物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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755
匿名さん 2014/03/10 07:40:59
そういうこと言うから・・・
ソロバン弾くのはティアロが完売してからでいいんじゃないの?
値上げだ何だっていうけど各部屋の微調整と増税分ぐらいでしょ?
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756
契約済みさん 2014/03/10 09:24:38
生コン、鉄筋5割は上がってます。職人全く足りません。労賃7割から2倍に跳ね上がってます。
工期を3年から4年と長くしてるのも、職人さんいないから。オリンピック工事や東北の復興のスピードUP
当然、仕事は悪く、値段は4割は上がると思う。
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757
契約済みさん 2014/03/10 10:41:32
ところで、建物内モデルルームの抽選会結果はどうなったでしょうか?
公式販売サイトでクロノの物件概要はまた消えたが、完売の文字はなかった。
誰かご存知の方居らっしゃいますか?
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758
契約済みさん 2014/03/10 10:47:04
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759
契約済みさん 2014/03/10 11:00:18
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760
契約済みさん 2014/03/10 11:23:38
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761
契約済みさん 2014/03/10 11:25:58
>758さん
どうもありがとうございます。
探せば出てくるのですね。
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762
契約済みさん 2014/03/10 11:48:22
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763
契約済みさん 2014/03/10 12:13:19
本当だ!完売おめでとうございます。
仕上がりもパンフレット通りで素晴らしいですね。
758さん有難うございました。
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764
匿名さん 2014/03/10 12:50:30
おめでとうというのは、問題なく引き渡されるのを待ってからにしたほうがいいんじゃない。
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765
買い換え検討中 2014/03/10 12:51:29
最高倍率14倍だったらしいね。
ついに完売!感無量だわ
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766
契約済みさん 2014/03/10 13:28:26
やっと「完売御礼」の文字が見えるかな!?
完売まで色々有ったが やっぱり㊗
地所さん、お疲れ様!引き続き隣も頑張ってね!
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767
入居前さん 2014/03/10 14:49:55
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768
契約済みさん 2014/03/11 00:49:02
758さん、ありがとうございます!
完売、おめでとう!
結構人気でしたね、モデルルームは家具付き販売ですか?
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769
住民OLさん 2014/03/11 02:40:21
ネガのみんなー?みてるーーー^^
完売だって。今までお前らとも色々あったなぁ。船の煙で壁が汚れるとか大したもんだよ。その創造力を次なるネガ物件に向けて養ってくれよ!じゃあまたいつかどこかでな!
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770
匿名さん 2014/03/11 03:15:24
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771
入居前さん 2014/03/11 04:39:13
>769
こんな人も住人になるのでしょうか…
ご近所にはなりたくないですね。
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772
契約済みさん 2014/03/11 06:39:43
完売御礼ですね。
竣工して6年以上売れない、住友ツイン シンボル
どうして売れないのでしょうか?
デザインが黒色でオフィス型デザインで、バルコニーはエアコンの室外機置場で満杯。
今のトレンドは、バルコニー付と角部屋ガラス1枚の眺望のコラボが人気。
私は、孫の代まで住む事に成ります。ひ孫も、夜叉孫もOKかな
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773
契約済みさん 2014/03/11 06:46:59
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774
入居予定さん 2014/03/11 07:21:08
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775
住民OLさん 2014/03/11 08:06:51
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776
契約済みさん 2014/03/11 11:06:20
無事に完売して良かったですね。
私は当初丸の内にできた”プレ販売事務所¨で水筒をプレゼントしてた頃から検討をしていましたので、あれから約2年8ヶ月。長かったです(笑)
さて、以前サンプルルームについて、合理的でない憶測に基づく批判をしてた人達は、ぜひ反省をして頂きたいです。
誤った見識で騒ぎ立てるのは、多くの区分所有者の判断を歪めることに繋がり、私達の利益になりませんので。
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777
契約済みさん 2014/03/11 12:42:40
>>776
おっしゃる通りですね。確かな事実に基づいて、冷静に判断すべきだと思います。
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778
契約済みさん 2014/03/11 13:21:58
完売御礼は嬉しいですが、対応には疑問が残りますね。
そもそも、なぜ契約者にまで最終分譲分の「ハガキ」を出してきたのか?
