもあれは歩くにはキツイ。
今はいいけど年をとったら・・・ね。だからモデラを選んで正解でした。
CATVは標準的な仕様とはいえ、
ここは送電線の下だから普通のアンテナではまともに映らないのでは?
送電時においてはCATVでもノイズ出そう。
遠隔地に住んでいるので建設の進捗が分かりません。
どなたか現場の写真がUPされているHP等をご存じないでしょうか？
年をとったら・・。って考えるとこのマンションまでの坂も、かなりきつい。
周辺環境（工場）のほうが、年とって毎日、リビングにいることを
考えるときついかな。プライズの緑、さくらはやさしそう。だから迷ってます。
グランフォーレの入り口に郵便ポストがあるので、
モデラの入り口にもポストがほしいです
皆さんもそう思いませんか？
いらん
お金がかかるならなおいらん。
おいらも思わないな。
お金はかからないですね。
でも見栄えが悪くなるから、なくてもいいかも。
peaks（頂上）というからには高台にあって見晴らしもいいものだろうと思って行ってみたら、
peaksというよりはvalley（谷間）といった感じで、四方が建物に囲まれているような印象を受けました。
また以前話題にのぼっていた高圧送電塔は意外と建物に近く見下ろされるような圧迫感がありました。
プライズヒルの坂道ですが、確かにあちらのほうは坂が急なような感じましたが、実際の高低差は変わらず
道幅による錯覚かも？と思いました。
それにしてもあの外観の色はいったい？？？完全に浮いています。
ということで、モデルルームを見ることなくモデラはちょっとパスです。
南向きで日当たりよさそうと見に行ってみたのですが、
晴れの日の昼間だったのに下の棟の特に下段はまったく日が当たっておらず、
暗い印象を受けました。うちもモデラはパスです。
やっぱりあの日影図はウソだったのか。
どうりで、配布しないわけだ。
そうだったか？
確かに後ろ側の棟の下のほうは陰っていたが。
日影図通りじゃね？
んじゃ、よくよく見たらけっこう日のあたらない部屋が多いってことに気づかれないために、配布しなかったのか。
おれは、ちらっとしか見せてもらえなかったぞ。
私は初期に購入した者で、よくモデラ行きますが、お昼過ぎると真冬でも
日は当たってますよ。午前中は所によって影に入る時間帯はあると思うけど。
日影図は全棟見せてもらいましたが、全く日が当たらない時間が続く部屋は
無かったように覚えてますけど。
これから検討される人も、もう購入される人も、時間ごとの日当たりをしっかり
現地で確認して、尚且つ日影図をよく見せてもらった方がいいですよ。
そうすれば問題は起きないかと・・・
外観は私はああいう感じ好みなんですけどね。
日影図が嘘である訳ないでしょ？日当たりがいいかどうか気になるやつらは
その辺考えて買うかやめればいいんじゃ！
下手くそですが、本日撮影なので参考になるでしょうか？
http://49uper.com/up20/download.php?no=14989
zaroimufです。
なお、プライズの土地も写ってます。
みなさんのお慕い続ける東急さんも過去にはこんなことやっていますｗ
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Himawari/8712/index-2.html
P1050001.jpgが15:00撮影、P1050003.jpgが15:02、P1050007.jpgが15:05、
P1050012.jpgが15:14、P1050017.jpgが15:35というふうに、
冬のこの時間でも結構日が当たっているのがよくわかるかと思います。
なるほど奇数棟の下の階はほとんど日があたってないな。
これでは午前中も厳しいんじゃないかな・・・
洗濯物やふとんを干すのは午前中ですから、主婦としてはちょっと・・・
何回も見に行きましたが（午前中）、やはり日は当たっていませんでした。
１５時ごろに日が射しても、勝負は昼間ですから。あれでは乾きが悪そう。
太陽が南にくる正午ごろは、目の前の建物が日陰になるんだけど、
冬至は太陽の斜角が約３０度だから、
建物の高さが３０ｍ、建物と建物の間が３０ｍした場合、
建物の半分の高さまでしか日が来ないつーことになるなぁ。
正午ごろ６階から下は影になっていたって話は確かにありえる話だわ。
逆に15:00ごろが全体的に一番日があたる時間なんだろうねぇ。（見事だわ
このときでも日陰になっているところはもう終わってるな。
（つーか、いつ当たるんだ？ビルの間からスポット的に差し込むのか？
日影図をよく見ていた人説明してくれ。
しかし、まあ、そこはもう売れているからご安心を。（ワラ
ヴィラ4,6,8の4階までは時間によって厳しいのかも
ヴィラ7の1号室も日立の陰になってる？
やっぱり、ヴィラ1の中層階以上とヴィラ2が日当たりの勝ち組？
アジアンリゾート希望なのに、ジャパネスクが一番人気(w
夕方、現地見てきました。
東側の道路から下をのぞき込んだら、Fall Gardenがだいぶできあがっていました。
水路（？）もできていましたよ。
エア・フロントが想像より真っ黄色でちょっとビックリしました。
提供公園もだいぶ形ができあがりつつあります。
さすが、タイ・バンコク風アジアンリゾートですなｗ
しっかし、部屋でさえあの日当たりの悪さとなると、
建物と建物の間のなんちゃらガーデンはますます日影なんだろうなぁ。
