マンションは絶対に今が買い時

>実際、高さ規制などの法律の抜け穴をかいくぐって、環境を破壊する
>マンションがあちこちに建っていますよね。
>（略）商業地にマンションが乱立したりといった無秩序な開発もますますひどくなっているような気がします。

だいぶ誤解してるようだが、行政（区市町村）はマンションが建つのは大歓迎なんだよ。
いちどに何十何百の世帯が入ってきて税金ががっぽり増えるからね

条例に引っかかるようなところでも行政長の判断でオッケーになって周辺住民ともめてる所多いし。

微妙に、階時を逃したぞ！！
ちょっと前が一番の買い時だったよ。

>>340さん
同意してくださってうれしいです。
計画的な街づくりを進めれば、後からインフラ整備をするための立ち退き
なども減って、結果的に行政のコストも削減できると思うんですけど、そう
いった考えをもつ自治体は少ないようですね。

>>342さん
確かにそういう自治体は多いですが、都内では江東区などのように生活
インフラが整わないために急速な開発に待ったを掛けるところも出てきて
いますよね。

長期的には、田園都市沿線のように整然とした魅力ある街づくりを進めれ
ば結果的に高所得者層が増えて税収も増えるので、乱開発による短期的
な人口増加が一概に自治体にとってもメリットがあるとは言えません。
＃田園都市線は東急主体なので、民間主導ではありますが。

行政長にとっても、乱開発を助長すれば市民の反感をかって選挙に不利
になるというデメリットもあります。
＃それでも乱開発を推し進めるのは賄賂かなんかをもらっているんじゃな
＃いかと疑ってしまいます。

＞３４４
今、住んでる所は、建物の色はマンセル値でこの範囲にしろ、ヨーカドーの屋上にある赤白青のでかいハトの屋上簡看板は景観が悪くなるからダメ、とか行政が制限をかけています。
戸建のブロックベイはNG垣根はOKとかね。結果として町並みは美しい、マンション相場も結果として落ちが緩やか。
行政主体の開発地は他と差別化され高値で取引されるのでお奨めだと思います。財政難なので行政主体の新規開発地は少なくなるでしょうから周辺と差が開いていく傾向があるように思います。そういう意味で行政の規制がかかってるエリアは今が買いかな。
民間主体の開発は売ったら終わりって場合があるので注意が必要です。一例ですが東急は「つきみ野」の土地を全て売ったら東急ストアとスポーツクラブを閉鎖したってことがありましたよ。自前の施設しかないところは要注意です。

>334,339
一回買ったらマンションは終わりなの？
マンションなんて住み替えていくのがライフスタイルでしょ。
自分も購入してるけど、購入当時より随分安くなったので住み替えを検討している。自分以外にもそういう人もいるんじゃないか。
今より良いところがあれば住み替える、当たり前のことだよ。
株もそうだけど、天井狙う人はだいたい損する。自分でしきい値引いて、そこを超えたら行動を起こすのが損しないやり方。
判断基準がない、議論もできない、んではねえ。

>>346
＞株もそうだけど、天井狙う人はだいたい損する。自分でしきい値引いて、そこを超えたら行動を起こすのが損しないやり方。
株式の売買では、そういう感覚でやっている人が最近は一番損している。
昨年やその前の実績はどうよ？
勿論、見做し価格入庫で実質は儲かっていても損失になるのは除外ね。（うちはだいぶその手で税金逃れはしたけど。）
最近はせっせと１０％分離課税を払っています。
うちは１０００万円の枠は無し。

>>344
田園都市線沿線など、ただ単に、イメージで売ってるだけで、
町がきれいだとか乱開発がどうという前に、
あの場所そのものが林野を切り開いた乱開発にあたるという意見もあるが・・・

田園都市線で整然としてるとこってどこだ？
起伏の激しい山に団地が無作為に建ってるようにしか見えないが

>>349
まあ30年後は多摩ニュータウンのように高齢者の町で、
資産価値暴落のエリアになるだろな
先人に学ばない馬鹿が住む町だろ

金妻伝説が依然として根強くはびこっているようですね

＞３４７
1,000万円枠って譲渡益の非課税限度のことだっけ？とか書くと株の話は他でやれとクレームがつく。
金もってるって自慢しなくてもいいでしょ、こんなとこで。おこられるよ。
＞３５１
林間都市計画に失敗した小田急に比べて、東急は都市イメージつくりは上手いね。行政動かして地名まで変えちゃう。
でも高く売っといて土地の処分が終わればハイさよなら〜。でしょう。イメージだけで中身が伴わないと値崩れする。特に長津田から先だと悲惨だ。

>>352
田園都市線の場合、厚木飛行場の騒音が問題。つきみ野あたりでも煩いね。
株式１０００万円枠は、今年から来年末までの２年間限定。売却に特定口座が使えないし、投資順序の解釈が難しい。
うちは関係無し。

こんな記事もありまっせ
http://www.collectors-japan.com/nevada/wr_sokuhou_fr.html

http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/wadai/news/20050112k0000e04011500...