(これは推測とはいえ、この掲示板の声ですよね。)
しかも、ハガキに掲載された3件は、モデルルームとしては使用されていないはず。
私も実際3つの棟内モデルルームを見学したが、ハガキの物件とは違っていた。
しかし、上記のニュースリリースには、「モデルルームとして使用された」とある。
つじつまが合っていません。
本当にモデルルームとして使用した部屋はいったいどうなったのか?
デベロッパーが密かに部屋を抑えておいて、結局 テイアロ検討者に案内をするのでは
という気もしますけどね。
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779
入居前さん 2014/03/11 14:33:28
776
おめでたい方ですね。もしかして三菱の人ですか?
この掲示板での騒ぎを三菱のお偉方がみて、サンプルルーム取り止めを決定したのは自明でしょう。
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780
契約済みさん 2014/03/11 15:02:14
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781
契約済みさん 2014/03/11 15:05:17
778さん、猜疑心を持ったまま住むのは精神衛生上良くないですよ。未入居で売っては如何ですか?今なら差益出ますよ。
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782
匿名 2014/03/11 15:12:00
776に同感
これ以上やめましょう。
この掲示板でかわったと思えることがおめでたいでしょ。
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783
購入検討中さん 2014/03/11 15:14:26
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784
入居前さん 2014/03/11 15:16:36
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785
契約済みさん 2014/03/11 15:21:29
地所のこと信用できないから、いろんな猜疑心を持つでしょうね。
完売とはいえ、そもそも最初から地所がやろうとしたことは汚いと思う。
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786
契約済みさん 2014/03/11 15:25:49
>>779
776です。
お偉方かどうかわかりませんが、この掲示板を地所が見て対応を検討したことは間違いないと思います。
そもそも、未販売住戸を敢えて残しサンプルルームにしているのではないかとの指摘を、
この掲示板で最初に指摘したのは私です。
今更どれとどれかを言うつもりは有りませんが、その後も折に触れてコメントをし、
基本的には全てその通りの展開になっています。
(契約者に最終期のはがきが届いたことは理解できませんが)
過去にも同様のことを投稿しましたが、私が言いたいのは、
状況を的確に把握せずにいたずらに騒ぎたてることは、契約者の害になるので止めて欲しいということです。
ちなみに、当然ですが私は売主関係者ではありません。
仮にそうであっても、そうですとは言わないことも自明です。
この手の指摘は意味が無いので止めましょう。
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787
匿名さん 2014/03/11 15:54:50
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788
匿名さん 2014/03/11 15:57:37
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789
契約済みさん 2014/03/11 16:13:35
サンプルルームと今回販売された3戸の部屋が異なっている事実には違和感を感じざるを得ない。
考えられるパターンは2つ。
1.契約済住戸を契約者の了解のもとサンプルルームとして公開した
2.サンプルルームはまだ未販売で残っている
公式HPには未だ「完売」の文字は無い。それどころか、前回デザインページにあった「販売終了」の文字すら無い。
憶測だが、上記2の可能性は拭いきれない。個人的には、売れ残ってたって、サンプルルームに使用されたって特段構わないが、地所がどうやってExitするのかが気になる。
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790
匿名さん 2014/03/11 20:44:47
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791
契約済みさん 2014/03/11 21:45:42
もうサンプルルームの件は公には終わったのだから地所の営業が堂々とティアロ検討者を
見学に連れて入って来る心配はなくなった。
もし万が一まだ残しているのであっても、今後はよっぽどの上客にコッソリ見せる位だろう
からそれ位なら住民生活の害にはならない程度だと思われる。
わたし自身は地所は誠意ある対応をしてくれたと信じているが、もし違うとしても
上記のような考え方に基づいてもうこの件はもう騒ぎたてる必要はないと思います。
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792
契約済みさん 2014/03/12 01:11:44
>789
2だつたとして何か不都合でも? 私は気にならんけど。
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794
契約済みさん 2014/03/12 04:24:26
789さん
気になるなら地所に直接聞いたらいかがですか?