それでもって、湿度（水路やら滝）があるとなると、
こりゃムカデをはじめムシムシ大行進になるんではないかい？
蚊とか大量発生したらやだなぁ
間違いなく大量発生しますね
そしたら池を埋めたてて小広場にしたらいかがでしょう
管理もそのほうがラクですよキット
地下駐車場のコンクリも傷まなそうだし
413さん、それいい案ですね。私も水路ばっかりいりません。
だし、虫は大嫌いなので、どうにかしたいものです。
うちは日影図じっくり見せてもらいました。それで問題なく日が当たる
部屋をチョイスしました。
エアフロントやなり真黄色でしたか・・・パンフの絵も全体的に（歩道部分とかも）
黄色過ぎて不安だったんですよね。
416です
リンクの張り方間違えた（直リン禁止だった）
http://hibinoccc.s7.x-beat.com/up/upload.php
ここのページから972を見ればちゃんと表示されるっす
>417
いやいやURLをアドレスバーにコピペすれば一応画像は出てくるのだが、
リンクで飛ぶとリダイレクトで変なページに飛ばされちまうな。
変なアップローダー使っているだけで悪気は(あまり)ないと思うよ。
それにしても、黄金色だねぇ。
風水はいってる?
あの写真撮ったとき、そばのampmに何人も警察官が来ていて、
何か事件があったのかなぁと思っていたら・・・。
今朝の読売新聞（TV欄裏ページ）見て驚きました。
たぶん、この事件があったのはここのampmかと思われます。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20050107i312.htm
397さんありがとう。クリーム色じゃなくてこの板のフレームみたいな黄色ですね。
エントランスじゃないからまっいっか。
あと事件は殺人とかじゃなくて良かったよ・・・ってこういう事件もないに越した事ないけど。
私事だけど、今日はカリモクに家具を見に行きました。高いけど品は良さそうでした。
うちは貧乏なので一度に揃えられないけど、徐々にカリモクで揃えようかな。
あと、プライズヒルは反町隆がＨＰに出てるね。
タレントを使うのはなんでなんだろうね。
ビッグオレンジは飯島直子だったけど、結構作りいいマンションだったし
タレント使わなくても売れただろうに。使うだけ規模が大きいってことかな。
タレント使うのはやっぱ印象づけが違うでしょう
そのうちTV宣伝とかしそうな気がします。。。。
最近やけにハラダトモヨを見るし。。。どこだろうって気になりますよねー
ヴィラ１の外装が一番進んでますよねー、外側のシートも取れて
結構いい感じになってきましたね。
誰も書いてないけど、昨日のチラシ見てショックだった。
液晶テレビとかだなんて。
でも自分で納得のいく部屋を購入できたのだから、特典ぐらい我慢だね。
424さん
たがが特典ぐらいで、我慢しているってことは、あまり納得してないのかな？
プライズヒルはいいよって言うぐらいの余裕をもってください。
モデラはもっといいマンションだから。黄色もなかなかいいよ。
カリモクってそんなにいいの？ニトリよりも？
ニトリでええやん。安いし。
所詮、家具なんて日用品さ。
ニトリはけっこうたかいよ
アドバンテージじゃなくて??
ま、結局、免震構造（耐震性）においてビハインド（おいつきゃせんが）だな。
モデラはすべてにおいて、負けていますから。残念！
世の中の流れとしては環境にやさしいオール電化の方向に進んでおり、
実際、２，３年前からの新築マンションの多くが安全でコストの安いオール電化を売りにしていますが、
なぜ、モデラピークスはガスを使っているんでしょうね。
バックの日立もＩＨ電化製品を多数だしているでしょうに・・・
業者とガス会社の取引関係？
電線もしくは工場からの電磁波による機器の誤作動の可能性？
そのうち半強制的に（法規制とかで）オール電化に変えなければならない時代が
やってくるかもしれませんね。
参考：興味のある方はこちらのレポートを。ランニングコストみたらがっくりくるかも・・
http://www.geocities.jp/japantn/all-1.htm
>434
それはズバリ、イニシャルコスト。
トータルだとモノにもよるだろうけど100万ぐらい違うのでは。
プライズヒルはエコキュートのオール電化みたいだけど
日立の追い焚き機能付きの新型を投入してくるのかな。
電磁調理器は基本的に鉄製のものじゃないとエネルギー効率悪いし、
中華料理作るのには向いていないと言われるけど本格中華作る趣味は無いから
掃除の楽なIHでもよかったんだけどな。
まあエコキュートがこなれた価格になったら検討するってのもよいかもね。
オール電化が環境にやさしい？
新潟や福島に原発を作り、得られた電気を数百キロの送電線で送り
その電気を熱エネルギーに変えて暖房にする。
これが本当に環境にやさしいのですかねえ？
次世代はオール電化ではなくてオールガスでしょう。
いずれオールガスマンションが登場するのも時間の問題と思われる。
東京ガス家庭用燃料電池コージェネレーションシステム
http://home.tokyo-gas.co.jp/pefc/fc03.html
まあ、消費者としてはランニングコストの安い方がいいですね。
ここで、環境問題を論じてみてもしょうがないかと。
(おまけに東京ガスのホームページですし...