値引いて売れるなら問題ないけど、値引いても売れない物件がわんさか出るような気がする。それが２００５年問題の本質かも。
どう考えても、工場や倉庫の巨大な跡地が住居に適しているとは思えない。周りに何もない巨大な土地に超大規模。一方、畑や駐車場にしか使えそうもない狭い土地に５０戸程度の小規模物件。どうしてこんなとこ開発するの？と誰もが思う広大な新規開発地。
過剰供給以前に、中古になって、タダでもいりませんって言われるようなものがたくさん供給されるのが問題。それを１年待って安くなったら買おうという購入者の意識も問題だな。１年待つと良い物件が残ると言ってるんだから、感覚がずれてるとしか思えない。
まともな物件が出るまで５年くらい待ったらどうかな？昔のベンツのCMじぁやないけど、高い４０００万もあれば安い８０００万もあるからね。今、後者の物件を見つけるのは難しい、というか無いかも。

>342
自動車、大手家電、精密・・・・・。日本を代表する企業が工場閉鎖で法人税が減り、商業施設でも誘致できればいいけど、ダメならせめてマンション建ててせめて住民税でも取らないとね。
行政予算はどこも火の車だもんね。

自転車でちょっと遠くまで散歩に行くと、
あちこちに建築中のマンションがやたら目につきますが。
それよりも気になるのが空き地や駐車場の多さ。
大きいものから小さいものまであるわあるわ。
これ、一戸建てかマンションにするしかないのでしょうね。
一戸建だと高くなるからやはりマンションでしょうか。
考えると末恐ろしくなりますね。
国が買い取って公園にするとか出来ないのでしょうか。
借金だらけだから無理なのかな。
税金上げて、更正年金の徴収額を上げて、給付額を下げて。
それでも国の借金は増え続けてやがて破裂するだろうし、
この国いったいどうなるんだろう。どなたか教えて！
関係ない話で失礼。

待っているのは買い時ではなくて買える時でしょう。
都合のいい解釈で見えなくなってますね。
良いものが安く手に入るのであれば結構なことですがね。

うえはら、しもきた、せーじよー、しんゆり、さんちゃ、こまだい、ふたこ（にこたま）、たまぷら、・・・。
略称、愛称をもつ駅周辺の築１０年くらいまでの中古物件は、出物が極端に少ない。あっても専有面積が６０平米台以下か１００以上、戸数が少ない、駅から遠い。どれか一つに当てはまる物件ばかりがネット上で出回っていて低調に見える。でも実際はネットに出回る前に売買取引が成立する隠れ物件で取引されるケースが多いんだそうです。（ただし、しんゆりは駅近くに３５０超の大型物件が分譲中なので、例外的に中古の出物が一時的に多い）
２００５年問題はおきるでしょうけど、人気エリアには影響がないでしょうし、勝ち負けの差をどんどん広げていくというのが判ります。これからの物件はおおむね“負け”でしょうかね。その反動でごく少数の“勝てる”ところは高倍率、高値で飛ぶように売れる。２００５年問題は、３３６さんなどが使っている“二極化”を実感。値ごろ感のある人気エリアの中古！これは実績があるから安心かも。

＞３５８
で、今は買い時なんですか？

＞３５８
で、今は安くて良いものが手に入るのですか、入らないのですか？

＞３５８
で、３５８さんは買ったのですか、検討中ですか、買わないのですか？

＞３５８
で、そうした理由は何ですか？

資金１００まん。ローン可能８００まん。家族なし。
占有面積７０以上。逆張り、ハイサッシュ、ペット可、駐車場１００％が条件。
だれか教えておくれ〜。

360-363
悪あがきぜず、買える時を待ちましょうね。
もうすぐですよ。

>３６５
３００、３２４、３５５、３６０〜３６３は同一だよ。前回購入時の半値近くで今買えるよ。
ただ、品質はいいんでしょうかね？外装タイルひとっ取っても、最近はどこも薄っぺらい４５丁ばかりでしょう？安くあげるために良いものを使わなくなってるんですよ。それに立地も？？がつくものが多いから新築は５年待ったら？買うなら中古でどうでしょうかと言ってるんですよ。
金利が下がり価格も常識的な線に近づいて来てるから、買う環境は揃ってきている事は事実。
おちょくってないで、自分のお考えを示されたらどうでしょうかね？まあ、できないだろうけどね。