公に完売を謳ったので、心配は杞憂だと思います。
サンプルルームが既に売り出し済の住戸であったのなら、先着順で売ったのかも知れませんし、あなたが考えるパターンが地所が取り得る全てとは限りません。
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795
契約済みさん 2014/03/12 04:49:21
公式HPに「全戸完売」が表示されています。
疑心暗鬼な人は引越ししないほうが良いかと思います。上下左右隣人になるかもしれないので、覗かれると困ります。
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796
匿名さん 2014/03/12 06:37:19
おそらく実際の売れ残り(裏在庫)は賃貸に流したんだろうと思うけど、地所は何から何までやることがコソコソしてたね。ティアロは大丈夫だろうか。
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797
匿名さん 2014/03/12 06:45:35
796はちっちぇーな。それであんたに何の被害があんのよ?三菱はイチイチあんたに承諾得る必要あんの?
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798
入居予定さん 2014/03/12 07:08:46
ネガだから気にしない方がいいですよ。
他のデベに比べたら、地所は相当良心的だよ。
同業者だから分かります。さすが丸の内の大家、三菱グループという感じで、企業イメージ悪くなることは、即やめてくれる
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799
契約済みさん 2014/03/12 08:06:08
ティアロのクレーン?が急に高くなりましたね。
どうやって高くしてるのだろう?
あっという間に高くなりそうですね。
そういえば昨日の王冠は綺麗でした。少し照度を落としていた感じ。
好みの問題だけど、自分はここの王冠のライトアップは周辺で一番綺麗だと思います。
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800
匿名さん 2014/03/12 08:22:14
>798
イメージ重視で三流デベみたいなことはハナからやらない、ってのが正しい姿なのでは?
こそこそやってみて突っ込まれたら止めるってのはどうも違うような・・・
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801
購入検討中さん 2014/03/12 09:07:24
結果、契約者が反対したら、やめてくれたんだから、良心的だよ。
スミフとかゴールドクレストなら、売ったら終りで、聞くなんて発想すらない
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802
購入検討中さん 2014/03/12 09:14:01
799さん
もし今度見かけたら、ライトアップの写真をお願いします。
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803
契約済みさん 2014/03/12 11:25:30
クロノとティアロだけど、共用施設は双方で使えないってのは知ってるんですが、向こう側のSKYSとBAYSもこちらと同様に竣工時期が違うのと、主となる売主も違う中で共用施設が互いに使用できるってのは何の違いがあるのでしょうか。
どちらの共用施設もできれば使いたいので…
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804
契約済みさん 2014/03/12 12:39:34
今日王冠が光っていているところを初めて見ました。控え目に点灯しててイイ感じでした。
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805
入居前さん 2014/03/12 12:42:30
管理組合同士で話し合いが出来ればかのだと思います。
もったいないですよ、相互交流すれば、もっと付加価値高まります。
西側の日差しLOW-Eのぺアガラスと、厚手の断熱レースカーテンで大丈夫みたいですね。
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806
内覧前さん 2014/03/12 12:57:24
区分所有法のとうり、お互いの管理組合の3/4以上が賛成すれば
晴海タワーズに成り、管理費もグーンと下がりますね。頑張れ第一期理事長様。
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807
契約済みさん 2014/03/12 13:24:57
2棟管理の件は、過去の掲示板で何度もあがってるから今更だが。
現実的には話し合いに持ち込んでも、無理な公算かと思う。
自分がティアロの主であったと仮定すると、
築浅の物件に、古い物件の人らに寄りかかってこられたら、あちらとしては反発があると思う。
約3年も違うとありえないのでは? 自分ならどう思う?