ガスでも電気でもそれぞれ一長一短だと思うしどちらでもいいや。
要するにガス会社vs電力会社の戦いであってさ。
外観写真、イメージ通りで良かった！みんな外観の色が変だって
書くからどんなんだろって思ったけど、全然変じゃないじゃん。
安っぽくも見えないけど。
他にないよね、こういう外観のマンションは。
このまま西側に新たな建物立たなければ見た目いい感じじゃない？
建物立っちゃうと、埋もれて最悪だろうけど。
感性は人それぞれだしな。
おれは見た目なんざ、どうでもよいと思っている。
快適に暮らせる住環境面が一番のポイントだな。
特に騒音。隣は工場とかだったけど、音はどうなんだろうな。
休日しか行ったことないから、平日の工場稼動中の騒音状況がわからん。
あと、においも。何作っているか知らないけど、シンナーくさいところじゃたまらんな。
そろそろ450レスが近づいてきたので
新スレッドの用意を〜。
平日ともに全然音も臭いもしませんが。
モデラ見てきました〜
外観もいい感じ。全然ＯＫだと思うよ。
前の坂をおりきったところにあるマンションの１階に
土嚢がつんであったんだけど、台風の時とか坂の下は水浸しに
なったのかな？
知ってる人いますか？
>443
ここのマップ見るとわかりますよ。
http://www.city.yokohama.jp/me/totsuka/map/keikaib_map/selectmesh.html
去年の台風ではあちこち冠水したようです。
オプション会のご案内来ましたね〜
お金があればいろいろ揃えたいけど現実は・・・
モ
デ
ラ
ピー
ク
ス
以下、外観に関する個人的見解。
タイル張りじゃないためかよくあるマンション特有の照りがないためそれっぽく見えない。
よそと違うという点ではユニークかもしれないが、高級感は感じられない。
ヴィラ１（ペアの8は見えなかったが）の色は正直言って疑問。他のはまだ塗装が完全ではないのかモヤッとした色。
全体的に見て、ちょっとがんばった学校（公共施設）のような印象。
駅から歩いて行くと坂道の果てにそびえたつ建物。
外から見てもこれなら中庭からみるとかなりの圧迫感があると思われる。
ネットが取り払われたせいか、歩道からヴィラ１の2,3,4階の部屋の中がまる見え。
おそらくヴィラ2の1,2階も同じようなかんじだろう。
前の道路は絶え間なく車の往来があり、プライズヒルへ向かうトラックも通っていた。
休日より平日の昼間の方が多少騒がしく感じるかもしれない。相応に排煙も飛んでくるだろう。
これらの棟は道路に近すぎ。
リゾートヴィラ（別荘邸宅）と豪語するのは少々無理がある。
植栽でどの程度落ち着きが出てくるだろうか。
>453
いろんな人の意見がわかるって面白いですね。
私はヴィラ1の住人ではないですが、あの色合いはかわいらしいと思いますよ。
圧迫感はたしかにあるかもしれませんが、それだけ存在感があるともとれますよね。
低層階に関しては、ある程度予測できたことでしょうから、これは仕方ないですね。
早く自分の住む棟の外観ができあがらないかと待ち遠しいです。
まぁどんなマンションでもケチをつけるのは簡単だからね。
個人的見解なら心の中に留めておけば良いのに・・・
私はモデラ購入できなかったけど、素敵な物件だったと思いますよ。
購入者の方々、設計変更の書類が届きましたね。うちは大した変更はなかったです。
共有部分ももとから詳しく見てなかったので、変更しても気がつかなそう。
でも結構変更の項目多かったですよね、他のマンションもこんなものなんでしょうか。
今はローンの書類手続きで役所に行ったりと忙しいです。実感が湧いてきて
2週間に一度は現場を見に行っては、ちゃくちゃくと出来上がってきてるのを
感動しながら眺めてます。
ここで、あまり好印象でない文章が沸くのも、残っている部屋がバランスを
考えてお高い感があるからかもしれませんね。割安と感じたら受ける印象が
がらっと変わると思います。
あとはこれから管理体制をしっかり行って、皆様でいいマンションライフを
送れることを願うばかりです。
道路に近いところとか、日当たりの悪いところとかは、それを選んだ者の責任。
自分には関係ないから知ったこっちゃないな。
他人事だけど、
モデルルームのあったヴィラ１の１階
大雨のときは土砂が流れ込んでくるんじゃないの？
まさか、あのままってことはないだろうけど