＞３６５
何番と何番があなたなの？荒れるからやめてね。まじめに考えている人もいるのだから。

３６６＝３００、３２４、３５５、３６０〜３６３？？？
＞おちょくってないで
おちょくりは、３６０〜３６３でしょ？

で、結局、今は買い時なのかどうなのか？

「今が買い時だ」と言っているのは
不動産屋とすでに買ってしまった人だけです。

買い時というのは個々で判断するしかないんじゃないの？
ここで誰かが「買い時だ！」と言ったから買うものでもないでしょうし。
自分の買い時は自分で決めてください。

＞前回購入時の半値近くで今買えるよ
平成２年と去年の新築分譲価格を比較すると６がけ位かな。来年には半値になるかなと思っています。
＞新築は５年待ったら？
これは単純に３YP,５YPによって過剰供給が是正されるのが５年先だろうと思っているから。数をこなすのにかけた時間をプランニングにまわせるのでは？。保証はありませんけどね（笑）。
＞買うなら中古でどうでしょうかと言ってるんですよ。
中古物件の制約率は１０％未満ですよね。なのに売れ残りや過剰供給物件を買うのはどうなんでしょうか？中古市場できちんと売買取引が成立している地域に建つ新築なら良いですが。
今の新築と中古を比較して後者のほうが価格の割には良いものが買えるように思いました。実際に自分で見た感想です。

＞買うなら中古でどうでしょうかと言ってるんですよ。
中小の業者なんかは、ここ２年ボーナスほぼゼロという会社がかなりあるのです。
昔は業績賞与を入れてボーナス年4回が当たり前だった。就労条件悪化は想像以上だそうです。１０年後に欠陥２０１５年問題にならなければ良いですがね。

今は買い時であるか、３７２さんの言うとおり自分で決める事ではありますが。
ここでは社会情勢を加味した”総論”ということでよろしいのでは？
「良い物件があったから買った」という書込みもありましたが、それはデフレでもインフレでも金利が高くても安くても、常に理想ですからね。そう言っちゃうとこのスレは不要ですね。

＞３７４
そうですね。新築マンションが今買い時か、というスレタイについては買い時でないと思っていますが、金利優遇幅が大きいし環境は整っているから買ってもいいんですがね。
こちらのスレに乗り換えます。

金利優遇幅が大きいからと言って買うのは危険だよ。

借りるより買いたい人の方が圧倒的に多い。しかも新築にこだわる。
http://www.nichijukyo.or.jp/news/200501/20050128.html#1

＞３７７
危険な理由は何でしょうか？？

379
誰もが知ってる、2005年問題ですよ。

＞３８０
２００５年問題とは無縁の地区、３５９に書いたような地区なら買っても良いと思うけどね。
２００５年問題って局所的過剰供給でしょ？まあ、そんな地区の物件、私は眼中にないけどね。
あれだけバカ高といわれたフタコの駅前物件しかり、昨年１２月に３１８戸を一気に売った新百合。
市場をちゃんと見れば買い時物件がありますよ。
２００５年問題の渦中にある物件なんか、安物買いの銭失いだな。

>２００５年問題の渦中にある物件なんか、安物買いの銭失いだな。
というか、「高値掴みの銭失い」ですね。
特に品川なんか。

品川じゃなくて港区港南でしょ。

品川区の山手線内の地区は高いだけの価値ありますよ。

新聞に折り込まれてくるマンションチラシのすごい量。
これ異状だよね。それも同じ大規模マンションのチラシ。
完成後半年も経っているのにいまだにチラシ攻勢かけてるところもあるけど
これはっきりいって売れ残りでしょ？

どれだけ売れ残っているか把握するのはなかなか大変ですよ。
業者は必死に隠しますからね。
195戸売れ残っているのにあと20戸しか残っていませんなどと
平気で言うからね。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050203

竣工前のチラシなら販売中。
竣工後のチラシなら売れ残り。
未入居でも竣工１年過ぎていれば、中古販売。
数がどうのこうのというのは、次の話し。

>>386
竣工前の物件なら売れ残りではないがな。
他のスレでも指摘されていなかったけ？

388
竣工前から販売しているんだから
その時点では売れ残ってたわけでしょ。
でも完成後に売れ残ってるマンションだっていっぱいあるんだから
そんなことはどうでもいいのよ。

最後にいいのが残っていることもあるからね。
それも売れ残りというのか？勉強やり直した
方がいいんじゃないの？