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808
入居前さん 2014/03/12 13:25:41
そうだね。お互いにメリットあればやるでしょ。
いや、やりましょう!
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809
匿名さん 2014/03/12 13:52:30
ティアロの共用施設でどうしても利用したいものってありますかね。
ライブラリーラウンジはちょっといいなと思うのと、ゲストルームは向こうが空いている時使えるといいかもという程度で、あとはこっちにもあるからいいやと思うのだが。
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810
契約済みさん 2014/03/12 13:55:42
他所で持ちよりの書籍をおくナントカライブラリというのがあった。
これでもいいかな、と思う。
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811
購入検討中さん 2014/03/12 14:35:27
共用施設より、共同でシャトルバスを何とかして欲しい。
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812
匿名さん 2014/03/12 15:38:02
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813
住民さんA 2014/03/12 17:37:45
こんな駅から遠くて不便な物件を高額で契約するののだから、シャトルバスの運行を
できるだけ先細りさせないよう管理組合でしっかり管理しなければならないでしょう。
でも、きっと管理費削減に向かいますから、結局はゆりかもめの早期延伸しか手は
ないでしょう。
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814
入居前さん 2014/03/12 23:37:34
べいずとスカイズが一緒ならできそうだよね。
管理費がスケールメリットで安くなるならやるべきかな。
BRTきたら、シャトルいらなくない?
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815
匿名さん 2014/03/13 01:03:44
813はなんでこんな駅から遠くて不便な物件を高額で契約しちゃったのよ?
今頃グダグダ言っても。自己責任でしょう。自分がバカだったと諦めるか、さっさと売却してビュータワーにしときなよ。
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816
匿名さん 2014/03/13 01:13:11
バスがあることを知っていて購入したのに、管理組合ですぐにでも変更すればいいと考えるのはおかしくないですか?
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817
匿名さん 2014/03/13 01:55:29
重説読めよ。すぐに変更なんてできないよ。心配するな。
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818
入居予定さん 2014/03/13 04:05:48
個人的には、月島行きを終日往復運行させてもらいたい。その方が実用的だし、昼間の銀座行きの需要はあるのかな?買物には自家用車かタクシーで行って欲しいな。
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819
ご近所の奥さま 2014/03/13 06:30:26
JR山手線有楽町近くのピストン輸送だけで良い。
朝6:00発から終電まで。
9:30から17:00までは本数は少なくて良いと思います。
山手線に出るのが最大多数だからです。
月島や勝どきに行った所で、また大行列を作り
JR山手線に出るだけですからね。
昼間の銀座は本数最小限で構わないのでしょうか?1時間に1本。
管理費も馬鹿に成りませんし、無駄の多い、通勤の役に立たないダイア編成だと思います。
ドトールは、始発から終電まで新橋直結です。1450戸あるからね。
ここもティアロ管理組間と締結し共同運行で有楽町直結ダイアに早期に変えて頂きたいです。
また、お互いの共用施設使えれば、もっと魅力的なタワーズに成りますね。
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820
ご近所さん 2014/03/13 07:08:08
重要説明事項に有ってもそれは売買契約で物件の引き渡しまで、
総会議案に上がり、バス運用会社の日立交通と折り合えば大丈夫でしょう。
引渡し後は、区分所有法に従う訳ですからね。
管理規約だって、特別決議3/4の賛成で改正出来ます。ティアロと共同運行して効率を上げ
管理費削減しましょう。
重説は、売るまでの約束事です。引渡したら私たちで日立と交渉ですね。ティアロと一緒にね。
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821
契約済みさん 2014/03/13 08:10:27
シャトルバスはキロ数での契約です。
月島駅往復で便数を増やせば、駅遠のデメリットを打ち消し、
リセールにも有利になると思います。
(もちろん、生活の利便性優先で月島駅往復を希望しますが。)
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822
匿名さん 2014/03/13 08:25:32
>814
そこがデベのマーケ力というかノウハウなんじゃない?
三井(JVだけど)は住民のメリットになると思って共有を提案した
地所はデメリットになると思って共有しなかった、ただそれだけ
まあ共有しないメリットって言われてもすぐには思い浮かばないから、
手抜きというか面倒だったんじゃない?カギ(システム)も共有しなきゃだしね
総会で提案、っていうけど似て非なる物件で入居時期も大幅に異なるし、
バス会社との契約に関わることだし一筋縄じゃいかないと思うなぁ・・・
同じ住民でも同じ方向を見てるとは限らないからね、
ここのスレでも勝どきいらねーだの月島往復だの終電まで走らせろとか好き勝手言ってる訳で・・・
その辺りを前以て調整するのがデベのお仕事だとは思うんだけどね、
まあ決まってたことだしいまさらどうこう言ってもしゃーないね
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823
契約済みさん 2014/03/13 09:23:52
我ながら妙案です。
シャトルバスをこの周辺エリアで共同運行したらどうでしょうか?
と言うのは、晴海フロントは三菱東京が社員用のシャトルバスを、晴海フロント→月島間でピストン運行しているようですが、当然ながら朝の晴海フロント発月島行きは乗車する人がいないので空で走らせています。
夜便があるか知りませんが、あればこの逆ですから、クロノ住民とは反対の動きになり、相互利用出来れば便数を増やすなどメリットを生み出せます。
晴海フロントはPM業務(管理)を地所系列がやっているので、協議スタートはし易いでしょう。
まずはクロノとフロントでスタート出来れば後にティアロが加わってもいいし、三井竣工後は三井の管理組合を巻き込むことも出来るかも知れません。
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824
契約済みさん 2014/03/13 09:42:29
823
素晴らしい案です!
朝と夕方、クロノとフロントで逆の動きですしね。
出来ない理由をあげてくる人がいるかもしれませんが、
そうする方向で動けば実現できるはずです。
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825
支払済 2014/03/13 11:03:54
有楽町いきはすでに都バスがたくさん、晴海ライナーもあるじゃないですか。
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826
契約済みさん 2014/03/13 11:06:04
>山手線に出るのが最大多数だからです
やすみやすみいいなね。
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827
契約済みさん 2014/03/13 11:22:46
管理組合の理事の皆様、バス共同運行の件、よろしくお願いしますね。
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828
匿名さん 2014/03/13 11:32:15
引渡し後は管理組合でってのは正しいんだけど、分譲マンションって見ず知らずの人達が集まるわけだから、管理組合が機能して住民自治ができるようになるまでには数年はかかる。ティアロを巻き込んでということなら、かなり先のことになるでしょ。
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829
契約済みさん 2014/03/13 11:39:57
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830
住民さんA 2014/03/13 12:34:40
駅遠を買ってしまったから仕方ありません。我慢しましよう。
きっと管理組合は管理費削減に動きますよ。
日中の空車の運行廃止がまずコストカットの第一ですね。
プール・カフェ・シャトルバス・カーシェアリングなどはどこも最初だけですね。
夢を見続けるのはやめて現実の生活を大切にしましょう。
管理費削減が第一です。
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831
契約済みさん 2014/03/13 12:44:51
すっかり忘れてたが、電気自転車があったのだな。借りよう。
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832
契約済みさん 2014/03/13 13:37:54
830
どこも最初だけ、って、具体的にどこのマンションがシャトルバスを廃止したのか、また廃止したマンションを幾つ知っているのか、教えて下さい。
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833
匿名さん 2014/03/13 14:11:06
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834
匿名さん 2014/03/13 14:13:15
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835
匿名さん 2014/03/13 14:14:50
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836
契約済み 2014/03/13 14:24:50
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837
匿名さん 2014/03/13 14:35:19
管理費削減が第一なら管理費安いとこ買うべきじゃないですか。とても不快です
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838
購入検討中さん 2014/03/13 14:37:52
シャトルバスはWTCで、成功してるらしいよ。都心では、そこくらいしか知らんけど。
マンションにシャトルバスって、付加価値だよね。
ゴルフ練習場ついてたり、ワインバーがついてるだけで、人気マンションって特集されてるんだから、
ここは、両方ついてるし、シャトルバスもついてるしね
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839
匿名さん 2014/03/13 14:40:28
830
オレ、金持ちだからオタクの管理費払ってやるよ。だからガタガタ言うな。
分不相応のマンション買ったあんたが悪い。
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840
匿名さん 2014/03/13 14:41:14
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841
入居予定さん 2014/03/13 14:42:25
3末入居の方々、荷造りや手続きはどうですか、進んでますか
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842
匿名さん 2014/03/13 14:42:50
800世帯もあるとこんなもんなんですかね。もう少し常識的な方の集まりだと思ってました。なら、買わなきゃいいのにと思います
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843
匿名さん 2014/03/13 14:43:40
みんながみんな都心で働いてるわけじゃないでしょ。
足立区まで通ってる人もいる
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844
入居予定さん 2014/03/13 14:50:03
身内が高年齢や都市計画関係に携わってるけど
今後、都心部の「ちょっとだけ歩く」大規模マンションなら、シャトルバスは主流のオプションになるよ。
(あって当たり前)
ルートに工夫ならよいが、下手になたをいれると売り・貸しで痛い目みるよ。
市区町村のコミュニティバスが定着してきたのと同じ。
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845
匿名さん 2014/03/13 14:52:57
トリトンで働いてるので、シャトルには乗りませんが、喜んで管理費払いますよ。
当たり前ですが、それをわかっていて買ったんですから。
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846
契約済みさん 2014/03/13 15:00:39
うちは築地勤務。
妻が日比谷線に乗って実家によく行くので、日中シャトルバスが東銀座まで行くのは嬉しいです。
なんとか維持していきたいです。
勝どきに停車してくれれば最高なんですが・・・
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847
匿名 2014/03/13 15:30:50
839
管理費負担してくれるなんてありがとうございます。
助かります!
永住の予定ではありませんので数年間は宜しくお願いしますね。
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848
契約済みさん 2014/03/13 21:42:11
私も徒歩通勤になります。
お天気が悪いとシャトルバスにおじゃますることになりますが、
いままで歩くことがなかったので、毎日少しでも運動できるので心身健康に期待しています!
そんな簡単にはいきませんかね…笑
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849
契約済みさん 2014/03/13 22:02:51
ウチも通勤に山手線は使わない。歩こうと思えば歩ける距離だし。
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850
匿名さん 2014/03/13 22:43:38
葛飾まで通うのはちょっとしんどいけどいいとこ住めるので頑張れそう。
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851
契約済みさん 2014/03/13 23:30:03
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852
内覧前さん 2014/03/14 00:15:35
>850さん
お!!
おいらも葛飾通勤だぜ!!
がんばろう!!!
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853
入居済みさん 2014/03/14 00:47:38
なにこの気持ち悪い流れ。お前らの職場なんて知りたかねーよ自己紹介すんな。
3/26に入居できる人っているんすか?
一番乗りって気分よさげ~
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854
入居前さん 2014/03/14 01:48:19
880戸あれば、880戸の意見が出るのは当たり前です。
ここクロノは。3・11以降の東京湾岸最高スペックマンションは誰の目で見ても明らか。
楽しくやりましょう。管理費の節約問題は、個人の価値観にもよりますが、
本当の金持ちは結構、質素に暮してますよ。資産家は地味ですね。派手なのはにわか成金ですね。
いずれにしても、100%満足する物件は無く、皆さんどこかで妥協してる訳ですから。
シャトルバスや、管理費節約、ティアロ施設共同使用等、鍵システム揃えなくても、
やり方はいろいろ有りますよ。880戸 お隣H16年870戸 三井1160戸仲良くやりましょう。
民主国家ですから、多数決で決めれば何でもそれなりに上手く行くのでは・・・・
最大多数の最大幸福が共同住宅の基本ですね。善良なる管理者の注意義務期待します。鈴木義男
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